Как продать квартиру, купленную под материнский капитал: особенности и правила

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Как продать квартиру, купленную под материнский капитал: особенности и правила" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Содержание

Каким условиям должно соответствовать продаваемое жилье?

К жилой площади, приобретаемой с использованием средств материнского капитала, предъявляются ряд требований, среди которых стоит отметить следующие существенные законодательно закрепленные условия:

  1. Соответствие требованиям пенсионного фонда (жилье не ветхое, не находится в аварийном состоянии).
  2. Выделение долей в приобретаемом жилье детям закреплено в договоре купли-продажи или дополнительно составленной нотариальной доверенности.

Для этого договор должен содержать банковские реквизиты получателя платежа, на который будут перечисляться денежные средства, в том числе из тех, что выделяются в рамках государственной поддержки семьи.

  • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Как продать квартиру за материнский капитал: инструкция для продавца

У процедуры покупки дома или квартиры с участием материнского капитала есть свои нюансы. Сделка имеет определенный порядок действий и сопровождается сбором дополнительной документации, в отличие от приобретения жилья за наличные средства. Каждый продавец и покупатель желает получить гарантии того, что сделка не сорвется. Изучим особенности продажи квартиры с использованием материнского капитала и пошаговую последовательность действий для продавца.

Особенности продажи

Материнский капитал – это сертификат, дающий право на денежные средства, получить наличными которые гражданин не может. Во время сделки деньги будут перечисляться безналичным способом. Существует две вариации этой процедуры:

  1. Без получения кредитных средств от финансовых учреждений. В этом случае человек рассчитывается собственными сбережениями, а недостающая сумма погашается материнским капиталом. Продавец получает средства из Пенсионного фонда. Важный момент: сотрудники этого ведомства тщательно проверяют всю документацию, и процесс перевода денег может значительно затянуться.
  2. Через ипотечное кредитование. В этом случае финансовое учреждение перечисляет всю стоимость недвижимости продавцу, а потом уже деньги из Пенсионного фонда отправляются банку. Это самый предпочтительный способ для продавца.

Использование материнского капитала имеет свои условия:

  1. Жилье должно находиться на территории РФ и иметь статус жилого комплекса.
  2. Можно приобрести долю в квартире или доме.
  3. Приобрести недвижимость можно после исполнения ребенку, на которого получен сертификат, 3 лет (кроме случаев покупки в ипотеку).

Без участия кредитных учреждений договор между участниками процесса заключается самостоятельно.

Риски для продавца, связанные с перечислением материнского капитала

Не всегда сделка проходит гладко, поэтому продавец должен знать о неминуемых рисках и действиях, которые позволят обезопасить себя:

  1. После того, как найден клиент, продавцу нужно проверить перечень документов, в том числе и сертификат. Зафиксировано немало случаев, когда документация предоставляется поддельная и продавец потом месяцами не может получить часть средств за проданную недвижимость.
  2. Приходится подстраиваться под условия программы материнского капитала. Лучше продать недвижимость через ипотечный кредит. В этом случае деньги поступят сразу после его одобрения и в полном объеме.
  3. Пенсионный фонд перечислит денежные средства только после того, как покупатель предоставит ему документ, подтверждающий, что он является собственником жилплощади. Деньги поступят на счет продавца через 40 дней. Месяц на принятие решения и 10 дней на зачисление.

Все это мелочи по сравнению с ситуацией, если Пенсионный фонд, изучив документы, примет решение, что в каком-то пункте нарушен закон. В этом случае перечисления не будет и придется требовать возмещения с покупателя через судебные инстанции.

ПФ РФ рассматривает законность сделки и соблюдены ли интересы ребенка. В частности, перечисления не будет, если имущество не оформляется в долевую собственность имеющихся на момент покупки детей. В предусмотренных законом случаях вместо такого оформления необходимо предоставить нотариальное обязательство сделать это в будущем. Также деньги не будут перечислены, если ребенку, на которого получен сертификат, еще не исполнилось 3 года. Данная информация является обязательным минимумом, с которым должен ознакомиться продавец.

Риски при ипотеке с мат. капиталом

Продать недвижимость через ипотечное кредитование выгоднее в том плане, что сделка проверяется банком и риски отказа Пенсионного фонда в выплате материнского капитала сведены к минимуму. В то же время есть и ряд неприятных нюансов. Рассмотрим подводные камни процедуры:

  1. Всегда есть вероятность того, что покупателю откажут в предоставлении денежных средств. Непосредственно сделка заключается уже при одобренном кредите, а вот подбор недвижимости до него. Поэтому вполне вероятно, что после месяца сбора документов и ожидания придется искать нового покупателя.
  2. Нет возможности занизить стоимость жилья, чтобы уменьшить налог на доход с его продажи.

Рекомендации, как обезопасить сделку — последовательность действий

Пошаговая инструкция для продавца по продаже недвижимости за материнский капитал:

  1. В первую очередь продавец должен найти клиента для продажи квартиры и проверить его документы, в том числе выписку со счета, на котором хранится материнский капитал.
  2. Далее необходимо проверить, соблюдены ли условия получения капитала (подходит ли квартира для покупки на средства мат. капитала, исполнилось ли ребенку, по которому он получен, 3 года в случае покупки не в ипотеку и т.д.).
  3. Далее необходимо заключить договор купли-продажи, если покупатель оставшуюся часть суммы оплачивает собственными средствами. Если человек собирается оформлять ипотечный кредит, то сначала нужно дождаться одобрения из кредитного учреждения, а уже потом оформлять все документально.
  4. После регистрации договора в Росреестре покупатель должен предоставить выписку из ЕГРН и другие необходимые документы в Пенсионный фонд по месту жительства. Данную обязанность необходимо прописать в договоре купли-продажи.
  5. В течение месяца и 10 дней продавцу должны быть перечислены средства из ПФ. Если квартира покупалась в ипотеку, то банк отправит средства бывшему владельцу сразу после получения информации о регистрации сделки. Отношения с Пенсионным фондом в данном случае будут заботой кредитного учреждения.

Обратите внимание на советы специалистов, которые помогут минимизировать риск проблем, связанных с продажей недвижимости, если частью взноса является материнский капитал:

  1. При заключении договора купли-продажи нужно привлекать нотариальную контору для подготовки документов и их проверки.
  2. Обязательно предварительно проверяйте платежеспособность клиента.
  3. Договор должен содержать все нюансы сделки, особенно касающиеся материнского капитала.
  4. Если подразумевается оформление в долевую собственность нескольких покупателей, то в договоре указываются в обязательном порядке персональные данные всех будущих собственников.
  5. В договоре стоит прописать, что покупатель обязуется в течение пяти рабочих дней после регистрации сделки посетить ПФ и написать заявление на передачу средств.
  6. Указать дополнительные варианты оплаты и порядок предоставления денег.
  7. В договоре должно быть обязательно прописано, что покупка осуществляется с использованием средств материнского капитала.

Обязательное условие, которым многие пренебрегают, — это подробные данные о сертификате. Нужно указывать в договоре его номер, сумму, дату выдачи, дату и номер решения о выдаче, а также орган Пенсионного фонда, который выдал сертификат.

Почему опасно покупать жилье за материнский капитал: риски для продавца и покупателя

Как известно, программа материнского капитала позволяет семьям с детьми приобрести жилье за счет государства. Безусловно, это важное подспорье, учитывая высокую стоимость недвижимости, но, тем не менее, не обходится здесь и без дополнительных рисков, которые вытекают из правил предоставления средств материнского капитала. Причем, на «подводные камни» могут наткнуться в равной степени как продавец жилья, так и покупатель.

Разберем все по порядку.1. Риски продавца.Сталкиваясь с покупателями, которые предлагают оплатить часть жилья материнским капиталом, продавец вынужден подстраиваться под условия этой программы.

Поэтому, соглашаясь на продажу жилья за материнский капитал, придется смириться с тем, что окончательный расчет будет произведен только после регистрации перехода права собственности к покупателю, и то не раньше, чем через месяц. Но это еще не так страшно. Серьезные неприятности продавца ожидают в том случае, если ПФР откажется перечислять деньги, если сочтет, что нарушаются требования закона. То есть после того, как собственность уже перешла к покупателю, может выясниться, что денег продавец так и не получит.

Гарантии для продавца при продаже квартиры с материнским капиталом: риски и безопасность

› По статистике большинство сделок по продаже недвижимости осуществляются с привлечением материнского капитала. Это оправдывается популярностью покупки жилья среди молодых семей и тех, кто желает увеличить свою жилплощадь при рождении второго ребенка.

Продавцы квартир настороженно относятся к подобной продаже, поскольку она предполагает некоторые риски. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Продавцы недвижимости часто беспокоятся при участии в сделке купли-продажи средств от материнского капитала. В большинстве случаев это совершенно напрасно.

Поскольку при появлении недобросовестных покупателей, получение денег может быть затянуто, но не иных последствий. Однако следует изучить основные риски, чтобы не попасть на удочку мошенников.

К ним относят: Размер средств на счету матери. Известно, что часть материнского капитала можно направить на иные цели, поэтому заявленной суммы, может не хватать на счету. Риск не получить деньги от покупателя.

Для того чтобы избежать проблем с получением денежных средств, рекомендуется прописать все основные нюансы в договоре: количество средств материнского капитала, реквизиты получателя и сроки подачи заявления на запрос средств в ПФР. Существует риск возникновения вопросов к документам от уполномоченных организаций, поэтому нужно внимательно проверять документацию от покупателя.

Чем рискует лицо, продающее такое жильё?

Продавцы недвижимости часто беспокоятся при участии в сделке купли-продажи средств от материнского капитала. В большинстве случаев это совершенно напрасно.

