Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Оформление квартиры в собственность после вступления в наследство" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Что нужно знать о наследовании

По действующему законодательству юридически значимые процедурные действия выполняет нотариус. После смерти владельца по заявлению получателя недвижимости юрист открывает наследственное дело. Через шесть месяцев при отсутствии других законных претендентов – оформляет специальное свидетельство. Этот документ является основанием для завершающей регистрации права собственности на квартиру в «Росреестре».

По закону

Законный порядок оформления наследства на квартиру применяют в следующих случаях:

  • завещание отсутствует;
  • распоряжение умершего признано недействительным в ходе судебного разбирательства или при первичной проверке нотариусом;
  • наследник отказался принять квартиру (причина в данной ситуации не имеет значения).

Созданные правила основаны на нескольких принципах. Выяснив, как правильно оформить наследство, предотвращают негативные ситуации и непредвиденные расходы. Так, вне зависимости от степени родства и текста завещания преимущественными правами на «обязательную долю» обладают наименее защищенные лица:

  • несовершеннолетние дети (родные и приемные);
  • родители пенсионеры;
  • иждивенцы, утратившие трудоспособность.

Перечисленные граждане могут оформить в собственность половину от доли, которая причитается по закону при распределении частей на нескольких очередников.

К сведению! О несовершеннолетних наследниках нотариус обязан сообщать в государственные органы опеки (ООП). Последующее распоряжение соответствующим имуществом допустимо после получения специального разрешения.

Если перечисленные ограничения отсутствуют, распределение (передача) наследственной квартиры выполняется по нормативной очередности. Общая схема включает семь групп с учетом родственных связей (пример):

  1. супруг, родители, дети;
  2. брат, сестра, дедушка, бабушка;
  3. дядя, тетя;
  4. прадед, прабабушка;
  5. двоюродный внук (прадед);
  6. двоюродная племянница (тетя);
  7. отчим, пасынок.

Если потенциальный получатель умер, не успев оформить имущество в собственность, соответствующие права получает его наследник. В рамках одной группы доли очередников распределяются поровну.

Для удостоверения. Оформление квартиры в собственность по наследству происходит после установления степени родства, для чего предоставляют свидетельство о браке, усыновлении, иные официальные документы.

Отдельно следует отметить возможность лишения права на наследство «недостойных» претендентов. Причисление к этой категории с одновременным блокированием передачи имущества может быть установлено решением суда при выявлении следующих фактов:

  • подделка завещания;
  • принуждение наследодателя к составлению определенного распоряжения;
  • лишение родительских прав;
  • отказ оплачивать содержание нетрудоспособных родственников, ребенка.

Иск могут подать другие наследники. С заявлением в судебные инстанции следует обращаться после составления нотариального свидетельства не позднее чем через 3 месяца.

По завещанию

При наличии неоспоримых прав собственности распоряжение о передаче недвижимости можно оформить в пользу:

  • любого человека или группы граждан вне зависимости от степени родства;
  • коммерческого предприятия, общественной организации, другого юридического лица;
  • государства.

Завещание оформляется в нотариальной конторе. Другие требования:

  • дееспособность завещателя (возраст – не менее 18 лет);
  • добровольное личное распоряжение имуществом (оформить документ по доверенности нельзя);
  • подтвержденное право собственности на момент смерти.

Последний пункт следует пояснить. В завещании можно указать недвижимость, которая будет построена. Если в тексте отметить только земельный участок, дом придется делить по закону.

Передача наследуемой квартиры может быть обусловлена дополнительными требованиями завещателя – завещательный отказ. Допустимы распоряжения, которые выполняются в пользу третьего лица (отказополучателя):

  • определение прав пожизненного проживания;
  • оказание медицинской помощи, других услуг;
  • регулярное перечисление денежных средств.

Однако наследник обязан выполнять условия завещания. Если указано пожизненное пользование квартирой (частью недвижимости), нельзя принудительно выселить или лишить прописки отмеченного в этом документе человека. Права отказополучателя сохраняются при последующей продаже.

Квартира неприватизированная

Недвижимость, которой пользуются по договору социального найма – это муниципальная (государственная) собственность. Если завещатель получил необходимые согласования, закончить процедуру оформления можно после его смерти. Лица, которые проживали в этой квартире, могут заключить договор социального найма. В этом случае они сами способны инициировать бесплатное получение жилья в рамках стандартной программы приватизации.

Внимание! Читайте подробнее о наследовании муниципальной квартиры.

