Что такое брачный договор и для чего он необходим?

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Что такое брачный договор и для чего он необходим?" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Содержание

Для чего нужен брачный договор

В России брачное соглашение заключают не так часто, как в Европе, однако в последнее время его значение подчеркивают влюбленные пары и в нашей стране.

Брачный договор — это соглашение, сделка, документ, который закрепляет и регулирует аспекты, связанные с имущественными отношениями. Официальное понятие брачного договора содержится в ст.40 Семейного кодекса .

Скорее всего, любой юрист посоветует вам, вступая в брак, заключить подобное соглашение. Тем самым, вы будете честны и открыты с супругом в своих намерениях, а также исключите возможные ситуации недопонимания в вопросах собственности. В самом худшем случае, он поспособствует быстрому решению вопросов об имуществе при разводе.

Далее распишем по пунктам зачем нужен брачный договор

  1. Защита имущества. Зачастую супруги при разводе держат друг на друга не только обиду, но и испытывают яркое чувство агрессии, которые не позволяют разумно взглянуть на ситуацию и оценить значение своих действий. Каждый пытается «отсудить» себе больший кусок от собственности. При этом, бывают случаи, когда супруг фактически остается ни с чем. Для того, чтобы избежать подобного, и нужен брачный договор, который послужит гарантом ваших прав на то или иное имущество;
  2. Возможность избежать раздела имущества в суде. Брачный договор определяет кому из супругов что достанется. При этом, не обладая юридическими познаниями, они сами вполне могут разобрать и поделить имущество в соответствии с их официально заключенным соглашением;
  3. Возможность сохранить хорошие отношения в случае развода. Как известно, развод — не самая приятная процедура. Однако такой документ, брачное соглашение может в большей степени облегчить расторжение брака, ведь практически все вопросы в нем уже решены и супругам не придется спорить и ругаться по тому или иному вопросу;
  4. Внесение стабильности в отношения. Па ры, которые заключают супружеский контракт, чувствуют себе гораздо спокойней и стабильней, ведь нельзя подписать подобный акт, не чувствуя уверенность в себе и своей половине, без глубокого понимания и доверия друг к другу. Кроме того, то что написано на бумаге, любому придает больше уверенности, чем простое обещание.

Понятие

Оформление брачного договораПрежде чем юридически оформлять соглашение, супруги должны разобраться, что такое брачный договор и зачем он вообще нужен. Под брачным договором понимается особое соглашение между 2 людьми, вступающими или уже вступившими в брак. В документе прописываются следующие положения:

  • на каких условиях заключается брак;
  • как будут решаться вопросы в спорных ситуациях;
  • материальные отношения между супругами (разделение имущества, денег и прочих материальных ценностей).

Причем распределение финансов может касаться не только того, как они будут делиться в случае развода. Нередко в брачном договоре стороны могут указывать, как они делят имеющиеся доходы между собой.

Единой формы документа российское законодательство не устанавливает. Текст договора составляется с участием обеих сторон. Важно, чтобы положения документа не противоречили действующему законодательству. И тогда условия, прописанные в договоре, будут выполнены на основании Семейного кодекса РФ (глава 8). Там же можно найти и иную полезную информацию, которая позволит правильно оформить отношения между супругами:

  1. как заключается (что нужно сделать, чтобы договор был действительным);
  2. каким образом можно изменить;
  3. когда и на каких условиях можно расторгнуть.

Как мы пришли к идее брачного договора

Мы познакомились с будущей женой через друзей, они пригласили её с подругами на вечеринку у меня дома. Она мне очень понравилась, и это было взаимно. Мы быстро стали жить вместе, а через год поженились. 

До вступления в брак у неё была доля в родительской квартире, а у меня ничего не было. Мы оба работали. Её папа — бизнесмен. Она работала у него всего по 8 часов в неделю, но зарабатывала немного больше меня. 

В первый год совместной жизни мы снимали квартиру. Потом решили купить свою, поскольку ждали первого ребёнка. Выбрали 100-метровую квартиру в Москве за 12,5 миллиона ₽ в панельном доме у метро Щёлковская. Дополнительно заплатили 2,5 миллиона ₽ за ремонт. Право собственности на это жильё оформили, конечно, на супругу.

