Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Содержание

Чем урегулирован вопрос?

Большинство проблем населения связано с незнанием своих прав и действующих законов. Это существенно развязывает руки мошенникам и усложняет жизнь гражданам.

Что же касается государственной регистрации, в первую очередь она регулируется Федеральным законом №122, который рассматривает государственную регистрацию собственнических прав на недвижимость и сделки с ней. Некоторые базовые нормы отражены также в первой и второй части Гражданского действующего кодекса Российской Федерации. Помимо этого ответы можно найти в таких нормативных актах, как:

  • Жилищный действующий кодекс Российской Федерации;
  • Федеральное законодательство относительно содействия для развития строительства жилья (закон №161-ФЗ);
  • Федеральное законодательство касательно участия в долевом строительстве жилых зданий и прочего недвижимого имущества (закон №214-ФЗ);
  • КоАП Российской Федерации (административные правонарушения).

Сама пошаговая инструкция регистрации собственности в Росреестре, на который возложена данная обязанность, зафиксирована Федеральной службой пунктами Административного регламента. Министерство экономического развития полностью передало реестровые работы данному органу.

Условия оформления в собственность квартиры по договору долевого участия

После завершения строительных работ компания-застройщик должна выполнить ряд действий, способствующих тому, чтобы покупатели смогли зарегистрировать свои права на квартиры, приобретенные по договору долевого участия:

  • составление протокола о распределении жилых помещений и коммерческих площадей (если в доме предусмотрены магазины, офисные или другие нежилые помещения);
  • оформление и получение в БТИ технического паспорта на построенное здание, в котором указаны этажность и планировка дома, его общий метраж и метраж каждой отдельно взятой квартиры и других помещений;
  • подписание акта приема-передачи объекта недвижимости и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию, выданное соответствующим властным органом;
  • постановка жилого дома на учет в Росреестре;
  • присвоение ему почтового адреса.

Основной пакет документов

Для оформления собственности на объект недвижимости подготавливаются такие бумаги:

  • Подтверждающие, что заявитель действительно имеет законное право владеть жильем;
  • Указывающие, какие основания имеются у заявителя для возникновения собственнических прав;
  • Прочие, в соответствии с Федеральным законом № 218, а также региональными нормативными актами.

В случае если документы для регистрации права собственности на квартиру вместе с заявлением подаются не владельцем, а его представителем, у последнего должны быть при себе личный паспорт и доверенность на осуществление данного действия, заверенная нотариусом.

Удостоверение личности

В первую очередь регистрационная процедура невозможна без документа, который удостоверяет вашу личность. Для совершеннолетнего дееспособного гражданина это личный паспорт (независимо от гражданства), а для несовершеннолетних лиц до четырнадцати лет – свидетельство рождения. Кроме того, от их имени выступают родители (опекуны), которым при себе важно иметь собственный паспорт.

Заявление

Для оформления квартиры в собственность законодательно предусмотрено несколько доступных способов передачи заявления и прилагаемых к нему бумаг, как указывается в части 1.2 статьи 18 Федерального закона № 218:

  • Обратиться в территориальное отделение Росреестра лично или направить туда своего представителя, оформив на него нотариальную доверенность (срок обработки запроса — около трёх дней);
  • Обратиться лично или через представителя с доверенностью, заверенной нотариусом, в Многофункциональный центр (время ожидания результата — до пяти дней);
  • Направить запрос для регистрации перехода права собственности через Почту России заказным письмом с описью вложений и обратным уведомлением (вкладываются только копии бумаг, все они, включая заявление, должны быть заверены нотариально); в этом случае срок увеличивается в зависимости от времени доставки;
  • Подать электронный запрос с официального сайта Росреестра или портала государственных услуг (только для граждан Российской Федерации).

Важно отметить, что для удалённой регистрации квартиры в собственность, то есть через интернет, необходимо пройти процедуру регистрации на сайте, а также иметь усиленную квалифицированную электронную подпись. Такой порядок предусмотрен пунктом вторым частью первой статьи 18 Федерального закона № 218. Государственная пошлина уплачивается в обязательном порядке. Как правило, на указанный адрес электронной почты приходит сообщение с суммой и реквизитами. Оплатить услугу можно не выходя из дому, через интернет, или в ближайшем банковском отделении. Сообщение о поступление оплаты приходит на казанную вами почту или номер мобильного телефона.

