Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Выделение доли детям при использовании материнского капитала" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Содержание

Какие документы понадобятся при регистрации

Бесплатная консультация юриста по договору дарения в составлении, оспаривании, отмене, оформлению, изменению условий и др.

Так как это капитал все-таки семейный, то государство выдвигает требование, чтобы каждый член семьи получил свою долю объекта недвижимости. Рассмотрим, как проходит выделение доли детям при использовании материнского капитала.

В зависимости от доли маткапитала в цене квартиры. Целесообразнее детскую долю установить в качестве пропорции к общим затратам на приобретение квартиры.

При приобретении недвижимости с использованием средств материнского капитала, новоиспеченным собственникам необходимо обеспечить долями всех членов семьи, в том числе и детей. Процедура оформления обязательства о выделении доли детям по материнскому капиталу имеет свои особенности и подводные камни, которые не всегда очевидны после прочтения прямого закона о маткапитале.

Наиболее целесообразно выделять детскую долю при переводе в квадратные метры в размере не менее одной целой учетной нормы. Средний размер такой нормы составляет от 9 до 12 кв. метров.

Во время совместного брака при покупке жилья кроме средств маткапитала (или иных государственных целевых субсидий) супруги использовали дополнительные средства. Если же доля будет выделяться всем членам семьи, в том числе и между супругами, то в данном случае не просто выделяются доли детям — имеет место раздел совместно нажитого имущества.

Росреестр зарегистрирует выделение долей, и таким образом вы исполните свое обязательство. Дополнительно ничего делать не придется.

Согласно ч. 4 ст. 10 256-ФЗ приобретенное жилье необходимо зарегистрировать в совместную собственность всех членов семьи. Родители и каждый из детей получают отдельную долю. Таким образом законодатель защищает права несовершеннолетних и исключает недобросовестное пользование средствами.

Размер выплат составляет 466 617 р. Если рождается второй ребенок, дополнительно выплачивают 150 000 р. Деньги можно потратить на образование детей, покупку реабилитационных средств ребенку-инвалиду, улучшение жилищных условий. Выплачивает их Пенсионный фонд, наличные держателю сертификата не выдаются.

Квартиру, которую вы покупаете в ипотеку, банк берет в залог. И для того, чтобы выделить доли в ней, вам надо одновременно получить два разрешения: согласие банка на выделение долей в залоговой квартире, а также разрешение органов опеки и попечительства на залог детских долей. Как показывает практика, банк готов давать такое разрешение.

Обратите внимание: размер госпошлины — 2000 рублей за всех. Эту сумму нужно разделить на количество будущих собственников и оплатить отдельными квитанциями. Для семьи из 4 человек она составит 500 рублей с каждого.

Исключение одно — если все доли отчуждаются по одной сделке, то есть, например, все собственники продают доли одновременно.

Обязательно ли выделять доли при использовании материнского капитала?

Выделять доли придется, иначе владельца сертификата могут привлечь к ответственности. Особенности распоряжения маткапиталом и распределения долей регламентируются несколькими законами:

Выделение долей детям без нотариуса в 2021 году

В случаях, не требующих обязательного нотариального удостоверения, доли детям оформляются через соглашения в простой письменной форме. Пошаговый процесс можно описать в следующем порядке:

  1. Составление соглашения, где будут прописаны все члены семьи и указаны их доли в жилом помещении.

Пример: Первоначальная стоимость квартиры: C = 3 100 000 руб. (600 000 руб. личные сбережения и 2 400 000 руб. — заемные). Площадь жилого помещения составляет: S = 82 кв.м. Размер средств материнского капитала на второго ребенка в 2020 году: К = 616 617 руб.

В квартире доля средств сертификата составит: (K × 100) / С = (616 617 × 100) / 3100000 = 19,89 %. Это примерно 20 %.

Именно эту долю можно разделить между всеми членами семьи, включая детей. Получается, что на родителей и двух детей выйдет по 5 % или по 5/100 доли. Остальные же 80/100 доли будут принадлежать супругам на правах совместной собственности.

  1. Подготовка необходимых для регистрации документов:
  • паспортов взрослых участников соглашения и свидетельств о рождении малолетних членов семьи;
  • документ, на основании которого у семьи возникло право собственности на жилье (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
  • выписка из ЕГРН;
  • соглашение о выделении долей (документ составляется в количестве из расчета каждому из долевых участников по одному экземпляру и дополнительный для Росреестра.
  1. Оплата государственной пошлины. Ее размер составляет 2 000 рублей на недвижимый объект. При этом квитанции должны поступить от каждого из членов семьи. Например, доли выделяются родителям и двоим детям, оплачиваются 4 квитанции по 500 рублей каждая. Итоговая сумма составит 2 000 рублей.
  2. Передача пакета документов на регистрацию в орган Росреестра или через МФЦ. В ведомстве по установленной форме необходимо оформить заявление с просьбой произвести регистрационные действия.
  3. Получение выписок по количеству участников долей.

