Если материнский капитал не использован, будут ли его индексировать в 2020 году

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Если материнский капитал не использован, будут ли его индексировать в 2020 году" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Содержание

Индексация материнского капитала

14.01.2020 Вопрос индексации материнского капитала не раз поднимался в высших органах государственной власти. Ежегодно примерно пять миллионов семей с двумя и более детьми используют выделенные денежные средства именно на покупку жилого помещения. При таком раскладе каждая лишняя копейка — на счету.

Программа семейного капитала решает две острые проблемы — жилищную и пробему демографического кризиса, начавшегося в девяностых годах.

В 2016 году сумма маткапитала была зафиксирована на уровне 453026 рублей, и в течение четырех последующих лет не менялась. И вот в 2020 году впервые за долгое время сумма увеличилась – теперь семейные пары с двумя и более детьми могут рассчитывать на получение 466 617 рублей, размер маткапитала, таким образом, увеличился на 13,5 тысяч рублей.

Однако то, что средств маткапитала не хватает для приобретения квартиры, не означает, что личных накоплений обязательно должно быть много. Ведь все зависит от города, в котором приобретается жилье и от стоимости объекта.

Уже сейчас потенциальные покупатели, имея личные сбережения в количестве сто-двести тысяч рублей, становятся владельцами 1-комнатной квартиры в жилом районе «Гармония» в 9 км от Ставрополя. Такое вложение средств практично и выгодно в целях проживания и как инвестиции. Сумма материнского капитала увеличилась с 2007 года на 81 процент и вплоть до конца 2020 года составляла 453 тысячи рублей.

Как видно из графика ниже, четыре года с 2016 по 2020 гг.

сумма материнского капитала была «заморожена» и не менялась. возобновилась с 2020 года, и данный процесс внедрен как обязательный элемент программы национального проекта «Демография».

Теперь семьям с двумя и более детьми будут выдаваться увеличенные на 3,8 % выплаты — 466 тысяч 617 рублей.

Рассмотрим на графике индексацию материнского капитала или другими словами, как увеличивалась сумма на сертификате в течение нескольких лет.

Изменение размера маткапа призвано восполнить рост цен на товары и услуги.

График индексации материнского капитала наглядно показывает, что в первое время индексация существенно превышала процент инфляции. Где-то с 2010 года ежегодный прирост суммы денежных средств на сертификате стал не столь значительным как раньше — в пределах двух-трех десятков тысяч рублей. С 2018 года семьям, у которых на человека приходится менее 1,5 прожиточного минимума — минимального уровня дохода, необходимого для обеспечения определенного уровня жизни в России, предоставлено право получения ежемесячных выплат из материнского капитала.

Выплаты положены до тех пор, пока ребенку не исполнится 1,5 года, с 2020 года возрастной порог увеличился до трех лет. Какую сумму предоставят родителям, зависит от субъекта, в котором проживает пара с детьми.

По общему правилу размер единовременной выплаты совпадает с величиной прожиточного минимума ребенка в данном регионе за 2 квартал предыдущего года. Так, в Ставропольском крае размер прожиточного минимума на ребенка во втором квартале 2020 года составил 9 843 рубля. Стоит помнить, что сумма единовременной выплаты постоянно обновляется, поэтому заявление на выдачу денежных средств принято писать ежегодно.

Например, если в 2018 году семья получила наличными 25 000 из материнского капитала, неиспользованными осталась 428026 рублей.

Этот остаток и индексируется. Предлагаем узнать, что меняется в законе с наступлением 2020 года.

1. Индексация

  1. В 2020 году размер материнского капитала повышен на прогнозный уровень инфляции (3,8%). После индексации размер маткапитала составляет 466617 рублей. Ранее в 2015-2019 годах размер мат.капитала составлял 453026 рублей.

2.

