Оформление квартиры в собственность

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Оформление квартиры в собственность" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Содержание

Регистрация права собственности на квартиру через МФЦ

Право владения имуществом возникает у граждан после отображения данной информации в правоустанавливающих документах, которыми являются: договоры, свидетельства, решения различных исполнительных органов. Однако для возможности распоряжаться имуществом законодательством установлена обязанность проведения государственной регистрации права на недвижимость (ст. 131 ГК РФ).

Квартира может быть приобретена в собственность по нескольким основаниям, а именно:

  • по договору купли-продажи, мены, дарения или иного договора, из которого следует отчуждение имущества третьему лицу;
  • в порядке наследства;
  • после приватизации;
  • после выплаты паевых взносов при участии в жилищных кооперативах.

Во всех указанных случаях для осуществления регистрации сделки граждане могут обратиться в любое отделение МФЦ. При этом независимо от местонахождения имущества или прописки оформить квартиру можно в любом регионе.

Оформление собственности на квартиру в новостройке при ипотеке

Через МФЦ можно зарегистрировать договор долевого участия в строительстве, если гражданин приобрел жилье в строящемся доме. Особенностью данного договора является то, что при его регистрации право собственности не переходит к покупателю. Данный договор является предварительным, тогда как основной может быть заключен только после окончания строительства и постановки застройщиком дома на кадастровый учет.

Если новостройка приобреталась в ипотеку, то кредитный договор также должен быть зарегистрирован в установленном порядке. После окончания строительства право собственности переходит к приобретателю квартиры, однако в выписке из ЕГРН будет значиться отметка о наличии обременения на жилье. Распорядиться данным имуществом можно будет только с согласия банка или после полной оплаты кредитного договора.

Заявление на оформление дарственной в МФЦ

Одним из оснований оформления недвижимости в собственность является договор дарения. Особенностью данной сделки является ее безвозмездность, т.е. имущество должно передаваться на бесплатной основе.

Договор дарения, как и любой другой правоустанавливающий документ на недвижимость, должен быть совершен в письменном виде. При этом нотариальная форма не обязательна, за исключением случаев, если отчуждается имущество из права общей долевой собственности.

В остальном, подача документов в МФЦ при дарении осуществляется по общим правилам регистрации сделок. В услуги МФЦ не входит возможность составления договоров, поэтому необходимо заранее его подготовить. При этом, если в договоре будут допущены ошибки, то процесс регистрации будет приостановлен до устранения участниками сделки нарушений.

Оформление квартиры в собственность по наследству

Квартира может быть оформлена, если она перешла к гражданам в порядке наследования. В зависимости от обстоятельств призвания к наследству порядок проведения сделки будет различаться. Однако в любом случае правоустанавливающим документом для регистрации будет являться свидетельство о праве на наследство.

Для того, чтобы его получить необходимо вначале обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Данное право у граждан может возникнуть по следующим основаниям:

  • По завещанию — в роли наследника по завещанию может быть любой гражданин. Однако законодательство устанавливает список лиц (нетрудоспособные члены семьи наследодателя), которые имеют обязательную долю в наследстве, независимо от условий завещания.
  • По закону — к указанным лицам относятся родственники наследодателя. Право на имущество возникает у указанных граждан в зависимости от принадлежности к той или иной очереди наследников, установленной гл. 63 ГК РФ.

Для оформления регистрации квартиры необходимо внести ее в наследственную массу. Для этого нотариусу следует предоставить документы, подтверждающие принадлежность жилья к наследодателю. Если таких бумаг не имеется, то можно обратиться в МФЦ с заявлением об их получении.

По прошествии срока вступления в наследства, т.е. 6 месяцев, будет выдано свидетельство, с указанием на объект недвижимости и размером доли в праве собственности, для каждого наследника.