Поскольку при появлении недобросовестных покупателей, получение денег может быть затянуто, но не иных последствий. Однако следует изучить основные риски, чтобы не попасть на удочку мошенников. К ним относят:

  1. Размер средств на счету матери. Известно, что часть материнского капитала можно направить на иные цели, поэтому заявленной суммы, может не хватать на счету.
  2. Риск не получить деньги от покупателя. Для того чтобы избежать проблем с получением денежных средств, рекомендуется прописать все основные нюансы в договоре: количество средств материнского капитала, реквизиты получателя и сроки подачи заявления на запрос средств в ПФР.
  3. Существует риск возникновения вопросов к документам от уполномоченных организаций, поэтому нужно внимательно проверять документацию от покупателя. При оформлении купли-продажи квартиры с участием материнского капитала, специалисты не рекомендуют пользоваться электронной цифровой подписью от сторон сделки. Юристы советуют заключать договор в натуральном виде с участием нотариуса.

Риски продажи недвижимости за материнский капитал

Риски продавца при продаже квартиры по материнскому капиталу, особые условия в договоре, проверка документов покупателя, передача денежных средств за жилье, где именно искать подвох.

Многие сделки по купле-продаже недвижимости проводятся «при участии» маткапитала. Это легко пояснить востребованностью приобретения жилья молодыми семьями. Продавцы не слишком доверяют сделкам подобного рода, ведь не обходится без опасных нюансов. Важное условие успешной сделки – юридически верное оформление.

Договор купли-продажи дома с земельным участком под материнский капитал: образец

› На чтение28 мин. Просмотров1687 Обновлено 06.06.2021 Помимо улучшения жилищных условий семьи и обеспечения ребенку образования, материнский капитал может быть использован также для:

  1. получения ежемесячных пособий на второго и последующих детей.
  2. создания накопительной части пенсии для матери;
  3. обеспечения условий адаптации в обществе и лечения ребенка-инвалида;

Представленные в списке формы использования материнского капитала не являются договорными и оформляются посредством решения ПФ РФ по заявлению матери. Для использования маткапитала с целью обучения ребенка или приобретения жилья помимо заявления в ПФ потребуется также и заключение договора с продавцом жилья либо с учебным заведением. В связи с последними изменениями в законодательстве уменьшилось количество запретов на приобретения жилья с материнским капиталом.

Так, было снято ограничение на приобретение жилой недвижимости за чертой населенных пунктов, а также дач. Дело в том, что с 1.01.2021 года капитальные жилые строения на садовых дачных участках были приравнены по статусу к жилым домам, при условии их регистрации в Росреестре.

Пока практики приобретения дач на средства материнского капитала нет, но скоро она появится.Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть) По-прежнему сохраняется запрет на использование материнского капитала для приобретения:

  • земельных участков под строительство;
  • нежилых помещений;
  • дома с более чем 3 этажами;
  • квартир во вторичном жилом фонде, износ которого составляет более 50%;
  • идеальную долю в общей совместной собственности. Под идеальной долей понимается цифровое обозначение доли в собственности, без выделения ее в натуре с соответствующей регистрацией в Росреестре.
  • жилых помещений, но соответствующих санитарным нормам и жилищным нормативам;

Использование материнского капитала в процессе приобретения жилья существенно отличается от стандартного договора купли-продажи недвижимости.

Различия имеются:

  1. в субъектном составе и связанным с ним распределением приобретенного жилья по долям;
  2. в необходимости получения разрешения ПФ на использование маткапитала.
  3. в порядке оплаты;

В качестве субъектов договора выступают все члены семьи распорядителя материнским капиталом.

И каждому из членов семьи сразу при составлении договора либо в течение полугода после оформления сделки выделяются доли в жилом помещении.

Выделение долей желательно делать одновременно с заключением договора, то есть включить в договор соответствующий раздел. Это упростит дальнейшую процедуру.

Если изначально договор будет предусматривать долевое участие, то процедура регистрации в Росреестре будет единоразовой. Если же выделение долей произвести после договора, то в Росреестр придется обращаться дважды – для регистрации договора купли-продажи и для регистрации перехода долей.

А это не только занимает время, но и приводит к дополнительным денежным затратам. Можно попытаться не регистрировать договор о распределении долей между членами семьи, ограничившись регистрацией договора купли-продажи, в котором был упущен вопрос о долях.

Но, думается, что появление ответственности за подобное неисполнение требований закона – только вопрос времени.

Пока ответственность не предусмотрена, однако проверки со стороны ПФР и прокуратуры уже проводятся.

Мнение эксперта Кузьмин Иван Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права.

  • сертификат на материнский капитал;
  • СНИЛС;
  • если жилье приобретается только супругой, то от нее потребуется письменное обязательство выделить доли в квартире всем членам семьи в течение полугода. Обязательство должно быть заверено нотариусом. Если сам договор купли-продажи будет предусматривать выделение долей, то обязательства не потребуется;
  • справка из ПФР об остатке средств на счете материнского капитала.
  • копии паспортов супругов. Если копии не заверены нотариально, то потребуется предъявить и оригиналы;
  • адрес жилого помещения, его кадастровое описание. Это позволит сотрудникам ПФ установить, соответствует ли жилье требованиям к его статусу и эксплуатационным качествам;
  • письменное согласие продавца на осуществление сделки по схеме с использованием маткапитала. Подобное согласие требуется, поскольку перевод средств от ПФ на счет продавца может занять значительное время;
  • в случае приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита дополнительно потребуется справка из банка;
  • номер банковского счета продавца, на который ПФ должен будет перечислить деньги;
  • проект договора купли-продажи;

Обсудите проект договора с сотрудником Пенсионного Фонда.

Ни один нормативный акт не дает четких указаний о размере долей в жилье, приобретаемом за счет материнского капитала. Исходя из сложившейся практики, можно сказать, что распределение долей производится по следующей схеме.

Арифметически вычисляется доля в приобретенной недвижимости, соответствующая размеру материнского капитала. Составление договора купли-продажи жилья с использованием материнского капитала несколько сложнее, чем составление аналогичного договора, но без маткапитала.

Поэтому лучше не изобретать его самому, а воспользоваться шаблоном, имеющимся на сайте. Шаблон является типовым и потребует лишь индивидуализации под конкретные обстоятельства. Для индивидуализации договора потребуется ввести в шаблон следующие данные:

  • сведения о сторонах договора – продавце и покупателях. Следует помнить, что покупателями будут являться (если договор сразу предусматривает раздел долей) все члены семьи;
  • сведения о цене жилья;
  • сведения о приобретаемом жилье – площадь, количество комнат, адрес, этаж и т.д.;
  • сведения о том, какая доля из общей стоимости оплачивается материнским капиталом, и, соответственно, какая доля причитается каждому члену семьи.
  • сведения о способе оплаты, с указанием, какая сумма выплачивается из собственных средств, какая – из материнского капитала, какая – из кредита по ипотеке;

Не проставляйте в договоре дату его составления.

Это сделает сотрудник Росреестра при приеме договора на регистрацию.

Чтобы понять, как проходит сделка с материнским капиталом с юридической точки зрения, и не допустить типичных ошибок при оформлении соглашения, нужно выделить основные факторы, влияющие на процесс:

  1. Расчет по сделке – безналичный.
  2. После того как заявка была одобрена, средства должны поступить на банковский счет в течение 90 суток;
  3. Грамотное оформление недвижимости – ключевой момент. Даже если все условия сделки соблюдены, неполный пакет документов или нарушения в актах могут притормозить сделку. В худшем случае Пенсионный фонд не одобрит заявку;
  4. Покупаемый дом переводится в долевую собственность. Наличие доли у несовершеннолетнего – принципиальное условие. Права малолетних граждан гарантируются законодательством, а их исполнение контролируют органы опеки и попечительства (ООП);
  5. Продажа дома за материнский капитал имеет в качестве первостепенной задачи улучшения жилищных условий семьи. Приобретаемое имущество отвечает необходимым стандартам и комфортно для проживания;
  6. Материнский капитал может быть потрачен не только на покупку жилья, но и погашение кредитных задолженностей;
  7. Размер доли собственников дома с земельным участком не регламентирован законом, но принцип равнозначности сохраняется. Это облегчает оформление сделки;

Возраст несовершеннолетнего должен достигнуть трех лет.

Только по достижении этого возраста родители могут обратиться за выдачей маткапитала. Договор купли-продажи дома с земельным участком за материнский капитал можно оформить и в том случае, если молодая семья уже располагает недвижимым имуществом.

Его количество и стоимость на одобрение заявки никак не влияют: физические лица вправе претендовать на получение средств на приобретение жилья на общих основаниях. Дом с участком должен соответствовать ряду условий. Они прописаны в следующих документах:

  1. П.3 ст.10 ФЗ 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»;
  2. Ст.15 ЖК РФ;
  3. Ч.2 Постановления Правительства №47.

Регламентируются следующие требования:

  1. Если на участке нет доступа к основным коммуникациям, допускается отсутствие водопровода и канализации;
  2. Покупаемый дом находится на территории РФ;
  3. Обязательные коммуникации – отопление, вентиляция, электричество (газификация – опционально).
  4. Недвижимость является отдельной постройкой, имеющей жилые комнаты и подсобные помещения для санитарно-гигиенических и хозяйственных нужд;

Приказ Минэкономразвития №540 разграничивает виды земельных участков:

  1. Для блокирования жилой застройки – дом имеет общие стены с соседним.
  2. Под личное подсобное хозяйство – дом без разделения на квартиры (той же этажности);
  3. Для индивидуального жилищного строительства – под дом до 3 этажей;

Закон разрешает использовать в качестве жилья дачу (подробнее см.