Скачать бланк соглашения о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса

Скачать соглашение о выделении долей детям по материнскому капиталу без нотариуса (образец)

Законодательство постоянно меняется и решение о направлении средств материнского капитала принимается на момент подачи заявления. К тому же здесь нередко присутствует человеческий фактор. Поэтому не всегда можно быть уверенным в том, что процедура пройдет именно так.

Определенных норм по размеру частей квартиры, которые должны быть выделены детям после снятия обременения с помощью материнского капитала не существует. Однако можно руководствоваться нормами ЖК РФ и местными нормативными подзаконными актами. В зависимости от региона, в котором приобретено жилье, минимальный размер доли — от 6 до 12 метров квадратных.

Обычно же каждому члену семьи выделяется равная доля. Но стоит помнить, что при рождении последующих детей, в их пользу так же необходимо будет отделить часть жилья, тем самым уменьшив площадь долей других членов семьи.

Также не редко встречается и вариант, при котором детям или второму супругу выделяется только часть, пропорциональная материнскому капиталу.

Для того, чтобы соблюсти требования Закона и обеспечить детей частью жилого помещения, приобретенного с использованием средств семейного сертификата можно воспользоваться двумя вариантами:

  • заключить соглашение о выделе долей;
  • составить дарственную на части, выделяемые детям.

Несмотря на то, что оба способа не противоречат нормам права, но первый все же предпочтительнее, так как именно он прямо указан в п. 4 ст. 10 ФЗ № 256 2006 года.

№ п/п Перечень документов
1 Паспорта родителей и детей старше 14 лет
2 Свидетельства о рождении ребенка, если ему еще нет 14
3 Документы на квартиру (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт)
4 Договор дарения или нотариально заверенное соглашение
5 Справку кредитной организации о снятии обременения (выплате ипотеки, членских взносов и т.д.)
6 Заявление (составляется уже в Росреесре или в МФЦ с участием специалистов)

В 2017 году вступили в силу изменения, в соответствии с которыми необходимо соглашения, касающиеся выделения доли, заверять подписью нотариуса.

Этот документ должен содержать следующие сведения:

  • данные каждого из участников сделки;
  • сведения о квартире (размер, расположение и т.д.);
  • основания возникновения права собственности;
  • серия и номер сертификата;
  • справка о выплате долга кредитной организации;
  • в каких долях делится квартира;
  • разъяснение о том, что доли могут быть уменьшены при рождении последующих детей;
  • заверение нотариуса о законности сделки;
  • подпись каждого участника.

При ответе на этот вопрос следует руководствоваться п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ. В нем указано, что в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств сертификата на МСК, доли должны быть выделены:

  • лицу, на чье имя оформлен сертификат на МСК;
  • супругу получателя сертификата;
  • детям, включая первого, второго, третьего и последующих.

Соответственно, все члены семьи должны стать долевыми владельцами в общей собственности.

Относительно величины долей каждого члена семьи в Законе № 256 нет указания. В нем лишь сказано, что доли определяются по соглашению. Потому собственник вправе определить размеры долей на свое усмотрение.

Если размер долей в соглашении не указан, то они принимаются равными для всех членов семьи.

Когда требуется соглашение об определении долей?

Необходимо, если использовались средства материнского капитала на приобретение или строительство жилья. Для этого в Пенсионный фонд РФ предоставлялось обязательство о выделе долей. Требование установлено Правилами направления средств сертификата на МСК или их части.

В п. 8 Правил определен перечень документов, предоставляемых в орган ПФР для распоряжения средствами МСК. Среди них есть и обязательство, что доли будут выделены в течение полугода после выплаты ипотеки и снятия обременения банка.

При выделении долей происходит переход права собственности на имущество, что требует обязательной государственной регистрации. Поэтому сначала оформляется письменное соглашение о выделении долей, с которым необходимо обратиться в орган Росреестра или МФЦ.

Сделка будет оформлена на основании следующих документов:

  • документы, удостоверяющие личности всех участников сделки;
  • заявление от собственника, если выдел происходит из общей долевой собственности супругов, то от каждого по заявлению;
  • документы правоустанавливающего характера на жилое помещение (договор купли-продажи, дарения и т.д.);
  • соглашение об определении долей каждого члена семьи в имуществе (если случай не требует нотариального заверения – в простой письменной форме);
  • платежный документ об оплате государственной пошлины (с выделяющего собственника – 2000 рублей, с других по 350 рублей).

При самостоятельном оформлении документа следует учесть следующие моменты:

  • бланк должен содержать наименование документа, место и дата его составления;
  • прописываются реквизиты собственников, из имущества которых будет происходить выдел долей детям (ФИО, дата рождения, паспортные данные и адреса родителей);
  • указывается, что собственники действуют от имени своих несовершеннолетних детей, фиксируются их ФИО, даты рождения, сведения о свидетельствах о рождении;
  • характеристики жилого строения (дома или квартиры), доли из которого выделяются в соответствии с соглашением: адрес, площадь, реквизиты документа о праве собственности;
  • размер доли каждого из членов семьи, которыми они будут наделены по соглашению;
  • подписи родителей с расшифровкой.