Что делать при получении квартиры в наследство

Получить квартиру в наследство можно по завещанию, а в случае его отсутствия по праву родства с умершим. Чтобы правильно оформить квартиру, важно соблюдать последовательность необходимых действий.

В первую очередь умершего снимают с регистрационного учета. Для этого, в регистрационный орган по месту нахождения квартиры, подают заявление о снятии умершего с учета в связи со смертью, подтверждая данный факт свидетельством о смерти. В результате вы получите необходимые документы:

  • справку о последней регистрации умершего и лиц, проживающих с ним;
  • выписку о снятии умершего с регистрационного учета. 

Далее подаете заявление и документы нотариусу на вступление в наследство.

К какому нотариусу обратиться при вступлении в наследство?

Что нужно знать

При наличии завещательного документа, необходимо убедиться, что у вас на руках находится его последняя версия, которая не была изменена или отменена. При вступлении в наследство по закону, проверьте, относитесь ли вы к соответствующей очереди, которая будет призываться к наследованию.

Квартира относится к недвижимому имуществу, поэтому осуществление любых сделок с ней, в том числе и оформление права собственности, должно быть зарегистрировано в едином реестре. Порядок вступления в наследство на квартиру зависит от вида наследственных отношений и начинается с подачи заявления в нотариальную контору, в котором указана просьба о выдаче права на наследство.

Перед тем как оформить право собственности на недвижимость, необходимо получить у нотариуса свидетельство о вступлении в наследство. Порядок данной процедуры следующий:

  1. Подача в нотариальную контору заявления на получение права наследования. К нему нужно приложить свидетельство о смерти собственника квартиры, справку о последнем месте проживания наследодателя и документ, подтверждающий ваше с ним родство.
  2. Передача нотариусу всех необходимых документов для оформления наследства на квартиру (правоустанавливающие акты, техническая документация, оценка жилплощади и т. д.).
  3. Оплата государственной пошлины.

После выполнения всех этих действий по истечению шести месяцев нотариус выдаст вам свидетельство о праве на получение наследственного имущества. Однако это при условии, что в процессе подготовки не возникло никаких спорных ситуаций.

Процедура фактического принятия наследства возможна при соблюдении следующих условий:

  • проживание в квартире;
  • проведение ремонта помещения;
  • оплата коммунальных платежей;
  • установка замков, сигнализации, проведение других мер по охране недвижимости;
  • выплата долгов наследодателя.

Также вам потребуется написать заявление с просьбой о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Чтобы зарегистрировать право собственности, полученное свидетельство нужно представить в орган регистрации, прикрепив к нему документы на жилплощадь, квитанцию об оплате государственной пошлины и соответствующее заявление.

После этого вы сможете стать полноценным владельцем унаследованных апартаментов. Все эти манипуляции занимают немало времени и усилий. Если вы не хотите заниматься этим самостоятельно, можно заказать данную услугу у профессионального юриста.

Оформление квартиры по закону

Обратиться к нотариусу для оформления наследства при отсутствии завещания могут лица из числа родственников и «обязательных» наследников. В Гражданском кодексе определена последовательность, в которой родственники наследодателя могут претендовать на его имущество:

  • супруги, дети, родители;
  • родные или неполнородные братья и сестры, бабушки и дедушки;
  • тети и дяди;
  • родственники 3-5 ступеней родства в порядке возрастания.

Вне очереди заявляют право на квартиру нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Это могут быть не только родственники, но и иные лица при условии совместного проживания с наследодателем не менее 1 года до момента открытия наследства. Их доля в недвижимости приравнивается к остальным.

В состав 1-й очереди могут быть включены внуки, 2-й — племянники, 3-й —  двоюродные братья и сестры наследодателя, если их родители должны были наследовать имущество, но скончались до момента открытия наследства или одновременно с наследодателем. Указанные лица претендуют на квартиру по праву представления.

Оформление квартиры по завещанию

Данная процедура мало чем отличается от описанной выше регистрации по закону, но некоторые нюансы все же имеются:

  • наличие завещания должно упоминаться в соответствующем заявлении (это может влиять на очередность претендентов);
  • завещательный документ прилагается к перечню представляемой нотариусу документации.

Как оформить права на унаследованное имущество

  • Обращение в нотариальную контору после смерти наследодателя после истечение шестимесячного срока;
  • Подготовка и подача заявления вместе с предварительно собранным пакетом документом;
  • Оплата государственной пошлины;
  • Получение свидетельства и регистрация в Росреестре вещных прав.

