Как делить ипотеку при разводе с детьми

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Как делить ипотеку при разводе с детьми" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Правовые понятия

СК России содержит в себе чёткую информацию о том, какие права есть у сторон бракоразводного процесса, если имеется ипотечный кредит и несовершеннолетние дети. Рассмотрим их краткое содержание:

  1. К общей собственности приравнивается всё то, что было нажито трудов в период семейных отношений. И здесь уже не важно, кто фигурирует, как покупатель и за чьи финансы что приобреталось.
  2. Выплаты по ипотеки считаются обязанностью обеих сторон брачного союза.
  3. Кредитная организация обязует стороны вместе погашать ипотеку как находясь в браке, так и после расторжения отношений.
  4. Собственность делится в равных пропорциях.
  5. При наличии детей до 18 лет, часть доли увеличивается в сторону того лица, с которым планирует проживать ребенок.

Деление имущества с ипотечным обременением — процесс сложный, наделенный нюансами. Выделим три основных:

  1. Наличие долговых обязательств.
    Суть такого раздела в том, что делится не только недвижимость, но и долги, т.е. ежемесячные платежи. Если предположить, что супруги после разрыва отношений жить вместе не собираются, то один из супругов будет недовольн и даст отказ выполнять взятые обязательства, либо выдвинет требование о пересмотре прав собственника. Кстати, переоформление кредитного договора обойдется супругам в 1% от остатка задолженности.
  2. В расторжении брачных уз участвуют не только муж и жена, но и банк.
    Первые ставят перед собой цель в получении долей (либо возмещения), то для кредитной организации главное, чтоб собственники выполняли свои обязательства и выплачивали ипотеку. При этом достичь компромисса для всех сторон тяжело.
  3. Обязательства по выплате кредита.
    Даже если выплаты по кредиту совершались регулярно только одной из сторон, такая недвижимость всё равно считается совместно нажитой. При этом вторая сторона вправе истребовать компенсацию от того, кто не выполнял своих обязанностей. При этом возмещение будет равнозначным тем суммам, выплаченным за весь период. Однако этот факт придется доказывать в ходе судебного заседания.

Развод: как быть?

Расторжение брака – тяжелый процесс с любой точки зрения. Тяжело расставаться морально с человеком, который был рядом ни один год. А деление имущества, нажитого совместно, детей только усугубляет и без того тяжелое положение.

Развод переносится довольно просто, когда оба супруга согласны на этот процесс и не имеют несовершеннолетних детей. Тогда штамп о прекращении брака ставится в ЗАГСе. Присутствие лишь одного супруга в ЗАГСе оправдано в том случае, когда желание развода обоюдно, но один из партнеров не имеет возможности прийти. Тогда от него требуется нотариальное согласие на развод.

Если в паре развода хочет только один партнер, то этого можно добиться только в случае, когда второй супруг безвестно отсутствует, недееспособный или отбывает наказание сроком более 3-ех лет.

Во всех остальных случаях регистрацию прекращения брака проводят через суд. Особенно это касается тех, кто решается на развод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей.

С чего необходимо начать бракоразводный процесс

При получении ипотечных займов, один из супругов выступает основным заемщиком, а второй поручителем. От этого суть не меняется, так как оба несут одинаковую ответственность перед кредитором.

Если решение о разводе принято, необходимо уведомить об этом организацию, выдавшую кредит на квартиру. Банк предложит оптимальные варианты по разрешению спорных вопросов по поводу раздела самой квартиры, находящейся в ипотеке, и по выплате займа. Но стоит отметить, что в этом случае банк оперирует вариантами, которые выгодны для него. Если при разводе супругов они не устраивают, есть смысл рассмотреть другие перспективы разрешения ситуации.

 Суд или ЗАГС: куда необходимо обращаться?

Согласно действующему законодательству, инициировать развод можно как через ЗАГС, так и через судебную инстанцию.