Ежемесячные выплаты

  1. С 1 января 2020 года право на получение ежемесячной денежной выплаты из средств маткапитала будут иметь семьи, в которых среднедушевой доход не превышает двукратную величину прожиточного минимума (ранее 1,5-кратную величину) трудоспособного населения в регионе проживания.

3. Возраст ребенка

  1. С 2020 года ежемесячные выплаты выплачиваются до достижения вторым ребенком возраста 3-х лет (ранее до достижения 1,5 лет).

4. Формат

  1. Сертификат можно оформить в электронном виде

Одно из направлений, куда по закону можно вложить средства материнского капитала, является дошкольное образование.

Однако до внесенных изменений оплатить детсад или ясли можно было по прошествии трех лет со дня рождения второго (третьего и последующего) ребенка.

Теперь же это правило отменили. Право распоряжения средствами возникает после двух месяцев с момента его приобретения, то есть практически сразу после появления на свет малыша.

При этом допускается устройство ребенка во внебюджетное дошкольное образовательное учреждение. Или оплата услуг центра развития ребенка.

Единственно, что важно — это наличие у организации документа, подтверждающего право оказывать данный тип услуги.

Правительство позволило семьям с двумя (тремя и более) детьми, рожденными в период с 2018 по 2022 гг., брать ипотеку и гасить долг материнским капиталом.

Теперь можно не дожидаться достижения ребенком трех летнего возраста. Также в отличие от других категорий заемщиков обладатели материнского капитала могут рассчитывать на льготную процентную ставку в размере 6% годовых.

В вопросе выбора жилья правительство практически не делает никаких ограничений — можно выбрать вторичное или первичное жилье, заключить сделку по ДДУ, вложить средства в строительство дома. Нельзя приобретать лишь ветхое жилье, поскольку в данном случае не идет речь об улучшении жилищных условий. Среди других нововведений также стоит отметить продление программы семейного капитала до 31 декабря 2021 года.

Это хорошая новость для молодых семей, к тому же как было сказано выше, индексация материнского капитала возобновится, а значит больше вероятности решить жилищный вопрос.

Обращаем внимание! Государственная поддержка не предназначена молодым семьям, у которых второй и последующий ребенок рожден до 1 января 2007 года.

Также под условия программы не подходят лица, не являющиеся гражданами Российской Федерации.

Область применения материнского сертификата была расширена, и теперь вот куда можно направить средства господдержки: Опишем более подробно каждый их этих пяти пунктов.

  1. возведение коттеджа через услуги подрядной организации;
  2. перечисление денег за покупку жилья по договору долевого участия в строительстве;
  3. внесение первоначального взноса по ипотеке;
  4. покупка помещения, пригодного для проживания, дома либо квартиры;
  5. самостоятельное строительство или восстановление жилого помещения;
  6. возмещение затрат на стройку или воссоздание облика разрушенного жилого здания;
  7. оплата основного тела ипотечного кредита;
  8. перевод денежных средств как участника жилищных, жилищно-строительных накопительных кооперативов.

Обязательным условием покупки жилья является его местонахождение на территории Российской Федерации.

  1. средства на проиндексированном материнском капитале могут быть направлены на получение образовательных услуг в аккредитованном учреждении высшего, среднего и дошкольного образования, находящегося в пределах РФ.

Можно оплатить обучение любого из ребенка, в том числе, и приемных.

Одно условие: возраст ребенка не должен превышать 25 лет на старте обучения.

  1. все средства либо их часть на семейном капитале могут быть инвестированы в накопительную часть трудовой пенсии. Накопительная часть остается на счете человека и как правило инвестируется.

Могут претендовать родители, у которых появился на свет второй малыш, начиная с 1.01.

2018 г. Как рассчитать?

  1. Далее эту величину распределяем на количество членов семьи, включая родившегося малыша;
  2. Эту сумму делим на 12;
  3. Сплюсовать семейный доход за последние 12 месяцев;

Сравнить. Результат расчетов меньше, чем 2-кратный прожиточный минимум? Значит, можно смело обращаться за назначением выплат.