Важно отметить то, что нотариус выбирается по территориальному признаку по месту регистрации и последнему проживанию умершего гражданина.


Достаточно часто в наследственные права вступают граждане без завещания. Это делается по закону или фактически, путем обращения в судебные органы. Порядок вступления в права наследования по закону ничем фактически не отличается от процедуры вступления по завещанию. Нужно проделать следующие шаги:

  • Дождаться официального срока вступления в наследство (6 календарных месяцев после смерти наследодателя);
  • Собрать правоустанавливающие документы (в них входит копия паспорта гражданина РФ, сведения об объекте недвижимости в виде выписки из ЕГРН, кадастрового паспорта на землю, договора купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследство);
  • Обратиться с собранным пакетом документов к нотариусу по месте открытия наследства (место смерти и регистрации наследодателя);
  • Написать заявление нотариусу и подать документы вместе с ним, оплатив государственную пошлину.

Если нотариус не откажет в выдаче свидетельства по разным основаниям, то тогда с ним можно будет обратиться уже в регистрирующие органы. При наличии отказа принять наследство можно фактически, путем обращения в суд. Сказать еще надо и о том, что к обязанностям преемника относится и открытие наследственного дела после смерти наследодателя. Для этих целей преемник должен в нотариальную контору по месту последнего проживания умершего гражданина подать заявление о желании вступить в наследственные права. Сделать это можно лично, по почте или через посредника на основании нотариально заверенной доверенности. Если преемник лишен дееспособности частично или полностью, то тогда в его интересах выступает опекун.


С первого января 2017 года сведения о регистрации прав объединены вместе с кадастровым учетов в единую организацию под названием ЕГРН. Благодаря этому любой гражданин может подать заявление одновременной регистрации на дом и землю. Для этого следует подготовить правоустанавливающий пакет документов и заявление. Обратиться в органы Росреестра можно личным образом, через почтовую связь, написав заказное письмо с уведомлением или через МФЦ.

После получения документов с заявлением органы государственной регистрации делают проверку заявления. Не забывать надо и об оплате государственной пошлины, квитанцию которой можно взять в Росреестре у регистратора. Данная квитанция также прилагается к документами и заявлению. Если говорить о временном интервале проверки, то она длится порядка пяти календарных дней после непосредственной подачи заявления.


О наследственных правах нужно заявить в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

Действия по оформлению наследства состоят из двух этапов:

  1. Получение свидетельства у нотариуса.
  2. Регистрация права в Росреестре на основании нотариальных документов.

Последнее время все нотариусы сами подают документы в Росреестр вместо наследников. Поэтому весь процесс оформления права на квартиру сводится к посещению нотариального кабинета.

Порядок действий наследника:

  1. Обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.
  2. Написать заявление о праве на наследство.
  3. Оплатить услуги нотариуса (зависят от нотариальных тарифов в субъекте РФ, размера доли, кадастровой стоимости жилья). Оплатить пошлину за регистрацию права собственности – 2 000 рублей.
  4. Получить у нотариуса наследственное свидетельство и выписку из ЕГРН (после того, как истечет полугодичный срок со дня смерти).

Документы, которые необходимо предоставить нотариусу:

  1. Подтверждающие родство.

К ним относятся:

  • свидетельство о рождении, о заключении брака, о расторжении брака;
  • документы о смене фамилии, имени, отчества;
  • справки, свидетельствующие о факте усыновления, и т. п.
  1. Свидетельство о смерти наследодателя.
  2. О праве наследодателя на квартиру. Это могут быть:
  • выписка из ЕГРН, ЕГРП;
  • свидетельство о госрегистрации;
  • документ, на основании которого умерший стал собственником: договор дарения, мены, купли-продажи, решение суда, регистрационное удостоверение, распоряжение администрации и т. п.
  1. Значение кадастровой стоимости квартиры. Такая информация содержится в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости.

Законом предусмотрены основания, по которым можно оформить наследство, если установленный законом срок пропущен:

  1. Уважительная причина пропуска. Например, длительное лечение, тюремное заключение и т. п.
  2. Наследник не знал, что открыто наследственное дело.

В обоих случаях получить право собственности на квартиру можно только через суд. Срок давности по обращению в судебный орган: 6 месяцев со дня, когда причина отпала.

То есть в течение 6 месяцев после того, как гражданин закончил стационарное лечение, он должен подать иск в суд о восстановлении срока.

Или на протяжении полугода после того, как узнал, что наследодатель умер, и нужно было заявлять наследственные права.

