Займы под залог земельного участка в Москве

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Займы под залог земельного участка в Москве" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Как получить займ?

Кому выдадут займ под залог участка?

Ссуда под его залог оформляется в очень короткие сроки с минимальным процентом отказа. Пакет документов небольшой и может быть собран быстро. Но стоит знать некоторые нюансы:

  1. Заемщик может совершать сделки только с землей, имеющей полноценный юридический статус, а значит, понадобятся документы, подтверждающие право на нее.
  2. Если запрос превышает среднестатистическую сумму потребительского кредита, то банк может запросить дополнительные гарантии. В основном это происходит когда стоимость залога намного ниже запрашиваемого займа.
  3. Основным требованием к участку является его ликвидность. Но при этом стоит учесть, что выданный кредит составит не более ½ от реальной стоимости земли.

Предложения разных МФО по условиям во многом похожи, за исключением небольших нюансов. Поэтому, прежде чем подать заявление, нужно изучить предложения нескольких микрофинансовых организаций в Москве, при возможности посоветоваться с юристом.

Оценка недвижимости

Чтобы предоставить под залог недвижимости значимую сумму, необходимо, чтобы в кредитном учреждении уверились, что закладываемая недвижимость достаточно дорогая, и к тому же ликвидная. То есть её можно продать в довольно сжатые сроки без большой потери в цене. Чтобы эту уверенность обрести, в банке (либо МФО, в которых можно взять микрозайм под залог недвижимости) обращаются к специалистам по оценке, которые определят, какова рыночная стоимость имущества на текущий момент. Если это займ под залог коммерческой недвижимости, то и к ней предъявляются практически такие же требования, как и к обычной.

А её стоимость будет зависеть от следующих основных факторов:

  • Дата постройки. Понятно, что чем более новое здание, тем выше его цена. А если вашей квартире уже исполнилось лет 50, и к тому же она находится в панельном доме – не стоит и думать о действительно больших суммах под её залог.
  • Этаж. Здесь лучше располагаться где-то посерёдке: квартиры на первых этажах ценятся дешевле, на самых верхних – тоже.
  • Площадь, как общая, так и жилая.
  • Насколько удобна планировка.
  • Число собственников – заложить можно сколь угодно малую долю, но это в теории, на практике же довольно сложно будет реализовать одну лишь комнату, при условии, что у всей остальной квартиры другие собственники – поэтому параметр ликвидности резко падает, даже если сама по себе комната и будет стоить довольно дорого.

Сколько можно получить?

Обычно банк может выдать 70-80% от стоимости закладываемого имущества. Иногда есть ограничение по верхней планке кредита под залог, и в этом случае даже под самую дорогую квартиру невозможно получить сумму свыше определённой, могущей составлять даже не половину её цены. Но есть и банки, в которых выдача займов под залог недвижимости производится без этого ограничения. Если хорошенько поискать, можно даже найти такие, которые согласятся дать займ под залог недвижимости с обременением – но на жёстких условиях.

Где взять?

Источники

  1. Право и экономика №03/2009; Юстицинформ - М., 2009. - 464 c.
  2. Международные правила заключения договоров купли-продажи "ИНКОТЕРМС". - М.: ИКС, 1992. - 687 c.
  3. Уголовное право в вопросах и ответах. Учебное пособие; Проспект - М., 1996. - 247 c.
  4. Титаренко Алена Земельное право. Шпаргалка; Научная книга - М., 2009. - 688 c.
  5. Офман Елена Рабочая тетрадь по трудовому праву; СИНТЕГ - Москва, 2010. - 665 c.
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
ЮРИПОМОЩНИК 2021