Спустя 4 года после этого родители супруги купили себе квартиру у метро Первомайская. В этом же доме предложили купить и нам. Тогда за неё просили 45 миллионов ₽.

Новую квартиру тоже оформили на жену. Но ещё до покупки она предложила заключить брачный договор. Думаю, эта идея возникла у её родителей на случай развода, чтобы было проще делить имущество. Я отнёсся к идее предельно спокойно и сразу согласился. И её, и мои родители даже удивились такой реакции. Почти все деньги дал тесть, и я понимал, что это не моё имущество.

Брачный договор можно составить в любой момент супружеской жизни и до неё. Без него имущество, приобретённое в период брака, делится при разводе пополам (за исключением наследства и дарения). После подписания документа его нельзя будет расторгнуть в одностороннем порядке. Но если оба захотят внести изменения, то старый договор расторгается и заключается новый.

Общая информация

Брачный договор что это такоеНемногие люди способны правильно объяснить, что такое брачный контракт, и какие положения допустимы в рамках данного соглашения. Брачный контракт – это документ, определяющий имущественные и финансовые права и обязанности супругов в период брака и при оформлении развода.

Если семейная пара или вступающие в брак граждане задумались об определении будущего порядка отношений через брачный договор, что это такое стоит изучить подробнее, обращая внимание на ограничения к его содержанию. Например, по закону в документе недопустимо установление порядка воспитания несовершеннолетних или ограничение свобод одного из подписантов. Чтобы составленный контракт соответствовал действующим законам, стоит изучить положения главы 8 СК РФ, определяющей порядок, как заключается брачный договор.

Документ может быть составлен в любой момент до вступления в брачный союз, либо уже после регистрации в ЗАГСе. Главное, что действие договора ограничено во времени моментом расторжения регистрации. Начало исполнения договора также ограничено периодом брака, однако имущественные последствия могут наступить в условиях прекращения брака, т.е. условия применения некоторых пунктов возникают вместе с разводом.

Форма документа – письменная, с обязательным заверением в нотариальной конторе, что обеспечивает полное соблюдение требований к процедуре с точки зрения законодательства.

Брачный контракт: что это такое и для чего он заключается

Понятие «брачного договора» приводится в СК РФ. Под ним понимается добровольное соглашение супругов, регулирующее их имущественные отношения как в браке, так и при разводе. Подобные контракты – это гарант того, что во время бракоразводного процесса не возникнет трудностей с дележом имущества.

Действие соглашения начинается с момента государственной регистрации брака и прекращается в день его расторжения или в случае смерти одной из сторон. Он также может быть расторгнут по решению суда.

Что такое брачный контракт? Кто может заключить?

Определение брачного договора в отечественном законодательстве содержится в  ст. 40 СК РФ. Согласно данной правовой норме, контракт представляет собой особое соглашение, регулирующее исключительно имущественные права и обязанности мужа и жены в брачный период, а также в случае развода. Положения, касающиеся неимущественных отношений, в текст документа включаться не могут.фото 2

Субъектами договора могут быть только дееспособные лица, достигшие возраста 18 лет, или эмансипированные несовершеннолетние в силу ст. 27 ГК РФ.

Содержание:

  1. Что такое брачный контракт
  2. Кто имеет право на заключение брачного контракта
  3. Содержание документа
  4. Какова стоимость оформления?
  5. Сколько стоит составление
  6. Внесение изменений в брачный договор
  7. Как расторгнуть брачный договор
  8. Где осуществляется составление документа
  9. Что не входит в стоимость оформления брачного договора

В настоящее время многие люди, вступающие в брак, предпочитают обезопасить себя на случай развода, и составляют брачный договор. Этот документ регулирует имущественные отношения между мужем и женой вовремя и после расторжения брака, обеспечивая каждому из них финансовую независимость и защищенность. Поэтому, знать как правильно составить брачный договор важно для граждан, которые задумываются о всевозможных жизненных ситуациях.

В современном мире брачное соглашение является одним из главных семейных документов, наряду со свидетельством о регистрации брака, поскольку в нем отражена достаточно важная для обоих супругов информация, и его наличие позволит избежать развода через суд с разделом имущества.