Какие потребуются документы

Прежде всего, в ЕГРН регистрируют:

  • Появление прав (собственности) на объект недвижимости. Скажем, на жильё, приобретённое на первичном рынке недвижимости (что закреплено по договору участия в долевом строительстве).
  • Факт передачи прав на жильё от одного лица к другому (независимо от его формы). Это может быть сделка по приобретению квартиры (согласно договору купли-продажи), передача жилого помещения по наследству, дарение и пр.
  • Ликвидация прав прежнего владельца на жилплощадь. Она наступает после того, как после заключения сделки продавец (собственник) окончательно передал недвижимость по передаточному акту, либо же если квартира была разрушена.

С начала 2017 года вступил в силу новый Закон о госрегистрации недвижимости. Согласно ему, именно регистрация собственником своих прав на жилплощадь в госреестре недвижимости признаётся единственным возможным подтверждением того, что его права на жилое помещение действительно были зарегистрированы. Регистрация прав собственника осуществляется в ЕГРН.

Ваши права на квартиру теперь подтверждаются выпиской, выданной ЕГРН после регистрации. Это положение действует как для физических, так и юридических лиц. Она же будет тем правоустанавливающим документом, на основе которого вы сможете продать, обменять, подарить и проводить другие операции с квартирой.

Исключение в данном правиле составляют ситуации, когда право владения квартирой переходит по наследству. Они возникают в момент принятия наследуемого имущества.

В выписке из ЕГРН содержится гораздо больше сведений по сравнению с документом, подтверждающим права собственности до изменений 2017 года. Сама выписка выдаётся ЕГРН в тех случаях, когда необходимо подтвердить факт того, что гражданин является собственником данной недвижимости (например, перед заключением договора купли-продажи квартиры). Она вступает в законную силу с момента её выдачи новому владельцу недвижимого имущества (в МФЦ либо в Росреестре).

Новый реестр действует и в электронной системе и состоит из:

  • Текстовой части, где указаны основные сведения об объекте недвижимого имущества.
  • Графическая часть (по типу той, что есть в кадастровом паспорте на недвижимость).

Учтите! Права на квартиру, зарегистрированные в ЕГРП (т.е. оформленные до внесения изменений в законодательство в 2016 году) подтверждаются выпиской из ЕГРН, в которой указана дата получения прежнего свидетельства. К примеру, собственнику выдали свидетельство о правах собственности на квартиру 20 сентября 2008 году. Теперь же в ЕГРН выдаётся выписка, подтверждающая возникновение прав собственности 20 сентября 2008 года.

Подробнее про документы на квартиру смотрите в следующем видео:

Итак, для регистрации квартиры в собственность в Росреестр должно быть подано заявление (в одном экземпляре) и правоустанавливающие документы (их перечень определён в Федеральном законе о госрегистрации недвижимого имущества), подтверждающие то, что вы получили (либо к вам перешли) права на квартиру на законном основании. Нужно подготовить как минимум два экземпляра правоустанавливающего документа:

  • Договор по любой сделке, подтверждающий факт получения или перехода к вам прав на квартиру (договор дарения, передачи, наследования, купли-продажи и т.д.).
  • Распоряжение государственных или муниципальных органов власти, по которым вы становитесь владельцем недвижимости (главное, чтобы такие распорядительные акты уже вступили в законную силу).
  • Документы, подтверждающие ваше право на получение наследства (недвижимого имущества).
  • Судебное решение (для регистрации понадобится подать только подлинник).
  • Свидетельство того, что жилое помещение было приватизировано.

Помимо этого, стороны соглашения должны подать:

  • Свои паспорта. Если сделку проводит доверенное лицо (представитель), он должен предъявить нотариальную доверенность.
  • Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины за регистрацию. Её размер установлен согласно НК РФ – 2 000 рублей с физических лиц и 22 000 рублей с юридических лиц.

Если право собственности на недвижимость прошло регистрацию в Росреестре, оспорить его можно лишь в судебном порядке.

Заявление пишется:

  • Самим владельцев квартиры (скажем, когда она передаётся по наследству).
  • Обоими участниками сделки (в случае заключения договора купли-продажи или дарения жилья).

