Ипотека в Сбербанке на вторичное жилье в 2021 году: калькулятор, процентная ставка и условия на сегодня, заявка через дом клик

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Ипотека в Сбербанке на вторичное жилье в 2021 году: калькулятор, процентная ставка и условия на сегодня, заявка через дом клик" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Содержание

Условия по ипотеке на сегодня

Процентные ставки по ипотеке в Сбербанке от 04.08.2021
Программа Ставка от %
Господдержка 2020, от 0,1% на первый год 0,1%
Новостройки (приобретение строящегося жилья) 6%
Готовая недвижимость (на вторичном рынке) 7,7%
Рефинансирование ипотеки других банков 7,9%
Ипотека для семей с детьми с господдержкой, от 0,1% на первый год 0,1%
Строительство жилого дома 9,2%
Загородная недвижимость 8%
Ипотека + материнский капитал 4,1%
Военная ипотека 7,9%
Кредит на гараж (машино-место) 8,9%

Ипотечный калькулятор Сбербанка поможет рассчитать сумму выплаты банку, ежемесячный платеж и переплату.




Программа кредитования вторичного жилья в Сбербанке

Ипотека Сбербанка по праву занимает лидирующие позиции среди аналогичных предложений других кредиторов. Большинство клиентов отдают предпочтение именно этой кредитной организации из-за высокой надежности, упрощенных процессов, низких процентных ставок, небольшой, по сравнению с конкурентами, величиной первоначального взноса. Помимо общих выгодных условий, в Сбербанке в 2021 году действуют акции и предложения, позволяющие снизить стоимость ипотеки и приобретаемого объекта.

Какое жилье можно приобрести

Покупаемое в ипотеку от сбербанка вторичное жилье должно соответствовать следующим параметрам:

  • Объект – дом, квартира, иное помещение, предназначенное для жилья.
  • Место расположения – Российская Федерация.
  • Недвижимость не обременена со стороны других лиц.
  • Дом не признан аварийным, износ не превышает 70%.
  • С момента ввода объекта в эксплуатацию не прошло 30 лет.

Важно! В рамках программы ипотеки на вторичное жилье нет возможности приобрести деревянный дом. Допускается любой материал несущих конструкций, кроме дерева.

Для покупки деревянного дома сегодня предусмотрена специальная программа. Более подробно в наших предыдущих постах.

Общие условия

Рассмотрим детально основные параметры ипотеки в 2021 году:

  • Минимальная величина ссуды – 300 000 рублей. Максимально возможная сумма рассчитывается исходя из размера первого взноса по отношению к стоимости объекта. Она не должна превышать 85% цены.
  • Взять ипотеку на вторичное жилье возможно на период до 30 лет. Отсутствуют ограничения на частичные и полные досрочные выплаты.
  • Обязательная страховка конструктивных элементов на весь период кредитования.
  • Величина первоначального взноса по стандартным условиям составляет от 15% при предоставлении полного комплекта документов, от 50% в случае отсутствия справок о трудоустройстве.

Внимание! С 17 сентября текущего года до 20 января 2021 действует специальная акция для клиентов, получающих заработную плату на счета Сбербанка. Для таких заемщиков минимальное значение первоначального взноса составит 10%, максимально возможная сумма ипотеки – 90 процентов от стоимости объекта.

Требования к заемщику

Для получения ипотеки в Сбербанке на вторичное жилье заемщик должен соответствовать следующим критериям:

  • Быть в возрасте от 21 до 75 лет. Если займ выдается по программе без подтверждения трудоустройства – до 65 лет.
  • К моменту подачи заявки непрерывный период работы – 6 месяцев, совокупный – более 12 месяцев в предшествующие обращению в банк 5 лет. Требование не применяются к зарплатным клиентам.
  • Привлечь с учетом дохода возможно троих физических лиц. Если не заключен брачный контракт, супруга или супруг должны обязательно выступать созаемщиком.
  • Получатель займа должен быть гражданином России.

