Создание гаражного кооператива в РФ

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Создание гаражного кооператива в РФ" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Узнать больше о жилищном кооперативе, о правах его членов, об уставе ЖК

Приветствую читателей блога «Кооперативы против бедности»!

Есть ли на рынке жилья удобная и комфортная среда для покупки жилья. Ответ положительный. Есть-жилищные потребительские кооперативы!

 О жилищном потребительском кооперативе, о правах его членов, об уставе ЖК

Жилищные кооперативы пользовались большим успехом в Советском Союзе, они хорошо прижились в странах «развитого» капитализма. Медленно, очень медленно,  население капиталистической России начинает понимать выгоды от кооперативов, в том числе и жилищных.

Предлагаю читателям блога, познакомиться с нормативным актом, который поможет узнать больше о жилищных кооперативах, о правах членов кооперативов, об уставе.

Статья 13. Члены кооператива

Жилищный (жилищно-строительный) кооператив – правовые основы и их приведение в соответствие с потребительским кооперативом

Жилищный (жилищно-строительный) кооператив – правовые основы и их приведение в соответствие с потребительским кооперативом

Гражданским законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность создания такого вида некоммерческих организаций, как потребительские кооперативы. Граждане и юридические лица объединяются с целью создания гаражных, кредитных, садовых и других кооперативов, а также жилищных и жилищно-строительных.

О правовом положении жилищных и жилищно-строительных кооперативов, о порядке их создания, об организации управления и внутреннего контроля за их деятельностью, о правилах ликвидации и реорганизации таких кооперативов мы поговорим в этой статье.

Федеральным законом от 5 мая 2014 года № 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» (далее – Закон № 99-ФЗ) изменения внесены в Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Сразу же оговоримся, что впредь до приведения нормативных правовых актов в соответствие с положениями ГК РФ законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат положениям ГК РФ. При этом специальные законы, регулирующие деятельность некоммерческих юридических лиц, пока не изменены.

Итак, в целом можно сказать, что с 1 сентября 2014 года все юридические лица, как коммерческие, так и некоммерческие будут создаваться только в организационно-правовых формах, предусмотренных главой 4 ГК РФ. При этом организации, созданные ранее, должны привести свои наименования и учредительные документы в соответствие с новыми требованиями при первом изменении учредительных документов.

Какие организационно-правовые формы коммерческих и некоммерческих организаций разрешены ГК РФ

  • Статья 50 ГК РФ закрепляет, что юридические лица, являющиеся коммерческими организациями, могут создаваться в следующих организационно-правовых формах:
  • – хозяйственные товарищества и общества;
  • – крестьянские (фермерские) хозяйства;
  • – хозяйственные партнерства;
  • – производственный кооператив;
  • – государственные и муниципальные унитарные предприятия.

При этом в этой же норме приведен исчерпывающий перечень организационно-правовых форм, в которых могут создаваться некоммерческие юридические лица. Отметим, ранее такого перечня (императивного) не было.

  1. Итак, юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах:
  2. – потребительских кооперативов, к которым относятся, в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы;
  3. – общественных организаций, к которым относятся, в том числе политические партии и созданные в качестве юридических лиц профессиональные союзы (профсоюзные организации), общественные движения, органы общественной самодеятельности, территориальные общественные самоуправления;
  4. – ассоциаций (союзов), к которым относятся, в том числе некоммерческие партнерства, саморегулируемые организации, объединения работодателей, объединения профессиональных союзов, кооперативов и общественных организаций, торгово-промышленные, нотариальные и адвокатские палаты;
  5. – товариществ собственников недвижимости, к которым относятся, в том числе товарищества собственников жилья (совершенно новая форма для российского законодательства);
  6. – казачьих обществ, внесенных в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации;
  7. – общин коренных малочисленных народов Российской Федерации;
  8. – фондов, к которым относятся, в том числе общественные и благотворительные фонды;
  9. – учреждений, к которым относятся государственные учреждения (в том числе государственные академии наук), муниципальные учреждения и частные (в том числе общественные) учреждения;
  10. – автономных некоммерческих организаций;
  11. – религиозных организаций;
  12. – публично-правовых компаний.

Теперь обратимся к статье 123.2 ГК РФ, согласно которой потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Законы, регулирующие деятельность ГСК

К сожалению, пока не разработан единый федеральный закон о гаражных кооперативах, который регулировал бы действия объединения по коллективному управлению боксами для автомобилей. Более того, статус именно ГСК наименее определен юридически по сравнению с иными кооперативами.

Для регулирования отношений кооператива и пайщиков применяются следующие законы:

  1. Гл. 9.1. Гражданского кодекса РФ, которая посвящена решениям, принятым на собраниях кооперативов.
  2. Ст. 116 ГК РФ.  Закрепляет законность действий объединения по отношению к строительству и обслуживанию боксов.