Для каждого из долевых собственников подготавливается свой экземпляр, дополнительно один передается в регистрирующий орган.

Обязательно ли при использовании материнского капитала выделять доли детям?

Порядок применения средств, полученных в виде материнского (семейного) капитала в качестве мер государственной поддержки семей с детьми, регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 № 256. В пункте 4 статьи 10 Закона устанавливается обязанность оформления жилого помещения, приобретенного или построенного с использованием таких денежных средств, в совместную собственность с выделением долей всем членам семьи:

  • лицу, получившему сертификат;
  • его супругу (супруге) при условии, что брак зарегистрирован;
  • каждому из детей в не зависимости от того, в отношении кого возникло право на получение сертификата (первого, второго, третьего и последующих). Наделяются долями все родные и усыновленные дети, в том числе совершеннолетние.

Можно ли не выделять долю мужу?

Все движимое и недвижимое имущество, приобретенное супругами в период зарегистрированного брака, является их совместным в соответствии с семейным законодательством. Поэтому в случае строительства или приобретения жилья доля супруга в нем присутствует в обязательном порядке.

При использовании средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, супруги вправе самостоятельно указать размеры детских и своих долей. Если доля супруга не будет строго определена, то принимается, что она составляет половину оставшейся от детских.

Какую долю необходимо выделить детям?

Законодательство не устанавливает особых требований к величине долей, выделяемых каждому из членов семьи в квартире, приобретенной с привлечением материнского сертификата. Поэтому разделить их можно по любому из принципов, например:

  1. В равных пропорциях между всей семьей.
  2. Из расчета санитарной нормы. Жилищным законодательством определена минимальная норма жилья, которая должна приходиться на одного человека. В зависимости от региональных требований это может быть от 10 до 18 квадратных метров в квартире или 6 квадратных метров в общежитии. Поэтому доля, приходящаяся на каждого члена семьи, должна быть хотя бы не меньше 6 кв.метров.
  3. В зависимости от доли маткапитала в цене квартиры. Целесообразнее детскую долю установить в качестве пропорции к общим затратам на приобретение квартиры. Такая практика имеется и у нотариусов, и у судов.

Какова минимальная доля выделения?

Например, у семьи возникло право на материнский капитал в 2020 году в связи с рождением второго ребенка. Размер сертификата составил 616 617 рублей. Этими средствами был погашен основной долг по ипотечному займу, взятому на приобретение квартиры, площадью 35 м², общей стоимостью 2 500 000 рублей. Соответственно, доля государственных средств, которыми Вы оплатили, составила 24,7% от общей стоимости квартиры. Если перевести в метры, то получится 8,6 м². В семье 4 человека, то есть выделяется 8,6 м² / 4 = 2,2 м². Каждому из детей можно выделить по 2,2 м², а остальные 30,6 м² супруги вправе разделить между собой. 

Число квадратных метров в соглашении о выделении долей должно иметь долевое значение. При этом их проще округлить. Для примера возьмем жилье размером 35 кв. м, где каждый метр площади составит 1/45 доли. При выделении 2,2 м² следует округлить до 3 м² и в долях показать в соглашении, как 3/35 каждому из детей. Остальная часть останется в совместной собственности родителей.

Часто в целях облегчения расчетов доли распределяются не соразмерно вложенным средствам материнского капитала, а всем членам семьи поровну. Но по факту выгоднее выделить детям минимальные доли, чтобы при последующей продаже не иметь проблем с органами опеки и попечительства. При отчуждении доли, принадлежащей на праве собственности ребенку, необходимо получать от ведомства разрешение. Опека может выдать его только, если убедятся, что детям будут выделены доли в другом помещении равноценные или больше тех, что продаются.

Размер доли

Разрешая потратить материнский капитал на жилую недвижимость, улучшающую бытовые условия проживания семьи, государство, тем ни менее, не указывает точно, какую долю выделить по материнскому капиталу.

Если прибегнуть к жилищным нормам площади на одного человека, то можно заметить, что она небольшая, составляет всего лишь 12 квадратных метров. Еще меньше норма санитарная – 6 квадратных метров, это минимальный размер.

Это очень маленькая площадь, но все же она может иметь значение для любого человека, если происходит разделение недвижимости по той или иной причине. Занимаясь оформлением долей, нужно не забывать о существующих нормативах.

При покупке дома или квартиры с достаточной площадью можно записать за ребенком и больше квадратных метров, ведь интересы деток для родителей должны быть превыше всего.

Обязательно ли распределять доли.