Процентная ставка по ипотеке в Сбербанке на вторичное жилье сегодня

Стандартная ставка по ипотеке на покупку вторичного жилья составляет 8,9 процента. К базовой величине применяются надбавки и применяются дисконты в зависимости от категории заемщика.

Скидки к стоимости:

  • Минус 0,3 — если оформление происходит на портале Дом Клик.
  • Минус 0,4 — в случае, когда мужу или жене до 35 лет.
  • Минус 0,5 — для зарплатных клиентов Сбербанка.

Увеличение стоимости:

  • Плюс 0,3% — при покупке квартиры, выбранной не на Дом Клик, либо квартиры, не участвующей в акции «Скидка 0,3% на Domclick.ru».
  • Плюс 0,4% — при первоначальном взносе до 20% (не включая верхнюю границу).
  • Плюс 0,5% — если вы не получаете зарплату в банке, либо 0,8% — если вы не предоставили подтверждение дохода и занятости.
  • Плюс 1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями банка.

Для жителей регионов, участвующих в госпрограммах и являющихся партнерами Сбербанка, базовая ставка составляет 8,7%. Принимая во внимание надбавки и скидки, зная величину базовой стоимости, можно примерно узнать какой процент на ипотеку будет применяться для конкретного заемщика.

Важно! При рассмотрении заявки на кредит для покупки вторичного жилья учитывается кредитная история и платежеспособность будущего заемщика. Кредитная организация не разглашает причины отрицательного решения, ссылаясь на коммерческую тайну.

В случае отказа можно подать новую заявку спустя некоторое время. Как и когда это лучше сделать, можно узнать из постов, опубликованных на портале ранее.

Ипотека для покупки вторичного жилья в Сбербанке

В Сбербанке действуют наиболее лояльные условия для получения ипотечного кредита на покупку готовой недвижимости. Выделяемые банком деньги можно использовать только на покупку жилья. Это может быть квартира в многоэтажке, частный дом или любое жилое помещение.

Ниже представлен ипотечный калькулятор от Сбербанка, он поможет рассчитать ипотеку на вторичное жилье и получить ориентировочную информацию о процентных ставках, ежемесячных платежах, сумме переплаты.

Развитие финансовых инструментов привело к тому, что сейчас не обязательно иметь собственные средства для оплаты нужного товара. Практически каждый банк имеет в своем арсенале несколько выгодных кредитных продуктов, одним из которых является ипотека.

Ипотека от 7,7%* на готовые квартиры

Например, вы можете подать заявку на кредит со справкой по форме банка вместо справки 2-НДФЛ. Справка о доходах по форме банка — это альтернативный документ, который принимается банком как подтверждение дохода заемщика, но в котором можно учесть дополнительный заработок.

Зарплатные клиенты Сбербанка, в зависимости от остальных условий кредитования, могут получить дополнительные преимущества. При этом, преимущества доступны если любой из созаёмщиков является зарплатным клиентом.

· Если за последние два месяца у вас было хотя бы одно зачисление зарплаты на карту или счёт Сбербанка, вы можете получить скидку к ставке.

· Если же у вас были зачисления зарплаты на карту (счет) Сбербанка как минимум в 4 месяцах из последних 6 месяцев, вам не потребуется дополнительно загружать справку о доходе и копию трудовой книжки.

Ипотека в 2021 году в Сбербанке

  • Кредитный калькулятор Сбербанка
  • Ипотечный калькулятор Сбербанка
  • Универсальный калькулятор ипотеки
  • Кредитный калькулятор Автокредита
  • Кредитный калькулятор рефинансирования Кредита
  • Кредитный калькулятор рефинансирования Ипотеки

Вам необходимо собрать пакет документов, а после – подать его на рассмотрение в отделение Сбербанка. Заявка рассматривается до 5 рабочих дней, а о решении вы узнаете посредством получения SMS-сообщения. В случае положительного ответа банка у клиента есть 3 месяца, то есть 90 дней, для того, чтоб найти жилье или другой объект недвижимости, собрать необходимые документы и оформить кредитный договор.

