Замена светильников капитальный или текущий ремонт

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Замена светильников капитальный или текущий ремонт" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Содержание

Затраты на поддержание основных средств в рабочем состоянии. Порядок отражения соответствующих затрат, связанных с восстановлением зданий и сооружений. Основные положения, которые следует учитывать при классификации вида затрат при замене светильников.

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Ремонт светильников

С какими люстрами мы работаем: — подвесными (с одним или несколькими плафонами) — потолочными — классическими — эксклюзивными хрустальными люстрами — китайскими Ремонт люстр осуществляется на дому в день обращения (по желанию заказчика возможен ремонт в мастерской) и включает следующие виды работ:

  1. Замена, проверка, ремонт — крепежных элементов люстры — блока управления люстры — патронов — трансформаторов
  2. Зачистка, соединение, спайка проводов
  1. Работы с каркасом люстры
  2. Замена лампочек (галогенных, светодиодных, люминесцентных), декоративных элементов люстры, включая плафоны и другие стеклянные части

Этапы ремонта светильников Первый этап — диагностика. Наши мастера оценят насколько серьезная поломка, выяснят, потребуются ли дополнительные работы. Например, будет ли необходим ремонт электрической проводки, выключателя или потребуется

Отличия в актах, признаки: работы по текущему и капитальному ремонту

Работы по текущему и капитальному ремонту разделяют по четким критериям. Разберемся детальнее, какие признаки существуют у каждого вида работ и как разобраться в составленном акте.

Где найти информацию?

Данные на виды ремонта (текущий и капитальный) содержатся в законодательных документах:

ЖК РФ кратко перечисляет виды услуг, относящиеся к капитальному ремонту;

Постановление Госстроя от 27 сентября 2003 года содержит подробный перечень по капитальному и текущему ремонту объектов;

  • Методическое пособие МДК 2-04.2004 содержит нормы текущего и капитального ремонта и самый развернутый список работ осуществляемых при неисправностях общедомовых систем.
  • Напомним, ранее мы подробно освещали процесс оформления льгот на проведение капремонта.

    Замена светильников: ремонт, капитальный ремонт, модернизация?

    Капитальный ремонт раздел I: — смена деревянных стульев фундамента или замена их на каменные или бетонные столбы; смена одиночных разрушающихся каменных и бетонных столбов; — частичная перекладка (до 10%), а также усиление каменных фундаментов и подвальных стен, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования; — восстановление изоляции фундаментов; — восстановление существующей отмостки вокруг здания (более 20% общей площади отмостки); раздел II: — заделка трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой; — устройство и ремонт конструкций, укрепляющих каменные стены; — перекладка ветхих кирпичных карнизов, перемычек парапетов приямков и выступающих частей стен; — перекладка и ремонт отдельных ветхих участков каменных стен до 20 процентов общего объема кладки, не связанные с надстройкой

    Ремонт электрики в Москве – одна из самых распространенных услуг в сфере электромонтажа и ремонта. Компания «ЭлектроДока», работающая на рынке электротехнических услуг с 2011 года, предоставляет клиентам полный спектр услуг в сфере текущего и капитального ремонта электрики в квартире: цена работы наших специалистов весьма демократична, а качество – неизменно высокое. Если вас интересует замена электрики в квартире, цена такой услуги или вы хотите вызвать мастера для устранения аварийной ситуации – звоните нам прямо сейчас.

    Перечни видов работ по капитальному ремонту содержатся в ведомственных актах (Положениях, Нормах и правилах.., Инструкциях, Рекомендациях, и проч..). Данные перечни виды работ разнятся в зависимости от вида объекта капитального строительства, его назначения.

    Виды работ приведены в приложениях к ведомственным нормативным актам, тексты которых приведены во вложении к настоящей публикации:

    Приложение 8. Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений (Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 «Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» (вместе с «МДС 13-14.2000… «))

    Приложение N 8. Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»)

    Приложение 9. Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений (Приказ Минюста России от 28.09.2001 N 276 (в редакции от 24.01.2006) «Об утверждении инструкции по технической эксплуатации зданий и сооружений учреждений уголовно-исполнительной системы»)

    Таблица 2.3. Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, подлежащих к включению в состав работ, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом N 185-ФЗ («Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (утв. Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013)

    Капитальный ремонт — ремонт, выполняемый для восстановления технических и экономических характеристик объекта до значений, близких к проектным, с заменой или восстановлением любых составных частей (Приказ Госстроя РФ от 13.12.2000 N 285 «Об утверждении Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения»).

