Что такое аннуитетный и дифференцированный платежи, какой лучше

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Что такое аннуитетный и дифференцированный платежи, какой лучше" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Суть досрочного погашения по аннуитетным платежам

Что такое аннуитетные платежи? Это внесение денежных средств равнозначными частями единожды в течение месяца.

Начисление процентов каждые 30 дней происходит всегда с учётом полной суммы текущего размера кредита. Получается, что в первый месяц они имеют максимальное значение. Затем остаток по кредиту уменьшается, и денежный эквивалент процентов также становится меньше (само значение сохраняется).

Примечание 1. Например, Вы взяли кредит на сумму 100000 рублей. Каждый месяц нужно выплачивать 10000. При этом проценты составляют 5%. Эти 5% в первый месяц высчитываются от 100000. На второй месяц – от 90 тысяч и т.д. Таким образом, хотя ставка остаётся прежней, сумма уменьшается.

Т.к. банки предоставляют займы не из добрых побуждений, а ради получения прибыли с процентов, им не выгодно, чтобы клиент покрывал задолженность заранее.

До 2012 года в России банки жёстко регулировали этот вопрос. Устанавливались лимиты на заблаговременное погашение кредита – вплоть до штрафных санкций.

После 2012 вступил в силу ФЗ №284 (от 19.10.2011), запрещающий финансово-кредитным учреждениями создавать препятствия для досрочного покрытия долга. Ситуация претерпела перемены.

Примечание 1. Полное название документа: Федеральный закон от 19 октября 2011 г. N 284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 809 и 810 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации».

На сегодняшний момент погасить любой кредит можно досрочно. От процентов заёмщик не освобождается, но чем раньше он покроет кредит, тем меньше в итоге переплатит.

Примечание 2. Банкам было предоставлено право устанавливать минимальный срок, по истечении которого возможно закрыть займ заранее. В большинстве случаев речь идёт о трёх месяцах.

Что значит аннуитетный и дифференцированный платежи

Банки применяют такие способы погашения кредита: аннуитетный (классический, рентный) и дифференцированный (коммерческий, уменьшающийся). Простому обывателю не понять, что они представляют из себя, а ведь изучение их особенностей помогает спланировать кредитную нагрузку и сэкономить.

Запомните, способы возврата задолженности непосредственно влияют на величину процентных выплат. На них основываются кредиторы, когда составляют график платежей. При ознакомлении клиента с условиями каждый банк информирует его о том, каким образом будет происходить погашение.

Вот только ни кто не скажет из банкиров, в чем их различие и, какой способ для должника выгодный, поскольку они преследуют собственные интересы. Но обо всем по порядку. Аннуитетный платеж — это возврат задолженности равными частями в течение всего срока ссуды. При этом основная сумма долга не гасится, т.к. аннуитетная схема предполагает погашение в большей части процентов, а не самого тела кредита. Наглядно описывает ситуацию с аннуитетной системой отзыв.

 «Я на протяжении 1,5 года исправно каждый месяц переводил банку за ипотеку по 50 тыс. руб. Решил узнать, сколько еще выплачивать кредит, и ахнул. Оказывается, в течение всего этого времени сумма моего основного долга уменьшилась всего на 60 тыс. руб. остальные деньги пошли на погашение процентов».

Сергей

Для такой схемы характерны небольшие платежи. И это выгодно для клиента, т.к. не приходится сильно урезать свои расходы. Но если вы рассчитываете на досрочный возврат, экономия будет несущественной. Плюсом аннуитетной системы является удобство, поскольку платежи фиксированные. Здесь наблюдается разница, ведь при дифференцированной схеме придется при каждом обязательном платеже узнавать его размер.

Дифференцированная система возврата – это оплата кредита с большими суммами на первом этапе и постепенным уменьшением ежемесячных взносов. Первые платежи получаются большими, поскольку проценты начисляются не на всю задолженность, а на ее остаток. Поэтому в интересах заемщика вносить сначала крупные суммы, чтобы остаток долга уменьшался вместе с дифференцированными платежами. Такой способ исполнения своих обязательств по договору осилить сможет не каждый, поэтому и не пользуется спросом.

1. Что такое аннуитетный платеж простыми словами

Аннуитетный платеж — это когда кредит погашается одинаковой суммой месяц к месяцу. Часть денег идёт на погашение основного долга, а часть проценты по кредиту.