Независимо от способа подачи заявки на регистрацию права собственности вам должны выдать расписку о том, что бумаги (их список) были получены и приняты в работу. Сообщение о получении, если заявка направлена онлайн, почтой или в Многофункциональном центре, приходит в течение дня. При обращении сразу в Росреестр, соответственно, расписку дают тоже сразу.

Образец заявления на постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости можно тут

Оплата госпошлины

Государственная пошлина обязательная для всех, льготных категорий, которые могут не платить или платить меньше, нет. Оплата единовременная, размер един для всех, но юридические лица платят на порядок больше. Осуществить процедуру оплаты важно до подачи документов, поскольку квитанция к ним обязательно прилагается. Копию платёжного документа имеет смысл оставить у себя.

Основание

Согласно второй части статьи 14 Федерального закона № 218 основания для внесения регистрационной записи касательно перехода права собственности на квартиру подтверждают следующие бумаги:

  • Государственные и региональные нормативные акты, утверждённые в порядке, определённом действующим российским законодательством;
  • Договор заключения сделки (купли-продажи, приватизации, обмена, ренты, дарения и т. д.);
  • Свидетельство о вступлении в права наследования на недвижимость;
  • Судебное решение (после вступления такового в юридическую силу);
  • Соответствующее свидетельство или акт, выданный уполномоченным органом в соответствии с законом;
  • Акт обследования недвижимого объекта, технический план квартиры, если перед установлением прав непосредственно проводились кадастровые работы с постановкой недвижимости на кадастровый учёт;
  • Прочие документы для оформления в соответствии с законом.
Образец выписки из домовой книги

К списку обязательных бумаг, помимо перечисленных и заявления (учитываем, какие документы нужны именно в вашем случае), обязательно прилагается ваш личный паспорт. Более того, потребуется взять выписку из домовой книги с информацией о зарегистрированных жильцах. Для регистрации квартиры сегодня не нужно долго ждать, на всё уходит около трёх дней при личном обращении в Росреестр, который ныне занимается и кадастром, и правами, и обременениями, однако, если подан не весь список или он неправильно оформлен, придётся подавать запрос заново.

Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт при оформлении квартиры в собственность — сегодня вопрос для многих достаточно спорный. Если ранее это был обязательный документ, то после объединения государственного кадастра и передачи значительной части обязанностей Росреестру правила немного изменились. Сейчас кадастровый паспорт могут как запрашивать, так и не запрашивать, что случается чаще, поскольку вся нужная информация есть в ЕГРН.

Поэтому перед тем как оформить квартиру на себя и обратиться в регистрирующий орган, имеет смыл позаботиться о паспорте заранее, на всякий случай. Ситуации бывают разные, даже если изначально его не включили в ваш индивидуальный список, лучше подстраховаться. Данный документ отображает технические и правовые описания квартиры, включая площадь, этажность, количество комнат, когда многоквартирный дом был введён в эксплуатацию и из какого материала построен.

За выдачей паспорта можно обратиться в Росреестр, кадастровую палату по месту расположения квартиры. Обычно этот документ выдаётся владельцу ещё на этапах строительства дома, поэтому в любом случае должен быть. Но бывает так, что предыдущие владельцы его теряют, портят или ни разу не обновляли, а тем временем произошли изменения, к примеру перепланировка.

Справка об отсутствии долгов по ком.услугам

Такой документ важен в случае, если вы приобрели квартиру на вторичном рынке, то есть у собственника, а не застройщика. Кроме этого, справка нужна и в случае приватизации жилого помещения, поскольку это обязательное условие, без которого процедуру даже не одобрят.

Получить справку можно в своей управляющей компании (ЖКХ, ТСЖ и так далее), которая обслуживает ваш многоквартирный дом. Достаточно иметь при себе паспорт и выписку из ЕГРН, однако это, как правило, делает предыдущий владелец. Ваша задача перед покупкой недвижимости убедиться, что долгов нет.

Выписка из домовой книги

Выписку из домовой книги можно взять в территориальном отделении миграционной службы по месту нахождения квартиры. Её также берёт продавец и предоставляет вам. Сами вы взять её не сможете до тех пор, пока не будете являться законным владельцем жилья.