Закон № 256-ФЗ четко определяет перечень направлений, по которым допускается израсходовать средства последнего. Одним из самых востребованных вариантов считается улучшение условий проживания.

Сертификат можно использовать для следующих целей:

  • покупка готовой недвижимости;
  • приобретение строящегося жилья;
  • возведение либо реконструкция частного жилого объекта.

При этом капитал разрешается не просто добавить к собственным накоплениям, а после приобрести на них жилье. Деньги также допускается направить на закрытие ипотечного кредита. В частности, использовать в качестве начального взноса, погасить проценты либо основной долг.

Однако закон предусматривает ряд обязательств, которые возлагаются на владельца маткапитала.

Одним из таковых считается выделение долей детям в случае улучшения жилищных условий с помощью государственных средств. Норма обозначена в пункте 4, статьи 10 закона № 256-ФЗ.

Причем в этом случае не имеет значения каким именно образом было улучшено жилье.

Покупка (напрямую, в рассрочку, по ипотеке), строительство, реконструкция – любой вариант обязывает обладателя сертификата оформить недвижимость в общую собственность и выделить долю каждому своему ребенку.

Выделение долей в квартире после покупки недвижимости с использованием материнского капитала

Материнский капитал представляет собой форму государственной поддержки семей, в которых имеются дети. Согласно статистике большая часть владельцев соответствующих сертификатов принимает решение об использовании маткапитала для приобретения недвижимости.

С точки зрения законодательства средства МК принадлежат не только его владельцу, но и всем членам семьи. В этой связи жилищные права каждого из них должны быть обеспечены при совершении сделки с использованием средств государственной поддержки.

Иными словами, речь идет о выделении долей в праве на недвижимое имущество. В силу требований закона это является обязательным.

Наиболее простым способом выделения долей детям является прямое указание на это в договоре купли-продажи. Однако это возможно лишь в тех случаях, когда жилье приобретается на маткапитал с привлечением собственных денежных средств и накоплений.

В тех случаях, когда семья берет кредит на покупку недвижимости, сразу выделить доли детям возможно не всегда и необходимо это сделать после погашения ипотеки. То же касается и приобретения жилья в строящемся МКД.

В этом случае в обязательном порядке составляется письменное обязательство, согласно которому владелец маткапитала обязуется выделить доли после снятия обременения или по приобретению права собственности.

Наличие документов, подтверждающих выделение долей детям, или соответствующее обязательство является необходимым для положительного решения ПФР в части удовлетворения заявления на распоряжение средствами МК.

Полезно также почитать:

Законодательная сторона вопроса

Вопрос о выделении доли детям в приобретенной по материнскому капиталу недвижимости регулируется:

  • ФЗ № 256, включающий в себя возможность использования государственных средств пи покупке жилой недвижимости. Закон также включает в себя и ответственность за игнорирование своим обязательствами родителями при выделении доли детям;
  • ЖК РФ, в частности главой 1, которая регулирует вопрос о нормах жилой площади на каждого человека.

Стоит отметить, что основным законом считается ФЗ № 256, в котором подробно описано процедуру предоставления доли в квартире или доме детям, а также необходимость оформления соглашения либо договора дарения.

Определение размера выделяемой части недвижимости

В законодательстве РФ не указано четких размеров долей, которые в обязательном порядке должны отображаться в обязательствах и в дальнейшем подлежать выделению.

Однако в Жилищном Кодексе РФ указываются нормы жилой площади на 1 человека. На сегодня это 12 кв. метров. В зависимости от региона проживания, норма может видоизменяться в большую сторону.

Правила процедуры

  • Когда семья в территориальном отделе Пенсионного Фонда предоставляет свое обязательство по выделению доли своему ребенку в квартире из-за приобретения ее на средства материнского капитала, одним из обязательств является передача сведений об этом в Регистрационную Палату.
  • Такое действие необходимо исключительно для того, чтобы после погашения ипотечного кредита невозможно было совершить какую-либо сделку с недвижимостью, не предоставив детям в ней доли.
  • Необходимо отметить: не всегда такое происходит на практике.
  • Рассмотрим на примере:

Молодая семья сразу после вступления в официальный брак приобрела однокомнатную квартиру в ипотеку на 15 лет. Спустя 12 месяцев у них на свет появился ребенок, а еще спустя несколько лет – второй. Оформив материнский капитал, они решили использовать его для погашения ипотечного займа.

Согласно законодательству РФ они оформили обязательство на выделение доли. Погасив полностью заем, они решают продать эту квартиру. Но ведь имеется обязательство, как быть?

Выделение долей детям при использовании материнского капитала: порядок действий, перечень документов

Как показывает практика, такое разрешение получить нельзя, поскольку хоть небольшое жилье, но у детей имеется, а что будет после продажи неизвестно.

В свою очередь они могут посоветовать оформить договор купли-продажи на свой страх и риск, поскольку неизвестно, передали сведения сотрудники ПФ в Регистрационную Палату или нет.