  1. Средствами сертификата для оплаты услуг и товаров, связанных с социальной адаптацией детей-инвалидов, можно воспользоваться сразу после получения документа, не выжидая трехлетия малыша, с рождением которого появилось право на господдержку.

Порядок действий в этом случае такой: сначала семья обращается в учреждение медико-социальной экспертизы и получает там индивидуальную программу реабилитации ребенка с внесенным списком требующихся ему товаров и услуг. Потом родители покупают необходимые товары и услуги, обязательно запрашивая кассовые документы.

Далее семья обращается в отделение ПФ (запрос можно оформить как лично, так и на сайтах ПФ, Госуслуги) с просьбой компенсировать произведенные расходы. На форумах часто встречаются вопросы по поводу того, полагается ли доплата в размере 250 тысяч рублей.

Особенно волнует эта тема в связи с отсутствием индексации материнского капитала последние три года.

На самом деле это не более, чем слухи.

Никакой подтверждающей информации по данному поводу в официальных источниках нет. Вполне возможно, что читателей ввели в заблуждение либо они спутали цифры, поскольку 250 тысяч рублей — это сумма материнского капитала в 2007 году.

Поэтому данную информацию можно смело выбрасывать из головы. Кроме федеральной программы материнского капитала действуют и программы поддержки семей на уровне регионов.

Если быть конкретнее, то лишь несколько субъектов оказывают материальную помощь парам с детьми, расширяя их возможности по приобретению объектов недвижимости или решению других насущных вопросов в рамках соответствующего законодательства.

В данном случае условия получения пособия, количество выделяемых денежных средств и варианты их вложения зависят от решения региональных властей.

Касаемо направлений использования денежных средств, необходимо отметить, что областные власти допускают использовать региональный материнский капитал на реабилитацию детей-инвалидов. За эти деньги также можно проводить лечение в профильных медицинских центрах, где предусмотрены высокотехнологичные методы терапии.

Что касается Ставропольского края, то, к сожалению, региональный материнский капитал не действует.

Он был отменен с начала 2016 года. Итак, у вас появился второй ребенок, а значит настало время подумать об оформлении государственной дотации. Какие этапы предстоит пройти,чтобы получить долгожданное пособие:

  • Дождавшись положительного решения от специалистов управления пенсионного фонда, получить сертификат.
  • Написать заявление на получение маткапитала и вместе с остальными «нужными бумагами» предоставить их специалистам управления пенсионного фонда;
  • Дождаться присвоения ребенку российского гражданства;
  • Оформить свидетельство о рождении либо усыновлении ребенка;

Заявление можно подать, не выходя из дома, воспользовавшись электронными сервисами ПФ РФ.

После чего можно думать над тем, куда выгодно вложить денежные средства.

В 2020 году размер государственной дотации увеличился до 466 617 рублей. В 2021 году маткапитал вырастет до 489 051 рубля. пройдет с учетом прогнозируемой инфляции.

После получения единовременных выплат, остаток материнского капитала также индексируется. Дополнены варианты вложения средств на сертификате, а значит больше шансов купить хорошее жилье, получить более качественное образование, перечислить еще больше средств на накопительную часть пенсии матери и т.д. Региональный маткапитал может быть проиндексирован по усмотрению местных органов власти.

Статья будет интересно мамам и папам, которые второй или третий раз стали родителями, а также парам, планирующим завести детей. 18.02.2020 Интересуетесь вопросом можно ли погасить кредит материнским капиталом, как это грамотно и правильно сделать, ничего не нарушив?

Тогда эта статья для вас. 12.02.2020 Рассматриваем и анализируем свежие изменения в программе материнского капитала произошедшие в 2018 году. Оцениваем перспективы дальнейшего существования программы. Отсеиваем информационные вбросы.

20.01.2019 Собираетесь использовать материнский капитал на строительство дома — мы поможем разобраться как это сделать.