У каждого ипотечного кредита свои условия и свои процентные ставки. Ознакомьтесь с ними, чтобы выбрать для себя самый лучший вариант.

Название программы Размер первоначального взноса Сумма, рублей Срок, лет Процентная ставка, годовых
«Свой дом под ключ» от 20% до 8 млн. до 30 от 10,9%
«Покупка строящегося жилья»

от 10%

до 85% стоимости приобретаемого жилья

до 30

7,8% — 9,3%

«Покупка готового жилья»

от 10%

до 85% стоимости приобретаемого жилья

до 30

8,8% — 9,2%

«Ипотека с субсидированием для семей с детьми»

20%

до 12 млн.

1-30

5%

«Ипотека на строительство дома»

от 25%

до 75% стоимости приобретаемого жилья

до 30

9-10%

«Приобретение загородной недвижимости»

25%

от 300 тыс.

до 30

9,5%

«Ипотека с материнским капиталом»

от 20%

от 300 тыс.

до 30

от 4,1%

«Военная ипотека» от 15% до 85% стоимости приобретаемого жилья 1-25 от 7,9%
«Кредит на приобретение машино-места или гаража»

от 25%

до 75% стоимости приобретаемого жилья

до 30

9%

Рефинансирование 300 тыс.–7 млн. 1-30 от 11,9%

Оформить ипотеку в Сбербанке в 2021 году могут все граждане РФ, имеющие стабильный доход и положительную кредитную историю. Если вы хотите начать строительство жилого дома или приобрести квартиру в новостройке, то сейчас самое время это сделать. Соберите пакет необходимых документов и подайте заявку удобным способом.

Купить жилье, относящееся к первичному рынку недвижимости, можно в рамках специальной программы жилищного кредитования Сбербанка. Заемщику могут быть предложены следующие условия: величина заемных средств от 300 тысяч ₽ сроком до 30 лет при единовременной оплате в качестве первого платежа не менее 10% от цены покупаемого жилья.

Приобрести можно как вторичное жилье, так и квартиру в новостройках, предлагаемых аккредитованными Сбербанком компаниями-девелоперами. Эти же компании дополнительно реализуют программу субсидирования кредитной ставки. При оформлении жилищного кредита Сбербанка с субсидированием ставки максимальный срок погашения задолженности не может превышать 12 лет.

Особенности ипотечного продукта

Привлекает внимание ставка под 7,3 процента годовых, которая является одной из самых низких процентных ставок за последнее время, если брать во внимание подобные банковские продукты, тем более, когда речь идет о квартирах на вторичном рынке.

Клиент имеет возможность получить определенную сумму средств. Сотрудники Сбербанка может согласовать максимальный размер ипотеку для выдачи конкретному гражданину-заемщику в соответствии с его заявкой. Также могут учитываться доход созаемщиков. Сумма ипотечной ссуды не может превышать больше 90% стоимости выбранной квартиры

Цели, на которые выдается кредит

Ипотека может предоставляться для приобретения следующих объектов недвижимости:

  • Готовое жилье;

Объект недвижимого имущества, приобретаемый на заемные средства банковского учреждения, должен оформляться в частную собственность заемщика либо в долевую собственность супругов.

Плюсы программы «Ипотека на готовые квартиры»

Среди преимуществ этого ипотечного продукта можно отметить:

  1. Первоначальный взнос от 10% для заемщиков, получающих зарплату на карту или счет в Сбербанке.
  2. Клиент получает скидку по кредитной ставке, ели получает зарплату на карту данного банка.
  1. Дается скидка 0,3% на ипотечную ставку, если кредит оформляется на готовое жилье через сервис ДомКлик;
  2. Возможность использования средств материнского капитала в качестве оплаты первоначального взноса;
  1. Комиссии за выдачу кредита по данной программе не взимается.
  2. Возможность воспользоваться сервисом безналичного взаиморасчета, который позволит обезопасить сделку (за него придется дополнительно заплатить сумму 3 400 рублей);
  3. Заемщик может совершить досрочное полное или частичное погашение ипотечного кредита, когда захочет, это право нельзя ограничивать согласно закону.