здесь). Этапы оформления сделки купли-продажи дома под маткапитал:

  • Отправка заявления в Пенсионный фонд с указанием целевой растраты маткапитала (на приобретение жилого дома).
  • Составление самого договора купли-продажи;
  • Подбор подходящей недвижимости с участком. Под объекты, признанные аварийными, Пенсионный фонд средства не выдаст;
  • Получение сертификата на МК при подаче заявления и пакета требуемых актов в Пенсионный фонд. Обработка документов займет не менее 30 дней;

Одобрение заявки произойдет примерно через месяц, а еще через 60 суток деньги должны поступить на счет продавца.

В договоре обязательно присутствует раздел, где дана цена (прописью и в цифровом значении), которая должна быть уплачена за приобретаемое имущество.

Также конкретизируется способ расчета (безналичный). Разграничиваются данные о сумме личной выплаты и оплаты, проведенной за счет маткапитала.

Стороны определяют сроки расчета и назначают дату (обычно 10 суток с момента принятия соответствующего решения).

У продавца и покупателя, выступающих основными сторонами сделки, есть ряд обязательств. Так, продавец должен выполнить следующее:

  1. Гарантировать, что в момент оформления сделки письменно на участке и в доме не проживают и не зарегистрированы третьи лица (пункт прописан в ст.292 ГК РФ);
  2. Передать второй стороне сведения о доме и участке, подтвердить отсутствие обременения (отчуждение, залог, запрещение имущества, наличие спора, ограничение на эксплуатацию и пр.);
  3. Погасить все текущие задолженности по коммуналке и/или налоговым выплатам на продаваемую недвижимость.

У продавца есть законное право получить прописанную договором сумму выплаты за имущество в назначенный срок. Покупатель обязуется провести платеж и предоставить все требуемые для оформления сделки бумаги в срок.

Участники договора уведомляются о возможной ответственности.

Она регламентируется статьями 170, 178 и 179 ГК РФ.

Соглашение признается ничтожным, если:

  1. Оно заключено при наличии заблуждения, сокрытия информации одним из участников договора, обманных и насильственных действий, угрозы и т.д.;
  2. Договор оформлен с корыстным намерением прикрытия иной сделки;
  3. В соглашении не преследовалась задача соответствующих правовых последствий.

На продавца будет возложена прямая ответственность, если он скрыл сведения об обременении на имущество и возможных дефектах. В ситуации, когда на повестке дня – случайное повреждение недвижимости или риск случайной гибели, указанные условия переходят на покупателя, если договор уже подписан.

Если покупатель сорвал дату платежа, обозначенную в соглашении, договор аннулируют (при этом задаток или аванс не возвращается). Также возможно ликвидировать договор, если нарушено какое-либо из условий, прописанных в пункте «Ответственность сторон». Процесс расторжения проводится судебной инстанцией.

Государственная программа, действующая с конца 2007 года призванная поддержать семьи, в которых родился второй ребёнок. Она действует до настоящего времени и предусматривает единовременную денежную выплату по сертификату «материнского капитала» на улучшение жилищных условий семьи.

В текущем году размер этой выплаты составляет 453 тыс. 26 руб. Известно, что в ближайшие два года сумма не подлежит индексации.

Хотя этих средств недостаточно на полную оплату покупки жилья, но, тем не менее, сумма может послужить существенным подспорьем в приобретении жилья или урегулировании вопроса по выплате долга за недвижимость. Одним из самых благоприятных решений по поводу улучшения жилищных условий семьи является покупка частного дома с земельным участком.

Такое приобретение обладает рядом преимуществ. Главное из них состоит в том, что при условии удалённого нахождения участка от густонаселённого города, а также при сравнительно невысокой стоимости стройматериалов и небольшом метраже, цена на жильё будет более приемлемой, в отличие от той же городской квартиры. Мнение эксперта Кузьмин Иван Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом.

Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов. Кроме того, купли-продажи дома с земельным наделом владельцы получают более широкие возможности для реализации своих планов. Например, они могут увеличивать площадь жилого помещения или же вовсе снести постройку и построить новый дом по своему вкусу.

При покупке квартиры возможности перепланировки помещения крайне ограничены.

Более того, при сделке купли-продажи квартиры к «материнскому капиталу» придётся доплатить более солидную сумму, чем за дом с земельным наделом. Реализация материнского капитала на приобретение частного жилого дома с земельным наделом имеет свои нюансы, регламентируемые Постановлением Правительства РФ. В частности, оно предусматривает, что использовать все эти средства или их часть можно только на приобретение или ремонт жилплощади.

Покупка частного жилого дома с земельным участком под «маткапитал» предполагает следованию определённым требованиям, налагаемым Пенсионным фондом, среди которых:

  1. средства не допускается направлять на покупку земельного надела без жилой постройки, так как он не входит в категорию жилых объектов;
  2. на покупку надела земли с расположенной на нём жилой постройкой необходимо заключить дополнительное соглашение на землю или же указать его цену отдельно стоящим пунктом в договоре. В обратном случае перечисление средств на счёт продавца не будет одобрено Пенсионным фондом.
  3. приобретаемая на средства «материнского капитала» недвижимость должна быть пригодной для жилья и размещаться на территории населённого пункта;
  4. с момента рождения второго ребёнка должно пройти не менее 3-х лет;
  5. необходим документальный акт, подтверждающий сделку купли-продажи с прошлым владельцем жилплощади;

Важной особенностью реализации средств «материнского капитала» на покупку частного жилого дома с земельным участком является то, что привлечь ипотечный кредит не удастся.

Для того, чтобы зафиксировать договорённости по сделке купли-продажи, необходимо составить следующие документальные акты:

  1. Предварительное соглашение купли-продажи;
  2. Соглашение о выдаче задатка.

После того, как выписка из Пенсионного фонда будет получена, нужно предъявить её продавцу в знак подтверждения того, что денежные средства на приобретении у него недвижимости присутствуют.

Для оформления сделки купли-продажи дома с земельным участком с привлечением средств материнского капитала необходимо подготовить следующий пакет бумаг:

  1. свидетельство о праве собственности продавца на недвижимость;
  2. заверенное нотариусом обязательство о переводе долей в право собственности всех членов семьи, в течение 6 месяцев после регистрации сделки в Росреестре;
  3. копия договора купли-продажи;

Все вышеперечисленные документы покупателю необходимо предоставить в отделение Пенсионного фонда, где покупается недвижимость.

Это конечное звено при заключении сделки купли-продажи недвижимости на средства «материнского капитала». В Пенсионный фонд необходимо предоставить ниже представленные документальные акты:

  1. свидетельства о рождении на детей;
  2. паспорта супругов;
  3. сертификат;
  4. доверенности, если интересы сторон представляют доверенные лица;
  5. договор купли-продажи;
  6. выписка из Росреестра о регистрации права собственности, где указаны доли владельцев;
  7. сведения о реквизитах лицевого счёта продавца, на который будут перечислены деньги.

После того как вышеописанные документальные акты будут переданы, средства будут переведены на счёт продавца не позднее чем через два месяца.

После исполнения всех обязательств по контракту, когда деньги будут перечислены, то бывший собственник должен будет оплатить налог от полученных средств. Есть некоторые условия, в соответствии с которыми он может быть освобождён от уплаты налогов.

Здесь действует простое правило, по которому, если дом с участком находятся в собственности свыше 3-х лет, то налог с их продажи не взимается.

При оформлении одного договора купли-продажи рекомендуется разделить стоимость дома и земельного участка. Это нужно для того, чтобы с объекта жилого назначения и с участка земли применялись различные ставки вычета налога.

  1. с жилого дома – 1 млн. руб.;
  2. с земельного надела – 250 тыс. руб.;

Аналогично и для приобретения недвижимости.

  1. По земельному наделу нет возмещения подоходного налога;
  2. по жилому дому – 260 тыс. руб. на налогоплательщика (покупателя).

Порядок реализации «материнского капитала» в целях повышения качества жилищных условий определен Постановлением Правительства РФ. В соответствии с ним запрещено их направлять на приобретение земельного надела. Однако законом предусматривается покупка готового дома для проживания или его постройка.

Это возможно при соблюдении некоторых условий:

  1. покупка жилья на вторичном рынке;
  2. внесение оплаты большей части кредита по ипотеке либо другому виду займа на покупку жилплощади. Разрешается к исполнению когда угодно, в отличие от других вариантов, когда использовать средства «материнского капитала» возможно только, когда второму родившемуся в семье ребенку исполняется три года.
  3. уплата средствами «материнского капитала» первого взноса при ипотечном или прочем виде кредитования для приобретения или возведения дома;
  4. семья участвует в строительстве долевой собственности;
  5. постройка новой жилой постройки за счет личных средств на земельном наделе, который уже находится в собственности или аренде у семьи;

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт.

За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции.

Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях. В помощь молодым семьям государство разработало особую социальную программу – материнский капитал, призванный помочь после рождения ребенка.

Согласно установленным правилам, денежные средства со счета могут быть направлены на улучшение жилищных условий. Так, например, семья может вложиться в ипотеку, купить собственный дом с участком или поучаствовать в долевом строительстве.

В данной статье рассмотрим порядок приобретения частного дома с земельным участком. Как составляется договор купли-продажи дома с земельным участком материнский капитал?

Будем разбираться. Мнение эксперта Кузьмин Иван Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права.

Член ассоциации юристов. Решение о том, можно ли направить средства мат капитала на жилье или нет принимает Пенсионный Фонд РФ. Главная задача в данном случае – защитить интересы ребенка.

Поэтому к недвижимости предъявляются достаточно строгие требования. Условия следующие:

  • Здание должно быть изолированным, отдельно стоящим. В нем должны быть жилые комнаты, санитарно-технический узел.
  • Площадь дома должна соответствовать норме в зависимости от количества проживающих человек.
  • Дом должен соответствовать санитарно-гигиеническим требованиям, быть пригодным для проживания детей. К дому должны быть подведены свет, газ, вода, электричество.
  • Недвижимость должна находиться на территории РФ.