Рассматриваем подробный перечень необходимых документов и пошаговую инструкцию для использования субсидии на строительство. 09.10.2018 Ставропольский край, г.

Михайловск, ул. Яблоневая, 41, помещение 6, телефон: +7 (8652) 99-16-16 Наименование Жилого района «Гармония» присвоено Решением Думы Муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края от 29.10.2015 №423.

При использовании информации ссылка на сайт обязательна © Строительная группа «Третий Рим»

Что собой представляет материнский капитал

В России через программу «Материнский капитал» оказывают помощь всем семьям с детьми, в которых растут двое, трое или больше детей. Данный проект был запущен более 10 лет назад, но не теряет своей актуальности по сегодняшний день. Эта программа помогает семьям справиться с финансовой нагрузкой, которая может возникнуть при воспитании детей.

Сначала размер материнского капитала составлял 250 тысяч рублей, эта сумма индексировалась каждый год. На сегодняшний день сумма материнского капитала составляет 466 617 рублей.

Помимо всего прочего, Владимир Путин заявил о том, что программа «Материнский капитал», которую планировали завершить в 2021 году, продлят до 2026 года. Также с 1 января 2020 года материнский капитал будут выплачивать за первого ребенка.  Сумма выплаты за первенца составят 616 тысяч рублей.

Что такое материнский капитал

Из Федерального закона РФ № 256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» следует, что материнский (семейный) капитал — это бюджетные средства, которые через структуры Пенсионного фонда РФ направляются на реализацию дополнительных мер государственной поддержки семей с 2 и более детьми.

Ст. 2 этого закона к подобным мерам относит:

  • повышение уровня пенсионного обеспечения;
  • улучшение жилищных условий,
  • получение ребенком образования.

Денежное пособие выдается в виде специального сертификата, которым можно воспользоваться после того, как ребенок достигнет 3-летнего возраста.

Но с 01.02.20 в порядок выдачи маткапитала будут внесены изменения. Они были озвучены в Послании Президента РФ Федеральному Собранию 15.01.20:

  • капитал будет выдаваться даже после рождения первого ребенка;
  • его сумма на второго, третьего или последующего ребенка будет увеличена на 150 тыс. рублей по сравнении с базовой (в 2020-м году она составляет 466 617 рублей);
  • изменения должны быть узаконены до 15.01.20 и вступят в силу “задним числом”, то есть, с 01.01.20.

Вычет при приобретении недвижимости

Налоговый кодекс Российской Федерации гласит, что подоходный налог – это сумма, которую должны заплатить гражданин или компания, которая формируется исходя из их доходов. При этом из него вычитаются расходы.

Поэтому возникает вопрос: распространяется ли он на материнский капитал? Так, в статье 214 Налогового кодекса РФ говорится, что материальная помощь государства не подвергается налогу, который равен 13%. То есть вернуть 13 процентов непосредственно с материнского капитала нельзя. Но что же можно сделать, чтобы сэкономить средства? Будем разбираться.

Многие полагают, что использование материнского капитала на приобретение жилья автоматически лишает собственника получения налогового вычета. Так вот, это не так.

Семьи, которые приобрели недвижимость с использованием маткапитала, также могут получить налоговый вычет – это сумма, которая возвращается после приобретения семьей недвижимого имущества с НДФЛ, уплаченного ранее.

Человек, получивший материнский капитал, имеет следующие возможности его использования:

  • для улучшения качества недвижимости;
  • потратить на учебу детей;
  • вложить в свою будущую пенсию;
  • потратить на улучшение здоровья больного ребенка.

В свою очередь, право налогового вычета может использовать семья, которая:

  • взяла жилье на свои сбережения;
  • получила ипотечный кредит;
  • осуществила ремонт ветхого жилья;
  • купила землю под постройку недвижимости;
  • приобрела недвижимость на собственные средства.