Если сведения не были переданы, то сделка произойдет без каких-либо трудностей. В противном случае, можно нарваться на серьезные неприятности.

Во избежание подобных сложностей существует несколько рекомендаций:

  • если в процессе приобретения недвижимости по ипотеке молодая семья планирует рождение второго ребенка, необходимо изначально приобретать квартиру либо дом с большей жилой площадью;
  • если же все-таки семья принимает решение осуществить сделку купли-продажи, действуя на свой страх и риск, необходимо позаботиться о том, чтобы новая недвижимость оказалась в собственности одновременно с реализацией предыдущей.

В любом случае решение принимает семья, но действовать необходимо исключительно в интересах детей.

Описание процесса

По материнскому капиталу доли детям могут быть предоставлены несколькими способами:

  • заключение соглашения о предоставлении доли;
  • составление договора дарения.

Каждый способ полностью соответствует законодательству РФ и представляет собой безвозмездный вариант передачи доли в объекте жилой недвижимости.

Соглашение о выделении

Выделение долей детям при использовании материнского капитала: порядок действий, перечень документовСоставить соглашение можно путем обращения в нотариальную контору с необходимым перечнем документов. Цена вопроса составляет порядка 1500-2000 рублей.

Более того, при оформлении документа у нотариуса можно быть полностью уверенным в правильности его оформления и содержания.

Конечно, такой документ может быть составлен и своими силами, поскольку Регистрационная Палата не требует его нотариального заверения, однако гарантий, что его примут с первого раза, нет. Во многом это связано с тем, что до сегодняшнего дня на законодательном уровне еще не разработана четкая форма для этого документа, которая могла бы в полной мере устроить регистрирующий орган.

Договор дарения

При этом варианте также можно обратиться к нотариусам, которые без каких-либо сложностей составят нужный документ по правилам законодательства РФ.

Здесь часто возникают спорные ситуации, когда затрагивается вопрос о форме собственности на жилую недвижимость, которая находится у родителей. В частности речь идет об общей собственности (без указанных конкретных долей) либо же в долевой (при ипотечном кредитовании нередко доля распределяется поровну между супругами).

Если же объект жилой недвижимости находится в праве собственности у супругов в равных долях все гораздо проще: одному из родителей достаточно подарить свою часть доли ребенку.

Однако в случае с общей собственностью дела обстоят немного сложней. Регистрирующий орган в такой ситуации требует установить изначально доли для родителей, а уже после детям. По этой причине рекомендуется изначально проконсультироваться с сотрудником регистрирующего органа, а уже после начать процедуру выделения доли.

Хотелось бы отметить, что вне зависимости, какой именно документ составляется (договор дарения либо соглашение о выделении доли), их содержание ничем не отличается между собой.

В тексте документа должны содержаться сведения:

  • Выделение долей детям при использовании материнского капитала: порядок действий, перечень документовкогда именно и где был составлен документ;
  • без сокращений персональные сведения участников этой сделки (полные ФИО, адреса рождения, проживания (включая фактический адрес), сведения паспортов родителей и свидетельств о рождении детей);
  • техническая характеристика объекта жилой недвижимости (в каком районе расположена, какая площадь и так далее);
  • на какой именно регистрирующий документ ссылается заявитель;
  • какова площадь выделяемой доли для каждого участника сделки.

Документ в обязательном порядке составляется в том количестве экземпляров, сколько участников сделки, и еще один должен будет передан регистрирующему органу.

К примеру, в процессе выделения доли родителям и 2 детям, любой вид соглашения должен будет составляться в 5 экземплярах. Обязательно в них должны содержаться подписи всех участников сделки.

Если же выделение доли осуществляется несовершеннолетним, правом подписи вместо них обладает один из родителей, выступающий в качестве законного представителя в этом вопросе. О представителе ребенка дополнительно указывается в содержании договора либо соглашения.

Перечень документов

После того, как семья выбрала для себя наиболее подходящий вариант выделения доли в квартире или доме, необходимо будет подготовить определенный перечень документов, в состав которых входят:

  • Выделение долей детям при использовании материнского капитала: порядок действий, перечень документовсоответствующее заявление, которое подтверждает намерения произвести регистрацию прав собственности. Подается от имени каждого участника сделки в стольких экземплярах, сколько участников сделки, плюс ко всему 1 нужно будет предъявить регистрирующему органу. Документ составляется совместно с регистратором;
  • документ, подтверждающий выделение доли (подписывается исключительно под пристальным вниманием сотрудника регистрирующего органа);
  • подлинники и копии всех заполненных страниц паспортов родителей;
  • копию и подлинник свидетельства о регистрации брачных отношений;
  • копии и подлинники всех свидетельств о рождении (в зависимости от числа детей);
  • подлинник и копию документа, подтверждающего права собственности на квартиру;
  • соглашение о купли-продажи объекта недвижимости (соглашение о долевом строительстве и так далее);
  • квитанцию, способную подтвердить оплату госпошлины (общая сумма составляет порядка 2 тысяч рублей). Стоит отметить, что сумма подлежит делению между всеми участниками сделки.

