Как составить брачный договор и где?

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Как составить брачный договор и где?" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Брачный договор: что это?

Согласие между настоящими, а также будущими супругами о том, как в будущем будет разделено добрачное и приобретенное в браке имущество называется брачным контрактом. Его заключают, когда партнеры не желают делить имущество на равных условиях.

Оформить такой документ можно также и между супругами, которые уже давно состоят в браке. При этом срок совместной жизни не имеет значения.

Он имеет преимущество над семейным кодексом: в случае развода и деления имущества, суд будет следовать сначала брачному договору и только потом — закону.

Требуется договор, когда раздел имущества по закону не будет справедливым либо суд может разделить имущество несколькими способами, а супругов устраивает только один.

Главные положения контракта прописаны в гл. 8 ст. 40-46 СК РФ:

  • Договор заключается между супругами, вступившими в законные брачные отношения, либо в случаях, если они собираются официально зарегистрироваться. Пара, живущая в гражданском браке, без официальной регистрации семейных отношений заключить соглашение не может.
  • Документ подписывают до заключения брака либо во время, но не после развода. Договор, созданный до свадьбы, вступит в силу с момента официального заключения брака.
  • Соглашение составляется с двумя условиями:
    • отлагательными — регламентируют то, что у супругов появляются новые обязанности (например, при рождении ребенка часть имущества переходит в собственность мамы);
    • отменительными — контракт утрачивает свою силу в связи с наступлением определенных обстоятельств (например, как делится имущество при измене одного из супругов).

Перечисленные моменты являются основными. Нарушение одного из пунктов становится причиной для признания документа недействительным.

Зачем заключать договор

Причин для заключения брачного документа может быть много. Некоторые супруги хотят исключить из своих отношений материальную составляющую и сразу договариваются обо всех спорных вопросах. Действительно, недомолвки и скрытые мотивы могут испортить отношения.

Если в брак вступает человек из богатой семьи, часто он или родственники требуют подписания супругом брачного договора. Иногда это делается для того, чтобы во время выявить истинные мотивы вступления в брак. Чаще родственники опасаются за будущее имущества, которое годами наживалось семьей, и требуют обезопасить его. Иногда муж или жена — совладельцы бизнеса или собираются им стать.

В этом случае без составления супругами формального контракта до свадьбы не обойтись. Если люди регистрируют отношения во взрослом возрасте, дети могут настаивать на защите их имущественных прав на квартиру или другую собственность как наследников и настоять на заключении такого договора.

как составить брачный договор и гдеДля заключения брачного документа могут быть различные причины

Перед тем как составить брачный договор, нужно выделить время и сформулировать цель составления документа. Исходя из этого, прописывается содержание договора.

Регистрация с иностранным гражданином: общие положения.

Чтобы регистрация отношений имела юридическую силу, требуется добровольное согласие обеих сторон и отсутствие причин, препятствующих заключению союза.

Брак не будет считаться действительным, если:

  • одного из молодоженов недееспособен;
  • будущий супруг или супруга уже состоят в семейных отношениях;
  • молодожены являются близкими родственниками;
  • союз не может быть заключен между усыновителем и его подопечным.

Для подтверждения отсутствия препятствий к заключению брака иностранному гражданину понадобится предоставить соответствующие документы.

Регистрация отношений с резидентом другой страны регулируется Семейным кодексом. Между жителями государств, подписавших Минскую Конвенцию в 1993 году, браки заключаются по упрощенной схеме.

Брак и семья: определение понятий

Несмотря на то, что брачные союзы в их юридическом понимании появились уже очень давно, основные понятия брака и семьи так и остались без изменений. Так, под супружеством понимается взаимно добровольная официальная регистрация союза двух людей с целью создания семьи, рождения детей. Как следствие у сторон появляются права и обязанности по отношению друг к другу и к детям, если таковые имеются.

Понятие семьи подразумевает единство — бытовое, духовное, культурное — людей, связанных родственными отношениями и опять же правами и обязанностями.

Причем, учитывая неизменную правовую подоплеку семейных отношений, заключение брака — это та обязательная отправная точка, которая необходима для возникновения между людьми официальных юридических и финансовых связей.