    Капитальный ремонт — проведение комплекса строительных работ и организационно — технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико — экономических показателей здания и функционального назначения, предусматривающих восстановление его ресурса с частичной заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшению эксплуатационных показателей (Постановление Правительства Москвы от 30.07.2002 N 586-ПП (в редакции от 23.12.2015) «Об утверждении Положения о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства инженерных коммуникаций, сооружений и объектов дорожно-транспортного обеспечения в городе Москве»).

    К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели (Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1 (в редакции от 16.06.2014) «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации» (вместе с «МДС 81-35.2004…»)).

    Капитальный ремонт здания — комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и функционального (морального) износа, не предусматривающих изменения основных технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих, в случае необходимости, замену отдельных или всех конструктивных элементов (за исключением несменяемых) и систем инженерного оборудования с их модернизацией. Капитальный ремонт не продлевает срок службы зданий, так как он определяется по наиболее долговечным элементам, не заменяемым при ремонте («Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (утв. Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013)

    Капитальный ремонт многоквартирного дома — проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее — общее имущество в многоквартирном доме), в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме (статья 2 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ (в редакции от 23.06.2016) «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»).

    Капитальный ремонт общего имущество многоквартирного дома: комплекс работ (услуг) по замене и (или) восстановлению (ремонту) потерявших в процессе эксплуатации несущую и (или) функциональную способность конструкций, деталей, систем инженерно-технического обеспечения, отдельных элементов несущих конструкций многоквартирного дома на аналогичные или иные улучшающие показатели до их нормативного состояния, когда объем таких работ превышает текущий ремонт («ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 11.06.2014 N 543-ст)

    Капитальный ремонт подразделяется на комплексный капитальный ремонт и выборочный.
    а) Комплексный капитальный ремонт — это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие все здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ.
    б) Выборочный капитальный ремонт — это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленные на полное возмещение их физического и частично функционального износа.
    Отнесение к виду капитального ремонта зависит от технического состояния зданий, назначенных на ремонт, а также качества их планировки и степени внутреннего благоустройства («Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (утв. Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013))

    Ремонт отдельных помещений в здании: текущий или капитальный?

    Казначейство признало нецелевым расходованием бюджетных средств оплату стоимости капитального ремонта комнат и коридоров общежития, произведенную учреждением за счет целевой субсидии по КВР 243 «Закупка товаров, работ, услуг в целях капитального ремонта государственного имущества». Использованные не по целевому назначению средства потребовали вернуть в бюджет.

    По мнению ревизоров, фактически выполненные работы являются текущим ремонтом, и их следовало оплачивать счет КВР 244 «Прочая закупка товаров, работ и услуг. «. Основной аргумент проверяющих: отремонтированные помещения не являются самостоятельными объектами недвижимости, а при определении вида ремонта – текущий или капитальный – первостепенным фактором является именно общая площадь здания, учтенного на балансе учреждения в качестве объекта основных средств.

    Однако судьи на двух уровнях рассмотрения дела с таким походом не согласились (Постановление Седьмого ААС от 23 января 2020 г. № 07АП-12772/19).

    Квалифицируя ремонт комнат в общежитии как текущий или капитальный, следует исходить из действующих правил и норм. Так, исходя из норм ст. 16 Жилищного кодекса и ст. 92 ЖК РФ подлежащие ремонту жилые помещения в общежитии следует рассматривать самостоятельно с учетом их площади, а не площади всего здания. Данный вывод подтверждается также материалами выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте «Общежитие», где каждая жилая комната имеет свой кадастровый номер.

    Кроме того, поскольку общежития относятся к специализированным жилым помещениям, судьи обратили внимание, что в данном случае в целях определения вида ремонта следует руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. В соответствии с ними к текущему ремонту относится восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками, в то время как в рассматриваемой ситуации первичные документы учреждения подтверждают восстановление отделки стен по всей площади ремонтируемых комнат, что свидетельствует о том, что произведённый ремонт не может быть квалифицирован как текущий.