Для чего нужен брачный договор

Отсутствие брачного соглашения между супругами представляет для Сбербанка большие риски при оформлении семьей ипотеки. Это связано с тем, что в случае развода без наличия такого документа ипотечное имущество и оставшаяся по нему задолженность перед финансовым учреждением делятся пополам между бывшими супругами. При этом один из супругов может быть платежеспособным, а второй – нет. В результате происходят судебные разбирательства для установления порядка перехода (разделения) семейного имущества.

Ситуации, когда кредитор требует от клиентов оформления брачного контракта:

  1. У одного из супругов отрицательная кредитная история, т.е. он допускал просрочки по предыдущим займам, или в наличии непогашенная ссуда. В такой ситуации банку выгодно заключать договор со вторым супругом, у которого нет долговых обязательств перед иными финансовыми учреждениями и положительный рейтинг.
  2. Один из супругов против оформления займа. Второй супруг имеет право оформить ипотеку на себя без согласия первого. Но для этого составляется брачный договор, в котором отдельным пунктом указывается, что в случае развода ипотечное имущество и долги по ссуде переходят супругу, на имя которого оформлялась ипотека.
  3. Муж или жена оформили заем до заключения брака, а уже при совместной жизни выплачивают кредитный долг вместе. В такой ситуации необходимо заключать брачное соглашение для установления долевого участия каждой стороны.
  4. Жена или муж является гражданином другого государства. Сбербанк не предоставляет ипотеку физическим лицам с иностранным гражданством. Поэтому нужно оформлять договорное соглашение.
  5. Брачный контракт оформляется в случае наличия проблем у мужа или жены со службой безопасности финансовой компании. При подаче заявления на ипотеку сотрудники банка сразу проверяют клиента на его наличие в «черном списке» финансового учреждения, в который служба безопасности включает всех физических лиц, с которыми компания не желает сотрудничать.

Поэтому при наличии одной из перечисленных проблем перед подачей формы заявки на получение ссуды рекомендуется проконсультироваться у специалистов финансовой компании.

Сбербанк требует подписанный брачный контракт вместе с заявлением на ипотечный заем. Но этот документ не гарантирует возможности получения отказа в кредите.

Но повторное заявление на ипотеку с брачным договором можно подавать, не дожидаясь установленного периода в 2 месяца.

Для чего нужен брачный договор

Отсутствие брачного соглашения между супругами представляет для Сбербанка большие риски при оформлении семьей ипотеки. Это связано с тем, что в случае развода без наличия такого документа ипотечное имущество и оставшаяся по нему задолженность перед финансовым учреждением делятся пополам между бывшими супругами. При этом один из супругов может быть платежеспособным, а второй – нет. В результате происходят судебные разбирательства для установления порядка перехода (разделения) семейного имущества.

Поэтому при оформлении займа сотрудники Сбербанка рекомендуют семьям дополнительно оформлять брачное соглашение для ипотеки.

Ситуации, когда кредитор требует от клиентов оформления брачного контракта:

  1. У одного из супругов отрицательная КИ, т.е. он допускал просрочки по предыдущим займам, или в наличии непогашенная ссуда. В такой ситуации банку выгодно заключать договор со вторым супругом, у которого нет долговых обязательств перед иными финансовыми учреждениями и положительный рейтинг.
  2. Один из супругов против оформления займа. Второй супруг имеет право оформить ипотеку на себя без согласия первого. Но для этого составляется брачный договор, в котором отдельным пунктом указывается, что в случае развода ипотечное имущество и долги по ссуде переходят супругу, на имя которого оформлялась ипотека.
  3. Муж или жена оформили заем до заключения брака, а уже при совместной жизни выплачивают кредитный долг вместе. В такой ситуации необходимо заключать брачное соглашение для установления долевого участия каждой стороны.
  4. Жена или муж является гражданином другого государства. Сбербанк не предоставляет ипотеку физическим лицам с иностранным гражданством. Поэтому нужно оформлять договорное соглашение.
  5. Брачный контракт оформляется в случае наличия проблем у мужа или жены со службой безопасности финансовой компании. При подаче заявления на ипотеку сотрудники банка сразу проверяют клиента на его наличие в «черном списке» финансового учреждения, в который служба безопасности включает всех физических лиц, с которыми компания не желает сотрудничать.
Схема, описывающая содержание брачного договора и причины его составления.