Особенности кредитов на покупку жилья в новостройке

Особенности кредитов на покупку жилья в новостройке в Сбербанке

Главная отличительная особенность кредитования строящихся объектов заключается в наличии определенного перечня застройщиков, у которых имеются договорные отношения со Сбербанком. Выбор одного из партнеров-застройщиков для совершения у него покупки жилья в строящемся здании обеспечивает скидку на процентную ставку (проект субсидирования платежей на строящееся по долевому участию жилье).

Варианты наименьших ставочных показателей на кредит по строящемуся жилью:

  1. от 8,50% при субсидировании до семи лет;
  2. от 9% — от семи до двенадцати лет;
  3. от 10,5% базовая ставка без действия льготных условий от застройщика.

При этом минимальные проценты действительны для клиентуры, получающей заработок через Сбербанк и готовой на осуществление электронной регистрации жилья (а не при личном посещении Росреестра и МФЦ). Возможные надбавки объясняются также отказом от страхования жизни, непредоставлением справок с работы и внесением минимального первичного взноса.

Ипотека на вторичное жилье от Дом Клик

Каждая ипотечная программа основывается на залоговых обязательствах покупателя. Когда клиент покупает квартиру за банковские средства, на недвижимость оформляется закладная в пользу кредитора. Такая сделка приносит выгоду обеим сторонам: клиент получает крупную ссуду и свое жилье, даже если не имеет другой собственности, а банк – ежегодную прибыль в размере процентной ставки.

На заметку. На самом деле от каждой ипотечной сделки выигрывают несколько сторон. Например, продавец, который получает средства за квартиру и сможет улучшить жилищные условия, застройщик или строительная компания. В плюсе – мебельные магазины, управляющие и обслуживающие компании, торговые точки рядом с домом и пр.

В 2019 году большинство на вторичном рынке более 70% сделок – ипотечные. Основной участник сделок Сбербанк, второй игрок по значимости – ВТБ, далее идут все остальные кредиторы. Ведущий банк страны продолжает наращивать свое лидерство за счет сервиса Дом Клик, позволяющего находить и покупать недвижимость от собственника и агентств, минуя фейковые объявления и высокорисковые объекты.

На первой вкладке приложения можно выбрать жилые объекты, на второй – подобрать оптимальный тариф по ипотеке. При необходимости, покупатель вправе воспользоваться дополнительными услугами: произвести оценку стоимости объекта, ценовой анализ, подать заявку на регистрацию в Росреестр.

Снижение ставок в Сбербанке с 6 августа 2019 года

Сбербанк снизил ставки по ипотеке с 6 августа 2019 года: новые условия, проценты, калькулятор и прогнозы

Как мы уже говорили ранее, после снижения ставок Сбербанком 25 мая 2019 года, начнется плавное движение ставок по ипотеке вниз в коридоре 0,5-1%. Наши прогнозы полностью подтвердились. ЦБ 26 июля 2019 года снизил ставку рефинансирования до 7,25%, а Сбербанк откорректировал свои условия и снизил ставки по ипотечным программам на 0,5-0,7%.

Давайте посмотрим текущие условия с учетом последней корректировки.

Ипотека на готовое жилье

Снижение по ипотеке Сбербанка на вторичное жилье произошло в пределах 0,5-0,6%. По стандартной программе базовая ставка упала на 0,6% и опустилась до 9,5%, а по программе «Молодая семья» сейчас ипотеку можно взять под 9,1%, что ниже прошлой ставки на 0,5%.