Важно помнить, что подать необходимый пакет документов в Регистрационную палату можно несколькими способами:

  • путем личного обращения;
  • с помощью МФЦ.
  1. Период принятия решения составляет порядка 10 календарных дней с момента обращения.
  2. После принятия решения регистрационный орган выдаст свидетельство о государственной регистрации каждому из участников сделки.
  3. Об особенностях приобретения жилой недвижимости на средства Материнского капитала смотрите в следующем видеосюжете:

Рекомендуем другие статьи по теме

Обязательство о выделении долей

Обязательство о выделении долей детям и супругу должно быть предоставлено в Пенсионный фонд, если жилплощадь не оформлена или временно не может быть оформлена в общую долевую собственность. Это происходит в следующих случаях:

  • у детей (детей и супруга) нет права собственности на недвижимость — в случае покупки недвижимости (если в договор купли-продажи не вписываются дети) или получения компенсации за строительство (реконструкцию);
  • при покупке жилья в рассрочку;
  • жилплощадь обременена ипотекой;
  • заключен договор долевого участия (ДДУ);
  • жилье приобретается через жилищный кооператив;
  • строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Обязательство может давать владелец сертификата, супруг или родители, если они оба указаны в договоре купли-продажи, кредитном договоре и других документах.

Обязательство оформляется у нотариуса, иначе оно не имеет силы, и Пенсионный фонд его не примет. Для составления документа требуется предоставить документы:

  1. Паспорт РФ того лица, которое дает обязательство (лиц, если в документе указываются оба супруга);
  2. Свидетельства о рождении всех детей.
  3. Если дети были усыновлены — свидетельство об усыновлении.
  4. Брачное свидетельство.
  5. Сертификат на материнский капитал.
  6. Документы, устанавливающие право на недвижимость (договор купли-продажи, договор долевого участия и т.д.).
  7. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о праве собственности на жилье или (и) землю.
  8. Кредитный договор (договор займа) и договор ипотеки (при наличии), если жилплощадь приобреталась на кредитные средства.

Точный список документов, необходимых в конкретном случае, нужно уточнить у нотариуса.

Нотариусы рекомендуют сразу заверить копии обязательства — цена этой услуги в среднем устанавливается в размере 400 рублей за две копии. Иногда она может включаться в стоимость технических работ.

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Обязательство по выделению долей выполняется после снятия обременения с жилья. Когда ипотечный долг будет полностью выплачен, необходимо:

  1. Взять справку (закладную) об отсутствии задолженности в кредитном учреждении, которое предоставляло средства (на сегодняшний день большинство банков оформляют объект недвижимости в залог с помощью закладной).
  2. Подать справку в Росреестр вместе с заявлением и паспортом.
  3. Получить выписку из ЕГРН о регистрации права собственности без отметки об обременении ипотекой.
  4. После этого собственник должен выделить доли всем членам семьи в течение 6-ти месяцев.

Средствами материнского капитала можно оплатить первоначальный взнос, погасить основной долг и проценты. Это может быть и ранее оформленный кредит или займ, если он был взят на приобретение жилья.

При строительстве или реконструкции ИЖС

Выделить доли в объекте ИЖС также нужно в течение 6 месяцев после того, как работы по строительству или реконструкции закончены и помещение было введено в эксплуатацию.

После того, как будет зарегистрировано право собственности на дом, доли нужно выделить не только в жилом помещении — земля, на которой находится жилплощадь, тоже должна быть разделена. В самом законе о маткапитале такого требования нет, однако согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания должно производиться вместе с земельным участком.

Покупка квартиры по договору долевого участия (ДДУ) или через жилищные кооперативы (ЖК)

Оформление обязательства при заключении договора долевого участия (ДДУ) или вступления в жилищный кооператив (ЖК) требуется, потому что на момент обращения в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении жилье еще не готово. После завершения строительства и сдачи жилплощади в эксплуатацию право собственности оформляется на того супруга, который заключал договор или вступал в кооператив. После этого он в течение полугода должен выделить доли второму супругу и детям.

Если владелец сертификата заключил договор долевого участия или является членом жилищного кооператива, материнский капитал можно направить на:

  • оплату цены (ее части) договора участия в долевом строительстве;
  • уплату вступительного или (и) паевого взноса в кооператив.

Выделение долей детям по материнскому капиталу

Если ипотека погашена с использованием средств материнского капитала, лицо обязано выделить доли в помещении всем членам семьи. Процедура выполняется после полного закрытия жилищного кредита. Тянуть с выделением долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом не стоит. По закону выделить доли необходимо в течение полугода. Процедура требует соблюдения ряда формальностей. Владельцу недвижимости потребуется определить размер долей каждого члена семьи после погашения ипотеки материнским капиталом, подготовить документы и зарегистрировать право собственности.