Однако с этого года разрешается подать заявление и документы в любое подразделение Росреестра: о перечне подразделений Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии можно узнать на официальном сайте.

Заявителю могут отказать в госрегистрации прав на квартиру и вернуть документы, если:

  1. В заявлении были выявлены ошибки (оно составлено в неправильной форме, содержит неверную информацию и пр.), либо сотрудники органа не смогли прочитать его.
  2. На заявлении или любом прикреплённом к нему документе замечены следы исправлений или дописывания, сведения записали в сокращённой форме, написаны карандашом и т.п.
  3. В базе данных регистрационной службы по прошествии 5 дней с момента приёма документов нет сведений об оплате госпошлины (заявителем не была подана квитанция).
  4. В ЕГРН был установлен запрет или ограничение на регистрацию данной квартиры (она была арестована, является залоговым имуществом и т.д.).

Кроме того, с 2017 года все желающие зарегистрировать свои права на квартиру могут отправить документы и заявление в электронной форме (сканированные) на официальном сайте Госуслуг. При этом надо быть внимательным, поскольку в таком случае высок риск стать жертвой мошенничества.

Заявление может быть подано и нотариусом, в том случае если стороны сделки оформили договор в нотариальной форме. В этом случае также подаётся два экземпляра договора, подтверждающих возникновение или переход прав на квартиру от одной стороны к другой в результате сделки.

Купля-продажа на вторичном рынке

Для изменения записей в Росреестре при оформлении квартиры в собственность нужно подтвердить:

  1. Желание сторон выполнить соответствующую сделку. Для этого используется договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, ДДУ и другой документ — основание для текущей сделки.
  2. Отсутствие запретов, препятствующих оформлению. Подтверждается выпиской из ЕГРН.
  3. Право собственности продавца. Подтверждается документом-основанием, по которому продавец получил жилье.

Регистратор не проверяет детали сделки, но уточняет идентификационные данные сторон и объекта сделки. Нужно подготовить документ без опечаток и других ошибок, чтобы исключить проблемы в процессе оформления.

Следующие ситуации блокируют передачу прав собственности при оформлении квартиры:

  • залог квартиры в банке для получения ссуды;
  • регистрация по соответствующему адресу несовершеннолетнего ребенка;
  • судебное решение.

Сведения о перечисленных фактах содержатся в базе данных Росреестра. Для регистрации нового собственника необходимо устранить препятствие и предоставить соответствующие документальные подтверждения. Если в квартире прописан ребенок несовершеннолетнего возраста, получают разрешение из государственных органов опеки. Согласие на продажу в этом случае дают после обеспечения аналогичных (лучших) условий проживания. Ознакомиться с порядком снятия обременений кредитора можно в специальной публикации нашего сайта.

Надо не забывать о праве супруга на часть совместно нажитой собственности. В пакет документов для оформления квартиры в собственность надо добавить согласие на продажу либо брачный контракт. Допустимо применение специального соглашения, которым удостоверяют отсутствие имущественных претензий.

Наличие прав продавца на объект недвижимости подтверждают справкой о вступлении в наследство либо договорами:

  • купли-продажи;
  • дарения;
  • мены;
  • долевого участия;
  • приватизации.

Ниже представлен базовый перечень документов для оформления квартиры в собственность:

  • гражданские паспорта сторон;
  • заявления о передаче (получении) права продавца (покупателя) (оформляется сотрудником МФЦ на приеме);
  • согласие супруга на продажу либо брачный контракт;
  • ДКП (3 оригинала);
  • правоустанавливающий договор либо иной документ (требуется не всегда и возвращается после проверки).

К сведению! Документ об уплате госпошлины (2 тыс. р. для физических лиц) не нужен. Поступление оплаты уточняет сотрудник Росреестра самостоятельно в ходе стандартной процедуры проверки.

При необходимости предоставляют дополнительно:

  • согласие органов опеки, залогодержателя;
  • судебное решение о снятии запрета на отчуждение объекта недвижимости;
  • нотариально заверенную доверенность (при выполнении регистрации по поручению).