С каждым новым платежом проценты по кредиту уменьшаются, поскольку сумма основного долга уменьшается. Рассмотрим пример.

Сумма займа 100 тысяч рублей, ставка 12% годовых, срок 24 месяца. Вот график аннуитетных платежей:

Месяц Остаток задолженности Проценты по ипотеке В погашение основного долга Ежемесячный платёж
1 96 292 1 000 3 707 4 707
2 92 548 962 3 744 4 707
3 88 766 925 3 781 4 707
4 84 946 887 3 819 4 707
5 81 088 849 3 857 4 707
6 77 192 810 3 896 4 707
7 73 256 771 3 935 4 707
8 69 282 732 3 974 4 707
9 65 267 692 4 014 4 707
10 61 212 652 4 054 4 707
11 57 117 612 4 095 4 707
12 52 981 571 4 136 4 707
13 48 804 529 4 177 4 707
14 44 584 488 4 219 4 707
15 40 323 445 4 261 4 707
16 36 019 403 4 304 4 707
17 31 671 360 4 347 4 707
18 27 281 316 4 390 4 707
19 22 846 272 4 434 4 707
20 18 367 228 4 478 4 707
21 13 844 183 4 523 4 707
22 9 275 138 4 568 4 707
23 4 660 92 4 614 4 707
24 0 46 4 660 4 707
Итоги расчётов
Всего заплачено 112 976
Уплачено процентов 12 976

Построить такие таблицы и посмотреть график платежей можно через онлайн калькулятор для кредитов.

Формула расчёта аннуитетного платежа:

Где:

  • S — общая сумма долга;
  • P — проценты годовых делённые на 12. Например, если ставка по кредиту 24%, то P = 24/12 = 2;
  • M — количество месяцев;

Плюсы и минусы аннуитетного платежа

Плюсы:

  • Ежемесячный платеж всегда одинаковый;
  • При досрочном погашении гасится “тело” кредита;
  • Со временем деньги обесцениваются за счёт инфляции, поэтому по факту стоимость реального платежа снижается;
  • Возможно взять максимальный размер кредита;

Минусы:

  • Подходит для долгосрочных кредитов (ипотека);
  • Большую часть первых взносов идёт на оплату процентов банку (например, 18 тыс. проценты, 3 тыс. в тело долга);

Что значит аннуитетный и дифференцированный платежи

Банки применяют такие способы погашения кредита: аннуитетный (классический, рентный) и дифференцированный (коммерческий, уменьшающийся). Простому обывателю не понять, что они представляют из себя, а ведь изучение их особенностей помогает спланировать кредитную нагрузку и сэкономить.

Запомните, способы возврата задолженности непосредственно влияют на величину процентных выплат. На них основываются кредиторы, когда составляют график платежей. При ознакомлении клиента с условиями каждый банк информирует его о том, каким образом будет происходить погашение.

Вот только ни кто не скажет из банкиров, в чем их различие и, какой способ для должника выгодный, поскольку они преследуют собственные интересы. Но обо всем по порядку. Аннуитетный платеж — это возврат задолженности равными частями в течение всего срока ссуды. При этом основная сумма долга не гасится, т.к. аннуитетная схема предполагает погашение в большей части процентов, а не самого тела кредита. Наглядно описывает ситуацию с аннуитетной системой отзыв.

 «Я на протяжении 1,5 года исправно каждый месяц переводил банку за ипотеку по 50 тыс. руб. Решил узнать, сколько еще выплачивать кредит, и ахнул. Оказывается, в течение всего этого времени сумма моего основного долга уменьшилась всего на 60 тыс. руб. остальные деньги пошли на погашение процентов».

Сергей

Для такой схемы характерны небольшие платежи. И это выгодно для клиента, т.к. не приходится сильно урезать свои расходы. Но если вы рассчитываете на досрочный возврат, экономия будет несущественной. Плюсом аннуитетной системы является удобство, поскольку платежи фиксированные. Здесь наблюдается разница, ведь при дифференцированной схеме придется при каждом обязательном платеже узнавать его размер.

