Как арендовать дом на Пхукете

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Как арендовать дом на Пхукете" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Как снять жилье в Таиланде самостоятельно – все подробности

Как арендовать дом, виллу, апартаменты на Пхукете

Меня не спрашивают как снять дом на Пхукете, но всё равно отвечу.
Дом на Пхукете на длительный срок от одного месяца для зимовки в Тайланде.
Вилла с бассейном на острове Пхукет цена аренды.

Какой район выбрать для проживания в Паттайе?

Паттайю условно можно разделить на 3 основные части:

  1. Северная часть, в которой располагаются престижные районы Наклуа и Вонгамат предназначены для спокойного и тихого отдыха. Отличаются чистыми пляжами и прозрачной морской водой. Районы располагают большим выбором кондоминиумов, отелями 4 и 5 звёзд с развитой инфраструктурой расположенных на побережье, достойными кафе и ресторанами. До центра можно добраться пешком в течение 10 мин.
  2. Центральная часть – это район для активного и шумного отдыха, где жизнь кипит даже ночью. Отличается большим количеством развлечений на любой вкус, торговыми комплексами, хорошим шопингом, клубами, кафе и ресторанами. Пляжная линия очень узкая и море не отличается особой чистотой. Развитая транспортная структура позволяет добраться в любую точку курорта.
  3. Южная часть, в которой располагаются районы Протамнак и Джомтьен отличаются ухоженными пляжами и развитой инфраструктурой. Это излюбленные места для отдыха русских туристов. Районы располагают большим выбором квартир в разной ценовой категории. В Джомтьене находится большой аквапарк и множество аттракционов. До центра можно добраться на тук-туке за 10 мин. или дойти пешком за 30 мин.

Стоимость аренды в Паттайе: квартиры, кондо, дома

Читайте также:

Снять квартиру в Паттайе можно за 10-20 тыс бат/мес. Это средняя стоимость аренды на длительный срок (от 6 месяцев). Можно найти ещё дешевле, но всё что дешевле будет уж совсем на «любителя». Можно найти дороже. На 1 месяц стоимость будет дороже.

Дом на окраине Паттайи, недалеко или даже возле моря, в котором можно купаться (в отличие от Центральной Паттайи) будет стоить 30-60 тыс бат/мес.

Аренда Виллы в Паттайе стоит от 100-150 тыс бат в месяц.

Дополнительные платежи: депозит, комуслуги

В Таиланде при аренде принято платить депозит за 1 или 2 месяца проживания (в зависимости от срока аренды). При окончании аренды депозит отдаётся, но лично у меня это всегда происходило с задержками.

Комуслуги в Таиланде дороже, чем в России, особенно электричество и особенно наматывает счётчик кондиционер. В моей 2-к квартире счёт на комуслуги приходил примерно на $100 в месяц.

Особенности аренды жилья на Пхукете

Самостоятельный отдых — это не только полная свобода и независимость, но и огромная ответственность, ведь абсолютно все придется делать самому (бронирование и аренда жилья, покупка авиабилетов, приобретение страховки, трансферы и т. п.). Многие считают, что если бронировать квартиру в кондо или отдельный дом, это сразу 15–20% экономии. Однако, если подойти к вопросу спустя рукава, можно наоборот, увеличить стоимость отдыха, так как не все предложения, представленные на рынке экономичны.

Особенности аренды жилья на Пхукете заключается в ценообразовании, которым, скорее всего, никого и не удивишь, так как все закономерно.

В высокий сезон (ноябрь — апрель) цены взлетают и скидку вряд ли дадут, в низкий сезон (май — октябрь), падают на 25–30%, а в период новогодних праздников и подавно, можно арендовать дом по цене в два раза, превышающей стоимость гостиничного номера.

Однако, есть на Пхукете такие районы, где цена не меняется, независимо от времени года, так как там или нет моря, или оно в таком состоянии, что прости господи… Но надо сразу трезво оценивать свои силы, готовы вы каждый день тратить минимум 40–50 минут на общественном транспорте, чтобы добраться до моря или лучше переплатить за близость?

Отличный выход из положения будет аренда байка, которая снимет все вопросы по дороге и откроет перед вами чудесный мир дальнего Пхукета, куда на автобусе или сонгтео не добраться.