Поэтому при наличии одной из перечисленных проблем перед подачей формы заявки на получение ссуды рекомендуется проконсультироваться у специалистов финансовой компании.

Сбербанк требует подписанный брачный контракт вместе с заявлением на ипотечный заем. Но этот документ не гарантирует возможности получения отказа в кредите. Другие фин. учреждения требуют такой документ только при подписании договорного соглашения.

Но повторное заявление на ипотеку с брачным договором можно подавать, не дожидаясь установленного периода в 2 месяца.

Что это такое?

Имущественный режим – это порядок распределения и пользования материальными ценностями. В семейном праве предусмотрено два вида режима: законный и договорный. Законный установлен в статье 33 Семейного кодекса РФ. Согласно ему всё общее имущество, нажитое за годы брака, является совместным. Деление при разводе происходит пополам.

Договорный режим имущества супругов: что это такое?

Договорный режим предполагает право супругов устанавливать свой собственный имущественный порядок. Он имеет приоритет перед законным порядком распределения материальных благ.

Брачный договор

Основа договорного режима – заключение контракта между супругами или лицами, только собирающимися пройти процедуру оформления брачного союза.

Определение

Под брачным договором понимается гражданско-правовой акт, который отражает договоренности супругов в отношении их общего имущества. Соглашение между супругами позволяет закрепить некоторые ценности за одним партнёров, и тогда другой не вправе заявлять свои притязания на них.

Брачный контракт устанавливает один из видов собственности:

  • Долевую;
  • Раздельную;
  • Совместную;
  • Смешанную.

Какой конкретно устанавливать порядок, решают супруги самостоятельно, исходя из собственных убеждений. Смешанный режим предполагает разные виды собственности в отношении различных имущественных объектов. Например, долевая – для недвижимости, совместная — для всего остального общего добра.

Зачем оформлять?

Договорный режим имущества супругов: что это такое?

Основная задача имущественного соглашения между супругами – избежать установленного ст. 33 СК РФ порядка пользования, владения и распоряжения совместными ценностями.

Цели супруги могут преследовать абсолютно разные:

  1. Один супруг является собственником производственных и имущественных комплексов, сделки с недвижимостью – неотъемлемая часть бизнеса, при раздельной собственности отсутствует обязанность получать согласие второй половины;
  2. Возможность получить доступ к личному имуществу другого партнёра или разделить его при разводе;
  3. Возможность закрепить формирование общего бюджета и определенное содержание нетрудоспособного супруга после расторжения брака;
  4. Сохранение части имущества при конфискации;
  5. Сбережение доли супруга, не участвующего в сделках, при обращении взыскания кредитора на имущество должника;
  6. Защита имущества от расточительного или не имеющего дохода супруга;
  7. Цивилизованный подход к разделу имущества при расторжении брака.

Заключение брачного договора – ответственный шаг, «передумать» не получится. Расторжение контракта по требованию одной стороны возможно только в суде при соблюдении определенных условий.

Когда можно заключить?

Заключение брачного соглашения возможно перед вступлением в брак. Действие контракта начнется лишь после официальной церемонии заключения союза между сторонами.

Второй вариант – в любое время зарегистрированных брачных отношений.

В период развода брачный договор — неподходящий документ для оформления договоренностей о разделе ценностей, лучше заключить соглашение о разделе имущества.

Какими статьями регулируется?

Договорный режим имущества супругов: что это такое?

Вопросы заключения контракта между супругами регулируются главой 8 Семейного кодекса РФ. Правила оформления договора, не урегулированные специальным законом – СК РФ, изложены в Гражданском кодексе РФ. Например, случаи признания договора ничтожным или недействительным актом.

Статья 41

Статья регулирует процесс и сроки заключения. Срок указывается любой до государственной регистрации и после неё. В юридическую силу договор вступит после регистрации.