Также имеют право восстановить срок лица, которые в момент открытия наследства были несовершеннолетними. Они имеют право подать обращение в суд в течение 6 месяцев после достижения ими 18-летия.

Если суд примет решение о принятии наследства пропустившим срок родственником, он определит доли всех других наследников. Выданные ранее свидетельства будут признаны недействительными.

Для оформления квартиры в собственность наследнику понадобится:

  1. Подать заявление о регистрации права (МФЦ).
  2. Предоставить госпошлину и решение суда.

Выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности, будет готова через 7-10 рабочих дней.

Оформление собственности на наследственную квартиру происходит на основании нотариального свидетельства о наследстве.

В отдельных случаях наследник сможет зарегистрировать право на квартиру по судебному решению.

Если родственник фактически наследство принял, но свидетельство не получил, он все равно является владельцем недвижимости. Но, чтобы распоряжаться квартирой, ему нужно будет обратиться к нотариусу и доказать принятие наследства.

Имущество, которое принадлежало покойному, переходит в распоряжение ближайшим родственникам. Есть три основные степени родства:

  1. Родители, дети, супруг(а).
  2. Бабушки, дедушки.
  3. Родные братья, сестры, затем двоюродные и троюродные.

Соответственно, в первую очередь наследство переходит к самым близким людям по родственной степени. В случае их отказа, имущество переходит к следующей категории родных и т. д.

Как мы уже выяснили, существует 3 основания для получения наследства:

  1. Завещание.
  2. Дарственная.
  3. Закон.

Чтобы оформить наследство, необходимо выполнить несколько этапов. Многофункциональные центры предлагают осуществление государственных услуг. Здесь процесс проходит быстрее и удобнее. Можно ли оформить наследство через МФЦ? Можно. Ниже разберем, оформление квартиры по наследству в МФЦ, а также любой другой недвижимости (дом и т. д.).

Размер государственной пошлины определяется в зависимости от стоимости наследуемого объекта. Также играет роль очередь родства наследников. Суммы составляют:

  1. 0,3 процента от кадастровой стоимости имущества – для родных первой и второй степени.
  2. 0,6 процентов – для остальных родственников.

Подать заявление и квитанции об оплате необходимо до момента вступления в наследство, т.е. в течение полугода со дня смерти.

Могут потребоваться дополнительные расходы:

  • получение справок, выписок и т. д.;
  • помощь в оформлении пакета документов;
  • услуги адвоката, юриста, нотариуса;
  • консультация в вопросе обладания правом собственности на объект наследства.

Таким образом, чтобы посчитать общую сумму расходов на операцию по оформлению наследства, необходимо учесть все пункты.

Документация будет зависеть от типа объекта наследования. Это может быть дом, автомобиль, гараж и т.д. Ниже будет приведен общий перечень.

Документы, подтверждающие право собственности на имущество:

  1. Договор купли-продажи либо приватизации, обмена, дарения.
  2. Свидетельство о наследстве, о совместно-нажитом имуществе.
  3. Судебные решения либо нотариальное свидетельство о признании права собственности на имущество.

Претендентам могут отказать в получении права собственности на объект наследования. Причины могут быть разные, они зависят от многих факторов. Примерный список ситуаций, которые могут послужить для отказа:

  • арест имущества;
  • обременение имущества;
  • разногласия между сторонами;
  • отсутствие доказательств родства и другие причины.

Чтобы решить проблему со вступлением, следует обратиться за помощью к юристам и адвокатам.

Регистрация права собственности по наследству в МФЦ имеет следующие преимущества:

  1. Удобство.
  2. Быстрое оформление.
  3. Отсутствие необходимости ходить по нескольким инстанциям и стоять в очередях.

Подводя итог, хотелось бы отметить то, что заниматься вопросом наследства следует вовремя. Если собрать документы в установленный законом срок, то проблем со вступлением не будет. А благодаря многофункциональным центрам, все операции можно совершить в одном месте.

  • Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ
  • Регистрация купли-продажи гаража в МФЦ
  • Получение кадастрового паспорта на квартиру в МФЦ
  • Государственная программа «Молодой семье: доступное жилье» в МФЦ
  • Как получить выписку из ЕГРН в МФЦ?
  • Оформление земельного участка в собственность в МФЦ
  • Оформление дома по дачной амнистии в МФЦ
  • Как получить выписку из домовой книги в МФЦ?
  • Оформление временной регистрации в МФЦ
  • Получение разрешения на временную регистрацию в МФЦ

Как зарегистрировать право собственности на квартиру по наследству

Гражданину, который получил наследство в виде квартиры, для полноправного владения имуществом необходимо соблюсти определенный действующим законодательством Российской Федерации порядок государственной регистрации:

  • Будущий владелец должен получить от уполномоченного нотариального представителя свидетельство о праве на наследство. Данный документ является основанием удостоверения правомочий собственника.
  • Потребуется предоставить следующие сведения: паспортные данные заявителя, кадастровый номер квартиры, справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и др.
  • В дальнейшем следует обратиться в регистрирующие органы, в качестве которых могут выступать МФЦ или Росреестр.
  • Необходимо заполнить заявление установленной формы.
  • Обязательна оплата государственной пошлины.

Регистрация наследства в МФЦ

Для осуществления обязательной регистрации права владения унаследованным недвижимым имуществом будущий собственник имеет возможность обратиться в любое территориальное отделение МФЦ, а именно:

  • По месту нахождению жилого помещения.
  • По адресу регистрации гражданина, получившего наследство.
  • По месту постоянного или временного пребывания лица.

Работник территориального отделения МФЦ, который принял сведения, перенаправляет собранные данные в Росреестр, где ставится отметка о произведенном заверении и документы передаются обратно.

МФЦ является органом, который выступает в качестве посредника в процессе обязательной государственной регистрации права собственности между заинтересованным лицом и Росреестром.

Регистрация права на наследство в Росреестре

С первого января 2017 года произошло объединение государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с кадастровой палатой, что привело к слиянию обязанностей двух различных учреждений, а именно:

  • Прием документов для регистрации правомочий и на предоставление кадастровых данных осуществляет один орган.
  • Выдача запрашиваемых сведений, готовой документации, производится из единых окон территориальных отделений реестра недвижимости и многофункциональных центров.

Лицо, которое желает удостоверить право собственности на квартиру, полученную по наследству, имеет возможность направить документы в местное отделение Росреестра, одним из следующих способов:

  • Путем личного обращения.
  • Используя официальный интернет-сайт Росреестра или портал государственных услуг РФ.
  • С помощью услуг почтовой связи.

По итогам произведенного удостоверения, собственнику имущества выдается , которая является главным документом, подтверждающим правомочия нового обладателя.

Получение квартиры по наследству

Одним из способов стать собственником квартиры является получить её по наследству. Первым делом необходимо обратиться к нотариусу для заведения наследственного дела. Сделать это нужно на протяжении шести месяцев с дня смерти наследодателя.

Далее стоит заняться поиском и подготовкой документов, подтверждающих право собственности умершего на квартиру. Так же, не стоит забывать о документах, подтверждающих регистрацию права собственности за умершим. И, конечно же, нотариус попросит Вас предоставить технический паспорт (ссылка), который должен отображать текущее состояние квартиры (не старше 1 года).

На основании вышеуказанных правоустанавливающих документов, нотариус, по истечению шести месяцев, выдает наследнику Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию. Данное свидетельство и будет документом, подтверждающим право собственности наследника на квартиру.

При получении квартиры по наследству может возникнуть множество сложностей, включая оформление наследства через суд. По этому, чтобы обезопасить себя и сохранить свое время и имущество стоит обращаться к профессионалам!

 

Какие документы Вам могут понадобиться*:

  1. Свидетельство о смерти
  2. Завещание
  3. Документы, которые подтверждают родственные связи
  4. Справки о составе семьи и о последнем месте жительства умершего
  5. Документы на квартиру
  6. Технический паспорт на квартиру

*Но всегда необходимо помнить, что данный перечень документов примерный, и в каждом конкретном случае он может меняться и дополнятся.

 

Наше предложение

Юристы компании «Аналог БТИ» работают в сфере недвижимости уже много лет, и на нашем счету есть не одно успешно завершенное дело по получению квартиры по наследству. Наши сотрудники готовы взять на себя все тяжбы при подготовке необходимых документов для оформления наследства на квартиру. Кроме этого обращаясь к нам Вы всегда будете уверенны, что Ваши документы будут готовы в срок и без ошибок.  

Для этого Вам необходимо будет подписать Договор на предоставление услуг. В конце Вы получите готовые документы, не потратив на это ни своего времени, ни своих сил.