Внимание! Под имущественный вычет не попадают целевые и потребительские займы, которые взяла семья не для покупки жилья.

Имущественный вычет и материнский капиталИмущественный вычет и материнский капитал

Существует ряд условий, которые являются обязательными, если семья хочет вернуть часть средств:

  • стоимость жилплощади должна быть до 2 млн рублей (если имущество стоит дороже, то вернуть деньги можно будет все равно с 2 000 000);
  • должно быть российское гражданство и официальное трудоустройство в стране;
  • гражданин должен иметь статус резидента России, то есть более полугода проживать на территории страны;
  • вычет должен производиться только с кредитных или личных денег.

Материнский капитал в 2021 году

На данный момент законодательно не уточняется, когда должно появиться российское гражданство, чтобы семья смогла получить материнский капитал: должны ли ребенок и его родитель быть гражданами от рождения или они могут получить гражданство после? В каждом конкретном случае необходимо обращаться в Пенсионный фонд.

  • решение о выдаче сертификата будет приниматься за 5 рабочих дней (в 2020 году срок составляет 15 календарных дней);
  • решение о распоряжении будет приниматься за 10 рабочих дней (в 2020 решение принимается в течение месяца).

Законодательство

Покупка квартиры с материнским капиталом без ипотеки

Материнский капитал является эффективной мерой поощрения по улучшению демографической ситуации. Программа по реализации данной государственной помощи начала реализовываться с 2007 года. В текущий момент срок продлен до начала 2022 года. Именно до его окончания каждая семья, родившая или усыновившая второго и последующего ребенка может рассчитывать на получение сертификата на маткапитал.

На 2021 год его размер составляет 466 тысячи рублей.

Ключевые правила и аспекты реализации программы маткапитала зафиксированы в 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», который был принят в 2006 году. В рамках данного закона неоднократно на уровне регионов принимались законодательные акты, напрямую определяющие нюансы получения и расходования средств господдержки. В одних субъектах федерации помимо стандартных целей использования добавлялись дополнительные, такие как: оказание высокотехнологичной медицинской помощи, развитие личного подсобного хозяйства, покупка или строительство гаража, приобретение товаров длительного пользования, покупка автомобиля и др. Многое зависит от условий проживания в конкретном регионе страны и политика муниципальных властей.

Рассмотрим детально вопросы, касающиеся сроков и целей использования сертификата, а также возможности покупки недвижимости без использования заемных средств.

Ограничения по использованию маткапитала

В рамках действующего законодательства РФ определены 3 основные цели использования средств материнского капитала:

  • улучшение условий проживания (включая покупку и строительство жилой недвижимости, реконструкцию и участие в ДДУ);
  • образование детей;
  • пенсия матери.

Среди российских граждан распространено мнение, согласно которому направить деньги маткапитала можно только на погашение ипотеки или оплату первого взноса. Однако такой вывод является абсолютно безосновательным, так как покупка жилья без использования кредита также разрешена законом.

Решив использовать маткапитал на приобретение жилья с добавлением собственных средств, владелец сертификата должен помнить об имеющихся ограничениях. К ним относятся:

  1. Соответствие покупаемой недвижимости всем санитарным, социальным нормам и требованиям БТИ.

Аварийное состояние и антисанитарные условия в квартире являются недопустимыми, впрочем, как и наличие незаконных перепланировок.

  1. Сохранение благоприятных условия проживания для всех членов семьи по сравнению с предыдущим жильем.

Новая квартира должна, как минимум, не уступать старому жилью по общей площади, состоянию и качеству.

  1. Наличие действующих систем водо-, газо-, электроснабжения, канализации и отопления, отвечающим имеющимся требованиям и нормам.

Отопление должно подаваться в соответствии с сезонностью, графиком и с учетом погодных условий. Все остальные коммуникации также должны находиться в рабочем состоянии.

  1. Наличие санузла, кухни, окон и дверей.