    Основываясь также на анализе Ведомственных строительных норм, суд отметил, что одни и те же виды работ могут выполняться как в рамках капитального, так и текущего ремонта. Однако для квалификации проведенных работ значение имеют не их виды или наименования, а цель проведения ремонта, общий объем работ и последствия для ремонтируемого объекта. В данном случае выполненные по договору работы по ремонту комнат в полном объеме соответствуют понятию капитальный ремонт, что также следует из содержания договоров и первичных документов (локальных сметных расчетов, актов формы КС-2).

    Учитывая перечисленное, суд пришел к выводу о признании результатов проверки Казначейства недействительными.

    В этой связи напомним о недавнем определении Верховного Суда РФ, вынесенном по итогам рассмотрения схожего дела о квалификации ремонтных работ. Мы рассказывали о нем в новостном материале 18 декабря прошлого года. Тогда одним из аргументов при вынесении решения о признании проведенных работ текущим ремонтом стал тот факт, что ремонту подлежали только отдельные помещения или элементы здания, а не все здание в целом. Но при этом среди прочих доводов было документальное оформление работ – учреждение не располагало документацией, относящейся к понятию «капитальный ремонт» (в частности, актами формы КС-2).

    Фонд капитального ремонта: можно ли сделать текущий ремонт за накопленные средства?

    Корреспонденту «Хабинфо» Эмма Ивановна рассказала следующее: «Управляющая компания «Бруслит-Сервис» предоставила нам анкеты заочного голосования. В этих анкетах отражался объем работ не только по капитальному ремонту, а вообще по нашему дому. В том числе из объемов и сумм капитального ремонта – 180 тысяч рублей на текущий ремонт подъезда. Думаю, в чем дело, когда это вдруг ремонт подъезда был капитальным ремонтом?»

    Свой вопрос о расходовании средств капитального ремонта Эмма Ивановна задала в производственный отдел «Бруслит-Сервис» Красковской Светлане Владимировне. В ответ услышала: «А что вас это так озадачивает? Нам пропускают такую смету, мы берем, и не только мы, все берут из объема капитального ремонта на текущий ремонт».

    «Если разобраться, – говорит Эмма Ивановна, – мне как жильцу и в самом деле все равно, откуда будут идти деньги, главное, чтобы работа была сделана. Но в то же время думаю: они сейчас израсходуют фонд капитального ремонта, а потом, когда понадобятся средства на капитальный ремонт (это не только стены, но и сантехника, коммуникации), на что его будут делать, если фонд будет израсходован?»

    И наша читательница попросила опубликовать на страницах газеты, какие работы относятся к капитальному ремонту, а какие – к текущему? «Ведь есть законные документы, которых все должны придерживаться – и мы, и управляющие компании».
    Списки мы эти нашли. Но прежде решили выяснить: а может, действительно нет никакой разницы – куда расходовать деньги из фонда капитального ремонта? И обратились за консультацией в Хабаровский краевой фонд капитального ремонта.

    Руководитель отдела по работе с обращениями граждан Станислав Журавский объяснил, что решение о том, на что направить средства из фонда капитального ремонта, принимается на общем собрании собственников дома. Направить часть средств из фонда капитального ремонта на текущий ремонт – возможно, но только, подчеркнул он, по решению собственников. Со слов Эммы Ивановны Хомлевой, в их доме такого собрания не проводилось, было только заочное анкетирование.

    А вот как использование средств из фонда капитального ремонта регламентируется Федеральным Законом N 271-ФЗ – «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», он как раз и подписан президентом Владимиром Путиным 14 декабря 2012 года.

    «Статья 174. Использование средств фонда капитального ремонта

    1. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

    При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может осуществляться финансирование ТОЛЬКО работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами».

    Указанная часть 1 статьи 166 – это и есть перечень услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

    Она «включает в себя:

    1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

    2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

    3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

    4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

    5) утепление и ремонт фасада;

    6) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

    7) ремонт фундамента многоквартирного дома».

    Как видим, ремонт подъезда в этом списке не указан.

    Однако существуют еще работы, предусмотренные законом субъекта Российской Федерации.

    16 сентября 2013 года губернатор Вячеслав Шпорт подписал постановление правительства Хабаровского края «Об утверждении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств краевой государственной поддержки». Этот перечень утвержден «в соответствии с частью 4 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации». Он включает в себя следующие виды работ:

    1. Ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения.