Жилье на Пангане — варианты и цены

Панган Таиланд жилье, что выбрать? Преимущество Пангана в том, что здесь каждый найдет жилье на свой вкус. Снять жилье на Пангане не составит труда, тут есть отели, бунгало, дома, виллы и шале. Если собираетесь на Панган лучшие отели и бунгало советую искать на букинге  (друзья и читатели нашего блога могут получить 1000 рублей в подарок за бронирование по этой ссылке. Также можете посмотреть предложения на агоде (здесь много предложений именно по Юго-Восточной Азии. А сравнивать цены на жилье на разных системах бронирования советую на агрегаторах типа RoomGuru или Hotellok.ru

oteli-a-pangane-otzyvy

Прежде чем арендовать жилье на Пангане нужно сначала определиться на какой срок вы хотите ехать на остров. Если вы едете на Панган на короткий срок, в пределах 1 месяца, то лучше жилье бронировать заранее, особенно если даты поездки приходятся на высокий сезон. На короткий срок лучше бронировать отель или бунгало. Если вы собираетесь на Панган надолго, к примеру на зимовку, то выгоднее будет арендовать дом.


Рекомендую почитать: Как добраться до Пангана: ТОП-10 способов


Частенько бывает так, что один и тот же номер на одну и ту же дату, забронированный на букинге или агоде выйдет дешевле, нежели бронь на месте. Однако (что бывает гораздо реже) иногда, цена за номер на месте дешевле, чем на сайтах бронирований. Если поедете на Панган на длительный срок, можете посмотреть понравившиеся варианты, посмотреть цены на месте, и если они менее выгодные, тут же забронируете всё онлайн.

Если ваша цель – посетить вечеринку Full Moon Party и поселиться в районе Хаад Рин на этот период, то бронируйте жилье заранее. Жилье в период проведения Full Moon Party будет стоить дороже, цены на жилье на Хад Рине в дни проведения Фул Мун Пати взлетают в разы, минимум в 1,5-2 раза, а все дешевое жилье на эти даты будет уже забронировано.

Бунгало на Пангане

На Пангане преобладает жилье бунгального типа. Есть тут совсем простенькие деревянные бунгало для непритязательных туристов, а есть интересные и оригинальные варианты, например, бунгало в скале на пляже Хаад Тан Садет. Вы можете остановиться в домиках прямо на пляже. А можете уединиться и поселиться в недрах джунглей.

bungalo-na-pangane-v-tailande
Наше бунгало Mai Pen Rai на скале возле пляжа Хаад Тан Садет

При выборе бунгало, смотрите фотографии, читайте отзывы, не все бунгало одинаково хороши. Есть совсем старенькие страшненькие, с щелями, насекомыми и без кондера. А есть вполне приличные и современные

  • Простенькие бунгало: 300-500 бат в сутки
  • Приличные бунгало: 600-900 бат в сутки и выше

Например, за 1600-1700 рублей в сутки можно поселиться в двухместном бунгало в минуте ходьбы от пляжа Тонг Най Пан Ной.

Подборка интересных бунгало c хорошим рейтингом по приемлtмой цене:

  • Tantawan Bungalows — 28$, рейтинг 8.6 (есть бассейн и экскурсионное бюро, находится в районе пляжа Хаад Яо)
  • Thongtapan Resort — 33$, рейтинг 8.5 (комплекс уютных бунгало в двух шагах от одного из лучших пляжей Пангана — пляжа Тонг Най Пан Ной. Мы останавливались здесь на несколько ночей — это лучший вариант за такие деньги, всем советую. Уютная территория, вся в зелени и классный интерьер бунгало).
  • High Life Bungalow —  49$, рейтинг 8.2 (комплекс бунгало в  тайском стиле возле пляжа Хаад Яо, красивая зеленая территория и есть панорамный бассейн)
  • Haad Salad Villa — 31$, рейтинг 8.2 (небольшое лаконичное бунгало на пляже Хаад Салад)
  • Wang Sai Resort — 28$, рейтинг 8.1 (стандартное бунгало, находится возле пляжа Мае Хаад, в 5 минутах ходьбы от островка Ко МА, где можно поснорклить)
sayty-bronirovaniya-oteley
Бунгало в Thongtapan Resort

Панган отели

Остров Панган отели — сколько стоит и какой выбрать? Панган остров в Тайланде отели на котором не так популярны. Что касается отелей в классическом их понимании, то выбор классических отелей небольшой. Многие отели так или иначе тоже бунгального типа, хоть и называются отелями. Отели разной ценовой категории, есть хорошие бюджетные варианты, а есть и роскошные отели 5 звезд Панган.