Приобрести жилье, которое не соответствует хотя бы одному пункту, указанному в перечне выше, Пенсионный фонд, вероятнее всего, не разрешит. Именно данный государственный орган принимает ключевое решение по перечислению денег за счет средств материнского капитала в целях покупки жилой недвижимости.

Когда по закону можно воспользоваться сертификатом

Использовать сертификат можно сразу после его получения. Если семья имеет действующий ипотечный кредит или желает его оформить в ближайшее время, то здесь никаких ограничений нет. На законодательном уровне установлено, что госпомощь можно направить на погашение основного долга и начисленных процентов, а также на оплату первоначального взноса.

Образование детей и пенсия матери предполагает использование денег лишь в относительно далеком будущем. Поэтому вопрос о сроках в данном варианте не стоит.

Применить полученный сертификат можно до достижения второго или последующего ребенка возраста 23 лет. Если ребенку более 23 лет, а сертификат так и не был использован, то средства на нем будут аннулированы в пользу государства.

Какую недвижимость можно купить на маткапитал

С помощью средств маткапитала семья может приобрести:

  • квартиру;
  • частный дом;
  • земельный участок под строительство дома;
  • комнату;
  • долю в жилом доме.

Самым популярной разновидностью покупаемой недвижимости при использовании материнского капитала является отдельная квартира. На втором месте – частный дом. Что касается покупки комнаты или доли жилого помещения, то здесь могут возникнуть некоторые трудности с оформлением по причине сложности учета интересов участвующих лиц.

 

Завершённые судебные дела

Условия эксплуатации МК

Для того, чтобы ПФР в 2018 году разрешил вам воспользоваться средствами из МК, нужно соблюсти несколько важных правил:

  • Жилье, на которое вы потратите сертификат на материнский капитал, должно располагаться на территории РФ.
  • При оформлении недвижимости должен оформлять именно жилой объект, а него долевая форма.
  • Сделки по материнскому капиталу могут проходить в любом виде. Если только они не противоречат рамкам закона.
  • При написании заявления в ПФР вам нужно указать, на какую именно цель вы хотите потратить средства, какую сумму из сертификата желаете позаимствовать и какие документы прикладываете в качестве подтверждений своей цели.

Фонд требует, чтобы это условие было официально заверено нотариально. Соблюдаются следующие условия:

  1. Доля выделяется в течение полугода после того, как финансы поступили на счет продавца, либо когда банком с жилья будет снято обременение.
  2. Супругам и их детям имущество положено в долях по согласованию.
  3. В разделении имущества участвуют и те дети, которые родились уже после оформления сделки, но перед погашением долга средствами из материнского капитала.

Так же следует учесть дополнительные нюансы, которые важны при использовании МК:

  1. Жилье, приобретаемое на финансы из маткапитала, должно соответствовать техническим и саннормам.
  2. Недвижимость оформляется на всех людей в семье, и на несовершеннолетних, на того члена семьи, который является владельцем сертификата, и на взрослых (есть исключения).

Дают ли материнский капитал за 3 ребенка в 2021 году

Программа маткапитала в России разработана, чтобы помочь семьям с детьми и одновременно улучшить демографию в стране. В первую очередь, она призвана простимулировать рождение первого и второго ребенка. Однако в некоторых случаях обратиться за сертификатом на маткапитал имеют право те, у кого родился (был усыновлен) третий ребенок или последующие. При этом мать и малыш должны быть гражданами России.

В теории все понятно, однако на практике возникает масса частных ситуаций, которые вызывают вопросы. Расскажем о них более подробно.

Кому положен материнский капитал на третьего ребенка

При рождении двойни, если один ребенок до этого уже был, сертификат на третьего не положен. Его дадут только на второго малыша (одного из близнецов), но не на двоих сразу. Маткапитал при этом не удвоится, но его сумма в 2021 году в таком случае может отличаться в зависимости от того, получала ли до этого семья сертификат на первенца. Если родится тройня (первые роды), то в 2021 году мат. капитал выдадут на 1 и 2, а за 3-го по федеральной программе снова ничего не положено.