Дифференцированная система возврата – это оплата кредита с большими суммами на первом этапе и постепенным уменьшением ежемесячных взносов. Первые платежи получаются большими, поскольку проценты начисляются не на всю задолженность, а на ее остаток. Поэтому в интересах заемщика вносить сначала крупные суммы, чтобы остаток долга уменьшался вместе с дифференцированными платежами. Такой способ исполнения своих обязательств по договору осилить сможет не каждый, поэтому и не пользуется спросом.

Виды платежей по кредитам

Уже после подписания кредитного договора заёмщик вдруг обнаруживает, что первые взносы по кредиту существенно превышают тот возможный лимит, который он может безболезненно выделить на погашение кредитных сумм из своих доходов. В дальнейшем, чтобы сводить концы с концами и не допустить просрочек по оплате, кредитополучателям приходится «затянуть поясок потуже» или занимать у знакомых и друзей недостающие суммы. В чём же разница между аннуитетным и дифференцированным платежами и какой платёж выгоднее?

Дифференцированные платежи

Ещё в недавние времена в российской (советской) практике кредитования применялся только один вид платежей — дифференцированный. Дифференцированный платёж заключается в том, что на первые месяцы выплат приходятся максимальные суммы, в которые входит часть основного долга и проценты по кредиту.

При дифференцированных платежах сумма основного долга, так называемое тело долга, делится равными частями на весь срок платежа, а вот проценты ежемесячно начисляются на остаток долга. Соответственно, в первый месяц суммы платежей наиболее велики, потому что проценты по кредиту существенны.

А к концу срока выплаты будут минимальны. Дифференцированные платежи удобны для тех, у кого доход не носит характер неизменной величины, и через некоторое время может появиться возможность досрочно погасить долг. В этом случае переплата по кредиту будет меньше, чем при аннуитетном расчёте.

Далеко не каждый кредитополучатель может позволить себе выплачивать в первые месяцы суммы, складывающиеся при дифференцированном расчёте платежей. Ему придётся отказаться от подобного кредита, либо взять сумму меньшую, чем необходимо, чтобы беспроблемно расплачиваться по долговым обязательствам. Такому заёмщику больше подойдёт аннуитетный вид платежа.

Аннуитетные платежи

Отличие аннуитетного платежа от дифференцированного в том, что сумма ежемесячного взноса всегда неизменна, но вот структура этой суммы меняется из месяца в месяц. Основную часть в первые месяцы составляют проценты по кредиту, а сумма тела долга — минимальна. Таким образом банк страхует риски недополучения прибыли в случае досрочного погашения кредита заёмщиком. Подобный график погашения платежей с ежемесячной суммой — константа очень выгоден людям, имеющим фиксированный доход:

  • нет необходимости каждый месяц сверяться с графиком платежей, чтобы заранее зарезервировать нужную сумму для оплаты кредита;
  • равные доли платежа позволяют исключить возможность остаться без средств к существованию после уплаты ежемесячного взноса.

DELETE//www.youtube.com/watch?v=Zm7xB87OJRc

Пример. Взяли в банке 250 000 рублей

На текущий момент остаток долга по кредиту составляет 83 908 рублей:

Ежемесячный платёж составляет 12 549 рублей:

При пополнении счёта на очередные 12 549 рублей (платеж по графику), мы наблюдаем, что остаток долга уменьшился на гораздо меньшую сумму.

Если от 83 908 (остаток долга) отнять 12 549 (размер платежа), получается 71 359 рублей.

Однако у нас размер долга после оплаты составил 72 278 рублей. Почему так произошло? Почему при пополнении на сумму очередного платежа с долга списывается совсем другая сумма?

Давайте разберём, что здесь происходит.

Что значит аннуитетный и дифференцированный платежи

Банки применяют такие способы погашения кредита: аннуитетный (классический, рентный) и дифференцированный (коммерческий, уменьшающийся). Простому обывателю не понять, что они представляют из себя, а ведь изучение их особенностей помогает спланировать кредитную нагрузку и сэкономить.

Запомните, способы возврата задолженности непосредственно влияют на величину процентных выплат. На них основываются кредиторы, когда составляют график платежей. При ознакомлении клиента с условиями каждый банк информирует его о том, каким образом будет происходить погашение.

Вот только ни кто не скажет из банкиров, в чем их различие и, какой способ для должника выгодный, поскольку они преследуют собственные интересы. Но обо всем по порядку. Аннуитетный платеж — это возврат задолженности равными частями в течение всего срока ссуды. При этом основная сумма долга не гасится, т.к. аннуитетная схема предполагает погашение в большей части процентов, а не самого тела кредита. Наглядно описывает ситуацию с аннуитетной системой отзыв.