Материнский капитал относится к госпрограммам поддержки семей, которые воспитывают двух и более детей. По закону сумму, выданную в качестве господдержки, можно направить на улучшение жилищных условий. Согласно отчетам ПФР, большинство семей выбирают именно этот способ использования денежных средств. Лицо может улучшить условия проживания по средствам материнского капитала, выполнив следующие действия:. Вышеуказанные процедуры могут осуществляться на основании прямого договора купли-продажи или проводиться с привлечением ипотечных средств.

Причём деньги разрешается направлять на закрытие основного долга по кредиту или использовать в качестве первоначального взноса. Доли получают родители и дети. Таким образом закон защищает права всех участников сделки. Однако нередко недвижимость не сразу попадает в собственность детей. Подобная ситуация возможна в следующих случаях:. Если на недвижимость наложено обременение, выделение долей детям и другим членам семьи невозможно.

Подобная ситуация возникает при использовании ипотеки. В этом случае квартира оформляется на плательщика, однако он не может распоряжаться собственностью до полного закрытия обязательств. Во всех вышеуказанных случаях владелец имущества обязан гарантировать выделение долей членам семьи. Для этого потребуется письменно зафиксировать обязательство. В документе фиксируется, что выделение долей детям произойдёт в течении 6 месяцев после закрытия обязательств по ипотеке.

Если правило нарушается, лицо могут обязать принудительно предоставить часть собственности. Обязательство на выделение долей после погашения ипотеки материнским капиталом оформляется в нотариальном порядке. Оформлять обязательство о выделении доли детям нужно не всегда. Потребность в подготовке документа отсутствует, если к моменту обращения за материнским капиталом договор купли-продажи уже зарегистрирован с указанием детских долей.

В действующем законодательстве не указан размер доли при оформлении ипотеки по материнскому капиталу. Владелец недвижимости может самостоятельно определить показатель. Сегодня существует много вариантов расчета величины долей:. Несмотря на то, что в действующем законодательстве отсутствует регламентация размера доли, которую нужно выделить ребёнку после погашения ипотеки материнским капиталом, существует ряд правил, обязательных к соблюдению в процессе выполнения процедуры.

Лучше не предоставлять долю меньше санитарного норматива жилой площади на одного человека. Показатель составляет 12 квадратных метров. Однако в статье 50 ЖК РФ говорится, что каждый субъект РФ имеет право устанавливать собственную санитарную норму жилплощади. Владелец недвижимости самостоятельно решает этот вопрос. Однако эксперты советуют соблюдать ряд правил при выделении доли детям по материнскому капиталу после гашения ипотеки. Несовершеннолетнему целесообразно выделить так называемую идеальную долю.

Её размер составляет не менее 6 кв. Дополнительно стоит учитывать соотношение величины материнского капитала к общему количеству средств, потраченных на покупку жилья в ипотеку. Допустим, семья купила недвижимость стоимостью 1,5 млн руб. Если вышеуказанные правила не соблюдается, нотариус может отказаться удостоверять обязательство. Собственник недвижимости обязан выполнить нотариально заверенное обязательство по выделению долей в течение 6 месяцев с момента полного гашения ипотеки и снятия обременения с жилого помещения.

Если получена ипотека с использованием материнского капитала, для распределения долей детям потребуется выполнить следующие действия:. В пункте 5 Правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий говорится, что обязательство должно быть засвидетельствовано в установленном законом порядке. Это значит, что документ должен заверить нотариус или лицо, обладающее аналогичными полномочиями. Бумага, составленная без участия специалиста, юридической силы не имеет.

ПФР не примет её. Однако нотариус обязан лишь удостоверить обязательство выделения долей после погашения ипотеки материнским капиталом. Услуги по подготовке бумаги заказывать не обязательно. Можно оформить обязательство на выделение долей детям по материнскому капиталу при ипотечном кредите самостоятельно, используя готовый образец. В документе потребуется отразить:. Если в процедуре одновременно принимают участие все собственники, потребность в нотариальном сопровождении регистрации долей отсутствует.

Если потребность в нотариальном заверении отсутствует, необходимо лишь подготовить соглашение о распределении долей. Документ оформляется в письменном виде и передаётся в Росреестр. Когда кредит погашен, необходимо снять обременение с ипотеки. Для этого потребуется обратиться в банк с заявлением с просьбой о выдаче закладной и предоставлении справки об отсутствии задолженности. Когда бумага получена, нужно посетить Росреестр.