    2. Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт.

    3. Ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю.

    4. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

    5. Утепление и ремонт фасада.

    6. Установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).

    7. Ремонт фундамента многоквартирного дома.

    8. Разработка сметной документации на выполнение работ по капитальному ремонту.

    9. Разработка проектной документации для отдельных видов работ по капитальному ремонту.

    10. Проведение проверки достоверности определения сметной стоимости работ по капитальному ремонту.

    11. Услуги по строительному контролю в процессе осуществления капитального ремонта в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

    Как видим, и здесь ни слова о том, что средства из фонда капитального ремонта можно использовать на текущий ремонт.

    Однако такая возможность все-таки предусмотрена федеральным законом. Еще раз процитируем Жилищный кодекс с поправками 2012 года:

    «3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, ПРЕВЫШАЮЩЕМ МИНИМАЛЬНЫЙ РАЗМЕР взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, ПО РЕШЕНИЮ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме», – ни о каком заочном анкетировании в законе речи не идет.

    А вот если средства фонда капитального строительства формируются «исходя из минимального размера взноса», их можно использовать только на капитальный ремонт – на это прямо указывается в части 3 статьи 166 Федерального Закона N 271-ФЗ.

    Возможно, что-то и ускользнуло из нашего поля зрения. Мы ведь не юристы. Всего лишь прочитали закон. Если кто-то, опять же с опорой на закон, приведет доказательства, что нет никакой разницы – текущий или капитальный ремонт делать за счет средств Фонда капитального ремонта, мы их с удовольствием опубликуем.

    Перечень работ, относящихся к текущему ремонту

    Хабаровчанка Эмма Ивановна Хомлева обратилась в редакцию с просьбой рассказать, какие виды работ, согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, относятся к капитальному ремонту многоквартирного дома, а какие к текущему.

    Чтобы не было путаницы, какие именно события в жизни дома относятся к текущему ремонту, нужно помнить: текущий ремонт планируется, т.е. это исключительно те работы, которые заложены в ранее принятую смету, план работ и т.д.

    К текущему ремонту не относятся аварийные работы и работы, связанные с содержанием дома.

    Текущий ремонт – это замена какой-то части, а не целого. Например, если в окне подъезда требуется вставить разбитое стекло – это текущий ремонт, а если изношенное окно заменяется полностью – это капитальный ремонт. Отсюда следует: относительно любой части дома может быть проведен как текущий, так и капитальный ремонт.

    Далее – текущий ремонт по пунктам.

    Фундаменты:

    • Заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.
    • Устранение местных деформаций путем перекладки, усиления и др.
    • Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
    • Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.).
    • Смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов или стульев под деревянными зданиями.
    • Устройство и ремонт вентиляционных продухов.
    • Смена или ремонт отмостков.
    • Восстановление приямков, входов в подвалы.
    • Восстановление поврежденных участков фундамента.

    Стены и фасады:

    • Заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен.
    • Герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей.
    • Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
    • Восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов, отливов.
    • Смена отдельных венцов, элементов каркаса, укрепление, утепление, конопатка пазов, смена участков обшивки деревянных стен.
    • Утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.
    • 3амена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах.
    • Восстановление участков штукатурки и облицовки, лепных изделий.
    • Ремонт и окраска фасадов.
    • Ремонт и окраска цоколей.

    Перекрытия:

    • Временное крепление перекрытий.
    • Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий.
    • Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.
    • Утепление верхних полок и стальных балок на чердаке. Окраска балок.
    • Заделка швов и трещин.

    Крыши:

    • Усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки.
    • Антисептическая и противопожарная защита деревянных конструкций.
    • Все виды работ по устранению неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель из штучных материалов (кроме полной замены покрытия), включая все элементы примыкания к конструкциям, покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и пр.
    • 3амена водосточных труб и их элементов.
    • Частичный ремонт рулонной кровли с заменой отдельных участков.
      Полная замена верхнего слоя рулонного ковра с частичной заменой нижележащих слоев.
    • 3амена (восстановление) отдельных участков безрулонных кровель (из штучного материала и металла).
    • Устройство или восстановление защитно-отделочного слоя рулонных и безрулонных кровель.
    • Замена участков парапетных решеток, пожарных лестниц, стремянок, гильз, ограждений, анкеров или радиостоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления.
    • Восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов.
    • Восстановление и ремонт ендов, коньков и карнизных вентиляционных продухов.
    • Ремонт гидроизоляционного, пароизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия.
    • Ремонт слуховых окон и выходов на крыши.
    • Оборудование стационарных устройств, для крепления страховочных канатов.