Форма соглашения устанавливается письменная, устным соглашение быть не может. Кроме того важно пройти процедуру удостоверения письменного документа у нотариуса. Без этой процедуры договор ничтожен.

Статья 42

Кодексом прописываются конкретные пункты, вносимые или исключаемые из текста контракта. Это не означает, что в документе прописываются только эти моменты. На указанные в законе ограничения нужно обратить внимание при составлении. Текст может содержать любые положения в рамках дозволенного.

Что можно прописать в контракте?

В текст документа стороны вправе включать:

  1. Определенный режим (долевой, раздельный, совместный) распоряжения общими ценностями, полностью или частично;
  2. Порядок распределения имеющегося или будущего добра (установленные размеры долей или порядок приобретения в зависимости от дохода и иных факторов);
  3. Порядок пользования личными ценностями каждого;
  4. Установление размера содержания друг друга, в том числе после развода или нетрудоспособности;
  5. Способы распределения доходов (заработков, пенсий, пособий, субсидий);
  6. Порядок осуществления внутрисемейных расходов;
  7. Перечень ценностей, закрепляемых за каждым из супругов после развода;
  8. Иные условия, касающиеся имущественных вопросов семейной пары.

Что нельзя прописать?

Договорный режим имущества супругов: что это такое?

Законом запрещены положения, которые:

  • Ущемляют права граждан, содержат отказ от обращения в суд;
  • Ограничивают дееспособность;
  • Предписывают права и обязанности супругов по отношению к детям;
  • Исключают содержание нетрудоспособного партнёра;
  • Затрагивают личные отношения супругов, не касающихся материальных вопросов;
  • Создают одному из супругов крайне неблагоприятные условия жизни;
  • Противоречат принципам семейного права.

Статья 43

Брачный контракт изменяется и расторгается по аналогии с процедурой заключения: также необходимо документ заверять нотариально. Заканчивается действие договора в момент прекращения брака, за исключением положений, действующих при разводе.

Недопустимо кому-то одному из супругов отказаться от исполнения договора, за это может предусматриваться наказание для нерадивой стороны.

Расторгнуть и внести изменения в контракт можно в судебном порядке при отказе другой стороны от исполнения своих обязательств и при наличии существенного изменения обстоятельств.

Статья 44

Если стороны включат в текст договора запрещенные ст. 42 СК РФ положения, он признается ничтожным. То есть никак не влияющим на имущественные взаимоотношения сторон.

Контракт признается недействительным судом, если ставит одного из партнеров в крайне невыгодное положение, а также по иным гражданско-правовым основаниям (сторона признана недееспособной, угрозы, заблуждение и прочие). Недействительное соглашение признается таким только после вынесения решения.

Недействительным возможно признать не весь контракт, а только его часть, нарушающую законные интересы супруга или третьего лица.

Для чего нужен брачный договор при покупке квартиры?

Брачный договор на квартиру, купленную в браке: форма и условия, что дает, как составить

Однако европейская юридическая практика показывает, что при правильном и честном подходе к составлению контракта отношения между супругами остаются спокойными и ровными в вопросах, касающихся имущества.

Чем детальнее супруги распределили всю имеющуюся у них собственность, тем более здоровой остаётся атмосфера в семье. Ведь каждый из них чётко знает, что будет принадлежать ему в случае развода.

Бесконечные судебные тяжбы из-за раздела имущества между бывшими супругами проходят намного болезненнее, чем процедура оформления брачного контракта.

Рассудительные пары понимают, что в жизни случаются разные ситуации, и великая любовь иногда доходит до ненависти в ходе бракоразводного процесса с дележом недвижимости.

Лучше заранее защитить имущественные права каждой стороны и определить в договоре вопрос о том, кто из супругов после развода останется законным собственником квартиры.

Если в брачном договоре не оговорить порядок приобретения права собственности и не установить, кто будет субъектом права, то после развода придётся проводить платную процедуру раздела имущества по суду.

Брачный договор на квартиру, купленную в браке: форма и условия, что дает, как составить

Для семей с детьми важно закрепить право ребёнка на квартиру, которую он получит, как бы ни сложились взаимоотношения родителей в браке или после развода.