К земле не предъявляется особых требований. Это может быть участок под индивидуальное жилищное строительство, личного подсобного хозяйства или под блокированную жилую застройку.

Молодым семьям также следует знать, что материнский капитал может быть по-разному использован в зависимости от возраста ребенка. В соответствии с действующими законодательными нормами:

  1. если ребенок не достиг возраста трех лет, то средства капитала могут быть направлены только на ипотеку или целевой займ на приобретение недвижимости;
  2. если ребенок достиг возраста трех лет, то средства капитала могут быть направлены на приобретение недвижимости без кредитования или ипотеки. Это может быть полезно, если у семьи имеются сбережения, но не хватает определенной суммы.

Следует также знать, что недвижимость может быть приобретена у родственников.

Но подобного рода сделки тщательно проверяются ПФРФ и правоохранительными органами. Задача специалистов в данном случае – установить “чистоту сделки”, исключить факт мошенничества.

За незаконное списание денежных средств с баланса капитала родителям грозит штраф в несколько сотен тысяч или лишение свободы сроком до 10 лет. ПФРФ может затратить до трех месяцев на оформление документов, все это время продавцу придется ждать поступление денежных средств.

Хорошая возможность для молодой семьи приобрести большой дом, на который раньше не хватило бы денежных средств. Нет гарантии того, что Пенсионный Фонд одобрит сделку или банк выделит дополнительные заемные средства.

Когда сделка осуществляется с привлечением материнского капитала, продавца обязательно нужно об этом уведомить, поскольку денежные средства на его счет поступят лишь по истечении двух-трех месяцев. Данное время необходимо сотрудникам для проверки “чистоты” сделки, ее оформления, перечисления денежных средств. В случае, когда сделка проводится с привлечением заемных средств, денежные средства на счет продавца переводятся после заключения соглашения между покупателем и банком, который предоставляет основную часть суммы.

Но в данном случае перевод осуществляется быстрее – порядка двух недель.

Снизить риски помогут следующие рекомендации:

  1. в договоре купли-продажи обязательно необходимо прописать тот факт, что часть денежных средств приходится на капитал;
  2. продавцу рекомендуется потребовать выписку об остатке материнского капитала на счету;
  3. договор должен быть проверен юристами, чтобы в нем не были ущемлены права детей, заверен нотариально.

В целом сделка с использованием материнского капитала безопасна для обеих сторон. Главное, чтобы объект сделки был одобрен Пенсионным Фондом РФ. Получается, что на совершение сделки может уйти до 3-4 месяцев, за время этого промежутка ПФРФ выделит денежные средства, а права собственности перейдут от продавца к покупателю.

Какие для этого необходимы документы? Документы, необходимые для регистрации договора в Росреестре:

  1. договор-купли продажи;
  2. документы на дом: свидетельство о государственной регистрации, технический паспорт;
  3. документы продавца и покупателя.
  1. выписка со счета материнского капитала;
  2. договор с банком, если основная часть суммы приходится на ипотеку или заемные средства;
  3. документы родителей и детей.
  1. паспорт гражданина РФ;
  2. согласие от супруга, если жилье было приобретено в браке;
  3. выписка о том, что в доме не проживают несовершеннолетние дети или согласие от органов опеки, если дети проживают.
  4. техпаспорт на дом;
  5. свидетельство о государственной регистрации недвижимости;

Полный перечень документов указан на региональном сайте ЕГРН и ПФРФ.

Таким образом, сделка с участием материнского капитала мало отличается от обычной, разве что сроком, который увеличивается из-за привлечения Пенсионного Фонда. Главное, все сделать правильно с юридической точки зрения, чтобы не нарушить права сторон, в частности – несовершеннолетних детей. Именно поэтому рекомендуется найти грамотного юриста и действовать с ним.

Договор купли – продажи дома с ЗУ оформляется по стандартной схеме.

Но имеется один нюанс — объектов передачи будет 2. Составить договор можно самостоятельно, а можно обратить за помощью к юристу. Разберем подробно в статье каковы особенности составления документа, если приобретается в ипотеку или с использованием материнского капитала, а также размер финансовых издержек и требуется ли заверение нотариата.

С юридической точки зрения, операции, осуществляемые с земельным участком, касаются и дома, стоящего (строящегося) на нем. Об том указано в положениях Гражданского кодекса:

  • при передаче прав собственности на дом передаются права и на участок (и наоборот);
  • операции купли – продажи ЗУ и недвижимого имущества регистрируются в Росреестре.

При покупке имущества и надела оформляется 1 договор.

Составляется в письменной форме, скрепляется подписями участников.

В документе необходимо отразить:

  1. дату и место его заключения;
  2. название соглашения;
  3. параметры и признаки каждого объекта (расположение, назначение земли, номер, площадь и пр.);
  4. цену — общую и для каждого продаваемого объекта по отдельности.
  5. предмет договора;

Важно!

По желанию стороны могут включить дополнительные сведения (ответственность участников, требование к регистрации, форс-мажорные обстоятельства и прочая). В соглашении четко указываются данные обеих сторон. Предмет договора необходимо описывать подробно: указать информацию о земельном участке и жилой недвижимости.

При наличии хозяйственных построек указываются сведения и о них. Если дом жилой, указывается его кадастровый номер.

Мнение эксперта Кузьмин Иван Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов. Если недвижимое имущество либо участок не состоят на кадастровом учете, по закону купить и продать их нельзя.

Сначала владелец должен узаконить их.

Кредит на покупку дома с участком имеет условия. Покупаемый дом не должен быть аварийным, должен иметь центральные и индивидуальные коммуникации. Для фиксации намерений участников сделки заключается предварительный договор.

Стороны договариваются об условиях сделки, дате заключения основного соглашения.

В документе указываются:

  • сведения из документов о праве собственности;
  • время, место подписания;
  • сведения о зарегистрированных лицах;
  • стоимость объекта и порядок внесения платы;
  • дата заключения основного договора.
  • информация о жилье;
  • реквизиты;

Документ подписывается обоими участниками. Договор необходимо направить банку. Сбербанк рассматривает 5 – 10 дней, после чего выносит решение.

В случае одобрения подписывается ипотечный договор и лишь потом — основной договор купли – продажи. В документе должны быть подписи владельцев дома, покупателя и сотрудника банка. В договоре следует указать дату подписания, населенный пункт, в котором заключается сделка.

Форма ДКП должна соответствовать регламенту банка – кредитора.

В соглашении указываются:

  1. паспортные данные сторон, реквизиты банка;
  2. срок действия договора.
  3. характеристики ипотечного объекта;
  4. стоимость;
  5. права и обязанности продавца, покупателя и банка;
  6. порядок и сроки оплаты;

Внимание! В обязанности банка входит перечисление средств на указанный счет. В соглашении необходимо этот пункт обозначить.

Подробная информация об оформлении договора купли-продажи участка в ипотеку здесь. Существуют пункты, которые нельзя включать в договор.

Условия, которые считаются недействительными:

  • право выкупа земельного участка продавцом обратно;
  • ограничение дальнейшего распоряжения ЗУ;
  • ограничение ответственности продавца при предъявлении прав на надел третьими лицами.

Также нельзя включать условие о запрете совершения юридических сделок с имуществом и участком по отношению к новому собственнику. Расходы, которые связаны с продажей территории с домом, бывают основными и второстепенными.

К первым относятся:

  • оплата процесса регистрации — юридические лица уплачивают 22 тысячи рублей, физические – 2 тысячи;
  • уплата НДФЛ (13% от суммы продажи).
  • оплата услуг нотариуса – до 50 тысяч рублей;

В договоре не нужно выделять отдельную цену по каждому объекту – указывается общая стоимость.

Порядок расчета стороны прописывают в заключенном документе:

  1. постепенное внесение платежей (в соглашении указывается сумма каждого платежа и сроки).
  2. полный расчет и переход прав собственности после регистрации;

Внимание!Участники сделки самостоятельно определяют способ расчета (наличный или безналичный).

Участники сделки заранее обсуждают условия расторжения сделки.

Подобными основаниями выступают:

  • обнаружение факторов, касающихся использования надела, и не указанных в договоре.
  • возникновение обстоятельств, не оговоренных ранее;
  • несвоевременное внесение платы либо полное ее невнесение;

Участники вправе расторгнуть договор при обоюдном согласии. Дополнительная причина расторжения – признание документа недействительным.

Это случается, когда не были указаны предусмотренные по закону условия, при заключении сделки использовались поддельные документы, или договор подписывался с нарушением норм законодательства. Особенности заключения договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала Согласно статистическим сведениям, основное направление, по которому осуществляются расходы средств маткапитала – это решение квартирного вопроса.

Получив доступ к сумме почти в полмиллиона, граждане торопятся соблюсти обязательство по материнскому капиталу и стать обладателями долгожданных квадратных метров. И в связи с этим у многих возникают трудности с составлением договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала. Эти основные документы обязательны.

Также внизу я перечислила дополнительные документы, которые могут понадобятся покупателям и Пенсионному Фонду, чтобы проверить квартиру на «юридическую чистоту».

Для регистрации же сделки они не нужны.

Имея высокий доход, лучше всего, оформить ипотеку на приглянувшийся дом или квартиру, а погасить кредит с помощью денег материнского капитала.

Если же официальный доход не настолько велик и банк не дал вам разрешение на получение ипотеки, то алгоритм несколько иной. В отечественном законодательстве утверждено, что дотации Сертификата не могут быть использованы на приобретение земельных участков. Поэтому, если происходит покупка дома под материнский капитал, предстоит отдельным пунктом в договоре отобразить, что приобретается земельный участок, стоимость которого компенсируется личными сбережениями семьи.