 «Я на протяжении 1,5 года исправно каждый месяц переводил банку за ипотеку по 50 тыс. руб. Решил узнать, сколько еще выплачивать кредит, и ахнул. Оказывается, в течение всего этого времени сумма моего основного долга уменьшилась всего на 60 тыс. руб. остальные деньги пошли на погашение процентов».

Сергей

Для такой схемы характерны небольшие платежи. И это выгодно для клиента, т.к. не приходится сильно урезать свои расходы. Но если вы рассчитываете на досрочный возврат, экономия будет несущественной. Плюсом аннуитетной системы является удобство, поскольку платежи фиксированные. Здесь наблюдается разница, ведь при дифференцированной схеме придется при каждом обязательном платеже узнавать его размер.

Дифференцированная система возврата – это оплата кредита с большими суммами на первом этапе и постепенным уменьшением ежемесячных взносов. Первые платежи получаются большими, поскольку проценты начисляются не на всю задолженность, а на ее остаток. Поэтому в интересах заемщика вносить сначала крупные суммы, чтобы остаток долга уменьшался вместе с дифференцированными платежами. Такой способ исполнения своих обязательств по договору осилить сможет не каждый, поэтому и не пользуется спросом.

Что такое аннуитетный и дифференцированный платежи по кредиту

Аннуитетный платеж представляет собой выплату задолженности ежемесячно одинаковыми суммами и закрепление указанной неизменной суммы в кредитном договоре.

Этот вариант платежной системы был позаимствован из опыта европейских стран.

Дифференцированная система погашения займа предполагает, что сумма платежа с каждым месяцем будет уменьшаться. Это возможно за счет того, что основной долг погашается равными долями, а вот проценты становятся все меньше, ведь начисляются они на остаток долга.

Сегодня намного чаще используется первый вариант. В то время как до 2002-2003 года большей популярностью пользовался второй.

Теперь, когда стало ясно что значит аннуитетный и дифференцированный платежи, разберем их плюсы и минусы.

Суть досрочного погашения по аннуитетным платежам

Что такое аннуитетные платежи? Это внесение денежных средств равнозначными частями единожды в течение месяца.

Начисление процентов каждые 30 дней происходит всегда с учётом полной суммы текущего размера кредита. Получается, что в первый месяц они имеют максимальное значение. Затем остаток по кредиту уменьшается, и денежный эквивалент процентов также становится меньше (само значение сохраняется).

Примечание 1. Например, Вы взяли кредит на сумму 100000 рублей. Каждый месяц нужно выплачивать 10000. При этом проценты составляют 5%. Эти 5% в первый месяц высчитываются от 100000. На второй месяц – от 90 тысяч и т.д. Таким образом, хотя ставка остаётся прежней, сумма уменьшается.

Т.к. банки предоставляют займы не из добрых побуждений, а ради получения прибыли с процентов, им не выгодно, чтобы клиент покрывал задолженность заранее.

До 2012 года в России банки жёстко регулировали этот вопрос. Устанавливались лимиты на заблаговременное погашение кредита – вплоть до штрафных санкций.

После 2012 вступил в силу ФЗ №284 (от 19.10.2011), запрещающий финансово-кредитным учреждениями создавать препятствия для досрочного покрытия долга. Ситуация претерпела перемены.

Примечание 1. Полное название документа: Федеральный закон от 19 октября 2011 г. N 284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 809 и 810 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации».

На сегодняшний момент погасить любой кредит можно досрочно. От процентов заёмщик не освобождается, но чем раньше он покроет кредит, тем меньше в итоге переплатит.

Примечание 2. Банкам было предоставлено право устанавливать минимальный срок, по истечении которого возможно закрыть займ заранее. В большинстве случаев речь идёт о трёх месяцах.

Что такое аннуитетные платежи

Нередко заемщики задаются вопросом, что такое аннуитетный платеж. Это способ погашения кредитной задолженности, представляющий собой внесение заемщиком ежемесячно равных сумм в счет выплаты долга на протяжении всего периода кредитования. Это означает, что размер обязательных платежей – это определенная фиксированная сумма, которая остается неизменной на протяжении всего срока действия кредитного договора. То есть к сумме основного долга прибавляется сумма начисленных за весь период процентов, а затем полученное значение делится на количество месяцев кредитования. В результате получается размер ежемесячного платежа.