  • приличные отельчики бунгального типа: 600-900 бат за двухместный номер
  • отели более высокого класса: 1500-2000 бат и выше за двухместный номер

Например, за 1000 рублей в сутки можно снять двухместный номер в отеле в двух минутах ходьбы от пляжа Хаад Рин.

Отели на Пангане с хорошим рейтингом и недорогие (до 30$ за ночь на двоих):

  • Secret Garden — 30$, рейтинг 9.8 (новый отель в районе Баан Тай, открылся в августе 2018)
  • Phangan Pearl Villa — 30$, рейтинг 8.8 (есть бассейн, бесплатный wi-fi, находится в районе Хаад Рин)
  • Phangan Island View — 33$, рейтинг 8.5 (есть бассейн, бесплатный wi-fi, находится в районе Баан Тай)
  • Maehaad Garden Inn — 17$, рейтинг 8.5 (расположен в тихом районе, в окружении тропических пальм, поблизости к пляжу Мае Хаад и водопаду Ванг Сай)
  • Delight Resort — 25$, рейтинг 8.1 (отличный отель на второй пляжной линии на Хаад Рин, есть свой бассйен, оригинально сделаны номера, до моря 2 минуты. Мы останавливались здесь, остались очень довольны)

Отличные отели с высоким рейтингом до 100$ за ночь на двоих:

  • La plage resort & beach club — 80$, рейтинг 8.9 (курортный отель с бассйном, бесплатным wi fi и современными стильными номерами в районе Баан Тай)
  • Nice Sea Resort — 76$, рейтинг 8.9 (курортный отель в районе Шритану)
  • Sea Breeze Resort — 84$, рейтинг 8.6 (уютный отель в традиционном тайском стиле недалеко от Хаад Рин, на территории живет говорящая птица, а с верхних этажей открывается лучшая панорама на пляж Лила)
  • Cocohut Beach Resort & Spa — 75$, рейтинг 8.8 (суперский отель на первой пляжной линии на одном из самых живописных пляжей Пангана — пляже Лила, в пешей доступности от Хаад Рин)
  • Palita Lodge — 69$, рейтинг 8.9 (отличный отель на Хаад Рин)
  • Tommy Resort — 90$, рейтинг 8.8 (отличный отель на Хаад Рин)
  • Cookies Salad Resort — 59$, рейтинг 8.3 (наверное лучший отель на пляже Хаад Салад)
pangan-oteli-kak-vybrat
Территория отеля Delight Resort на Хаад Рин

Аренда дома на Пангане

Если вы планируете пробыть на Пангане длительное время, то аренда дома на Пангане на месяц — это лучший вариант. Жилье можно забронировать заранее, либо на месте, предварительно посмотрев все варианты. В таком случае можно забронировать отель на первые дни заранее, а потом взять в аренду байк и поколесить по острову в поисках подходящего дома. Однако, если вы собираетесь на остров в высокий сезон, учтите, что хорошие варианты жилья по доступной цене расходятся как горячие пирожки. Снять жилье на Пангане без посредников можно на сайте арбнб (читателям нашего блога дарю скидку на первое бронирование в размере 2 100 рублей).

А вот так выглядел наш домик, который мы бронировали отправляясь в морской парк Ангтонг.

angtong-park-bungalo

В основном, все дома сконцентрированы в центральной части острова на удалении от пляжей. Так, что бронируя дом на Пангане, не забудьте арендовать байк или машину.

Снять дом на Пангане выгоднее на длительный срок, от месяца и больше. Если арендуете дом, к примеру, на 2 недели, то цена аренды скорее всего будет, как при посуточной аренде. В высокий сезон цены на проживание возрастают.

  • Средняя цена аренды дома на Пангане на месяц: 9 000 -12 000 бат
  • Средняя цена аренды дома на Пангане на полгода: 12-000 -16 000 бат
  • Аренда хорошего дома с 2 спальнями посуточно – в среднем 1800-2000 бат

Например, за аренду двухэтажного дома в районе Чалоклам с двумя спальнями мы платили примерно 3600 рублей в сутки. Но эта цена посуточно, при долгосрочной аренде ценник должен быть ниже.