    Оконные и дверные заполнения:

    • Смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений, относящихся к общедомовому имуществу.
    • Постановка доводчиков пружин, упоров и пр.
    • Перегородки, относящиеся к общедомовому имуществу.
    • Усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок.
    • 3аделка трещин плитных перегородок, перекладка отдельных их участков.
    • Улучшение звукоизоляционных свойств перегородок (заделка сопряжений со смежными конструкциями и др.).

    Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей:

    • Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.
    • Замена отдельных ступеней, проступей, подступенков.
    • Частичная замена и укрепление металлических перил, элементов лестниц.
    • Заделка выбоин и трещин бетонных и железобетонных балконных плит, крылец, зонтов; замена дощатого настила с обшивкой кровельной сталью, замена балконных решеток.
    • Восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы и над балконами верхних этажей.
    • Устройство металлических решеток, ограждений окон над входами в подвал.

    Полы:

    • Замена отдельных участков покрытия полов в местах общего пользования.
    • 3амена (устройство) гидроизоляции полов в отдельных санитарных узлах с полной сменой покрытия.

    Внутренняя отделка:

    • Восстановление штукатурки стен и потолков отдельными местами. Восстановление облицовки стен и полов керамической и другой плиткой отдельными местами во вспомогательных помещениях – лестничных клетках, подвалах, чердаках.
    • Все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях – лестничных клетках, подвалах, чердаках.
    • Восстановительный ремонт повреждений, нанесенных в связи с устранением аварийных ситуаций.

    Центральное отопление:

    • Смена отдельных участков трубопроводов, секций, отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры, относящихся к общедомовому имуществу.
    • Установка (при необходимости) воздушных кранов.
    • Утепление вновь проложенных трубопроводов, приборов, расширительных баков, пандусов.
    • Перекладка, обмуровка боровов, дымовых труб.

    Вентиляция:

    • Смена отдельных участков и устранение неплотностей вентиляционных коробов, шахт и камер.
    • Замена вентиляторов, воздушных клапанов, другого оборудования в местах общего пользования.

    Водопровод, канализация, горячее водоснабжение:

    • Замена отдельных участков трубопроводов внутридомовых систем, уплотнение соединений, устранение течи, укрепление и утепление вновь проложенных трубопроводов, гидравлическое испытание системы.
    • Замена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в местах общего пользования, включая первое отключающее устройство, расположенное на ответвлении от стояков.
    • Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке.
    • Замена внутренних пожарных кранов.
    • Ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.
    • Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов, относящихся к общедомовому имуществу.

    Электротехнические устройства:

    • Замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир.
    • Замена светильников в местах общего пользования зданий.
    • Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов.
    • 3амена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением общедомовых помещений.
    • 3амена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания.
    • Ремонт стационарных электроплит, включенных в состав общедомового имущества.

    Специальные общедомовые технические устройства:

    • Замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными федеральными органами исполнительной власти.

    Мусоропроводы:

    • Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств и прочих элементов мусоропровода.

    Внешнее благоустройство:

    • Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников. Замена оборудования спортивных площадок.

    Внутренняя система газоснабжения:

    • Установка, замена и восстановление работоспособности внутридомового газового оборудования, находящегося в составе общего имущества дома.

    Ольга Соколова

     

    Что такое текущий ремонт многоквартирного дома?

    Под термином «текущий ремонт многоквартирного дома» специалисты подразумевают комплекс работ, направленных на поддержание строения в состоянии пригодном для проживания. А также на  устранение неисправностей, которые могут угрожать безопасности и благополучию собственников жилья. Манипуляции должны проводиться организациями, ответственными за содержание здания в удовлетворительном состоянии.

    Специалисты отмечают, что они могут быть направлены на:

    • Восстановление структуры целого многоквартирного дома и поддержание его в исправном состоянии.
    • Частичного восстановления инженерных коммуникаций или замены определенных элементов строения.

    Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах: технология реконструкции фасада МКД, что это такое и что входит в перечень работ?

    Вид разрушающегося фасада многоэтажного жилого дома вызывает у жильцов беспокойство: почему не ведется ремонт?

    За чей счет должны выполняться ремонтные работы такого серьезного масштаба? Кто возьмется за капитальный ремонт дома и ремонт фасада?

    Кто должен осуществлять текущие и косметические ремонты

    Состояние строительных конструкций жилого фонда, и особенно многоквартирных домов, всегда находится на особом контроле органов исполнительной власти. Любые отклонения и нарушения в системе эксплуатации и поддержания в рабочем состоянии должны фиксироваться жилищной инспекцией. По факту нарушений выносятся предписания и налагаются штрафы, но заставить управляющую компанию сделать ремонт хотя бы в подъезде бывает значительно сложнее, чем организовать капремонт.

    Как минимум два документа обязывают организацию, управляющую эксплуатацией многоквартирного жилого здания, делать ремонт подъездов многоквартирных домов:

    • Постановление или предписание Госстроя РФ от 27.09.03 за номером 170. Документ под названием «Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда» прямо возлагает обязанности по проведению своевременного восстановления элементов конструкции жилых, и в том числе многоквартирных зданий на управляющие или жилищно-эксплуатационные конторы;
    • Договор на управление эксплуатацией жилого здания, подписанный компанией и жильцами или их представителями. Независимо от того, как сформулированы позиции в части проведения текущих и косметических ремонтов в договоре, компания обязана выполнять требования по обеспечению безопасной эксплуатации жилого здания многоквартирного типа.

    Ремонт подъезда многоквартирного жилого дома

    И уж подавно судовыми инстанциями не принимаются во внимание попытки обосновать непроведение работ отсутствием необходимого объема денежных средств. Мало того, Правила Госстроя однозначно определяют, что текущий ремонт подъезда должен выполняться в точно установленные сроки. Кроме того, проведение ремонтных работ капитального и текущего назначения Правилами №170 однозначно относится к одному из видов управления и эксплуатации жилищного фонда. Их отсутствие судом расценивается, как умышленное неисполнение обязательств, и может послужить основанием для наложения на управляющего крупного штрафа или расторжения договора.

    Проекты по теме:

    Решение от 5 ноября 2014 г. по делу № А73-10227/2014

    Арбитражный суд Хабаровского края г. рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Дальневосточная дорожно-строительная компания» (ОГРН 1072706000620, ИНН 2706028869) к Главному управлению Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Хабаровскому краю о признании незаконным предписания от 05.05.2014 № 23/1/1 Отделения надзорной деятельности по Охотскому муниципальному району Управления

    Отличие капитального ремонта от текущего, понятия, какие виды работ к чему относятся

    25.09.2021 Периодически жилые и коммерческие здания и квартиры нуждаются в обновлении, в определённых ремонтных процедурах.

    И речь идёт не о внутреннем косметическом ремонте, а о более глобальных действиях, таких как замена дверей и оконных блоков.

    Но не всегда ясно — относится ли та или другое к простому текущему ремонту (плановому-косметическому) или капитальному.

    В статье постараемся разобраться и в этом и в других вопросах. В зависимости от степени сложности и цели проведения ремонтный действий, возникают логические вопросы, такие как: кто должен заниматься тем или иным видом ремонта и насколько конкретный вид ремонтных работ серьёзный и трудозатратный.

    Чтобы детально разобраться в том, какие виды работ существуют и понять в чём заключается разница между ними, а также определить куда относится та же замена окон на пластиковые, достаточно всего лишь ознакомиться с некоторыми постановлениями, например, постановление 279 о капитальном и текущем ремонте.

    Источники

    1. Паринелло Как продавцу найти своего покупателя и обойти его право вето / Паринелло, Энтони. - М.: СПб: Питер, 2006. - 240 c.
    2. Ирина Анатольевна Алебастрова Конституционализм как правовое основание социальной солидарности. Монография; Проспект - М., 2009. - 815 c.
    3. Алексеев Дмитрий Памятник из межевых законов; Высшая школа - Москва, 1991. - 238 c.
    4. Голованов Н. М. Коммерческое право; Питер - М., 2010. - 867 c.
    Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
    ЮРИПОМОЩНИК 2021