Но первый вариант используется скорее в качестве исключения и позволяет провести процедуру развода с детьми в одностороннем порядке. Но для упрощенного механизма необходимо наличие определенных условий.

Так, данная процедура в случае имеющихся общих детей допускается только если:

  1. второй супруг осужден за преступление, с санкцией, предусматривающей реальное лишение свободы сроком свыше трех лет; (скачать образец справки о судимости)
  2. вступило в силу судебное решение о признании недееспособности мужа/жены;
  3. официальное признание второго супруга пропавшим без вести.

В иных случаях для развода с детьми инициатору разрыва необходимо подавать заявление в районный суд. Такой процесс отнимает много времени, сопряжен с оформлением множества документов, но предотвращает ущемление прав и интересов детей.

Как развестись через суд

Оформление развода при наличии несовершеннолетних детей происходит через суд, когда один из супругов не желает разводиться или просто не хочет обращаться в органы ЗАГС, препятствуя таким образом процессу расторжения брака.

После подачи искового заявления в суд супругам предоставляется 1 месяц на изменение решения.

При отсутствии  вопросов по делу, когда споров между мужем и женой нет, они могут оформить соглашение. В документе прописываются основные детали в отношении имущества и малышей. Если интересы сторон при этом не нарушаются, судья вынесет решение согласно этой бумаги.

В противном случае, когда муж и жена не могут прийти к компромиссу, все проблемные темы будут решаться в ходе судебного разбирательства в соответствии с Семейным кодексом РФ.

После принятия судом решения, оно может быть обжаловано в 10-тидневный срок. После этого оно вступает в силу. Затем судебная выписка направляется в ЗАГС, где был заключен брачный союз. Официальный документ – свидетельство о разводе бывшие супруги получают в отделении ЗАГСа.

Документы для развода в судебном порядке

Кроме искового заявления в суд, необходимо также подготовить  пакет документации с обоснованием требований о месте проживания детей, сумме алиментных выплат, имущественного вопроса. Унифицированный перечень бумаг не предусмотрен, но в список обязательных документов входят:

  • паспорт заявляющей стороны;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельства о рождении малышей;
  • заявление-иск в двух экземплярах: один для передачи в суд, второй для другого супруга;
  • документ от органов опеки об условиях проживания родителей, которые желают воспитывать ребенка;
  • чек об уплате государственной пошлины.

Важно знать: Согласно со ст.333.19 НК РФ, подавая иск о разводе необходимо уплатить 600 руб. Если заявление подается с целью назначения алиментов, то сумма госпошлины составит 150 руб. При подаче иска об имущественном вопросе, размер выплаты государству зависит от стоимости совместного имущества супругов.

При оформлении заявления в суд и подготовке сопутствующей документации лучше всего привлечь опытного юрисконсульта.

Образец искового заявления

Где можно развестись при наличии детей

При наличии несовершеннолетних детей в зависимости от обстоятельств развод может оформляться в 3-х инстанциях:

  • ЗАГСе;
  • мировом суде;
  • районном суде.

Через ЗАГС

При наличии несовершеннолетних детей обращаться в ЗАГС для расторжения брака можно лишь в исключительных ситуациях. Они определяются ст. 19 семейного законодательства:

  1. Муж был признан пропавшим без вести;
  2. Имеется документ о признании супруга утратившим дееспособность;
  3. Супруг признан виновным в нарушении закона и был осужден на период более 3-х лет.

Для развода в ЗАГСе инициатор должен предъявить сотруднику учреждения судебное решение, подтверждающее наступление одного из перечисленных выше обстоятельств.

Брачные отношения будут прекращены через 30 дней после подачи документации. При этом согласия второго супруга не потребуется, даже при наличии детей.