 

Что Вы получаете в конечном результате

  • Консультацию квалифицированного юриста по наследованию недвижимости
  • Четкий план, как будет проходить Ваше дело и сроки его выполнения
  • Подготовку всех документов, необходимых для получения Свидетельства о праве на наследство на квартиру
  • Грамотно и правильно оформленное Свидетельство о праве на наследство на квартиру
  • Регистрацию права собственности на квартиру за Вами

 

Как мы работаем

  1. Подписываем официальный договор с Заказчиком
  2. Получаем документы, необходимые для оформления наследства
  3. Открываем наследственное дело у нотариуса
  4. Представляем Ваши интересы в органах государственной власти и местного самоуправления, органах нотариата и т.д.
  5. Подготавливаем полностью пакет документов для получения свидетельства о праве на наследство на квартиру
  6. Регистрация права собственности на квартиру
  7. Выдаем Вам готовые документы в красивой папке

 

 

Дополнительные услуги
Заявление о принятии наследства
Заявление об отказе от принятия наследства
Проверка наличия завещания
Заведение наследственного дела
Получение справок с ЖЕК
Получение подтверждения регистрации права собственности
Заявление на получения свидетельства о праве на наследство
Технический паспорт
Регистрация права собственности
Оценка

https://www.youtube.com/watch?v=1_tR4W8NOg0

Наследство: что это?

Под наследством понимают имущество, полученное безвозмездно после смерти бывшего владельца по закону или завещанию. В первом случае его наследуют ближайшие родственники, согласно законодательству. Во втором наследниками становятся те, кто указан в завещании (гл. 62 ГК РФ).

Наследник вправе принять или отказаться от наследства.

По наследству передаются машины, квартиры, дома и другое ценное имущество. Недвижимость — наиболее распространенный вариант.

Какие потребуются документы

Прежде всего, в ЕГРН регистрируют:

  • Появление прав (собственности) на объект недвижимости. Скажем, на жильё, приобретённое на первичном рынке недвижимости (что закреплено по договору участия в долевом строительстве).
  • Факт передачи прав на жильё от одного лица к другому (независимо от его формы). Это может быть сделка по приобретению квартиры (согласно договору купли-продажи), передача жилого помещения по наследству, дарение и пр.
  • Ликвидация прав прежнего владельца на жилплощадь. Она наступает после того, как после заключения сделки продавец (собственник) окончательно передал недвижимость по передаточному акту, либо же если квартира была разрушена.

С начала 2017 года вступил в силу новый Закон о госрегистрации недвижимости. Согласно ему, именно регистрация собственником своих прав на жилплощадь в госреестре недвижимости признаётся единственным возможным подтверждением того, что его права на жилое помещение действительно были зарегистрированы. Регистрация прав собственника осуществляется в ЕГРН.

Ваши права на квартиру теперь подтверждаются выпиской, выданной ЕГРН после регистрации. Это положение действует как для физических, так и юридических лиц. Она же будет тем правоустанавливающим документом, на основе которого вы сможете продать, обменять, подарить и проводить другие операции с квартирой.

Исключение в данном правиле составляют ситуации, когда право владения квартирой переходит по наследству. Они возникают в момент принятия наследуемого имущества.

В выписке из ЕГРН содержится гораздо больше сведений по сравнению с документом, подтверждающим права собственности до изменений 2017 года. Сама выписка выдаётся ЕГРН в тех случаях, когда необходимо подтвердить факт того, что гражданин является собственником данной недвижимости (например, перед заключением договора купли-продажи квартиры). Она вступает в законную силу с момента её выдачи новому владельцу недвижимого имущества (в МФЦ либо в Росреестре).

Новый реестр действует и в электронной системе и состоит из:

  • Текстовой части, где указаны основные сведения об объекте недвижимого имущества.
  • Графическая часть (по типу той, что есть в кадастровом паспорте на недвижимость).

Учтите! Права на квартиру, зарегистрированные в ЕГРП (т.е. оформленные до внесения изменений в законодательство в 2016 году) подтверждаются выпиской из ЕГРН, в которой указана дата получения прежнего свидетельства. К примеру, собственнику выдали свидетельство о правах собственности на квартиру 20 сентября 2008 году. Теперь же в ЕГРН выдаётся выписка, подтверждающая возникновение прав собственности 20 сентября 2008 года.