Составлять обязательство надо, только если квартира оформляется в собственность не на всех, а на часть членов семьи.

Обязательство дает гарантию другим членам семьи, что собственники переоформят право собственности на общее их жилье в течение полугода со дня их полного вступления в собственность. Федеральный закон от 29.12.2006 № 256

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

содержит основные положения о материнском капитале как о мере государственной поддержки.

Получатель данных средств может распорядиться ими различным образом, в том числе приобрести участок земли с жилым домом.

При этом следует отметить, что покупка на данные средства земельного участка без расположенного на нем жилого дома запрещается. Это связано с тем, что целью покупки участка земли с домом является улучшение жилищных условий семьи, именно такая цель соответствует назначению такой меры государственной поддержки. В ряде субъектов Российской Федерации разрешено приобретать земельные участки за счет средств материнского капитала.

В частности, это Ивановская, Ярославская и Ленинградская области, а также Республика Калмыкия.

Внимание! При этом законодательно установлены следующие положения:

  1. существует материнский капитал федерального уровня и материнский капитал регионального уровня, в их предоставлении и использовании имеются определенные отличия.
  2. запрещено обналичивать денежные средства;

Согласно пункту 6 статьи 7 ФЗ № 256, использование средств материнского капитала допускается только по истечении трех лет после получения соответствующего права.

Однако вы обладаете правом потратить средства на жилой дом до истечения срока в следующих ситуациях:

  1. если вы хотите потратить денежные средства до истечения срока, необходимо оформить ипотечный кредит, целью которого является покупка жилого помещения.
  2. внести первый взнос по жилищному кредиту;
  3. на погашение жилищного кредита, целью которого является приобретение жилья;

При этом можно выделить ряд преимуществ покупки жилого помещения на данные средства с использованием ипотеки:

  1. данные денежные средства можно использовать для погашения начисляемых по кредиту процентов.
  2. вы можете погасить ипотеку, которая была взята до получения материнского капитала;
  3. материнский капитал допустимо вносить в качестве первого взноса по ипотеке;

С помощью средств материнского капитала запрещено погашать штрафы, а также кредиты, целевым назначением которых не является приобретение жилого помещения.

Мнение эксперта Кузьмин Иван Тимофеевич Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права.

Член ассоциации юристов. Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Узнайте подробности здесь. Пошаговая инструкция по строительству дома с использованием средств материнского капитала:

  1. подайте в Пенсионный фонд РФ заявление, представив необходимые документы. Их исчерпывающий перечень вы сможете найти на их официальном сайте или же узнать в ближайшем территориальном отделении.
  2. если вы строите дом не самостоятельно, а с помощью подрядчика, заключите договор со строительной организацией;
  3. прежде всего, потребуется приобрести земельный участок на праве собственности или аренды. Это осуществляется не за счет средств капитала;

Учтите! Документы следующие:

  1. обязательство зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, а также выделить в дальнейшем доли на каждого члена семьи.
  2. разрешение на строительство;
  3. если вы заключили договор подряда для строительства или реконструкции дома, потребуется представление копии такого договора;
  4. документ, который подтверждает право собственности или аренды на участок;

Установлен двухмесячный срок после удовлетворения заявления для перевода денежных средств заявителю или же подрядчику. Если дом строится без привлечения подрядчиков, то сначала переводится лишь половина всей суммы.

Оставшаяся половина переводится по истечении шести месяцев. При обращении за второй половиной суммы вам опять придется подавать заявление в Пенсионный фонд, представлять документы, которые подтверждают проведение всех основных коммуникаций, возведение фундамента и стен дома.

Основным условием использования денежных средств материнского капитала для строительства или реконструкции дома является достижение ребенком, по случаю рождения которого и был выдан капитал, трехлетнего возраста. При этом с помощью материнского капитала вы вправе возместить расходы на строительство дома, которые были понесены ранее.

Такую возможность вы вправе осуществить, если направите в ПФР заявление и приложение к нему, содержащее следующие документы:

  1. документ, содержащий реквизиты счета в банке, который принадлежит обладателю материнского капитала;
  2. копия документа, который подтверждает, что вы являетесь собственником участка;
  3. обязательство о выделении долей в жилом помещении на каждого члена семьи.
  4. свидетельство, которое подтверждает, что вы являетесь собственником возведенного дома;

Посмотрите видео. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка: Воспользоваться деньгами разрешается спустя три года после рождения второго ребенка.

Исключением является погашение ипотечного кредита, оформленного до выдачи сертификата.

В этом случае деньги могут выдаваться до 3 лет. Сумма не выдается наличными деньгами. Использовать сертификат на маткапитал допускается на ограниченные цели.

Для использования сертификата требуется получить разрешение в Пенсионном фонде.

Владельцы сертификата, приобретающие загородный дом, получают деньги в том случае, если постройка является жилой. Строение должно соответствовать ряду параметров:

  1. не иметь обременения.
  2. обладать индивидуальным адресом;
  3. быть пригодным для проживания на протяжении двенадцати месяцев;

Для покупки ветхих и аварийных зданий деньги не выделяются.

К постройке должны быть подведены коммуникации и инженерные сети. Сертификат разрешено использовать для покупки дома, расположенного на территории Российской Федерации. Максимальный износ приобретаемого имущества – 50%.

ВНИМАНИЕ! Запрещено использовать сертификат на покупку только участка земли. Автор статьи Юрист-консульт с 6-летним опытом.

Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.

Отличная статья 0 101dogovorру © 2018–2021 – Образцы договоров на все случаи жизни Adblockdetector

Типовой образец договора купли-продажи дома с земельным участком под материнский капитал

» » » » Материнский капитал все чаще используется для приобретения жилья и улучшения жилищных условий.

Государство в этом вопросе практически всегда идет навстречу семьям, но при этом важно знать ряд условий, при которых можно получить материнский капитал для приобретения жилья.

Содержание Для начала разберемся со структурой договора и тем, что в нем должно быть указано:

  1. Место и время подписания. Указывается населенный пункт и точная дата, когда стороны ставят свои подписи под договором;
  2. Номер и наименование договора. В наименовании очень важно указать, что жилье приобретается с использованием средств материнского капитала;
  1. Цена договора. В этом раздел указывается точная цена, которую покупатель должен заплатить за приобретаемый объект.

    В этом пункте указывается и способ оплаты. Сюда включается информация о том, какую сумму платит сам покупатель, а какую выплачивает за счет материнского капитала (обязательно делается ссылка на законодательный документ);

  2. Срок действия договора.

    Здесь указываются сроки, в которые продавец должен передать имущество покупателю, а также срок, когда покупатель должен оплатить сделку. Если покупатель не вложился в срок действия договора, то он аннулируется, без возврата задатков и авансов;

  3. Сведения о продавце и покупателе. С продавцом все достаточно просто, следует указать его паспортные данные.

    В случае с покупателем все немного сложнее.

    Дело в том, что недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала, является собственностью всей семьи, а значит, следует указывать информацию о каждом новом долевом собственнике.

    Но при этом в роле фактического покупателя будет всегда выступать мать. Именно она будет заполнять, и подписывать документы;

  4. Реквизиты сторон и их подписи.

    В случае с покупателем подпись оставляет только мать.

  5. Обязанности и ответственность сторон, а также возможность расторжения договора без последствий. Это все стороны могут описать по желанию;
  6. Описание предмета договора. Здесь описывается непосредственно приобретаемый объект недвижимости (дом), который переходит в долевую собственность новым владельцем.

    Важно указать все детали согласно техническим документам, чтобы участок можно было индивидуализировать.

    В этом пункте важно указать, что на момент подписания договора в доме никто не проживает, что он не имеет никаких обременений, и нет недостатков, которые препятствуют нормальной жизни;

Оформление документации в данном случае, немного отличается от стандартного пакета документов, и выглядит следующим образом:

  1. Остаток средств, который должен заплатить покупатель лично, без учета средств материнского капитала;
  2. Обязательство продавца о переводе долей в праве собственность на жилье, всех членов семьи, в течение 6 месяцев с момента регистрации сделки;
  3. Сам договор купли-продажи.
  4. Документ, подтверждающий, что продавец является собственником дома. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, документы о получении наследства и прочее;

Собрав все документы, следует отправиться в Пенсионный фонд, с просьбой предоставить средства материнского капитала на покупку.

Если все проходит успешно и заявка на получение средств подтверждена, указанная сумма в течение определенного срока будет переведена на счет продавца (только безналичным платежом).

Существует еще один способ без обращения в Пенсионный фонд. В этом случае покупателю следует пойти в банк и оформить ипотечный кредит на недвижимость, который будет погашен средствами материнского капитала.

Про образец предварительного договора купли-продажи квартиры Про образец договора купли-продажи садового участка с домом читайте по ссылке: Этот случай используется тогда, когда необходимо срочно оплатить сделку, и нет времени на ожидание перевода от Пенсионного фонда. В таком случае государственные средства будут переведены на банковский счет для погашения ипотечного кредита.

Если семья хочет воспользоваться средствами материнского капитала для приобретения недвижимости, обязательно следует знать следующее:

  1. Самое главное в данном процессе – улучшение жилищных условий. Говоря проще, приобретаемая недвижимость обязательно должна соответствовать всем нормам, и быть пригодной для комфортного проживания. Немаловажно знать и то, что такая недвижимость должна быть правильно оформлена. То есть, даже если соблюдены все условия, но документы не в порядке (например, постройка самовольная), Пенсионный фонд не подтвердит заявку;
  1. Наличие другой недвижимости никак не влияет на принятие или отказ заявки.