Что ещё важно охватить в брачном договоре:

  • Определить порядок пользования квартирой после развода той стороной, которая в соответствие с договором не будет более являться собственником жилплощади.
  • Установить срок добровольной выписки из квартиры, право пользования ею при отсутствии иного жилья, срок применения данного права, условия совместного проживания после развода при отсутствии иных вариантов.
  • При необходимости поделить квартиру на доли, которые достанутся каждому члену семьи после развода. Если это не зафиксировать в договоре, то при дележе имущества по суду, права детей не будут учтены, поскольку субъектами права, согласно закону, являются только собственники недвижимости при разделе. Всё остальное придётся оспаривать в суде, доказывая необходимость выделения доли ребёнку с целью создания условий для его полноценного проживания.

Основные принципы оформления брачного контракта в 2020 году

Брачный договор на квартиру, купленную в браке: форма и условия, что дает, как составитьПонятие и принципы брачного договора оговариваются в Семейном кодексе РФ. Под ним понимается соглашение сторон супружеской пары, регулирующее имущественную сторону взаимоотношений супругов на подходящих для них условиях.

Внимание! Брачный договор (контракт) может заключаться как до законного вступления в брак, так и после заключения брачного союза, но вступает в силу после нотариального заверения.

Данным соглашением супруги вправе определять общее или раздельное владение всем имуществом, частью или отдельными объектами. Также супруги могут договариваться по поводу объектов или вещей, которые они собираются приобрести в будущем.

На квартиру, купленную в период брачного союза, могут распространяться разные режимы собственности, которые зависят от условий её приобретения.

Важно! Если недвижимость приобретена супругами, состоящими в брачных отношениях за счёт средств семейного бюджета, то она считается общей (совместной).

  • Если же недвижимость была куплена за личные сбережения одного из супругов либо была подарена ему, то она признаётся частной собственностью.
  • Брачный договор на квартиру, купленную в браке: форма и условия, что дает, как составитьБрачным договором супруги вправе изменить режим собственности, предусмотренный Семейным Кодексом.
  • Возможны разные варианты распределения прав на приобретённую квартиру между супругами.
  • Главное — не допускать нарушения закона и ущемления интересов противоположной стороны, создание негативных условий для второй половины и детей.

Обратите внимание! Брачный договор при покупке квартиры одним из супругов необходим, иначе жильё будет считаться с точки зрения закона общим. При разводе такая недвижимость полежит разделу.

Как составляется брачный договор на квартиру?

Все тонкости брачного договора вначале нужно обсудить на семейном совете.

Для его заключения необходимо:

  • добровольное согласие супругов;
  • их дееспособность;
  • понимание, что расторгнуть договор в одностороннем порядке можно будет только через суд.

Если оба супруга, обсудив все вопросы, пришли к единому мнению, то можно считать, что они готовы к составлению документа.

Брачный контракт можно составить:

  • самостоятельно, но с дальнейшим заверением у нотариуса;
  • в нотариальной конторе с помощью квалифицированного юриста.

Брачный договор на квартиру, купленную в браке: форма и условия, что дает, как составитьОсобое внимание в соглашении нужно уделить таким вопросам, как:

  • Кому останется квартира после возможного развода?
  • В каких случаях квартира может остаться ребёнку?
  • Обязан ли супруг, не являющийся собственником, выписаться из квартиры после расторжения брака и в какие сроки?

Дополнительные пункты зависят от специфики каждого отдельного случая. При составлении документа следует помнить об ограничениях.

Внимание! Нельзя включать в договор:

  • Моменты, касающиеся ограничения использования прав.
  • Выдержки из судебных документов.
  • Пункты, затрагивающие отношения между родителями и детьми, а также личные взаимоотношения между супругами.

Какие документы нужны для составления брачного договора? В стандартный пакет входят:

    Брачный договор на квартиру, купленную в браке: форма и условия, что дает, как составить
  • паспорта обоих супругов;
  • свидетельство о браке;
  • документы на право собственности квартиры;
  • квитанции об оплате госпошлины и услуг нотариуса.

Нотариус вправе запросить и другие документы в случае необходимости.

