Как оформить право собственности при покупке новой квартиры: подробная инструкция

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Как оформить право собственности при покупке новой квартиры: подробная инструкция" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Срок предоставления

В режиме реального времени.

Как оформить право собственности на квартиру через Госуслуги

Предварительно гражданину требуется авторизация на портале. Необходимо зайти на сайт. Он именуется gosuslugi.ru. Далее потребуется сформировать учетную запись. Надо нажать на вкладку, именуемую «Личный кабинет». Для регистрации на Госуслугах потребуется ввести в поля фамилию с именем. Также понадобится номер мобильного и электронная почта. Затем нажимается кнопка «Зарегистрироваться».

После онлайн регистрации в сформировавшемся пользовательском профиле надо указать дополнительные сведения. Чтобы Личный кабинет на Госуслугах начал функционировать, потребуется подтверждение личности пользователя. Для этого гражданин обращается в специальный центр – «Мои документы».

icon-ikonka-41.png

Там же за плату получают сертификат электронной подписи. Также можно подтвердить свою личность, запросив пароль по почте. После подтверждения личности пользователю можно начинать регистрацию собственности через Госуслуги.

1549976488.jpgПолучить правоустанавливающие документы на квартиру можно легко и быстро через сайт Госуслуги.

Плюсы и минусы оформления справки онлайн

Оформление справки по форме N8 через портал Госуслуги обладает следующими положительными качествами:

  1. Экономия времени. Заявителю не придется простаивать в очереди, чтобы воспользоваться услугой
  2. Требуется предоставление меньшего количества документов. Большую часть информации о заявителе сотрудники ФМС получат из баз данных
  3. Упрощается доступ к государственной услуге. Подать заявку на ее получение смогут как инвалиды, так и люди, большую часть времени проводящие на работе или в разъездах
Заявителю не придется простаивать в очереди, чтобы воспользоваться услугой
Заявителю не придется простаивать в очереди, чтобы воспользоваться услугой

К минусу можно отнести только трехдневный срок ожидания, который превышает время проверки при личном обращении.

Как оформить право собственности на квартиру через Госуслуги

Предварительно гражданину требуется авторизация на портале. Необходимо зайти на сайт. Он именуется gosuslugi.ru. Далее потребуется сформировать учетную запись. Надо нажать на вкладку, именуемую «Личный кабинет». Для регистрации на Госуслугах потребуется ввести в поля фамилию с именем. Также понадобится номер мобильного и электронная почта. Затем нажимается кнопка «Зарегистрироваться».

Какие документы подтверждают право на собственность?

Подстверждающими документами являются: документ основания (договор купли-продажи, Дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство по закону и т. д.), свидетельство о праве собственности до 2016 года, выписка из ЕГРН.

Свидетельство о собственности: образец и назначение документа

Свидетельство о собственности является основным правоподтверждающим документом. Оно удостоверяет то, что конкретный человек действительно владеет квартирой или другим объектом недвижимости (дача, участок, загородный дом и т.п.).

Документ печатается на специальном бланке. В нем отражается следующая информация:

  1. Дата выдачи.
  2. Основание для выдачи – название правоустанавливающего документа. В качестве него может выступать договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве и др.
  3. Субъект права – ФИО и паспортные данные владельца недвижимости. Им может быть как совершеннолетний гражданин, так и ребенок.
  4. Вид права – в данном случае прописывают «собственность».
  5. Объект права – собственно описание квартиры или другого объекта, его назначение (жилое), общая площадь, этаж и адрес.
  6. Кадастровый номер.
  7. Ограничения права – например, арест или ипотека (квартира находится в залоге банка вплоть до полного погашения задолженности). Если таких ограничений нет – в свидетельстве отражают: «не зарегистрировано».
  8. Номер записи в едином государственном реестре.
  9. Печать, фамилия регистратора.
  10. Серия и номер свидетельства.

C:UsersVictorDesktoptitul-obrazca-2010-goda-g-moskva.jpg

По серии можно предположить, в каком регионе выдан документ (там же располагается и сама квартира).

Номер представляет собой уникальную последовательность цифр.