    Даже если в семьи есть огромное количество имущества, они могут претендовать на выдачу средств под покупку дома наравне с остальными.

  2. Приобретаемое жилье обязательно должно быть переведено в долевую собственность.

    Самым главным здесь является наличие доли у ребенка. В таком случае, продать дом без его согласия не получиться.

    Если ребенок еще не достиг совершеннолетия, то его права защищают сотрудники органов опеки.

    Размеры долей владельцев законом не устанавливаются, но практически всегда они равны для всех. В таком случае не возникает личных вопросов, а процесс оформления проходит намного легче;

  3. Материнский капитал можно использовать не только на приобретение жилья, но и на погашение уже имеющихся кредитов на жилье;
  4. Период перевода средств на банковский счет, с момента одобрения заявки, не может превышать период в 90 дней;

Была ли Запись полезна? 24 из 29 читателей считают Запись полезной.

Рубрики Наша группа Самое обсуждаемое Простыми словами о юридических вопросах.

Законодательное регулирование вопроса

Как показывает практика, владельцы квартир и домов не очень охотно идут на контакт с потенциальными покупателями, если становится известно, что частично сумма будет погашаться из средств материнского капитала. Это связано с тем, что воспользоваться дотациями оказывается не так и просто.

В частности, после появления в семье второго ребенка, у семьи возникают основания для инициации оформления денежного Сертификата. Но при купле-продаже квартиры под материнский капитал, реализовать сумму дотаций получится только после достижения младшим ребенком возраста трех лет. Если же родство не биологическое, а юридическое, то только после истечения трех лет с момента вступления в юридическую силу решения суда об усыновлении.

Из этого правила также есть и исключения. Не всегда кредит под материнский капитал покрывается полностью средствами из Сертификата. Если стоимость недвижимости покрывается частично средствами ипотечного кредитования, то дотации реализуются раньше, чтобы снизить затраты семейства на проценты и выплаты по общему телу кредита. Поэтому при продаже квартиры по материнскому капиталу риски продавца заключаются в сомнениях касательно возможности дальнейшего использования денежных средств.

Таблица № 1 «Правовое регулирование вопроса»

Наименование документа Основные нормы
Федеральный закон от 28.12.2017 N 418-ФЗ “О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей” Документ предусматривает порядок и правила реализации социальной политики в сфере финансового содержания детей.
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 07.03.2018) “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” Ст. 7 регулирует сроки реализации Программы.
Семейный кодекс Российской Федерации Ст. 60 – фиксирует юридические гарантии защиты прав ребенка, в том числе имущественных. Таким образом, реализовать недвижимость, принадлежащую ребенку, не получится без получения дополнительного разрешения государственных органов.
“Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)” от 26.01.1996 N 14-ФЗ Ст. 28 – фиксирует порядок участия малолетних граждан в юридических операциях. В том числе, и при отчуждении недвижимости.

Ст. 37 – распоряжаться благами детей могут родители или законные опекуны. Сделка сможет быть реализована только при соблюдении прав детей на собственность.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 31.12.2017) “Об опеке и попечительстве” Ст. 21 – приобретение и отчуждение объектов недвижимой собственности, которая находится во владении малолетних граждан, возможно только при получении предварительного разрешения на сделку у органов опеки.
“Налоговый кодекс Российской Федерации (часть первая)” от 31.07.1998 N 146-ФЗ Ст. 217 – фиксирует правила налогообложения операций, связанных с переходом прав собственности на недвижимость.

Специфика продажи жилья, купленного с использованием средств материнского капитала

Собственность распределяется между всеми членами семьи без исключения. Квартира должна находиться в совместной собственности. А на оформление дается не более 6 месяцев. Доли выделяются по согласию между членами семьи.

Продажа затрагивает интересы детей, включая право на законодательные условия проживания. В первую очередь родители должны соблюдать права детей. Это контролируется органами опеки. Если право детей нарушено и собственность оформлена неправильно, может возникнуть проблема с продажей.

Органы опеки легко дают согласие, если планируется приобретение жилого дома или квартиры с большей площадью. Это не только улучшит жилищные условия детей, но и позволит получить большую долю.

Поскольку материнский капитал не выдается наличными средствами, то оплата осуществляется только по безналичному расчету.

Есть два варианта продажи жилья людям с маткапиталом:

  1. Без получения кредита. Пенсионный фонд перечисляет деньги на счет продавца. ПФ придирчиво относится к договору купли-продажи и может затягивать перечисление денег.
  2. По ипотеке. Деньги продавцу перечисляет банк, с которым покупатель оформляет договор ипотечного кредитования. Этот вариант для продавца более удобен. Банк переводит сразу всю сумму, а затем уже получает компенсацию от ПФ. Если же сделка осуществляется без привлечения ипотеки, продавцу придется ждать перечисления средств до 2 месяцев.

Как определить доли детей?

Рассмотрим самый частый вопрос: как определить, кому из детей, сколько положено в долях? За основу берем соотношение первоначальной стоимости квартиры и суммы материнского капитала, которую получили и направили на покупку или погашение кредита (ипотеки). Очевидно, что для Москвы доли детей будут незначительные, например, 1/40, 1/30 и т.п. Точная формула расчета долей не установлена законодательно. Для понимания приведем пример:

Купили квартиру за 5 млн руб. и использовали материнский капитал, который составлял на момент покупки 466 617 руб. В семье 3 человека (папа, мама и ребенок). Расчет такой – сумму материнского капитала делим на количество членов семьи, затем стоимость квартиры делим на получившийся итог, и получается минимальная доля для 1 ребенка.

466 617 / 3 = 155 539

5 млн / 155 539 = 32,15.

Итого: на ребенка нужно выделить минимум 1/32 доли в квартире, можно больше. Оставшиеся доли родителям рекомендуем объединить в «общую совместную собственность», чтобы обойти оформление через нотариуса.

Важное примечание: доли должны быть разделены верно. Если вы выделяете доли через нотариуса, нередки случаи, когда нотариусы ошибаются в расчетах. Поэтому обращайтесь к компетентным юристам и будьте заранее готовы к контролю над ситуацией.

Важные нововведения

В 2019 году в Федеральный закон 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” были внесены изменения относительно выделения долей детей – теперь это можно сделать без нотариуса, по соглашению в простой письменной форме. Поправка в ст. 42 N 218-ФЗ вступила в силу 31.07.2019.

Нотариальное удостоверение не требуется, если сделка по отчуждению, а также ипотеке долей осуществляется одновременно со всеми членами семьи-собственниками. Однако в нашей повседневной жизни дела обстоят не так красиво, как расписано в законе.

Покупка дома под материнский капитал: порядок действий и риски продавцаБудете с судиться или сразу пойдете к нотариусу? shelnews.ru

Во-первых, для нотариусов это заработок. Были случаи на практике, когда нотариус не удостоверял сам договор ввиду того, что соглашение было оформлено в простой форме.

Во-вторых, регистраторы Росреестра самостоятельно решают, зарегистрировать или нет такой договор с соглашением в простой форме, поскольку для них основополагающими являются административные регламенты и иные рекомендации вышестоящего управления. И в большинстве случаев будет вынесена приостановка в регистрации. Но при дальнейшем оспаривании в суде, безусловно, такие документы зарегистрируют.

Приостановка не приводит к потере госпошлины, уплаченной за регистрацию. Если вы решили не сдаваться, то рекомендуем сразу подать заявление на продление приостановки на 6 месяцев.

Таким образом, вам самостоятельно нужно решить, хотите ли вы бороться до конца или же не вступать в такую борьбу и пойти сразу к нотариусу.

Но все же оформить соглашение о выделении долей в простой письменной форме возможно.

Вам может помочь компетентный юрист в сфере недвижимости, он составит соглашение, рассчитает доли исходя из стоимости покупки или кадастровой стоимости, правильно подаст заявление в МФЦ (проблема в том, что специалисты МФЦ так быстро не успевают пополнять свои знания и зачастую оформляют такие документы неверно).

Согласие опеки

Когда доли оформлены, следует получить согласие органов опеки и попечительства, которые выставляют определенные требования:

  • продажа квартиры, в которой вы только что закончили выделение детских долей, должна сопровождаться одновременной покупкой нового жилья (т. е. должна быть т. н. альтернативная сделка);
  • приобретение нового жилья не должно ухудшать условия проживания ребенка (т. е. детям либо выделяется доля размером больше, чем была ранее, либо новое жилье выше по стоимости, чем прежнее).

Покупка дома под материнский капитал: порядок действий и риски продавцаВыполниете требования органов опеки! tambpk.tmbreg.ru

Не соблюдать данные условия нельзя, поскольку опека может подать на вас в суд, и сделка может быть признана недействительной. В результате вам придется вернуть новую квартиру прежнему собственнику, т.е. продавцу, а он вам – денежные средства. В отношении прежней вашей квартиры ситуация может повернуться по-разному.

Например, суд признает договор купли-продажи недействительным не полностью, а в части, т. е. в отношении детских долей, которые родители не выделили несовершеннолетним в этой квартире.

Тогда суд обяжет родителей выплатить стоимость этих долей покупателю квартиры, и у нового собственника права собственности на эти доли не будет.

Поэтому подобные сделки – большой риск для покупателя. При покупке вторичной недвижимости нужно обязательно заранее проверять, использовался ли по ней материнский капитал и как выделялись доли детям.

Органы опеки потребуют от вас дополнительные документы. Их количество и наименование следует узнавать в территориальном отделе опеки, но примерно он такой:

  1. Заявление сторон (родителей) о выдаче разрешения органам опеки + при достижении ребенком 14 лет (т. е. с 14 до 18 лет) личное заявление;
  2. Паспорт родителей;
  3. Свидетельство о браке, о рождении ребенка;
  4. Выписка из ЕГРН и техническая документация на жилое помещение, как приобретаемое, так и продаваемое;
  5. Выписки из домовой книги по квартирам, финансовый лицевой счет;
  6. Разрешение банка и иное (по требованию опеки).