Все документы заверяются нотариальной печатью. Подписание договора осуществляется каждым супругом лично без каких-либо представителей или посредников.

При этом выполняются несколько копий, которые вручаются каждому супругу и нотариусу, оформляющему сделку.

Брачный договор на ипотечную квартиру

В случае приобретения супругами ипотечного жилья договор должен быть дополнен пунктом о том, кто обязан платить кредит. Если квартира приобретена в долевую собственность, то задолженность по ней выплачивается в долях, которые нужно указать в документе.

К примеру, если недвижимость оформлена в равных долях, то и обязательства по кредиту также делятся на двоих. Если же квартира оформлена на одного из супругов, то и долг закрепляется за ним, поскольку в случае развода жилплощадь перейдёт именно ему.

Чтобы брачный контракт регулировал подобные тонкости, в нём должны содержаться ответы на следующие вопросы:

    Брачный договор на квартиру, купленную в браке: форма и условия, что дает, как составить
  • Кто обязан сделать первый взнос по кредиту?
  • Кто и в каком размере вносит ежемесячные платежи в браке и после возможного развода?
  • Кто обязан оплачивать коммунальные услуги и ремонт?
  • Кто оплачивает банковскую страховку?
  • Как изменятся данные условия при рождении детей?
  • Кому принадлежат в квартире доли и в каком размере?
  • Какая компенсация полагается второй половине в случае развода?

Важно! Брачным договором устанавливаются разные условия на ипотечную квартиру и на всё остальное имущество.

В случае приобретения ипотечного жилья данное соглашение избавляет супругов от возникновения негативных моментов в случае раздела жилплощади после развода.

Брачный договор на квартиру, купленную в браке: форма и условия, что дает, как составить

Но бывают случаи, когда ипотека взята одним из супругов незадолго до брака, а погашается многие годы за счёт общего бюджета.

В таких случаях брачный контракт просто необходим, иначе в случае развода разобраться в том, кто и когда вносил платежи, будет сложно, и тяжба может затянуться на годы.

Нужен ли брачный договор при покупке квартиры в долевую собственность?

Брачный договор на квартиру, купленную в браке: форма и условия, что дает, как составить

Договор о разделе общего имущества, приобретённой супругами в период брака, должен быть нотариально заверен.

В соответствии со ст. 33 п.1 СК РФ законным режимом собственности супружеской пары является режим совместной собственности. Этот режим имущества действует, если иное не установлено брачным договором.

Брачный договор, предусматривающий режим долевой собственности необходимо предоставить в Росреестр для регистрации. В случае развода супругам не нужно будет делить квартиру, поскольку права на неё разделены уже при покупке.

Если в долевую собственность приобретается ипотечная квартира, то брачный договор нужно оформить ещё на этапе подачи документов в банк.

Шансы на одобрение заявки повысятся в разы. Соглашение увеличит лояльность банка к семье и предопределит положительный исход сделки.

Долевая собственность супругов чётко устанавливается в брачном договоре. Важно предвидеть все возможные моменты, связанные с разделом квартиры и указать доли каждого из супругов.

Нужен ли брачный договор при покупке квартиры по материнскому капиталу?

  1. В соответствие с ФЗ-256 о поддержке семей с детьми, покупка недвижимости, в том числе и ипотечной, может сопровождаться использованием маткапитала.
  2. Жильё, приобретаемое на материнский капитал, должно изначально оформляться не в общую, а долевую собственность всех членов семьи.
  3. Это значит, что квартира, приобретённая на данные средства, должна делиться поровну между всеми членами семьи, включая детей, причём дети являются правообладателями в автоматическом порядке.
  4. Изменить законодательные нормы брачным договором не удастся, следовательно заключать его в этом случае не обязательно.

  5. Как бы ни распределялось в брачном договоре имущество между членами семьи, деньги из фонда маткапитала всегда сохраняются за родителями и детьми в одинаковых долях.

Любые положения брачного контракта, идущие вразрез с этим правилом, определяются законом как ничтожные.

Отказ от части имущества (добровольный или принудительный), приобретённой на средства маткапитала, невозможен, пока дети не достигнут совершеннолетия.