Получив от продавца такой документ (опять же, речь идёт о покупке с вторичного рынка и о приватизации), проверьте его внимательно. Если вы купили объект у собственника – никто не должен быть там зарегистрирован, иначе это создаст вам массу проблем. Если речь о приватизации – убедитесь, что все прописаны, кто становится участником. Особенно внимательно при наличии несовершеннолетних детей и недееспособных лиц, их исключать нельзя.

Согласие супруга

oformlenie-dogovora-dareniya-na-kvartiruoformlenie-dogovora-dareniya-na-kvartiruЕщё один документ, предоставляемый продавцом. Он необходим, если имущество было приобретено в период официального брака и считается нажитым совместно. Даже если супругу продавца не включён в правоустанавливающий документ, это не значит, что он не имеет прав на данную недвижимость. Попросите свидетельство о браке и сравните его дату с датой регистрации прав собственности на квартиру, чтобы узнать, является ли жильё совместным.

Не менее важно узнать, на основании чего право владения было получено. Например, если продавец получил квартиру по дарственной, согласие супруга на продаж не нужно. В остальных случаях требуется.

Органы опеки

Разрешение попечительского совета на отчуждение жилой площади требуется только тогда, когда участником сделки становится малолетнее лицо. Это может быть собственник, совладелец или попросту зарегистрированный в помещении ребёнок продавца. К таким сделкам важно отнестись крайне осторожно и по возможности избегать их вообще, так как велика вероятность оказаться в зале суда. Лучший способ этого избежать – обратиться к опытному юристу, который поможет всё правильно, грамотно и, главное, законно, оформить.

О регистрации сделок купли продажи квартир

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) хранятся сведения, внесенные о правах на различные объекты недвижимости.

Эта информация включает в себя не только права на собственность, но также и некоторые иные вещные права на недвижимую собственность: наличие обременений из-за исполнительных производств, ипотеки, если квартира является объектом судебных разбирательств, что также приведет к обременению.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

На сегодняшний день те сведения, которые были внесены в ЕГРН, являются неоспоримой доказательной базой наличия у гражданина обозначенного права на самую разную недвижимость. Регистрация недвижимости в Росреестре может быть оспорена только в судебном порядке.

Порядок регистрации права инициируется собственником (совершенно не берется во внимание кто он: иностранец, житель РФ или вовсе не имеет гражданства). Если собственник не достиг совершеннолетнего возраста, тогда его интересы представляют родители (родные или приемные) или опекуны.

Начиная с четырнадцатилетнего возраста регистрация квартиры в Росреестре может проводиться им лично. От имени граждан недееспособной категории заявка для оформления права подается их официальными опекунами.

Также процедуру регистрации может пройти третье лицо от имени собственника, но только при наличии доверенности.

Перечень документов для регистрации прав собственности на квартиру

Чтобы оформить свое право на собственность, гражданам необходимо предоставить регистрирующим органам следующий пакет документов:

  • паспорта всех членов сделки, как собственников, так и продавцов;
  • главный документ, являющийся подтверждением того факта, что человек уже вступил в свои права на владение собственностью;
  • технический паспорт на жилое помещение;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция свидетельствующая, что госпошлина оплачена;
  • справка о составе семьи;
  • акт приема-передачи собственности.

Могут потребоваться дополнительно такие документы:

  • письменное согласие банка, если оформляется квартира с ипотечной выплатой;
  • отказ от наследства других заинтересованных лиц, если жилье получено в наследство;
  • доверенность в формате нотариального заверения, если при оформлении присутствует лишь один будущий собственник или вовсе третье лицо.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Документы для оформления через МФЦ

Порядок регистрации квартиры в собственность через МФЦ может быть немного дольше, чем через Росреестр. В среднем 2-3 дня. Нужны такие документы:

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения: одному собственнику или нескольким, если дарение происходит в долях. Следует учесть, что один экземпляр договора дарения будет передаваться в Росреестр для хранения;
  • судебное решение (в случае факта судебного разбирательства), а также копия, заверенная в судебном порядке;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Учтите, что в центрах МФЦ «Мои документы» не проводят оформление сделки. МФЦ только выполняет посредническую роль между всеми участниками проводимой сделки с одной стороны и Росреестром с другой.

В компетенцию сотрудников МФЦ входит исключительно прием пакета документов для предстоящей регистрации. Это не обязывает их проводить экспертизу в правовом поле, то есть они не отвечают за подлинность предоставленных документов и за то, насколько правильно они оформлены.