Подробнее про документы на квартиру смотрите в следующем видео:

Итак, для регистрации квартиры в собственность в Росреестр должно быть подано заявление (в одном экземпляре) и правоустанавливающие документы (их перечень определён в Федеральном законе о госрегистрации недвижимого имущества), подтверждающие то, что вы получили (либо к вам перешли) права на квартиру на законном основании. Нужно подготовить как минимум два экземпляра правоустанавливающего документа:

  • Договор по любой сделке, подтверждающий факт получения или перехода к вам прав на квартиру (договор дарения, передачи, наследования, купли-продажи и т.д.).
  • Распоряжение государственных или муниципальных органов власти, по которым вы становитесь владельцем недвижимости (главное, чтобы такие распорядительные акты уже вступили в законную силу).
  • Документы, подтверждающие ваше право на получение наследства (недвижимого имущества).
  • Судебное решение (для регистрации понадобится подать только подлинник).
  • Свидетельство того, что жилое помещение было приватизировано.

Помимо этого, стороны соглашения должны подать:

  • Свои паспорта. Если сделку проводит доверенное лицо (представитель), он должен предъявить нотариальную доверенность.
  • Квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины за регистрацию. Её размер установлен согласно НК РФ – 2 000 рублей с физических лиц и 22 000 рублей с юридических лиц.

Если право собственности на недвижимость прошло регистрацию в Росреестре, оспорить его можно лишь в судебном порядке.

Заявление пишется:

  • Самим владельцев квартиры (скажем, когда она передаётся по наследству).
  • Обоими участниками сделки (в случае заключения договора купли-продажи или дарения жилья).

Однако с этого года разрешается подать заявление и документы в любое подразделение Росреестра: о перечне подразделений Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии можно узнать на официальном сайте.

Заявителю могут отказать в госрегистрации прав на квартиру и вернуть документы, если:

  1. В заявлении были выявлены ошибки (оно составлено в неправильной форме, содержит неверную информацию и пр.), либо сотрудники органа не смогли прочитать его.
  2. На заявлении или любом прикреплённом к нему документе замечены следы исправлений или дописывания, сведения записали в сокращённой форме, написаны карандашом и т.п.
  3. В базе данных регистрационной службы по прошествии 5 дней с момента приёма документов нет сведений об оплате госпошлины (заявителем не была подана квитанция).
  4. В ЕГРН был установлен запрет или ограничение на регистрацию данной квартиры (она была арестована, является залоговым имуществом и т.д.).

Кроме того, с 2017 года все желающие зарегистрировать свои права на квартиру могут отправить документы и заявление в электронной форме (сканированные) на официальном сайте Госуслуг. При этом надо быть внимательным, поскольку в таком случае высок риск стать жертвой мошенничества.

Заявление может быть подано и нотариусом, в том случае если стороны сделки оформили договор в нотариальной форме. В этом случае также подаётся два экземпляра договора, подтверждающих возникновение или переход прав на квартиру от одной стороны к другой в результате сделки.

Наследство: базовые понятия

Если кратко, то наследуются драгоценности, машины, наличные и безналичные деньги, доли в компаниях, ценные бумаги и другое имущество. Под имуществом понимаются не только реальные вещи, например недвижимость в центре Москвы, но и имущественные права и обязанности, например выплатить кредит за этот объект недвижимости.

Наследование может быть по завещанию и по закону. Если наследодатель не оставил завещания, то имущество делится между наследниками по закону согласно очередям. Очередей всего восемь.

От наследства можно отказаться — просто так или в чью-то пользу. При этом человек, в пользу которого отказываются, должен быть наследником по закону или по завещанию.

Вступить в наследство можно в течение шести месяцев. Они отсчитываются с момента открытия наследства — даты смерти наследодателя или объявления его умершим. Суд может объявить гражданина умершим, если по месту его жительства в течение пяти лет нет сведений, где он находится. А если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, этот срок сокращается до шести месяцев.

Самый надежный способ принять наследство — написать у нотариуса заявление о принятии наследства или прийти с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Но можно принять наследство и фактически.

В Т⁠—⁠Ж есть несколько подробных статей о наследстве:

  • Что нужно знать о наследстве
  • Как вступить в наследство
  • Что такое обязательная доля в наследстве
  • Что делать, если наследник умер до вступления в наследство
  • Как оформить отказ от наследства
  • Как не отдать наследство мошенникам

Какие документы необходимы для вступления в наследство

В этом разделе мы подробно расскажем о том, как оформить квартиру по наследству по завещанию.

Документы на вступление в наследство на квартиру по завещанию:

  • документ о факте смерти – свидетельство о смерти и прописка в наследуемой квартире;
  • документ, подтверждающий право наследования;
  • дополнительные бумаги – паспорт наследника, документация на недвижимость: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП, свидетельство о праве собственности.