Следует отдельно упомянуть законодательство РФ, которое многие ошибочно применяют к регулированию отношений в ГСК, тогда как на самом деле его положения не распространяются на гаражные кооперативы:

  1. Закон «О сельскохозяйственной кооперации» № 193-ФЗ от 8 декабря 1995 года.
  2. Закон «О потребительской кооперации в РФ» № 3085-I от 19 июня 1992 года.
  3. Закон «О некоммерческих организациях» № 7-ФЗ от 12 января 1996 года.

Бухгалтерская и налоговая отчетность гаражно-строительного кооператива

Особенности налогообложения предприятий жилищно-коммунального комплекса

  • Упрощенная система налогообложения в жилищно-коммунальном комплексе 2010 / Авдеев В. В.
  • Некоторые аспекты бухгалтерского и налогового учета управляющих ком паний в ЖКХ 2011 / Шулепина Светлана Александровна
  • Изменения в налогообложении товарищества собственников жилья 2010 / Семенихин В. В.
  • Бухгалтерский и налоговый учет в жилищных, жилищно-строительных кооперативах, товариществах собственников жилья 2009 / Скляренко З. А., Трушицына А. Ю.
  • Коммунальные услуги и налог на добавленную стоимость 2013 / Семенихин В. В.

62

УДК 336.221

Д. В. Елисеев

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ПРЕДПРИЯТИЙ В СФЕРЕ ЖИЛИЩНОКОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА:

ВОПРОСЫ ФИНАНСОВОПРАВОВОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ

Рассматриваются актуальные вопросы налогообложения предприятий в сфере ЖКХ, как то: особенности субъектов налогообложения (на примере товарищества собственников жилья); правомерность предъявления ресурсоснабжающими организациями платы за коммунальные услуги с учетом НДС и другие вопросы. Все правовые ситуации разбираются автором на основании действующего законодательства Российской Федерации и с учетом правовой позиции Министерства финансов Российской Федерации.

Ключевые слова: налог, жилищно-коммунальное хозяйство, налогообложение.

Сегодня одной из наиболее бурно развивающихся отраслей народного хозяйства следует признать жилищно-коммунальное хозяйство (далее -ЖКХ). ЖКХ по своей сути есть одна из отраслей в сфере услуг и прежде всего в сфере создания комфортных и безопасных условия проживания граждан в жилых помещениях. ЖКХ как разновидность национальной экономики характеризуется следующими ключевыми особенностями:

1) сочетанием производственных и непроизводственных функций, связанных как с производством материальных благ, так и с оказанием услуг;

2) большой социальной значимостью, что предопределяет повышенный контроль со стороны государства;

3) сочетанием в отрасли как естественных монополистов (большинство ресурсоснабжающих организаций), так и конкурирующих субъектов (управляющие организации, товарищество собственников жилья и т.д.);

4) сочетание субъектов крупного, среднего и малого бизнесов;

5) необходимость гарантированного обеспечения населения минимумом услуг независимо от их платежеспособности.

Однако еще совсем недавно ЖКХ переживало далеко не лучшие времена. По сути, в данной отрасли народного хозяйства долгое время господствовал экстенсивный путь развития с применением административных методов, в результате чего наступил период стагнации. Фактически большинство материальных фондов отрасли ЖКХ находится в крайне неудовлетворительном состоянии.

С целью выхода из сложившейся ситуации власти пошли на проведение реформы ЖКХ. Одним из проявлений данной реформы стало снижение и оптимизация налоговой нагрузки на данный сектор.

Налогообложение представляет собой процесс установления и взимания налогов в стране, определение величин налогов, их ставок, а также порядок уплаты налогов и круга физических и юридических лиц, облагаемых налогами.

Для УК, ТСЖ и ЖК ограничений для применения УСН нет, так как они не занимаются банковской, микрофинансовой деятельностью и не работают с ценными бумагами.

Тем не менее им могут не позволить перейти на УСН, если:

  • средняя численность работников за налоговый период превышает 100 человек;
  • остаточная стоимость основных средств по данным бухгалтерского учёта превышает 150 миллионов рублей;
  • организация зарегистрирована за пределами РФ;
  • организация не уведомила о переходе в установленные сроки;
  • организация имеет филиалы.

Источники

  1. Сидорченко, В. Ф. Крайняя необходимость при угрозе морских аварий / В.Ф. Сидорченко. - М.: Юридический центр, 2010. - 142 c.
  2. Косаренко, Н. Н. Государство и страхование. Проблемы государственно-правового регулирования страхования в Российской Федерации / Н.Н. Косаренко. - М.: КноРус, 2015. - 796 c.
  3. Сергей, Валентинович Тихомиров Административное право Российской Федерации: моногр. / Сергей Валентинович Тихомиров. - М.: Юрайт, 2009. - 653 c.
  4. Правила вида спорта «Шахматы» / Отсутствует. - Москва: Огни, 2017. - 481 c.
  5. Экономический вестник правоохранительных органов №01/2014: моногр. / Отсутствует. - М.: МЦФЭР, 2014. - 188 c.
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
ЮРИПОМОЩНИК 2021