Смотрите новые условия ниже в таблице:

Дополнительно стоит заметить, что надбавка за отсутствие зарплатного проекта у заемщика по ипотеке Сбербанка выросла с 0,3% до 0,5%. Это значит, что если вы не получаете зарплату на карту Сбербанка, то к базовой ставке следует прибавить 0,5%, а не 0,3%, как это было ранее.

На 0,2% выросла надбавка за возможность не предоставлять полный пакет документов по заемщику, а взять ипотеку по двум документам. Теперь надбавка за такую опцию составляет 0,8%. При этом была убрана штрафная санкция в 0,1% за отказ от электронной регистрации сделки. Видимо, Сбербанк уже устал от жалоб клиентов на проблемы с данной услугой.

Ставка по ипотеке Сбербанка в рамках специальных соглашений с субъектами РФ составляет 9,3%.

Таким образом, с 6 августа минимальная ставка по ипотеке Сбербанка на готовое жилье составляет 9,1%. Чтобы её получить вы должны попасть в программу «Молодая семья», получать зарплату в Сбербанке, предоставить полный пакет документов, купить квартиру с сайта domclick с обязательным страхованием жизни и здоровья заемщика и иметь первый взнос от 20%.

Ипотека на новостройки

Снижение ставок по ипотеке Сбербанка на новостройки составило 0,6%. Давайте посмотрим новые процентные ставки в таблице ниже:

Изменения в надбавках, которые произошли с программой ипотеки на готовое жилье, коснулись и условий ипотеки на новостройки. Была отменена комиссия 0,1% за отказ от электронной регистрации, штраф за отсутствие зарплатного проекта и неполный пакет документов увеличен на 0,2%.

Минимальная ставка по ипотеке на новое жилье в Сбербанке с 6 августа составляет 9,6% по стандартной программе и 7,6% в рамках спецпроектов с застройщиками.

Не стоит забывать про семейную ипотеку под 6%. Осенью Сбербанк обещал запустить рефинансирование своих кредитов на жилье по этой программе. Посмотрим, как оно будет на самом деле.

С 12.08.2019 Сбербанк снизил ставку по семейной ипотеке до 5% годовых.

Остальные программы

Августовское снижение ставок по ипотеке затронуло почти все программы Сбербанка. Проценты снизились от 0,5% до 1,3%. Новые условия ипотечных программ можно посмотреть в таблице ниже.

Особенности ипотечного продукта

Привлекает внимание ставка под 7,3 процента годовых, которая является одной из самых низких процентных ставок за последнее время, если брать во внимание подобные банковские продукты, тем более, когда речь идет о квартирах на вторичном рынке.

Клиент имеет возможность получить определенную сумму средств. Сотрудники Сбербанка может согласовать максимальный размер ипотеку для выдачи конкретному гражданину-заемщику в соответствии с его заявкой. Также могут учитываться доход созаемщиков. Сумма ипотечной ссуды не может превышать больше 90% стоимости выбранной квартиры

Цели, на которые выдается кредит

Ипотека может предоставляться для приобретения следующих объектов недвижимости:

  • Готовое жилье;

Объект недвижимого имущества, приобретаемый на заемные средства банковского учреждения, должен оформляться в частную собственность заемщика либо в долевую собственность супругов.

Плюсы программы «Ипотека на готовые квартиры»

Среди преимуществ этого ипотечного продукта можно отметить:

  1. Первоначальный взнос от 10% для заемщиков, получающих зарплату на карту или счет в Сбербанке.
  2. Клиент получает скидку по кредитной ставке, ели получает зарплату на карту данного банка.
  1. Дается скидка 0,3% на ипотечную ставку, если кредит оформляется на готовое жилье через сервис ДомКлик;
  2. Возможность использования средств материнского капитала в качестве оплаты первоначального взноса;
  1. Комиссии за выдачу кредита по данной программе не взимается.
  2. Возможность воспользоваться сервисом безналичного взаиморасчета, который позволит обезопасить сделку (за него придется дополнительно заплатить сумму 3 400 рублей);
  3. Заемщик может совершить досрочное полное или частичное погашение ипотечного кредита, когда захочет, это право нельзя ограничивать согласно закону.