При аннуитетном методе погашения долга изменяется структура платежей. На первых порах большая часть внесенных заемщиком средств уходит на выплаты по процентам и только мизерная доля — на списание основного долга. Со временем процентное соотношение будет постепенно изменяться. В конечном итоге основная часть аннуитетных платежей пойдет на уменьшение тела кредита, а остаток – на уплату процентов.

Преимущества данного способа погашения долга заключаются в следующем:

  • заемщику нет необходимости каждый раз перед внесением платежа уточнять в банке его минимальный размер – с первого по последний платеж он ежемесячно вносит одну и ту же сумму;
  • банковские учреждения более охотно соглашаются с досрочным закрытием кредитного договора, поскольку в данном случае их потери минимальны.

Аннуитетный платеж: что это?

Аннуитетный платеж — это ежемесячный платеж, размер которого не меняется из месяца в месяц. Заемщик погашает долг равными частями, из-за чего не возникает путаницы в цифрах. Со временем меняется только состав платежа: первые месяцы или года большая часть платежа направляется на погашение процентов, а меньшая — на погашения основного «тела» кредита; ближе к окончанию сроков кредитования ситуация меняется полностью наоборот.

«Тело» кредита — это та сумма, которую заемщик взял в долг без учета процентов. Так, например, если взять 150 000 руб. под 18% годовых, то, в конечном счете, через год нам нужно будет уплатить 177 000 руб. Из них: 150 000 руб. — «тело» кредита, 27 000 руб. — проценты.

В случае с аннуитетным платежом в течение года вам нужно будет выплачивать примерно по 13 800 руб. ежемесячно. Из них в первые полгода большая часть будет идти в счет уплаты процентов, а затем, наоборот — в счет уплаты основного долга.

Как рассчитать аннуитетный платеж?

Если нужно рассчитать аннуитетный платеж, формула будет следующей: A = K * S, где A — аннуитетный платеж, K — коэффициент аннуитета, S — сумма кредита.

Точный размер аннуитетного платежа будет зависеть от коэффициента аннуитета, который, в свою очередь, рассчитывается по формуле:

Где i — процентная ставка по кредиту (в расчете на 1 месяц), n — срок погашения кредита (считается в месяцах).

В нашем случае K = 0,015*1,196/1,196-1=0,01794/0,196=0,092

Тогда A = 150 000 * 0,092 = 13 800 (руб.). То есть размер аннуитетного платежа — 13 800 рублей (в месяц).

Графики погашения кредита

Украинские банки предлагают два вида погашения долга.

Один из них называется аннуитетом. Ежемесячно должник вносит одинаковую сумму на протяжении всего кредитного срока. В нее входят проценты, начисленные на остаток задолженности, и сам заем – тело кредита. В первую очередь выплачиваются проценты в полном объеме. Чем быстрее человек их погашает, тем меньше средств засчитывается в погашение основного долга.

Классический вариант оплаты заключается в том, что ежемесячный платеж постепенно уменьшается. В его основе – тело кредита, которое остается неизменным на протяжении всего срока, и проценты на остаток задолженности, которые начисляются в полном объеме. Основная сумма просто делится на равные части – на то количество месяцев, которое составляет срок кредитования.

Поэтому метод погашения напрямую влияет не только на размер ежемесячного взноса, но и суммы, начисляемой по процентам.

Источники

  1. Рубин, Ю. Б. Конкурентный статус участников рынка / Ю.Б. Рубин. - М.: Синергия, 2016. - 398 c.
  2. Ваши права № 3/2013; Налоговый вестник - М., 2013. - 607 c.
  3. Арбитражный процесс. Практикум. 2-е издание; Проспект - М., 1985. - 826 c.
  4. Антон Васильевич Мертвищев Натуральные обязательства в российском гражданском праве. Монография; Проспект - М., 2021. - 402 c.
  5. Уголовно-процессуальный кодекс РФ. Текст с изм. и доп. на 10 февраля 2011 г. / Коллектив авторов. - Москва: Наука, 2011. - 781 c.
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
ЮРИПОМОЩНИК 2021