Возможные нюансы

Порядок регистрации права собственности может несколько отличаться от общего – в зависимости от того, каким путем была получена недвижимость во владение. Возможные мы рассмотрим ниже.

Вступление в наследство

В таком случае сначала гражданину нужно вступить в права наследования, в подтверждение чего выдается Свидетельство о праве наследования. Именно этот документ будет основополагающим для оформления квартиры в собственность.

Важно помнить об ограниченных сроках: вступить в права наследства нужно в течении 6 месяцев с даты смерти наследодателя. В обратном случае свое право придется доказывать через суд.

Порядок регистрации квартиры при вступлении в наследство примерно таков:

  • обратиться к нотариусу и заявить о своих правах. Понадобится паспорт, документ подтверждающий факт права на наследство, заявление;
  • получение Свидетельства о праве на наследство;
  • вместе со свидетельством, документами на квартиру, паспортом обратиться в МФЦ или Росреестр и оформить право собственности по вышеописанному алгоритму.

При наличии ипотеки

Здесь процедура оформления права собственности особенно не отличается от общего алгоритма, но надо учитывать пару нюансов:

  • дополнительно нужно предоставить ипотечный договор и справку о том, что банк не имеет претензий;
  • оформление права собственности возможно только после того, как будет полностью выплачен кредит. В том числе и проценты, возможные пени и штрафы.

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Если есть дарственная

Факт дарения жилья должен быть зафиксирован в Росреестре, а уже после этого новый владелец оформляет свое право на данную недвижимость согласно существующей законной процедуры:

  • собирается нужный пакет документов;
  • обращаться нужно в то отделение Росреестра, где территориальное расположена недвижимость;
  • выдача свидетельства, которое подтверждает факт права собственности.

На оформление такого документа государство выделяет не больше трех месяцев.

Если сделка совершается представителем

Согласно существующим правилам, представлять чьи-либо интересы вправе только лицо, достигшее совершеннолетия, и при этом оно должно быть дееспособным.

Законом не установлены нормы относительно его образования или родственных связей с доверителем.

Этим обусловлено то, что к числу приоритетных кандидатов относят родственников или других заслуживающих доверия лиц, достигших совершеннолетия и полностью дееспособных.

Обязательно должна быть нотариально заверенная доверенность, а само доверенное лицо должно иметь при себе личный паспорт. Иначе сделка под такой юрисдикцией будет невозможна и незаконна.

В случае, когда имела место перепланировка

Если в помещении была проведена перепланировка и она не узаконена, то оформить право собственности не получится сразу. Предварительно нужно будет узаконить внесенные в план изменения, если это вообще будет возможно. К тому же, за такие действия возможно придется заплатить штраф. Все зависит от того, каких масштабов была проведена перепланировка.

Что делать, если часть документов утрачена или они оформлены не надлежащим образом

Это, конечно, может замедлить процесс регистрации права собственности, но не исключает его реализацию Потерянный или испорченный документ можно просто восстановить. Обратиться нужно в то ведомство, которое изначально его оформляло, возьмите с собой:

  • паспорт либо какой-то иной документ способный подтвердить вашу личность;
  • если есть, копию утерянного документа.

Возможно, понадобится оплатить штраф за утерю или госпошлину за оформление нового документа.

Чем урегулирован вопрос?

Большинство проблем населения связано с незнанием своих прав и действующих законов. Это существенно развязывает руки мошенникам и усложняет жизнь гражданам.

Что же касается государственной регистрации, в первую очередь она регулируется Федеральным законом №122, который рассматривает государственную регистрацию собственнических прав на недвижимость и сделки с ней. Некоторые базовые нормы отражены также в первой и второй части Гражданского действующего кодекса Российской Федерации. Помимо этого ответы можно найти в таких нормативных актах, как:

  • Жилищный действующий кодекс Российской Федерации;
  • Федеральное законодательство относительно содействия для развития строительства жилья (закон №161-ФЗ);
  • Федеральное законодательство касательно участия в долевом строительстве жилых зданий и прочего недвижимого имущества (закон №214-ФЗ);
  • КоАП Российской Федерации (административные правонарушения).

Сама пошаговая инструкция регистрации собственности в Росреестре, на который возложена данная обязанность, зафиксирована Федеральной службой пунктами Административного регламента. Министерство экономического развития полностью передало реестровые работы данному органу.