Основное назначение документа – подтверждение права собственности. Он понадобится при совершении любых юридических действий с недвижимостью:

  • продажа;
  • мена;
  • дарение;
  • завещание;
  • получение разрешения на перепланировку;
  • получение кредита под залог квартиры;
  • получение субсидий на коммунальные услуги и т.п.

Проведение регистрации

Государственная регистрация квартиры на сайте ГосуслугГосударственная регистрация квартиры на сайте ГосуслугЧтобы не отправляться в регистрационную палату или МФЦ, многие пользователи сети выбирают простой способ, когда регистрация прав собственности на квартиру проводится через Госуслуги.

Важный момент в данном процессе — это наличие личной учетной записи на официальном портале Госуслуг. Если она отсутствует, можно использовать для начала простой вариант регистрации, который потребует ввода таких данных:

  • личные сведения регистрирующегося лица (Ф. И. О., паспортные данные, СНИЛС);
  • контактный номер телефона;
  • адрес электронной почты.

На портале будет выполнена проверка предоставленных сведений через Пенсионный Фонд. Поэтому очень важно вносить все данные корректно.

Переход прав на недвижимое имущество подтверждается выпиской из ЕГРНПереход прав на недвижимое имущество подтверждается выпиской из ЕГРНПрава нового собственника недвижимости оформляются занесением сведений о владельце в реестр ЕГРН. Когда все будет выполнено и оплачена госпошлина, у заявителя появляется право не только на пользование имуществом, а также и на распоряжение им. То есть человек может проводить различного рода сделки со своим жильем.

Важно понимать, что для совершения любых сделок из Росреестра потребуется взять выписку. Данный документ должен быть актуальным на конкретный момент времени, и в нем содержится информация о наличии у гражданина прав на имение.

Пошаговая инструкция получения выписки из ЕГРН через портал Госуслуг

На портале Госуслуг нельзя заказать выписку ЕГРН, так как данная услуга не является электронной. Однако, через личный кабинет Госуслуг можно попасть на сайт Росреестра, где можно получить необходимую справку.

Для получения нужной информации делаем следующие:

Жмем на вкладку «Услуги»

Госпошлина за регистрацию права собственности через Госуслуги

Далее вкладка «Органы власти»

Госпошлина за регистрацию права собственности через Госуслуги

Затем «Росеестр»

Госпошлина за регистрацию права собственности через Госуслуги

На открывшейся странице из многочисленного списка услуг, выбираем «Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»

Госпошлина за регистрацию права собственности через Госуслуги

Далее нам нужен пункт «Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости»

Госпошлина за регистрацию права собственности через Госуслуги

Нажав на соответствующий пункт, попадаем на страницу, где нам предлагают разные способы подачи заявки и получения выписки:

  • Онлайн через сайт Росреестра
  • Через МФЦ

Рассмотри эти два варианта обращения.

Получение выписки ЕГРН через Росреестр

Пройдя по куче страниц на сайте Госуслуг, все равно необходимо перейти на сайт Росреестра: rosreestr.gov.ru

Оба сайта тесно взаимосвязаны, вход в личный кабинет Росреестра осуществляется по тем же данным, что и на сайт Госуслуг.

Войти в личный кабинет Росреестра можно с главной страницы сайта нажав на соответствующую кнопку в «шапке».

Госпошлина за регистрацию права собственности через Госуслуги

Далее вводим логин и пароль от аккаунта Госуслуг

Госпошлина за регистрацию права собственности через Госуслуги

При первом обращении, система просит предоставить права доступа

Госпошлина за регистрацию права собственности через Госуслуги

После авторизации смотрим на колонку «Это удобно» в правой части экрана. Здесь содержатся наиболее популярные запросы пользователей. Кликаем на самый нижний пункт «Смотреть все»

Госпошлина за регистрацию права собственности через Госуслуги

  • Вас перебросит на страницу с полным перечнем услуг, из которых нужно выбрать «Получение сведений ЕГРН».
  • На этом этапе нужно заполнить заявление, это займет не более 15 минут.

Важно! При отправке запроса, ему присваивается код и номер, которые понадобится указать при скачивании выписки.

При допущении ошибок при подаче заявления, возможен отказ в предоставлении услуги. Информация об отказе и её причинах, будет отображена в личном кабинете.