До наступления этого возраста все вопросы с банком, предоставившим ипотеку, будут решаться судом с участием органов опеки и попечительства.

Как расторгнуть брачный договор?

Расторгнуть соглашение можно по инициативе обоих супругов. В одностороннем порядке договор расторгается только через подачу иска в суд.

По обоюдному согласию документ может прекратить своё действие после регистрации его расторжения и в нотариальном порядке.

Для того чтобы судья вынес решение о расторжении, требуется веское основание, как то:

  • грубое нарушение соглашения одним из супругов;
  • изменение обстоятельств, существовавших во время его подписания и некоторые другие.

Что касается расторжения контракта, касающегося ипотечной недвижимости, то здесь всё намного сложнее, поэтому составлять его нужно очень тщательно, расписывая детально все моменты.

Таким образом, брачный договор, регламентирующий права супругов на квартиру, купленную в браке, представляет собой важный документ, способный предупредить возможные споры, связанные с владением недвижимостью в случае прекращения брака.

Оформление брачного контракта требует юридических знаний и профессионализма, поэтому для его составления лучше всего обратиться к практикующим юристам.

Видео: Семейная покупка: брачный договор и недвижимость

Скачать:

Алименты на содержание жены

Алименты жене для ее содержания имеют следующие особенности.

Согласно нормам семейного законодательства, супруги обязаны оказывать друг другу материальную поддержку. Это вполне справедливо. Заключая брак, либо планируя совместного ребенка, каждый человек берет на себя ответственность за каждого члена своей семьи. И в тех ситуациях, когда пара распадается либо не может достичь оптимального компромисса в вопросах материального обеспечения членов семьи, нужно искать справедливости любым законным способом.

1) Рассмотрим ситуацию, когда супруги находятся в браке. Может ли жена взыскать алименты с законного супруга?

Если брак официально зарегистрирован, жена может требовать уплаты алиментов, если она:

  • ждет общего ребенка;
  • воспитывает ребенка в возрасте до 3 лет;
  • ухаживает за несовершеннолетним совместным ребенком — инвалидом;
  • осуществляет уход за ребенком-инвалидом детства 1 группы и ей необходима материальная поддержка.

2) Если супруги официально развелись, помимо вышеперечисленных обстоятельств, экс-супруга может претендовать на алименты на свое содержание в следующих случаях:

  • Если бывшая жена, являющаяся матерью общего ребенка, стала нетрудоспособной до, либо в течение 12 месяцев после расторжения брака.
  • Если жена вышла на пенсию и ей нужна финансовая помощь.

Во-первых, во всех приведенных случаях супруг (супруга) должен располагать необходимыми для выплаты алиментов на содержание жены средствами.

Во-вторых, если экс-супруга, мать общего ребенка, заключает новый законный брак, алиментные обязательства бывшего мужа полностью аннулируются, даже в случае признания ее нетрудоспособной и/или нуждающейся.

Алименты на жену супруг должен выплачивать в размере и в порядке, определенном в соглашении, если таковое имеется. Если письменного, нотариально заверенного соглашения нет, размер и порядок алиментов на жену определяет суд, на основе анализа финансового положения сторон и иных фактов и обстоятельств.

Алименты на жену всегда назначаются в твердой ежемесячной сумме, достаточной для обеспечения достойного существования матери, с учетом иных доходов, которые она имеет, и взыскиваются судебными органами.

Источники

  1. Белоусов Данила Таможенное право. Шпаргалка; Научная книга - М., 2009. - 349 c.
  2. Анатолий Николаевич Кузнецов Уголовно-процессуальные акты 2-е изд. Учебное пособие для СПО; Юрайт - М., 2018. - 539 c.
  3. Андреевский Сергей Дело Наумова; Машиностроение - Москва, 1986. - 150 c.
  4. Александр Иванович Стахов Административное контрольно-надзорное производство; Мир - Москва, 1999. - 471 c.
  5. Александр Иванович Травников Правовой режим воздушного пространства. Аэронавигация и безопасность. Монография; Проспект - М., 2001. - 984 c.
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
ЮРИПОМОЩНИК 2021