Особенности регистрации

Регистрация перехода права собственности – это обязательная процедура при сделках с недвижимостью (ст. 551 ГК РФ). Этим занимается Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) – орган, находящийся в управлении Росреестра.

Раньше использовалась формулировка «регистрация договора купли-продажи недвижимости», сейчас с юридической точки зрения ее нет. Есть только регистрация перехода права собственности, но многие продолжают использовать старое обозначение.

В ходе регистрации ДКП регистратор проверяет:

  1. Наличие или отсутствие оснований для приостановления процедуры.
  2. Законность сделки (без полной проверки юридической чистоты).

Полная юридическая проверка не проводится. Например, в Росреестре не будут выяснять, есть ли третьи лица, которые могут претендовать на квартиру, полученную в наследство. Зато там обязательно спросят нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости, купленной в браке, или разрешение органа опеки, если у ребенка или недееспособного есть доля в праве собственности.

При покупке жилья у застройщика

У застройщика можно купить квартиру по договору долевого участия в строительстве, либо по договору уступки права требования. В обоих случаях покупка совершается, когда жилплощади фактически еще нет. В связи с этим в Росреестре регистрируются не договоры или переход права собственности, а право требования недвижимости при завершении строительства и вводе объекта в эксплуатацию.

При покупке квартиры на вторичном рынке

Регистрация сделки в Росреестре производится сразу же после подписания ДКП продавцом и покупателем. Они могут предварительно записаться на прием на любую удобную дату, и подать документы.

Регистрация купли-продажи квартиры в ипотеку

Беря ипотеку на покупку жилья, заемщик в дальнейшем предоставляет его в залог согласно условиям договора. До полного погашения задолженности он не может подарить, продать или обменять квартиру без разрешения банка.

Что такое однополые браки

Традиционное воспитание и религиозные взгляды вызывают много дискуссий о стремлении к равенству и свободе людей нетрадиционной сексуальной ориентации. Общественно-политическое движение геев, лесбиянок, бисексуалов и трансгендеров, которое ратует за соблюдение прав и искоренение дискриминаций социальных меньшинств, названо ЛГБТ.

На международном уровне вопросом соблюдения прав человека для ЛГБТ занимается ассоциация геев и лесбиянок ILGA. Она отстаивает:

  • имущественные права,
  • права наследования,
  • привилегию усыновления и воспитания детей.

Первые официальные однополые браки были заключены в 2001 г. в Нидерландах – самой либеральной по отношению к людям с нетрадиционной ориентацией стране.

Не все государства толерантны к правам геев и лесбиянок. Например, в Иране, Мавритании, Саудовской Аравии, а также в некоторых районах Сомали и Нигерии гомосексуальные отношения караются смертной казнью.

Некоторые страны устанавливают законы, которые предусматривают как защиту прав ЛГБТ, так и санкции для равных семей. Правовой статус однополых союзов зависит от места жительства, гражданства или подданства.

Нужно ли регистрировать договор купли-продажи квартиры

До 2013 года для сделок купли-продажи квартиры необходимо было проходить процедуры регистрационных действий в отношении:

  1. Самого договора купли-продажи (ДКП), когда в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отражалась запись о его регистрации с присвоением индивидуального номера.
  2. Перехода прав на недвижимость к новому собственнику.

Первая процедура отменена согласно закону № 302-ФЗ от 30.12.2012, но понятие до сих пор используется в разговорах. Фактически теперь регистрируется не ДКП, а только факт перехода прав на купленную жилплощадь. Основные вопросы этой процедуры регулируются законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Информация о смене собственника недвижимости вносится в реестр, а покупателю выдается выписка из ЕГРН.  При отсутствии соответствующей записи новый собственник не может осуществлять с квартирой какие-либо действия (например, перепланировки) и операции (дарение, передачу по наследству, дальнейшую продажу и т. п.). Если продавец по каким-либо причинам тянет с оформлением регистрации, покупателю следует обратиться в суд. Последний обяжет зарегистрировать переход права собственности в принудительном порядке на основании соответствующего судебного решения.

Что сказано в законодательстве про ипотеку и брачный договор.