Подборка интересных предложений:

  • The Hill Village — 98$, рейтинг 9.0 (дом с двумя спальнями в районе Тонг Най Пан Ной)
  • U-Sabai Villa — 61$, рейтинг 8.8 (комплекс небольших уютных домиков в районе Чалоклам)
airbnb registratsiya i bronirovaniye zhilya
Наш дом с двумя спальнями в районе Чалоклам

Аренда виллы на Пангане

Виллы на Пангане — это вариант для более дорогого отдыха. Можно найти очень классные варианты прямо у пляжа, правда ценник будет кусаться. Снять виллу на Пангане можно через сайт арбн или посмотреть на букинге.

Подборка интересных вариантов:

  • Koh Phangan Pavilions — 117$, рейтинг 9.4 (комплекс апартаментов на склоне холма в районе Тонг Най Пан Ной, расположен в окружении кокосовых пальм и тропических адов, есть панорамный бассейн, апартаменты оборудованы кухней)
  • 2 bays villa — 300$ (новая роскошная вилла с видом на море и тремя спальнями в районе Тонг Най Пан Яй, вмещает 6 человек, есть бассейн)
  • Vasinee Villa — 150$ (классная вилла с видом на горы и бассейном в районе Тонг Най Пан Яй, вмещает 4 человека)

Аренда авто на Пхукете: мой отзыв

Стоит ли брать авто в аренду на Пхукете? На мой взгляд, определенно стоит. На байке удобно ездить из отеля на пляж, если вы отдыхаете вдвоем и умеете ездить на байке. Когда вы прилетаете на отдых с детьми или большой компанией, то гораздо удобнее взять машину. На Пхукете нет проблем с парковками, дешевый бензин и арендовать машину стоит в целом недорого.

Какие есть варианты аренды авто в Таиланде? Можно взять в аэропорту по факту, можно арендовать заранее через интернет, можно взять машину у одного из местных прокатчиков или договориться об аренде в фейсбуке. Я пользовалась всеми способами и вот, что могу сказать:

  • Взять машину в аэропорту по факту — если прилетаешь после 6 вечера и позже, то часть прокатов уже закрыта, а в открытых нет бюджетных машин в наличии.
  • Арендовать авто заранее через интернет — самый выгодный вариант, когда можешь выбрать заранее и класс машины, и разные опции. Ниже расскажу про свой опыт бронирования авто на сайтах. Если не хочется читать, то самый надежный сайт Myrentacar →
  • Взять машину у одного из местных прокатчиков — можно найти действительно дешевый вариант, но нужно знать английский и не бояться общения с тайцами. Возможны всякие подводные камни. Например, мы брали так машину на Пхукете, заранее оговорив, что хотим поехать в соседнюю провинцию. Тайцы привезли машину и сказали «можно ездить только на Пхукете». Пришлось решать этот вопрос. Другой, хороший пример: мы несколько раз брали машину у местного прокатчика Budget Catcher в Чиангмае — и всё было без проблем.
  • Договориться об аренде на фейсбуке или вконтакте с частником — самый рискованный вариант, т.к. много нелегальных прокатчиков сдают авто через группы в фейсбуке. Остерегайтесь их, уже не раз были случаи развода и обмана туристов. Что скрывать — мы и сами попали в очень щекотливую ситуацию, хотя брали транспорт не у частного лица, а у компании, официально оформленной и работающей на Пхукете. Не советую.
  • Аренда авто с водителем — если вы боитесь водить в Таиланде, то лучше заказать машину с водителем на день. Сделать это можно на сайте Клук, заказывать хотя бы за 2 дня до желаемой даты. Цена от 2250 батов (75$) за машину на 3-х человек и 3150 батов (100$) за минивен для 7-х. Так же посмотрите на частные экскурсии по Пхукету на авто на сайте Трипстер.

Источники

  1. Право и экономика №08/2010; Юстицинформ - М., 2010. - 839 c.
  2. Толстой, Ю.К. Гражданское право. Учебник / ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М.: Проспект; Издание 2-е, перераб. и доп., 1997. - 600 c.
  3. Наталия Кузминична Краснослободцева Основы техники юридического письма; Научная книга - М., 1999. - 429 c.
  4. Уорнелл Shopинг. Золотые правила / Уорнелл, Мэтизак Анна; , Кристина. - М.: АСТ, 2007. - 320 c.
  5. Трубников, П.Я. Защита гражданских прав в суде / П.Я. Трубников. - М.: Юридическая литература, 1990. - 224 c.
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
ЮРИПОМОЩНИК 2021