Если квартира не поставлена на кадастровый учет, сделку оформления в собственность невозможно зарегистрировать. Чтобы устранить недостаток, необходимо подготовить технический план. Этот документ, кроме планов помещений и другой технической информации, содержит сведения о геолокации здания. Электронная копия направляется в Росреестр для коррекции базы данных.

Дополнительные документы для регистрации

Помимо названных документов для регистрации права собственности могут потребоваться и другие документы в зависимости от основания перехода права собственности на квартиру и других нюансов сделки.

  • Если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, нужно представить уставные документы юридического лица.
  • В случае продажи доли квартиры продавец должен представить документы, подтверждающие, что он выполнил требования законодательства о предоставлении преимущественного права выкупа доли другим собственникам данного объекта недвижимости. Это может быть или письменный отказ долевых собственников от покупки отчуждаемой доли, или документ, который подтверждает письменное уведомление всех собственников о продаже доли квартиры с указанием ее цены и остальных условий продажи.
  • Если квартира находилась в ипотеке, то необходимо письменное согласие залогодержателя на осуществление сделки с квартирой.
  • Если продавец представил в качестве правоустанавливающего документа договор дарения или свидетельство о праве на наследство, может потребоваться справка из налоговой инспекции, подтверждающая уплату соответствующего налога.

В некоторых случаях для регистрации могут потребоваться и другие документы, перечень которых можно узнать в регистрирующем органе.

Оформление доверенности на квартиру – образец

В юридической практике достаточно часто происходит оформление доверенностей на квартиру между физическими лицами. Такая бумага позволит собственнику жилой площади не участвовать в проведение некоторых операций со своей недвижимостью.

Поскольку все необходимые действия с жилой площадью будет делать доверенное лицо согласно специальному бланку. Как правильно составить эту доверенность, будет рассмотрено ниже.

Особенности оформления ипотечной квартиры в собственность

Приобретая квартиру за счет средств ипотечного кредита, заемщик сразу становится ее собственником (статья 1 ФЗ № 102), но распоряжаться своим жильем в полной мере еще не может. Пока все заемные средства не возвращены банку квартира находится в залоге и заемщик ограничен в своих действиях (статья 11 ФЗ № 102).

Ограничения прав заемщика

Плательщик по ипотечному кредиту имеет право проживать в приобретенной квартире, ремонтировать ее и использовать для нужд своей семьи. Однако существует ряд ограничений на некоторые действия, которые без разрешения залогодержателя собственник не может совершать:

  • регистрация в квартире лиц, которые не являются созаемщиками или сособственниками;
  • отчуждение жилого помещения;
  • перепланировка квартиры;
  • заключение договора аренды жилья;
  • переуступка права по ипотечному договору (статья 38 ФЗ № 102).

На кого может быть оформлено право собственности?

Собственником квартиры, купленной в ипотеку, может быть одно или несколько лиц:

  1. Заемщик может оформить право собственности единолично. Если он состоит в браке, то квартира будет считаться совместной собственностью супругов.
  2. Созаемщики имеют право стать собственниками жилья. В качестве созаемщиков обычно выступают супруг, родители либо другие родственники заемщика.
  3. Несовершеннолетние дети должны быть включены в число сособственников, если в целях приобретения квартиры было продано жилое помещение, собственниками которого они являлись.

Право собственности на квартиру на вторичке

Регистрация права собственности на квартиру, приобретенную на вторичном рынке, осуществляется сразу после подписания договора купли-продажи по стандартным документам, а также подтверждающим залог имущества. При этом одновременно регистрируется право собственности нового владельца квартиры и вносится отметка об обременении в виде залога у банка.

Право собственности на квартиру в новостройке

Оформить право собственности на квартиру в строящемся доме заемщик может только после сдачи его в эксплуатацию (статья 16 ФЗ № 214). Между оформлением договора долевого участия в строительстве, ипотечного договора и регистрацией права собственности может пройти несколько лет.