Документация на расторжение брака подается в ЗАГС, где регистрировался брак либо в ЗАГС по месту прописки инициатора расставания. В госучреждение подаются следующие официальные бумаги:

  • заявление на расторжение брака;
  • гражданский паспорт;
  • свидетельство о браке;
  • копия судебного решения, подтверждающая право гражданина на одностороннюю процедуру прекращения брака;
  • чек об уплате государственного сбора.

После получения и проверки документации сотрудник ЗАГСа оповещает супруга либо его представителя о намерениях жены расторгнуть брак. Если никаких возражений и претензий не последует, то брак расторгается.

Развод в мировом суде

Судебный порядок расторжения брака потребует от супругов больших временных затрат. Необходима подготовка большего количества документации, доказательств, привлечение свидетелей. Суду на изучение представленных свидетельств потребуется время. Кроме того, разводящейся паре могут назначить период для примирения. Он может достигать 3-х месяцев. Если супруг по уважительной причине не может присутствовать в суде, то он должен предоставить нотариально заверенное согласие на развод.

Обращаться в мировой суд стоит в следующих случаях:

  1. Если супруги достигли согласия в вопросе проживания, воспитания и содержания детей;
  2. Имущественные споры между мужем и женой отсутствуют, либо стоимость совместно приобретенной собственности не превышает 50 тыс. руб. на каждого супруга;
  3. Родители достигли согласия в вопросе алиментного содержания детей.
  4. Другой супруг не подает встречное исковое требование (для оспаривания отцовства, материнства, на лишение либо ограничение в правах родителя, имеются разногласия в вопросе усыновления либо удочерения ребенка и прочее).

Обращение в районный суд

В прочих ситуациях потребуется оформление исковой претензии в районный суд. То есть, когда:

  • муж отказывается от официального развода;
  • между родителями имеются споры в отношении несовершеннолетних детей (место их проживания, порядок общения, содержания, воспитания);
  • имеются нерешенные вопросы в отношении раздела совместно приобретенной собственности с долей на каждого супруга свыше 50 тыс. руб.

Разведусь!

ипотека при разводе

То, как делится ипотечная квартира при разводе, сильно зависит от времени оформления займа. Заключение кредитного договора до или после официальной регистрации брака будет влиять на законность раздела приобретенной недвижимости при расторжении семейных уз.

Ипотека до брака

Развод с ипотекой, взятой до регистрации отношений в ЗАГСе, является одним из самых легких вариантов. Если один из супругов приобрел жилье в ипотеку до брака, то он остается единственным собственником квартиры и будет выплачивать остаток долга самостоятельно. Второй супруг может претендовать на долю в недвижимости или компенсационную выплату, если сумеет доказать, что за время семейной жизни он участвовал в выплате ежемесячных платежей по кредиту или за его счет был произведен ремонт квартиры.

По законодательству все долги и имущество делятся между супругами поровну, поэтому вполне реально подать супругу, у которого не осталось собственности, заявление в суд на компенсацию.

Раздел ипотеки в гражданском браке

Согласно российскому законодательству у людей, живущих в гражданском браке, не возникает обязательств о разделе имущества после прекращения отношений как при разводе в зарегистрированной семье.

Приобретенное в период сожительства жилье останется у того, кто является его владельцем по свидетельству на право собственности.

Ипотека до брака официального может быть разделена между бывшими влюбленными, только если квартира была зарегистрирована на двоих, а гражданские жена с мужем являлись созаемщиками.

Ипотека в период брака

Жилье, приобретенное в браке, автоматически становится совместной собственностью обоих супругов, даже если в свидетельстве на право собственности значится только один владелец. Если квартира куплена в кредит, взятый одним из супругов, то второй в подавляющем большинстве случаев является созаемщиком. Таким образом, оба получают солидарную ответственность за возврат долга кредитору. При расторжении семейных уз все имущество обычно делиться поровну. В тупик может завести вопрос, как разделить квартиру в ипотекеособенно если у разводящихся остался приличный долг перед банком.