Заполнение заявления

На первом этапе указывается информация об интересующем объекте недвижимости.

Далее заполняем персональные данные заявителя (ФИО, эл. почту, телефон).

На третьем шаге прилагаем к запросу необходимые документы. Для заявителей с представителями, обязательными документами являются: Доверенность.

После ввода всех данных отправляем заявление на проверку, после чего появится номер и код запроса.

Важно! Заявителем может быть не только владелец недвижимости, но и его представитель. Для этого понадобится предоставить доверенность и паспортные данные представителя.

Если все указанно верно, то через некоторое время в личном кабинете появится пометка «Ожидает оплаты». Стоимость выписки зависит от способа её получения.

Образец выписки ЕГРН об объекте недвижимости

Образец ЕГРН в электронном виде выглядит так же, но без подписей и печати.

Как заказать выписку из ЕГРН через МФЦ

Процедура получения выписки из ЕГРН через МФЦ предполагает посещение самого учреждения, подготовка необходимых документов, оплата госпошлины. Что нужно делать пошагово:

  1. Записываемся на прием в МФЦ по телефону или взяв талон при личном посещении.
  2. Передать документы, подтверждающие право получить выписку сотруднику МФЦ.
  3. Сотрудник выдаст справку подтверждающую принятие документов, огласит сроки оказание услуги. Узнать о статусе подготовки выписки можно онлайн по номеру указанному в выданной справке.
  4. Забрать справку лично в МФЦ.

Скачать образец заявления на получение выписки ЕГРН

Образец заявления.xls [179 Kb] (cкачиваний: 637)

Цена выписки из ЕГРН и сроки изготовления

Получить услугу бесплатно не получится. Цена выписки зависит от её вида и от того, кто делает запрос:

  • стоимость выписки в электронном виде для физических лиц 300 рублей, для юридических лиц 600 рублей;
  • справка в бумажном виде для физ. лиц 750 рублей, для юр. лиц 2200 рублей.

Сроки изготовления 3 – 5 рабочих дней.

Срок действия документа

Ограничений срока действия на выписку из ЕГРН по закону не существует. По факту, выписка может быть предоставлена в качестве подтверждающего документа на квартиру, участок и т.д. в течение 30 дней с момента получения.

Регистрация права собственности на квартиру в Балашихе в 2020

Какие документы необходимы для регистрации права собственности на квартиру в Балашихе, адреса БТИ, Росреестров и МФЦ, бланк заявления на регистрацию для скачивания, размер госпошлин в 2018 году, запись в отделение Росреестра онлайн и дистанционная отправка заявления, сроки оформления документов.

Дорогие балашихинцы! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону
8 (800) 700-59-15 (г.Балашиха)
Юридическая консультация – быстро и бесплатно !

Что это за платеж?

Государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество является обязательным платежом за оформление права собственности уполномоченным органом — Росреестром и внесение объекта в ЕГРН.

Данный взнос обязателен при любой сделке с недвижимым имуществом:

  • купле-продаже;
  • приватизации;
  • аренде;
  • вступлении в наследство;
  • сделке дарения;
  • договоре мены.

Правовые отношения, возникающие в связи со сделками на недвижимость и постановкой ее на учет, регулирует Федеральный закон #218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015. Согласно данному законодательному акту, обязательной регистрации подлежат:

  • комнаты, дома, квартиры и доли в них;
  • доли в общем имуществе многоквартирного дома;
  • земельные участки (в том числе расположенные под многоквартирным домом) и возведенные на них постройки;
  • нежилые помещения, подсобные строения, гаражи.

Платит взнос приобретатель права собственности — покупатель квартиры, гражданин, получивший ее в наследство или в дар.[]

Госпошлина за регистрацию права собственности: как и сколько платить

Рассказываем, когда и как платить госпошлину за регистрацию права собственности, как вернуть излишне уплаченную сумму Фото: Victoria Denisova/shutterstock.com Чтобы зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, нужно внести сведения о нем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и оплатить госпошлину. Сделать это можно до и после подачи заявления о регистрации права собственности.

Вместе с юристами разбираемся в нюансах оплаты госпошлины за регистрацию права собственности. Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучрежений. Госпошлину за регистрацию права собственности должны платить и юридические, и физические лица.