После передачи участнику долевого строительства объекта недвижимости по акту приема-передачи он может заниматься оформлением права собственности самостоятельно либо доверить решение данного вопроса застройщику.

Оформление квартиры в собственность: документы, условия и нюансы сделки

Регистрация права собственности на квартиру в новом здании

Как только здание, в котором человек приобрёл квадратные метры, сдаётся в эксплуатацию, уже пора подумать о том, как взяться за процедуру оформления права собственности на квартиру в новостройке. Но чтобы начать действия, потребуется соблюдать определённые условия как со стороны застройщиков, так и покупателей. То есть сейчас разговор идёт о взаимодействии сторон.

Вот список условий, которые должен выполнить застройщик, прежде чем покупатель возьмётся за свою часть обязанностей:

  • Законодательством предусматривается составление протокола на новое здание. В документе есть вся информация о разделении жилой и коммерческой площади на территории рассматриваемого объекта. Дело в том, что при строительстве многоэтажки строители проектируют не только жилые помещения, но и магазины или другие коммерческие объекты. А покупка недвижимости такого типа имеет свои особенности, и оформляется по другим правилам;
  • Кроме того, в порядке вещей обзавестись в Бюро технической инвентаризации (БТИ) свидетельством о недвижимости и его техническим паспортом. Это необходимо, иначе нельзя будет провести дальнейшую регистрационную работу и обойтись без получения нужных документов. А лишние проблемы никому не нужны. В плане указывается этажность здания, его планировка, общий метраж и метраж каждого, отдельно взятого помещения. Документы из БТИ необходимы.

Но и это ещё далеко не все условия, которые надо соблюдать для дальнейшей работы. В строительстве очень трудно все рассчитать до миллиметра, потому и появляются ситуации, когда метраж оказывается больше или меньше заявленного. А для регистрации права собственности на недвижимость указанные факторы имеют огромное значение. Если параметры не совпадают, данный вопрос надо решать индивидуально. Каждый квадратный метр жилья стоит немалых денег, потому приходится либо доплачивать за проделанную работу, либо самому требовать возмещения долга за недостроенные, но обещанные и оплаченные квадратные метры. И исключительно после этого оформить право собственности на квартиру.

Застройщик должен озаботиться оформлением следующих документов:

  • Подписать передаточный акт, выданный местной администрацией;
  • В департаменте архитектуры также оформить разрешение на то, что здание должны ввести в эксплуатацию. А это значит, что в нём можно совершать покупку квартиры, так как дом практически полностью готов к проживанию. Дальнейшие процедуры уже что-то вроде вишенки на торте;
  • Дом награждают кадастровым номером. А получив его, здание ставят на учёт, и новые дома становятся полноценными участниками сложной системы. Кстати, оформляется квартира, точнее, весь дом, в Росреестре, и там же можно получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке;
  • Кроме того, жильё нужно найти, а для этого ему не помешает адрес. Присвоение отдельного почтового адреса – это последний штрих для соблюдения всех необходимых условий, чтобы в доме была возможна сдача жилья, а постоянные владельцы чувствовали себя комфортно.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру по наследству

Гражданину, который получил наследство в виде квартиры, для полноправного владения имуществом необходимо соблюсти определенный действующим законодательством Российской Федерации порядок государственной регистрации:

  • Будущий владелец должен получить от уполномоченного нотариального представителя свидетельство о праве на наследство. Данный документ является основанием удостоверения правомочий собственника.
  • Потребуется предоставить следующие сведения: паспортные данные заявителя, кадастровый номер квартиры, справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и др.
  • В дальнейшем следует обратиться в регистрирующие органы, в качестве которых могут выступать МФЦ или Росреестр.
  • Необходимо заполнить заявление установленной формы.
  • Обязательна оплата государственной пошлины.

Регистрация наследства в МФЦ

Для осуществления обязательной регистрации права владения унаследованным недвижимым имуществом будущий собственник имеет возможность обратиться в любое территориальное отделение МФЦ, а именно:

  • По месту нахождению жилого помещения.
  • По адресу регистрации гражданина, получившего наследство.
  • По месту постоянного или временного пребывания лица.