  • Если супруги при расторжении брака сохранили хорошие отношения, то уже разведенные могут продолжать вместе оплачивать ипотеку. Но уведомить банк о разводе все же придется, особенно если этот пункт прописан в ипотечном договоре.
  • Бывшие супруги в большинстве случаев предпочитают разделить недвижимость и ежемесячные платежи на равные доли. Однако сегодня банки очень редко решаются на переоформление ипотеки, поскольку рискуют получить вместо одного просроченного кредита два. Более того, банк может потребовать в случае развода досрочно вернуть всю сумму долга.
  • Можно выплатить банку задолженность, а квартиру продать и поделить вырученные деньги пополам. Если остаток долга от ипотеки перед банком небольшой, то это будет самым оптимальным вариантом решения проблемы.
  • Один из супругов может отказаться от своей доли в квартире. В этом случае банки идут на выведение его из ипотечного договора, при финансовой возможности второго своевременно вносить ежемесячные платежи.

Если квартира приобретена в период брака, но в качестве первоначального взноса использовались личные средства, находившиеся на банковских счетах или полученные в наследство, то при наличии достаточных доказательств супруг, фактически купивший жилье за собственные средства, может рассчитывать остаться его единственным собственником. При разводе ипотеку оставят ему, а второму супругу будет положена компенсация в размере половины ежемесячных платежей, выплаченных в период совместного проживания.

Особая ситуация возникает, если жилье было приобретено по программе «Военная ипотека». Согласно ее условиям собственником квартиры, как и заемщиком по кредиту, может быть только военнослужащий. Члены его семьи после развода не смогут претендовать на квадратные метры в таком жилом помещении, что противоречит положениям Семейного кодекса. Банки решают эту проблему путем внесения в ипотечный договор пункта об обязательном заключении между супругами брачного контракта.

Влияние наличия брачного договора на ипотеку при разводе

Развод при наличии ипотеки может значительно затянуться. Супруги созаемщики в силах ускорить этот процесс прописав, как делить кредитное жилье и кто будет оплачивать ипотеку после развода в брачном договоре.

Брачный договор, заверенный нотариусом, можно составить как до вступления в брак, так и во время семейной жизни, в том числе и после покупки квартиры в ипотеку. В последнем случае обязательно следует уведомить банк о его подписании. Оспорить то, как делится ипотека после развода супругов по брачному договору, кредитная организация может только в судебном порядке.

В большинстве случаев банки требуют подписать брачный договор до оформления ипотеки. Чаще всего это связано с тем, что один из супругов мешает положительному решению по ипотеке. Основными причинами могут быть:

  • Плохая кредитная история;
  • Закредитованность;
  • Отсутствие официального дохода супруга и как следствие общая неплатежеспособность семьи.

В данном брачном договоре прописывается все, что может произойти важного для банка, а именно:

  • Второй супруг отказывается от претензий. раздел квартиры в ипотеку при разводе будет, происходит в пользу основного заемщика.
  • Отказывается об обязательств, и не несет ответственности за оплату потеки.

https://www.youtube.com/watch?v=0IDCVMuCIUE

Соглашение о детях при разводе — зачем оно?

Защита детских интересов является одной из наиболее важных задач, выполняемых судом при разводах.

Как только супруги заключили соглашение о ребенке, то судом сначала анализируется его содержание.

При отсутствии такого документа судья самостоятельно определяет, с кем будут проживать дети после развода, порядок финансовой помощи на их обеспечение и как будет происходить раздел детей.

Суд проводит разъяснения на предмет того, чтобы не препятствовать общению с отпрыском отдельно живущего родителя.

Точно также в процессе установления места будущего проживания детей, влияющими факторами являются следующие:

  • интересы ребенка и его мнение (с десятилетнего возраста);
  • существующие привязанности к родителям и другим членам семьи;
  • нравственные и моральные качества обоих супругов;
  • материальное положение и бытовые условия;
  • возможности для воспитания и развития.