Напомним, что в общем случае с 15.04.2020 документы в ПФР на маткапитал подаются автоматически из органов ЗАГС. То есть сертификат теперь оформляется без участия родителей (проактивно, без подачи заявления). Поэтому если третий малыш появился за вторым, который родился после 15.04.2020, ему вообще никоим образом не положен материнский капитал. Разве только если родителей лишили родительских прав в отношении 1 или 2 ребенка или если произошла какая-то техническая ошибка.

Вопрос — ответ

Сумма материнского капитала на 3 ребенка в 2021 году

В прошлом году программа федерального маткапитала претерпела большие изменения: выплату стали предоставлять не только на 2, но и на 1 ребенка. Изменился размер денежных сумм в зависимости от того, когда именно родились дети. Поэтому размер МСК на 3 ребенка в 2021 году будет зависеть от ситуации, при этом может быть три варианта (см. таблицу ниже).

Сумма, руб. Ситуация
639 431,83 Третий ребенок родился (усыновлен) после 01.01.2020, при этом на первого и второго сертификат не выдавали либо он был аннулирован.
483 881,83 Третий ребенок родился (усыновлен) до 01.01.2020, при этом на второго сертификат не получали или он был аннулирован.
155 550,00 Первенец появился в семье после 01.01.2020, а во вторых родах была двойня.

Эти суммы уже учитывают индексацию на 3,7%, которая была проведена с 1 января 2021 года. Если сертификат на третьего был выдан ранее, то остаток по нему в 2021 году проиндексируется с учетом коэффициента 1,037.

Продажа квартиры, приобретенной на материнский капитал

как продать квартиру с мат капиталом

Процедура должна выполняться грамотно, с соблюдением всех требований закона. Это позволит избежать ответственности и наказания и не беспокоиться, что могли быть нарушены закон или права детей.

Можно ли продать квартиру?

Некоторые задумываются, можно продавать квартиру, купленную на материнский капитал. Согласно закону, запрета на подобные действия нет. Поэтому семья может реализовать недвижимость, даже если в ней был задействован МСК.

Законодательная база

Подобный вопрос регулируется Федеральными законами и статьями ГК под номерами № 28, 36, 37, 454, 455, 456. В них указаны правила осуществления сделки. Необходимо не допустить нарушения права детей.

Условия

Продажа квартиры с материнским капиталом проходит с соблюдением определенных условий. Среди них:

  1. Недвижимость принадлежит всей семье, она общая. Если жилье оформлялось только на одного родителя, то перед продажей рекомендуется прибегнуть к нотариальной обязанности. Эта процедура позволяет сделать недвижимость общей собственностью. На исполнение дается полгода;
  2. Если детям есть 18 лет, требуется их согласие. До этого возраста для продажи предварительно обращаются в опеку для получения разрешения;
  3. Детские доли в новом жилье такие же или больше, чем в предыдущем;
  4. Новая жилплощадь готовится заранее.

Сроки для продажи

Провести процедуру продажи можно в любой момент после приобретения недвижимости. Требуется разрешение от опеки. Иначе нотариус не сможет удовлетворить проведение сделки. Сроки существуют только для выписки по поводу новой недвижимости из ЕГРН. На отправку в опеку ее дают месяц. Если сделка не была завершена за это время, понадобиться новое разрешение.

Налог

Минимальный срок владения составляет 3 года или 5 лет. Все зависит от даты покупки недвижимости. Если жилье находилось в собственности дольше указанного времени, тогда платить налог не требуется.

В состав расходов может входить не только МСК, но и проценты по ипотеке. Налог начисляется только на разницу между стоимостью продажи и расходами. Детские доли можно оформить через договор дарения или специальное соглашение. Тогда они получат их безвозмездно. При реализации жилплощади раньше 3 или 5 лет, ребенку начисляется НДФЛ от общей суммы сделки.