Его специалисты выполнят снятие обременения. Если личное посещение Росреестра невозможно, можно обратиться в многофункциональный центр. При себе необходимо иметь закладную с соответствующей отметкой и справку, подтверждающую отсутствие задолженности. Услуга предоставляется бесплатно. Пошлина за выполнение действия не взимается. Выделить долю ребенку в ипотечной недвижимости при оформлении материнского капитала можно при помощи подготовки дарственной или путем составления письменного соглашения.

Бумаги очень похожи, однако в них присутствует ряд существенных отличий. В процессе подготовки документации может потребоваться нотариальное заверение. Поэтому гражданин должен быть готов посетить специалиста. Допустимо обращение как государственному, так и к частному нотариусу. Если оформляется письменное соглашение, потребность в обязательном нотариальном заверении отсутствует.

Однако эксперты советуют не пренебрегать возможностью. В иной ситуации можно допустить ошибки при подготовке бумаги. Несоблюдения установленных правил чревато тем, что в последующем регистрационный орган откажется выдавать регистрационные документы на недвижимость. Если собственность является общей, или недвижимость принадлежит только одному из родителей, потребуется выделить доли супругов. Процедура выполняется с соблюдением норм, отраженных в статье 38 СК РФ. Для выполнения действия составляется соглашение о разделе имущества.

Если стороны изначально рассматриваются в качестве дольщиков, потребность в проведении процедуры отсутствует — из общей собственности супругов будут выделены доли для детей. Чтобы нотариус смог оформить соглашение, потребуется подготовить пакет документации. В него необходимо включить:. Форма соглашения законодательно не закреплена. Однако составление документа требует учёта ряда правил.

В бумаге в обязательном порядке должна присутствовать следующая информация:. Если супруги хотят передать имущество детям при помощи дарственной, процедура оформления не будет иметь существенных отличий от подготовки соглашения. Участникам сделки потребуется посетить нотариуса и оформить документ. В бумаге фиксируется доля каждого ребенка. Дарственная подлежит обязательному нотариальному заверению.

Чтобы документ признали действительным, в нём должны присутствовать следующие сведения:. Когда доли распределены, факт перехода собственности необходимо зарегистрировать. Сделать это можно только после полного погашения ипотеки. Для регистрации перехода права собственности потребуется посетить Росреестр. Допустимо прямое обращение в орган или подача заявки во время визита в МФЦ. Альтернативой выступает использование возможностей портала Госуслуги.

Чтобы факт перехода собственности зарегистрировали, потребуются следующие документы:. Получив документы, представитель Росреестра проверит их. Если ошибки не выявлены, бумаги примут на регистрацию. Процедура занимает до 2 недель. Услуги нотариуса по выделению долей после погашения ипотеки материнским капиталом платные.

Размер суммы, которую потребуется произвести в пользу специалиста, закреплен в пункте 5 статьи Отдельно оплачивается заверение договора дарения. На стоимость оказывает влияние кадастровая цена недвижимости. Дополнительно нужно предоставить госпошлину за регистрацию прав собственности в Росреестре. Её размер составляет 2.

Особенности выделения долей в квартире, купленной с использованием МК

С точки зрения закона средства материнского капитала принадлежат всем членам семьи. Именно поэтому при покупке квартиры должны обеспечиваться жилищные права и родителей, и детей. Это предполагает собой выделение долей.

Наиболее простой способ выделить доли в приобретаемой недвижимости – сделать указание на это в договоре купли-продажи. Однако такой вариант доступен только тем, кто покупает жилье с использованием собственных сбережений. Если же семья покупает квартиру в ипотеку или берет нецелевой кредит на покупку недвижимости, то сразу выделить доли не получится. Это нужно будет сделать после погашения всех задолженностей. То же самое касается и покупки жилья в строящемся многоквартирном доме.

В таком случае обязательство родителей по выделению долей детям закрепляется письменно. Наличие такого документа будет решающим фактором для получения положительного решения Пенсионного фонда при рассмотрении заявления на распоряжение материнским капиталом.

что говорит закон, основные правила и особенности

Фото: https://pixabay.com/photos/family-kids-baby-newborn-together-457235/

Содержание статьи

Обязательно ли выделять детям доли в квартире, купленной с привлечением материнского капитала

Когда семья оформляет ипотеку, то один из супругов является основным заёмщиком, а второй – созаёмщиком. Каждый из них имеет долю и равные обязательства по оплате кредита.

Источники

  1. Госзакупки.ру № 1 2015; МЦФЭР - М., 2015. - 867 c.
  2. Гражданин и право №02/2016; ИЛ - Москва, 2016. - 879 c.
  3. Хмельницкий, Николай Сокращенный памятник российского законодательства / Николай Хмельницкий. - Москва: Гостехиздат, 1980. - 305 c.
  4. Сборник Право и экономика в современном мире. Выпуск V / Сборник статей. - М.: АВТОР, 2016. - 296 c.
  5. Шевчук, Денис Аудит / Денис Шевчук. - М.: АВТОР, 1992. - 333 c.
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
ЮРИПОМОЩНИК 2021