Нововведения в закон

Изменения в законодательстве о госрегистрации недвижимостиИзменения в законодательстве о госрегистрации недвижимостиВ 2017 году была создана единая база данных по правам на недвижимость (ЕГРН). Это хранилище информации о недвижимости. Управление Федеральной регистрационной службы (УФРС), называемой Реестром, проводит передачу имущества и определяет порядок технических данных жилья.

В 2020 году вновь произошли изменения. Их целью являются уменьшение бумажной волокиты, перевод государственных услуг в электронный формат, а также снижение риска мошенничества на жилищном рынке.

Граждане получают кадастровые и регистрационные свидетельства:

  • за 10 дней. Из них 5 дней отводятся на изучение бумаг;
  • в Росреестре вне зависимости от места жительства;
  • по двум формам — традиционной и электронной. При первой бумажные документы нужно подавать лично в Реестр, при второй — через сайт Госуслуг;
  • без своего ведома. Регистрационная палата по соответствующим уведомлениям решения суда имеет возможность вносить изменения самостоятельно, не сообщая об этом собственнику.

Нововведения в закон

Срок регистрации права собственности на недвижимостьВ 2017 году была создана единая база данных по правам на недвижимость (ЕГРН). Это хранилище информации о недвижимости. Управление Федеральной регистрационной службы (УФРС), называемой Реестром, проводит передачу имущества и определяет порядок технических данных жилья.

В 2020 году вновь произошли изменения. Их целью являются уменьшение бумажной волокиты, перевод государственных услуг в электронный формат, а также снижение риска мошенничества на жилищном рынке.

Граждане получают кадастровые и регистрационные свидетельства:

  • за 10 дней. Из них 5 дней отводятся на изучение бумаг;
  • в Росреестре вне зависимости от места жительства;
  • по двум формам — традиционной и электронной. При первой бумажные документы нужно подавать лично в Реестр, при второй — через сайт Госуслуг;
  • без своего ведома. Регистрационная палата по соответствующим уведомлениям решения суда имеет возможность вносить изменения самостоятельно, не сообщая об этом собственнику.

Сроки регистрации

Срок регистрации права собственности на недвижимостьСроки регистрации права собственности на квартиру за прошлые годы составляли 3 недели (до 18 рабочих дней). После вступления в силу новых нового закона время регистрирования сократилось в два раза, но процесс оформления свидетельства для различных случаев (ипотека, новостройка, купля-продажа вторичного жилья) устанавливается по-разному.

Сроки при купле-продаже

Договор купли-продажи — доказательство перехода недвижимости от продавца к покупателю сразу же после его подписания двумя сторонами. Право собственности автоматически меняется. Официально оно подтверждается специальным свидетельством.

Длится процесс 7 рабочих дней.

Сроки при дарении

Срок регистрации права собственности на недвижимостьОформление дарственной и регистрация сертификата равносильны купле-продаже. В отличие от предыдущей сделки, участники заключают между собой договор, в котором один отдает имущество в пользу другого или по завещанию. Материальных вознаграждений в этом случае не предусмотрено.

За аналогичный период времени проводится обмен жилища и оформление долей.

Сроки при ЖСК

ЖСК — жилищно-строительный кооператив, предоставляющий гражданам квартиры в новостройках. Но собственниками жилья являются пайщики, которые своевременно вносят взнос в строительство дома.

Это подтверждает выданная структурой справка о переходе недвижимости к дольщику-покупателю. С выданной кооперативом справкой необходимо обратиться в Росреестр, где начнется оформление законных полномочий на данный вид жилья.

 Время регистрации при оформлении имущества затягивается на месяц.

Сроки при ипотеке

Срок регистрации права собственности на недвижимостьИпотека стала неотъемлемой частью нашей жизни. Приобретение жилища с ее помощью имеет нюансы. Право собственности вы получите быстро, но распоряжаться недвижимостью полностью не получится. Она находится под залогом в банке до полного погашения кредита. После выплаты средств залогодержателю покупатель вынужден вновь подавать документы в Федеральный орган, где снимается обременение с жилплощади, а собственнику открываются на нее полные права.

Регистрация занимает 5 рабочих дней. Если покупатель заверил у нотариуса договор ипотеки, то срок заключения сделки сокращается до 3. Свидетельство о получении собственности оформляется за 1 день, если подать документы в регпалату в электронном виде.