Речь идет о купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости.

Как правило, пошлину оплачивает покупатель. В этом случае плательщик несет всю ответственность за корректность реквизитов получателя платежа, отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Оржония Коба.

«Но при неверном указании какой-то цифры в реквизитах получателя платеж просто не пройдет.

В таком случае риск, что деньги уйдут не туда, минимален», — добавила она. Если заявление о регистрации собственности и приложенные к нему документы поданы в электронной форме, оплачивать пошлину можно после их подачи, но до принятия их к рассмотрению органом регистрации прав, пояснили в пресс-службе Росреестра. В этом случае прилагать к заявлению квитанцию об оплате не нужно.

Информация об оплате вносится в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах. Если через пять дней после подачи заявления данные об уплате госпошлины будут отсутствовать в информационной системе, а документ об ее уплате не представлен заявителем, то орган регистрации прав обязан вернуть заявление и документы без рассмотрения, уточнили в Росреестре.

Госпошлину за регистрацию права собственности обязаны платить юридические и физические лица (Фото: Сергей Савостьянов/ТАСС ) Размеры госпошлины за регистрацию права собственности зависят от вида регистрационных действий, объекта недвижимости и от того, кто платит пошлину — физическое или юридическое лицо.

Для последних ставки выше. При приобретении права в общей долевой собственности пошлину платит каждый владелец в зависимости от размера своей доли.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи, дарения, мены составляет:

  1. для юридических лиц — 22 тыс. руб.
  2. для физических лиц— 2 тыс. руб.;

Государственная регистрация ипотеки, включая внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости:

  1. для юридических лиц — 4 тыс.

    руб.

  2. для физических лиц — 1 тыс. руб.;

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:

  1. для физических лиц — 350 руб.;
  2. для юридических лиц — 6 тыс. руб.

Государственная регистрация доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме — 200 руб.

Госрегистрация права собственности физлица на земельный участок для личного подсобного хозяйства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства либо на недвижимое имущество на таком участке — 350 руб.

С полным списком размеров госпошлины при регистрации права собственности на объекты недвижимости можно ознакомиться Госпошлина за регистрацию права собственности уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме.

Сделать это можно в любом отделении банка или в МФЦ.

Внести оплату можно как через банкоматы и терминалы, так и в кассе этих учреждений. При оплате через терминал или банкомат потребуется выбрать соответствующую услугу в меню и поставщика услуги (Росреестр), ввести Ф.

И. О. и паспортные данные плательщика, а также указанные в квитанции реквизиты.

:

  1. оплатить пошлину на портале можно банковской картой, с помощью электронного кошелька или мобильного телефона.
  2. подать заявление на услугу через портал госуслуг;
  3. подождать, пока выставят начисление, а в заявлении появится кнопка оплаты;

Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в наличной форме подтверждается квитанцией банка или МФЦ, в безналичной форме — платежным поручением с отметкой банка или соответствующего территориального органа.

Оплатить ее можно в любом отделении банка или в МФЦ (Фото: Артем Геодакян/ТАСС) Проверить оплату госпошлины можно в онлайн-режиме через приложение своего банка, обратиться непосредственно в отделение банка или проверить данные в государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах.

«Обычно информация об оплате попадает в систему платежей в течение одного дня.

При наличии информации об уплате государственной пошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах, дополнительное подтверждение уплаты не требуется», — пояснила юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова.

Платежные реквизиты для оплаты госпошлины разнятся в зависимости от региона, в котором располагается недвижимость.

Реквизиты можно узнать при обращении в МФЦ. Также . Чтобы узнать реквизиты для оплаты, необходимо:

  1. перейти на сайт Росреестра;
  2. получить реквизиты за регистрацию прав собственности.
  3. сбоку в правом окне выбрать вкладку «Стоимость, реквизиты, а также образцы документов»;
  4. выбрать в шапке сайта нужный регион;
  5. выбрать сервис «Зарегистрировать недвижимость»;
  6. уточнить регион;
  7. перейти в меню для физических или юридических лиц;

Бланк квитанции на оплату госпошлины (для физических лиц) при подаче заявления в МФЦ Бланк квитанции на оплату госпошлины (для физических лиц) при подаче заявления в МФЦ Есть льготные категории граждан, которые освобождены от уплаты госпошлины.