Если заверенное соглашение о детях не достаточно полно раскрывает ответы на эти вопросы, то определение проживания детей и размер помощи будет состоять в заключении судебной инстанции.

Можно ли разводиться с ипотекой и детьми?

Если супруги приняли решение развестись, они вправе сделать это. Но при этом важно учесть наличие совместно нажитого имущества. Его раздел осуществляется на основании Семейного кодекса РФ.

Сложность состоит в том, что ипотечная квартира находится в залоге у банка. В этом случае потребуется согласовывать процедуру с кредитной организацией, чтобы произвести раздел с минимальными моральными издержками.

Раздел осуществляется с обязательным оповещением кредитной организации. Это правило отражается в ФЗ №102 от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Если выделение долей проводится через суд, судья ориентируется на пожелания банка.

Развод с ипотекой при наличии детей возможен, но только через суд. На основании исковых заявлений сторон будет определяться место проживания несовершеннолетнего, порядок общения, выплаты алиментов. Отдельно определяется наличие права собственности в ипотечной недвижимости, если, например, она была приобретена с использованием средств материнского капитала.

Как происходит раздел, если ипотека была взята до брака?

Если ипотечный кредит взят до свадьбы, это значит, что часть ипотеки погашалась в браке. Соответственно, второй супруг вправе претендовать:
— на положенную ему часть собственности;
— или на половину выплат, которые совершались по кредиту в браке.

Для этого ему необходимо подать в суд заявлением с соответствующей претензией.

Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка

Развод – дело само по себе неприятное. А когда у супругов в наличии есть несовершеннолетние дети и квартира, взятая в ипотеку, процесс значительно усложняется. При наличии детей, оформить развод возможно только через суд. Там в первую очередь будут учитываться интересы детей и родителя, с которым они останутся.

Главная сложность бракоразводного процесса при наличии ипотечных обязательств и несовершеннолетних детей заключается в том, что здесь необходимо учитывать интересы сразу трех сторон (бывших супругов и кредитора).

Можно ли развестись через ЗАГС, если есть несовершеннолетние дети

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 19 СК (Семейного кодекса), расторжение брака в административном порядке в органах ЗАГСа возможно по обоюдному согласию супругов, если у них нет общих несовершеннолетних детей.

Однако положениями ч. 2 ст. 19 СК законодатель определил ряд обстоятельств, наличие которых дает второму супругу право на расторжение брака в одностороннем порядке, независимо от наличия в семье общих несовершеннолетних детей.

Так, закон допускает возможность произвести бракоразводный процесс в ЗАГСе в тех случаях, когда второй супруг:

  • Вследствие невозможности осознания значения своих действий признан недееспособным, что подтверждается решением суда (ст. 29 ГК — Гражданского кодекса).
  • Осужден к лишению свободы на срок, превышающий 3 года. Развод с осужденным супругом в одностороннем порядке допустим только с момента вступления приговора в законную силу.
  • Безвестно отсутствует в течение года по своему официальному месту проживания, что подтверждается соответствующим решением суда (ст. 42 ГК).

Этот список является закрытым: иных обстоятельств, предусматривающих возможность развестись в ЗАГСе при наличии несовершеннолетних детей, нет.

Источники

  1. Новак, Борис Взятка и откат / Борис Новак. - М.: "Издательство "Питер", 2008. - 144 c.
  2. Дарья Михайловна Мошкова Образовательные и научные организации как субъекты финансового права; Проспект - М., 2012. - 450 c.
  3. Уголовный процесс современной России; Директ-Медиа - М., 1986. - 487 c.
  4. Батырь В. А. Международное гуманитарное право; Юстицинформ - М., 2011. - 246 c.
  5. Герман Де Бетс Искусство говорить на суде; Высшая школа - Москва, 1982. - 427 c.
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
ЮРИПОМОЩНИК 2021