Как рассчитать?

Если до минимального срока владения недвижимость не дотянула, тогда можно рассчитать налог по следующим схемам:

  1. Учитывается стоимость по договору отчуждения. Из этой суммы вычитают 1 млн. рублей, являющийся имущественным налоговым вычетом;
  2. Из установленной стоимости вычитают сумму приобретения жилья. Нужно документально подтвердить эту цену.

Декларация на вычет налога подается самостоятельно. Если сумма продажи составляет больше 70% от кадастровой оценки, то для оплаты налога можно воспользоваться указанными выше способами. Кадастровую стоимость берут за тот год, когда права собственности перешли на покупателя.

Пример расчета

Стоимость жилья при покупке составляла 3 млн. рублей, а продают ее за 5 млн. Кадастровая стоимость – 3,5 млн. 70% от этой суммы – 2, 45 млн. Остается выбрать метод расчета налога. Он составит 13% от 4 млн. (5 млн. – 1 млн. налогового вычета) или 520 000 рублей.

Возможные риски и сложности

Сложность может возникнуть на этапе получения разрешения от опеки. Без этой процедуры продать квартиру с маткапиталом нельзя. Сделку могут оспорить через суд, родителей привлекут к административной ответственности.

Что такое рефинансирование кредита?

Говоря простыми словами, рефинансирование предполагает изменений условий кредита в том же банке или смену кредитора на более выгодных для заемщика условиях.

Вариант рефинансирования Что происходит в результате сделки?
1. В своем же банке (реструктуризация)
  • Уменьшается процентная ставка по действующему ипотечному кредиту
  • Изменяется срок выплаты кредита
2. В другом банке Выдается новый кредит под меньший процент на досрочное погашение ипотеки, выданного другим банком
  1. Банки неохотно пересматривают своим клиентам условия уже выданных кредитов (почти никогда), поскольку теряют при этом заложенную ранее прибыль. При рефинансировании более высокий приоритет имеют клиенты других банков, поскольку они увеличивают кредитный портфель и в этом случае банк исходит из обычных рыночных принципов — просто оценивая стоимости своих имеющихся ресурсов (а не пересматривая условия по старым выданным кредитам, в которые закладываются доходы банка на много лет вперед).
  2. Рефинансирование старого кредита в другом банке зачастую является более трудоемкой сделкой, чем получение первичного кредита на приобретение жилья (особенно если изначально квартира приобреталась в новостройке — такие сделки с застройщиком сейчас проводятся очень легко, а вот при рефинансировании на квартиру уже потребуется собрать полный набор документов, как если бы жилье приобреталось повторно на вторичном рынке).

Новости по маткапиталу в 2021 году

До 2020 года МСК выдавались семьям, которые родили или усыновили своего 2-го ребенка в период с 2007 по 2019 год. С 2020 года выплачивается даже в случае первого ребенка, в случае второго ребенка первому ребенку будет выплачена дополнительная плата при условии, что вы родили или усыновили до 01/01/2020

Как изменится материнский капитал в 2021 году?

Источники

  1. Юрий Федорович Беспалов Дела о наследовании: некоторые спорные вопросы правоприменения. 2-е издание: моногр. ; Проспект - М., 1998. - 247 c.
  2. Гражданин и право №11/2010; Наука - Москва, 2010. - 194 c.
  3. Дудин Алексей Дебиторская задолженность. Методы возврата, которые работают; ИЛ - Москва, 2012. - 411 c.
  4. Кучерена А. Г. Студенты, абитуриенты, учащиеся; Юстицинформ - М., 2008. - 246 c.
  5. Злата Анатольевна Почежерцева Правовое регулирование рынка ценных бумаг России: частноправовые и публично-правовые начала. Монография; Проспект - М., 2011. - 251 c.
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
ЮРИПОМОЩНИК 2021