Разрешение опека выдает в течение 15 дней. Если вы получили отказ, можете обжаловать такое решение в суде.

Что будет, если обойти правила

Можно ли обойти всю эту процедуру по наделению детей долями и не получать разрешения опеки?

Государство выделяет денежные суммы на улучшение условий жизни всей семьи без исключения, в том числе детей. Когда вы берете материнский капитал, то априори даете согласие на выполнение условий, под которые вашей семье даются деньги.

Если условия не выполняются, Пенсионный фонд может узнать, что вы обошли это правило, продали и купили объект недвижимости без наделения детей долями, а следовательно, неосновательно обогатились.

В этом случае Пенсионному фонду деньги нужно будет вернуть.

Покупка дома под материнский капитал: порядок действий и риски продавцаНе доводите дело до суда. rastudent.ru

Вот один пример из нашей практики.

В одном из субъектов РФ произошел случай, некая гражданка Иванова обратилась с заявлением в территориальный отдел Пенсионного фонда РФ с целью получить средства материнского капитала на приобретение объекта недвижимости.

Также она дала письменное обязательство о том, что в течение 6 месяцев, как и положено по законодательству, после погашения ипотеки наделит своих несовершеннолетних детей долями в объекте.

Однако после выплаты ипотеки приобретенное по договору купли-продажи жилое помещение не было оформлено в общую долевую собственность ответчика и несовершеннолетних детей. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, жилое помещение принадлежит иному лицу и через непродолжительное время данный объект был продан третьему лицу.

Что сказал суд? Безусловно, суд каждую позицию обосновывал ссылками на ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Правила использования средств материнского капитала, положения Гражданского кодекса РФ и вынес вердикт, что действия гражданки Ивановой привели к неосновательному обогащению за счет бюджетных средств, находящихся на счетах Пенсионного фонда РФ, в связи с чем нарушены законные права и интересы РФ как собственника средств.

Суд обязал гражданку Иванову вернуть средства материнского капитала в бюджет Пенсионного фонда РФ. Подобные действия не лишают ее, однако, права в будущем воспользоваться средствами в установленном законом порядке.

В данном примере суд просто обошелся возвратом денежных средств в адрес Пенсионного фонда, а ниже приведем пример более серьезный.

Фабула дела примерно такая же, как в предыдущем примере, только истцом выступило физическое лицо, которое просило признать сделку недействительной.

Суд признал, а также применил последствия недействительности – обязал расторгнуть договор купли-продажи объекта, вернуть объект первоначальному собственнику, зарегистрированное право собственности на объект в Росреестре аннулировать, уплаченные денежные средства вернуть.

Покупка новостройки

Если семья с детьми приобретает новостройку по договору уступки (когда право собственности на объект недвижимости еще не оформлено в Росреестре, т. е.

как таковой квартиры еще нет), используя материнский капитал, то доли выделить нельзя, пока не оформлено право собственности.

Если, не дожидаясь права собственности, семья решает этот “будущий объект” продать и купить готовую квартиру по стандартному договору купли-продажи, рекомендуем при покупке новой квартиры сразу оформить доли на детей и иных членов семьи.

Отметим, что при подписании договора долевого участия, то есть при покупке новостройки с использованием материнского капитала нужно быть очень аккуратным, так как здесь существует много тонких нюансов, которые знает только специалист в области недвижимости.

В заключение еще раз обратим ваше внимание на обязанность по наделению детей в семье долями в праве собственности на объект недвижимости.

Поскольку если государственные органы проведут проверку в отношении вас, то через суд могут признать сделку купли-продажи недействительной и потребовать вернуть средства материнского капитала в Пенсионный фонд.

А также существует вероятность привлечения вас к уголовной ответственности по делам о мошенничестве.​

Продажа квартиры по жилищной субсидии в 2021 году

Продажа квартиры покупателю с субсидией нередко пугает владельца. Однако если быть осведомленным об общих характерных чертах совершения такой сделки, то многие неожиданности и неприятные моменты возможно избежать.

Жилищная субсидия выдается конкретным субъектам на основании предоставленной документации и вынесенного вердикта муниципалитета. То есть гарантом выступает само государство. Участникам предоставляется сертификат, в котором содержатся сведения о сумме и порядке получения продавцом денежных средств.

Ни одна из госпрограмм не предполагает выдачи финансов в наличной форме. Обычно дотация перечисляется муниципальным учреждением на указанные реквизиты собственника жилья. Причем деньги будут перечислены исключительно после осуществления проверки чистоты сделки, а никак не в то время, которое определят ее участники.

Владельцу надо предоставить в государственную организацию, выдавшую сертификат потенциальному приобретателю квартиры, документацию на товар.

Далее требуется одобрение приобретения именно этого имущества со стороны муниципального управления.

Получив положительный ответ, стороны могут приступить к составлению договора и оформлению сделки. В соглашении обязательно указывается, что часть суммы погашается субсидированием, а остаток вносит самостоятельно покупатель. Деньги по субсидии перечисляются исключительно после перехода прав владения жильем к приобретателю.

При сомнениях собственника в перечислении финансов по господдержке, не лишним будет оговорить переход приобретаемой жилплощади в залог до момента перевода средств на депозит бывшего владельца.

Продажа дома за материнский капитал в омске

Частный дом за материнский капитал без посредников

продаю частный дом в городе Калачинске общая площадь 70 кв.м, 4 комнаты, кухня, веранда, 10 соток земли дом отдельно стоящий, коммуникации рядом с домам, дом в хорошем состоянии , в шаговой доступности школа, садик, магази, 10 минут пешком от жд вокзала, можно через материнский капитал. не агенство , 350 000 торг. срочная продажа.

Похожие бесплатные объявления на сайте:

Пользование сервисами сайта, в том числе подача объявлений, означает принятие условий пользовательского соглашения.
© 2018 Доски.ру

Условия использования мат. капитала на жилье: законодательство

Обратить семейный капитал на покупку жилья можно при соблюдении всех условий, предусмотренных Законом № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Для одобрения соответствующей сделки Пенсионным фондом необходимо, чтобы:

  • покупаемый объект жилой недвижимости находился на территории РФ;
  • сделка была направлена на покупку отдельного жилища, а не доли в праве собственности. Покупаемое жилое помещение должно быть обособленным;
  • сделка не противоречила требованиям закона (участниками купли-продажи должны являться совершеннолетние и дееспособные лица, сделка не должна быть заключена под влиянием угроз, заблуждения и т.п.);
  • супруги в письменной форме и нотариально обязались оформить покупаемый ими объект недвижимости не только на себя, но и на детей, выделив им доли по соглашению. Период, в течение которого требуется оформить долевую собственность, составляет полгода с момента причисления средств материнского капитала продавцу.

Однако в тех случаях, когда жилище находится под обременением (например, за него выплачивается ипотечный кредит), оформить выделенные детям доли нужно после снятия обременения.

Можно ли купить часть жилого помещения на маткапитал

Можно ли на материнский капитал купить комнату в квартире или общежитие: условия и порядок действий

Закон № 256-ФЗ позволяет использовать материнский капитал на покупку жилого помещения, если оно отвечает следующим требованиям:

  • изолированность (отдельный вход, подключенные коммуникации и т. п.);
  • пригодность для постоянного проживания, как зимой, так и летом;
  • соответствие требованиям строительных и санитарных нормативов.

В свою очередь Жилищный кодекс относит к жилым следующие виды помещений:

  • дом;
  • квартира;
  • отдельные части дома или квартиры;
  • комната.

Таким образом, сделка, направленная на покупку части жилого помещения будет одобрена Пенсионным фондом в том случае, если:

  • приобретаемая часть жилища будет являться изолированной (например, отдельная комната) и полностью пригодной для проживания. Такие помещения как кухня, лоджия или кладовка не являются жилыми;
  • по завершению сделки в собственности семьи окажется вся квартира или дом (например, мать владеет ½ квартиры и решает на средства семейного капитала выкупить оставшуюся долю).

Следует понимать, что хотя комната – это вид жилого помещения, и закон разрешает покупку части жилого помещения, купить часть комнаты невозможно.

Как купить комнату в квартире на материнский капитал: условия покупки

Ст. 16 Жилищного кодекса России определяет комнату как часть квартиры либо жилого дома, непосредственно в которой проживают граждане.

Супруги вправе купить комнату за счет средств семейного капитала при условии, что сделка будет соответствовать следующим требованиям:

  • комната изолирована относительно других помещений;
  • покупка комнаты действительно улучшает жилищные условия.

Если квартира является однокомнатной, купить отдельно комнату не получиться, т. к. фактически покупка комнаты в данном случае – это выделение доли в натуре, ведь у квартиры будет два владельца, одному из которых принадлежит комната, а другому – все остальное!

В чем разница между долей в квартире от комнаты

Не подготовленному человеку не всегда просто уяснить, чем отличается доля в квартире от комнаты. Казалось бы, в обоих случаях идет речь о части квартиры.

Однако существует важное отличие: при долевом владении у собственника нет четко очерченной и закрепленной за ним территории. Несколько собственников сами определяют, в каких комнатах им жить и как пользоваться общим имуществом. Таким образом, понятие долевой собственности скорее абстрактное, чем конкретное.

В то же время владение именно комнатой закрепляется за собственником юридически, т. е. производится выдел части жилого помещения в натуре.