Если регистрируется общая собственность нескольких лиц и среди них есть льготник, то пошлина льготника вычитается из общей суммы. Остаток делится на остальных заявителей по общим правилам и оплачивается. К льготникам относятся:

  1. физические лица, которые обращаются для государственной регистрации права собственности на жилые помещения, предоставленные им взамен освобожденного жилья по московской программе реновации.
  2. малоимущие (за исключением госрегистрации ограничений / обременений прав на недвижимость);
  3. ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, узники фашистских концлагерей, военнопленные во время Великой Отечественной войны;

Если будет установлено, что заявитель переплатил пошлину, то лишняя сумма подлежит возврату.

«На подачу заявления в ведомство у плательщика есть три года, а деньги возвращают в течение месяца. Нужно учитывать, что не вернут пошлину, уплаченную за госрегистрацию прав на недвижимое имущество, в случае отказа в госрегистрации», — пояснила юрист Asterisk Софья Волкова.

Основание для возврата излишне уплаченной пошлины — заявление плательщика или его представителя по доверенности. К заявлению о возврате нужно приложить подлинные платежные документы, если пошлина подлежит возврату в полном размере.

Если она подлежит возврату частично — копии платежных документов. Новые положения отменили уплату пошлины за регистрацию права собственности на недвижимость, права на которую возникли до дня вступления в силу Федерального закона

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

, — «ранее возникшее право».

«С нового года можно зарегистрировать «ранее возникшее право»

(например, на основании договора приватизации, свидетельства о праве собственности на землю, договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом и иных документов, оформленных до 31.01.1998, а на территории Новосибирской области до 01.01.1999) бесплатно», — пояснила Софья Волкова. Изменения также касаются установления госпошлины в размере 1 тыс. руб. за регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в связи с реорганизацией юрлица в форме преобразования.

Читайте также

Последние изменения в 2021 году

В середине прошлого года произошли значительные изменения на рынке частной недвижимости. Был принят и вступил в юридическое действие закон, согласно которому с 15 июля 2016 года выдача свидетельства о собственности на квартиру была прекращена.

Альтернативный документ, который официально признается полноправной юридической заменой, является выписка из ЕГРП. Там указываются те же данные и в том же объеме – кому принадлежит помещение, на каком основании, по какому адресу и т.п. По сути, речь идет о подмене одного бланка другим. При этом все прежние свидетельства имеют точно такую же силу.

Наряду с новым форматом выписки сохраняется действие старой, которую традиционно получали во время осуществления продажи квартиры. Тем не менее, это два разных документа, хотя многие данные в них полностью дублируются.

Таким образом, выписку, которая пришла на замену свидетельства о праве собственности, может получить только сам владелец квартиры или земельного участка, а выписку старого формата, как и обычно, получает любой гражданин по первому требованию (достаточно иметь только паспорт).

С точки зрения самой процедуры оформления сделки покупки или дарения, а также перехода жилья по наследству или по договору мены не произошло никаких изменений. Таким образом, единственная перемена связана с тем, что привычные свидетельства о собственности больше не выдаются. Сравнение ситуаций до и после 15 июля 2016 года наглядно представлено в таблице.

Процедура оформления квартиры в собственность несложная, если заранее учесть все особенности, которые для конкретной ситуации будут свои.

Источники

  1. Николюкин С. В. Посреднические договоры; Мир - Москва, 2010. - 154 c.
  2. Тиунов, О.И. Международное право / ред. Г.В. Игнатенко, О.И. Тиунов. - М.: Норма; Издание 3-е, перераб. и доп., 2005. - 624 c.
  3. Ушаков, Н.А. Международное право / Н.А. Ушаков. - М.: Institutiones, 2005. - 304 c.
  4. Маркарьян Рубен Суд присяжных. Особенности процесса и секреты успешного выступления в прениях; Центрполиграф - М., 2015. - 147 c.
  5. Надежда Николаевна Тарусина Семейное право: в «оркестровке» суверенности и судебного усмотрения. Монография; Проспект - М., 2019. - 893 c.
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
ЮРИПОМОЩНИК 2021