Работник территориального отделения МФЦ, который принял сведения, перенаправляет собранные данные в Росреестр, где ставится отметка о произведенном заверении и документы передаются обратно.

МФЦ является органом, который выступает в качестве посредника в процессе обязательной государственной регистрации права собственности между заинтересованным лицом и Росреестром.

Регистрация права на наследство в Росреестре

С первого января 2017 года произошло объединение государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с кадастровой палатой, что привело к слиянию обязанностей двух различных учреждений, а именно:

  • Прием документов для регистрации правомочий и на предоставление кадастровых данных осуществляет один орган.
  • Выдача запрашиваемых сведений, готовой документации, производится из единых окон территориальных отделений реестра недвижимости и многофункциональных центров.

Лицо, которое желает удостоверить право собственности на квартиру, полученную по наследству, имеет возможность направить документы в местное отделение Росреестра, одним из следующих способов:

  • Путем личного обращения.
  • Используя официальный интернет-сайт Росреестра или портал государственных услуг РФ.
  • С помощью услуг почтовой связи.

По итогам произведенного удостоверения, собственнику имущества выдается , которая является главным документом, подтверждающим правомочия нового обладателя.

Дополнительные документы для регистрации

Помимо названных документов для регистрации права собственности могут потребоваться и другие документы в зависимости от основания перехода права собственности на квартиру и других нюансов сделки.

  • Если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, нужно представить уставные документы юридического лица.
  • В случае продажи доли квартиры продавец должен представить документы, подтверждающие, что он выполнил требования законодательства о предоставлении преимущественного права выкупа доли другим собственникам данного объекта недвижимости. Это может быть или письменный отказ долевых собственников от покупки отчуждаемой доли, или документ, который подтверждает письменное уведомление всех собственников о продаже доли квартиры с указанием ее цены и остальных условий продажи.
  • Если квартира находилась в ипотеке, то необходимо письменное согласие залогодержателя на осуществление сделки с квартирой.
  • Если продавец представил в качестве правоустанавливающего документа договор дарения или свидетельство о праве на наследство, может потребоваться справка из налоговой инспекции, подтверждающая уплату соответствующего налога.

В некоторых случаях для регистрации могут потребоваться и другие документы, перечень которых можно узнать в регистрирующем органе.

Восстановление документов на квартиру

Документация на квартиру – очень важные и неотъемлемые ее атрибуты. К сожалению, иногда возникают ситуации, когда документы могут быть утеряны, испорчены или даже украдены. В статье ознакомимся, правильно произвести восстановление документов на квартиру.

Поскольку без этих важных атрибутов квартиры не только нельзя будет совершить любые манипуляции с ней, такие как продажа, дарение и др., но и эта ситуация крайне неблагоприятная, из-за возможного возникновения проблемных ситуаций, при которых придется доказывать, что это именно ваша квартира.

Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ

При совершении сделки купли-продажи недвижимости стает вопрос регистрации прав собственности. В МФЦ вы можете подать документы на оформление:

  • Квартиры или комнаты
  • Дома или его части
  • Дачи по амнистии
  • Гаража
  • Земельный участка
  • Нежилого, промышленного помещения
  • и д.р.

Источники

  1. Гражданин и право №03/2017; ИЛ - Москва, 2017. - 906 c.
  2. Логвин, С. В. Экономические преступления в СССР: моногр. / С.В. Логвин. - М.: Издательские решения, 1981. - 629 c.
  3. Руська правда / Отсутствует. - М.: Мультимедийное издательство Стрельбицкого, 2015. - 672 c.
  4. Олег, Емельянович Кутафин Российская автономия / Олег Емельянович Кутафин. - М.: Проспект, 2001. - 286 c.
  5. Практический бухгалтерский учёт. Официальные материалы и комментарии (720 часов) №4/2014 / Отсутствует. - Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2014. - 573 c.
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
ЮРИПОМОЩНИК 2021