Как можно выделить комнату из доли в квартире

Выделение доли в натуре всегда более выгодно для собственников, ведь таким образом можно закрепить за собой конкретную территорию. Есть два способа провести эту процедуру:

  1. Соглашение сторон. Так, ст. 252 Гражданского кодекса устанавливает, что имущество, принадлежащее в долях нескольким владельцам, может быть поделено между ними по соглашению, условия которого они вправе определить самостоятельно. Каждый из участников долевой собственности имеет право потребовать выдела своей доли из общего имущества.
  2. Судебное решение. Когда участники долевой собственности не смогли достичь компромисса, можно привлечь к решению возникшего спора судебные органы. Истцом по такому делу будет один из участников, а ответчиками – остальные. Право собственника на обращение в суд с требованием выделить в натуре долю в недвижимом имуществе закреплено в ст. 252 ГК РФ.

В результате заключенного соглашения или решения суда каждый из собственников должен получить:

  • конкретные изолированные помещения;
  • места, предназначенные для общего пользования (кухня, коридор);
  • отдельные счета на оплату коммунальных услуг.

Однако в некоторых ситуациях выделение в натуре бывает невозможным по определённым причинам.

В таких случаях выделяющийся собственник имеет право на денежную компенсацию от других участников, которые выплачивают стоимость принадлежащей ему доли. (п. 3 ст.252 ГК РФ).

Такая выплата допускается при условии, что собственник согласен на получение компенсации, однако Гражданский кодекс предусмотрел ряд исключений из этого положения.

Несогласие выделяющегося собственника на компенсационную выплату может не учитываться, если:

  • собственник явно не заинтересован в использовании общего имущества (например, живет в другом помещении);
  • доля собственника, желающего выделиться, является незначительной;
  • доля не может быть реально выделена (например, у двухкомнатной квартиры четверо собственников, получивших ее по наследству).

При наличии указанных признаков суд может обязать других участников долевой собственности выплатить денежную компенсацию, не учитывая согласия самого выделяющегося собственника. После того, как компенсация будет им получена, собственник утрачивает право на свою долю.

Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал

Владелец сертификата имеет право приобрести комнату не только в обычном многоквартирном доме, но и в общежитии. Однако такая сделка возможна только в том случае, когда здание не относится к специализированному жилищному фонду.

Иными словами, если здание ранее официально являлось общежитием и находилось на содержании местной администрации, но затем ему был присвоен статус жилого многоквартирного дома, и комнаты в нем были оформлены жильцами в собственность путем приватизации, покупка разрешается законом.

После покупки супруги должны оформить комнату в общую долевую собственность на всю семью: на себя и на детей.

В тех случаях, когда общежитие остается частью специализированного жилищного фонда и находится на балансе муниципалитета, покупка комнаты в общежитии на материнский капитал невозможна.

В коммунальной квартире

Запрета на покупку комнаты в коммунальной квартире за счет материнского капитала в законодательстве нет. К данной сделке закон предъявляет те же требования, что и при покупке других комнат:

  • изолированность: жильцы друг от друга не зависят и не вынуждены пользоваться соседними комнатами;
  • отдельные лицевые счета у каждого из владельцев;
  • комнаты оформлены на жильцов, а места общего пользования являются объектом их долевой собственности. При этом нужно помнить, что с утратой права на комнату автоматически утрачиваются и права на дополнительные помещения (кухня, кладовая, ванная); и наоборот, покупка комнаты в коммуналке влечет за собой возникновение права долевой собственности в отношении мест общего пользования.

Если есть уже имеется своя квартира в собственности

Материнский капитал – это форма материальной поддержки, которая полагается всем семьям, имеющих двух и более детей, независимо от уровня их благосостояния. Способы распоряжения им указаны в законе, и любая семья вправе использовать его так, как считает необходимым, в том числе и приобретать для себя жилье.

Так, несмотря на наличие одной или нескольких квартир в собственности, родители могут принять решение о дальнейшем улучшении жилищных условий и купить за материнский капитал, например, комнату.

Закон не ограничивает право владельцев сертификата на приобретение жилого помещения, даже в тех случаях, когда супруги уже владеют каким-либо жильем на праве собственности.

Единственное условие, которое нужно соблюсти при заключении такой сделки – ее полное соответствие законодательству.

Процедура оформления покупки комнаты за мат. капитал (пошагово)

Процедура приобретения комнаты, в которой для оплаты используется сертификат на материнский капитал, практически не отличается от таковой при покупке квартиры или дома. Главные условия для одобрения сделки Пенсионным фондом следующие:

  • соответствие условий сделки требованиям закона;
  • приобретается не абстрактная доля в праве, а конкретное изолированное жилое помещение (в нашем случае – обособленная комната);
  • приобретаемая недвижимость находится на территории России.

Если разбить процесс покупки комнаты, в котором участвуют средства материнского капитала, можно выделить следующие шаги:

  1. Поиск жилого помещения, подходящего под требования закона.
  2. Достижение соглашения с продавцом о цене и условиях покупки, заключение договора купли-продажи. Помимо сведений о сторонах и о предмете сделки в договоре обязательно нужно указать, что расчет средств семейного капитала (полностью или в части) путем их перечисления на указанные продавцом реквизиты. Также в договоре необходимо определить срок, в течение которого покупатель будет обязан обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении средствами семейного капиталом. Это защитит лицо, решившее продать комнату за материнский капитал, от злоупотреблений со стороны покупателя.
  3. Оформление перехода прав на помещение (комнату) и получение выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), которая является подтверждением прав покупателя.
  4. Составление нотариального обязательства, которым супруги гарантируют оформление купленного помещения в общую долевую собственность на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Не стоит оформлять помещение только на детей, т. к. законность такой сделки в дальнейшем может быть поставлена под сомнение.
  5. Подача новым владельцем комнаты заявления на распоряжение маткапиталом в Пенсионный фонд.
  6. После проверки поданного вместе с заявлением пакета документов Пенсионный фонд принимает решение о законности сделки и переводит необходимую сумму по реквизитам продавца.

Необходимые документы

Перед подачей в пенсионный фонд заявления о распоряжении средствами материнского капитала следует подготовить в качестве приложения определенный пакет документов. Именно на их основании ПФР выносит решение о соответствии или несоответствии сделки требованиям закона.

При подаче заявления в Пенсионный фонд нужно подготовить пакет следующих документов:

  1. Сертификат.
  2. Удостоверение личности — паспорт.
  3. СНИЛС.
  4. Документы, подтверждающие семейное положение заявителя (свидетельства о заключении брака, о рождении детей и т. п.).
  5. Документы, подтверждающие переход прав на комнату:
  • выписка из Единого гос. реестра недвижимости;
  • договор купли-продажи с приложениями, если таковые имеются.
  1. Письменное обязательство супругов оформить купленную комнату на всех членов семьи в общую долевую собственность, заверенное нотариально (данный документ обязателен при любых сделках с недвижимостью, в которых используется семейный капитал).

Возможно ли продать комнату приобретенную за мат. капитал

Часто супруги полагают, что продажа комнаты, которая была приобретена ранее с использованием средств мат. капитала, запрещена законом. Причиной такого заблуждения обычно является данное ими обязательство оформить купленное помещение в общую долевую собственность на каждого члена семьи, в том числе и детей.

Однако закон не запрещает отчуждать недвижимое имущество, купленное с применением материнского капитала, хотя и затрудняет продажу по сравнению с «обычным» жильем.

Первое, о чем следует знать, это то, что сделки с продажей недвижимого имущества, в котором имеют долю несовершеннолетние дети, должны заключаться с одобрения органов опеки и попечительства. Однако их деятельность сводится не к простому препятствованию сделок, а к защите интересов и прав детей.

Следовательно, для продажи любой недвижимости (дом, комната, квартира), купленной за счет семейного капитала, придется обратиться за разрешением на сделку в орган опеки, который должен убедиться, в том, что:

  • дети получат доли в новом жилище, приобретаемом взамен прежнего;
  • размер жилой площади в новом жилище в перерасчете на каждого члена семьи не станет меньше, чем в настоящее время.

Если вы представите доказательства того, что права детей не будут ущемлены, ваша сделка будет одобрена. Обосновать необходимость сделки помогут следующие документы:

  • технический паспорт на комнату;
  • технический паспорт на жилье, которое планируется приобрести;
  • справка об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг в покупаемом жилом помещении;
  • иные документы, которые помогут вам убедить орган опеки в вашей правоте (например, соглашение о намерениях или предварительный договор купли-продажи).
  1. Также рекомендуем ознакомиться со статьей: как продать квартиру, купленную на материнский капитал.
  2. Улучшение жилищных условий с применением средств материнского капитала подразумевает не только сделки с покупкой дома или квартиры, но и отдельной комнаты.

Владелец сертификата также вправе приобрести комнату в коммуналке или в общежитии при соблюдении определенных условий. При этом неважно, есть ли у семьи в собственности другое жилье. Отчуждение комнаты, купленной с помощью материнского капитала, также не запрещено, однако необходимо получить разрешение на сделку от органа опеки и попечительства.

Источники

  1. Анатолий, Николаевич Кузнецов Уголовно-процессуальные акты 2-е изд. Учебное пособие для СПО / Анатолий Николаевич Кузнецов. - М.: Юрайт, 2018. - 838 c.
  2. Юрий, Федорович Беспалов Настольная книга судьи: Рассмотрение и разрешение уголовных дел в апелляционном порядке. Учебно-практическое пособие для судей / Юрий Федорович Беспалов. - М.: Проспект, 2015. - 558 c.
  3. Белоусов Данила Таможенное право. Шпаргалка; Научная книга - М., 2009. - 349 c.
  4. Александр Иванович Стахов Административное контрольно-надзорное производство; Мир - Москва, 1999. - 471 c.
  5. Андреевский Сергей Дело Наумова; Машиностроение - Москва, 1986. - 150 c.
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
ЮРИПОМОЩНИК 2021