Что такое Дом Клик?

ДомКлик
ДомКлик

Дом Клик — это удобный сервис для покупки жилья в ипотеку от «Сбербанка». С помощью этого сервиса Вы сможете просмотреть варианты жилья и способы его приобретения онлайн на сайте компании. Этим сервисом могут пользоваться физические и юридические лица. К ним относятся работники банка, застройщики, агентства недвижимости и любой человек, желающий приобрести жилье.

На портале Вы сможете подать заявку на ипотеку, а также подать документы по сделке в государственную регистрацию права собственности.

Поиск ипотеки на вторичное жилье в Москве

Объект недвижимости не должен быть обременен правами третьих лиц, сдаваться в аренду или закладываться по другому кредиту; в квартире никто не должен быть прописан.

Более подробно обо всех условиях получения ипотеки на «вторичку» вы можете узнать в программах различных банков Москвы, которые представлены на сайте Выберу.ру. А выгодно и недорого купить вторичку в Москве в ипотеку можно, сравнив кредитные продукты и оформив заявку онлайн на нашем портале.

Налоговые вычеты распространяются на сумму процентов, уплаченных по целевому ипотечному кредиту. Величина вычета — 13% от всех выплаченных процентов. Размер имущественного налогового вычета, предоставляемого при покупке квартиры, жилого дома, комнаты (или доли), увеличен с 1 млн. до 2 млн. рублей***.

Если кредит предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами.

Рисков появления ипотечного пузыря в 2021 году эксперты не видят. Однако может вырасти доля просроченных кредитов. «Сейчас на рынке наблюдается перегрев из-за продления льготной госпрограммы. Активный спрос на первичное жилье провоцирует рост цен на недвижимость, уменьшая выгоду потенциального заемщика от снижения ставок.

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая не видит предпосылок для дальнейшего снижения ставок по ипотечным кредитам. «Ставки по кредитам напрямую зависят от ключевой ставки ЦБ, которая в ближайшее время, скорее всего, не изменится. Таким образом, ставки по ипотеке останутся на прежнем уровне: от 5,85% до 6,5% для первичного жилья и от 7,8% до 9% для вторичного», — пояснила она.

Особенно остро сегодня наблюдается дефицит в сегменте ликвидной «вторички». Самые быстро продаваемые варианты: либо совсем бюджетные квартиры, например хрущевки, но с хорошей локацией, рядом метро, либо более дорогое, но комфортное жилье, например, панельные дома улучшенных планировок недалеко от метро.

Для риелторов и банкиров вторичным является любое жилое помещение, на которое уже выдано и зарегистрировано свидетельство на право собственности. Так что одобрение заявки на получение ипотечного кредита или отказ в нем зависят не только от платежеспособности заемщика, но и от качества жилья, которое предполагается приобрести в кредит.

Источники

  1. Каримжан Шaкиров Судебнaя экспертология: проблемы и решения (от теории – к прaктике); Огни - Москва, 2016. - 263 c.
  2. Борис Сафарович Эбзеев Человек, народ, государство в конституционном строе Российской Федерации. 2-е издание; Проспект - М., 2020. - 205 c.
  3. Гончаренко В. Д. Институт гуманитарного вмешательства в современных международных отношениях; Издательские решения - М., 1988. - 209 c.
  4. Дудин Алексей Дебиторская задолженность. Методы возврата, которые работают; ИЛ - Москва, 2012. - 411 c.
  5. Карапетян Лева История отечественного государства и права; Мир - Москва, 1977. - 605 c.
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
ЮРИПОМОЩНИК 2021