Если требуется подписать брачный договор при взятии недвижимости в ипотеку, нужно обратить внимание на следующие нормативно-правовые акты:

  • СК. В статье 40 сказано, что брачный договор необходим, чтобы разделить финансовые права супругов. Здесь же говорится и об имущественной ответственности.
  • ФЗ “Об ипотеке”. Тут рассматриваются правила, которые нужно соблюдать во время оформления ипотеки. Особое внимание следует уделить обязанностям заемщика.

Помните! Брачное соглашение — документ, подписываемый по обоюдному согласию. В законах нет указания на то, что оформлять его нужно в обязательном порядке.

Если брачный договор не подписан, то при расторжении брака риск для банка-заемщика оказывается слишком велик. Ведь без договора совместную собственность принято делить пополам.

Законодательное регулирование

Правовое регулирование осуществляется на основе Семейного кодекса РФ. Форма и порядок бракосочетания определяются п. 1 ст. 156 СК РФ.

Согласно п. 2 ст. 156 СК РФ, условия заключения брака с иностранным гражданином (мигрантом) регулируются законодательством его государства. Пример: невеста – россиянка, жених – испанец. В отношении последнего необходимо соблюсти законодательные нормы Испании. В отношении невесты действуют нормы, прописанные в ст. 12-15 СК РФ.

Семейные отношения между гражданином РФ и иностранцем регулируются также договорами России и зарубежными государствами о правовой помощи и отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам.

В общем случае брак с иностранцем регулируется:

  • СК РФ (3 глава, ст. 156-159);
  • ФЗ №143 от 1997 г.;
  • Приказом Министерства юстиции РФ №412 от 2011 г.;
  • международными договорами.

Согласно законодательству, основные требования при заключении интернационального брака:

  • личное присутствие жениха и невесты на церемонии;
  • добровольность;
  • дееспособность брачующихся;
  • моногамность;
  • возраст старше 18 лет;
  • жених и невеста не являются близкими родственниками;
  • регистрация официальная.

Бракосочетание проводится согласно требованиям СК РФ. Отличие международного брака от обычного – в перечне нужных документов.

Согласно СК РФ, сотрудники ЗАГСа могут проставить штамп о заключении и расторжении брака в российских паспортах на отведенной странице. В паспорте мигранта никакие отметки не делаются. Данная прерогатива отводится государственным органам страны, чьим гражданином является жених.

После регистрации супругам вручается свидетельство о браке, на основании которого в посольстве или консульстве иностранца или по месту его проживания вносится отметка в паспорт. Запись делается, если это предписано законом иностранного государства.

Нормы заключения семейного союза с гражданином иностранного государства в РФ

Все законодательные нормативы отражены в . Для заключения брака с иностранцем обязательно выполнение ряда условий:

  • достижение возраста бракосочетания (18 лет);
  • добровольное и обоюдное согласие;
  • свобода от брачных уз со сторонними лицами (многоженство в РФ преследуется по закону).

Если данные условия соблюдены, для граждан обоих государств не будет препон в заключении семейного союза. Подготовка документов перед бракосочетанием подразумевает справку о легальности нахождения таджика на территории РФ.

После подачи полного пакета документов брачующимся предлагают подождать 30 дней. За этот период сотрудники государственных органов проведут проверку подлинности представленных документов и примут положительное решение.

Брак, заключенный в России, должен быть зарегистрирован и в стране иностранного гражданина. То есть после регистрации в РФ, необходимо подать документы для заключения брака в Таджикистане.

Источники

  1. Корпоративный юрист №06/2014 / Отсутствует. - М.: МЦФЭР, 2014. - 138 c.
  2. Гражданин и право №07/2012 / Отсутствует. - Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2012. - 453 c.
  3. Германское право. - М.: МЦФЭР, 1996. - 302 c.
  4. Право и экономика №08/2008; Юстицинформ - М., 2008. - 621 c.
  5. статей Сборник Юридическая ответственность. Основные подходы в современной науке. Материалы круглого стола. Круглый стол № 2; КноРус - М., 2015. - 144 c.
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
ЮРИПОМОЩНИК 2021