Перед обращением к нотариусу для открытия наследственного дела, следует подготовить регламентируемую законом документацию:

  • свидетельство о смерти наследователя;
  • справка о зарегистрированных лицах в наследуемой квартире;
  • паспорт заявителя;
  • документ, подтверждающий степень родства;
  • завещание, если имеется;
  • список предполагаемых наследников;
  • правоустанавливающий документ на наследуемое имущество: договор купли-продажи квартиры, мены или оформленная дарственная, свидетельство на право собственности.

Понадобятся также подтверждающие документы:

  • справка-экспликация из БТИ;
  • справка из БТИ об стоимостной оценке квартиры;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из лицевого счета о задолженности за квартплату, телефон, другие коммунальные платежи.

Когда полный пакет документов для получения свидетельства о наследовании собран, можно идти к нотариусу.

Если наследник постоянно был зарегистрирован совместно с умершим и отсутствуют другие совместно зарегистрированные с наследодателем наследники, он может дальше жить в квартире и не спешить с оформлением наследства. В таких случаях оформлять дела можно не соблюдая установленные сроки.

  • состав наследства;
  • наличие других претендентов на квартиру, количество;
  • основания для вступления в наследство.

Процедура регламентирована ст. 1163 ГК РФ. Если срок выдачи свидетельства истек, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Судья рассматривает заявление в течение 5 дней и выносит решение об открытии дела либо нет. Решение суда вступает в силу через 10 дней.

На ход судебного разбирательства влияют дополнительные факторы:

  • наличие оснований для лишения наследства;
  • наличие других наследников, имеющих доли в наследуемом имуществе;
  • отсутствие документа о приватизации квартиры;
  • кредитные обязательства на наследуемое жилье (квартиры взятые в ипотеку).
  • Наследство: базовые понятия
  • Основной список необходимых документов
  • Документы для вступления в наследство на другую недвижимость
  • Документы для вступления в наследство на земельный участок
  • Документы для вступления в наследство на автомобиль
  • Документы для получения наследства через суд
  • Документы для вступления в наследство по завещанию
  • Документы для вступления в наследство без завещания

Документы при наследовании квартиры

Оформление вступления в наследство необходимо для получения прав собственности на имущество умершего родственника. Согласно 5 разделу Гражданского кодекса РФ, получить квартиру после смерти близкого человека могут определенные категорий граждан.

Пошаговая инструкция оформления наследство по закону

С датой открытия наследства обычно все понятно: она совпадает с датой смерти родственника или вынесения судебного решения о признании гражданина умершим. Местом открытия наследства является последний адрес проживания покойного. Обычно он совпадает с адресом официальной регистрации покойного. Но если прописки у него не было, то в качестве места открытия наследства может выступать адрес наследуемой недвижимости.

Если наследник не дожил до момента открытия наследства, то права на него переходят к его законным наследникам. Такой порядок получил название наследование по праву представления. В случае если наследник не успел принять наследство, но был жив на момент его открытия, права на имущество переходят к его родственникам и лицам, указанным в завещании.

Некоторое имущество не может быть передано по наследству. Это, например, личные неимущественные права (которые не имеют материальной ценности – честь и достоинство, деловая репутация и пр.), а также неприватизированная недвижимость. Но стоит учитывать один нюанс: если покойный при жизни инициировал процедуру приватизации, но так и не успел ее завершить, то такая собственность будет являться наследуемой.

Для того чтобы оформить право на наследство по закону, необходимо обратиться к нотариусу за получением свидетельства. Наследникам стоит придерживаться следующеей пошаговой инструкции правильного оформления наследства по закону после смерти родственника.

Так, в отношении наследуемой квартиры в качестве оценочной может выступать инвентаризационная (из БТИ), кадастровая (из Росреестра) и рыночная стоимость (полученная у независимых оценщиков). Нотариус обязан учитывать любую из представленных оценок, которую наследник выберет на свое усмотрение.

Источники

  1. Любовь Александровна Шарнина Конституционное право. Учебное пособие; Проспект - М., 2000. - 761 c.
  2. Уайт Яна Снять жилье – поиск, переговоры, формальности: моногр. ; Издательские решения - М., 2002. - 446 c.
  3. Сыч Константин Лишение свободы как родовое понятие и виды уголовного наказания: опыт теоретико-правового конструирования. Монография; КноРус - М., 2013. - 264 c.
  4. Уголовное право Росссии. Особенная часть; Юстицинформ - М., 2010. - 625 c.
  5. Андреев, Николай Памятник для словесных судов: моногр. / Николай Андреев. - Москва: Машиностроение, 1992. - 743 c.
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
ЮРИПОМОЩНИК 2021