Сроки при материнском капитале

Выдача женщинам сертификата о материнском капитале побуждает приобретать жилплощадь. Суммы капитала бывает недостаточно для приобретения имущества, но в качестве первоначального взноса на ипотеку хватит. Оформления длится в промежутке от 1 до 5 дней, как при ипотеке.

После составления договора купли-продажи, где обязательно отмечается покупка дома за счет средств семейного капитала с доплатой (или без нее), пакет документов отправляются в регистрационную палату. Рассматриваются они 5 дней. Доплату за жилище необходимо перечислить продавцу сразу.

А деньги по сертификату поступят на счет не скоро.

Они перечисляются в течение двух месяцев: в первом Пенсионный фонд рассматривает все предоставленные справки, сертификат капитала, копии и оригиналы бумаг, во втором — перечисляют средства на банковский расчетный счет продавца (от 10 до 30 дней).

Два месяца жилье находится под залогом в федеральном органе, как в случае с ипотекой.

Сроки на индивидуальное строительство

Срок регистрации права собственности на недвижимостьСтроительство собственного дома — затратный и длительный процесс, но актуальный в наше время. Полномочия на недвижимость еще не зафиксированы в УФРС, поэтому первоначально ее необходимо поставить на учет в Кадастровой палате. Предоставляются свидетельства о владении земельным участком и разрешение на строительство дома.

Кадастровые инженеры составляют технический план дома. После совершения необходимых действий происходит постановка на учет и присвоение кадастрового номера. Процедура проводится за 5 рабочих дней. Стадия оформления бумаг переходит в Реестр, где проводится присвоение собственности. Период рассмотрения предоставленных бумаг не должен превышать 10 рабочих дней.

Оплата государственной пошлины на учет в Кадастровой палате не предусмотрена.

Регистрация через МФЦ

Срок регистрации права собственности на недвижимость

Сравнительные характеристики представляемых услуг МФЦ и Росреестра представлены в таблице:

Многофункциональный центр  Росреестр
Гибкий график работы (с понедельника по субботу с 8 до 20 часов без перерыва на обед) Работает с понедельника по пятницу с 9 до 18 часов с перерывом на обед
Оплата госпошлины на месте Оплата в банкоматах за пределами палаты
Использует отличительные реквизиты для оплаты налога МФЦ не принимает документы после оплаты пошлины в Росреестре
Процедура оформления не сообщается участникам сделки Предоставляется подробная информация
Срок регистрации — 12 дней Оформление занимает 10 дней
Все копии бумаг делают сами сотрудники бесплатно В Росреестре отправят делать копии в ближайший копицентр
Обращение за справками в МФЦ только по месту жительства Можно и по фактическому адресу
Не проверяется подлинность документов, а только фиксируется их наличие Проводится экспертиза подлинности

Необходимые документы для оформления жилья

Перечень бумаг:

  1. Заявление на переоформление имущества (бланк предоставляется в МФЦ или Росреестре). Срок регистрации права собственности на недвижимость
  2. Договор купли-продажи или дарственной, мены, наследования, доли, приватизации. Срок регистрации права собственности на недвижимость
  3. Разрешение на строительство жилья, акты, подтверждающие законность земельного участка, техпаспорт и кадастровый план (при индивидуальном строительстве). Срок регистрации права собственности на недвижимость
  4. Личные паспорта участников сделки. Срок регистрации права собственности на недвижимость
  5. Квитанция об оплате госпошлины. 

Данный список может быть дополнен в зависимости от случая сделки (ипотека, материнский капитал и т. д.).

Дополнительные документы:

  • доверенность на имя представителя от участника сделки;
  • согласие супруги или супруга;
  • справка об отсутствии прописанных в квартире людей.

Полный список необходимых бумаг нужно уточнить по месту обращения. В каждом регионе он может немного отличаться.

Куда обратиться для оформления

После того как с покупкой жилья определились, с продавцом договорились, есть несколько организаций, где можно законно оформить сделку.

Документы подают в:

  • местные отделения УФРС (Росреестр);
  • офисы и приемные Росреестра;
  • многофункциональные центры «Мои документы»;
  • нотариальные конторы;
  • сайт Реестра (через интернет).

Другие способы оформления:

  • по почте отправляются заверенные нотариусом копии документов в УФРС;
  • электронные документы отправляются на сайт Госуслуг;
  • заказ специалиста на дом.

Сроки приостановления и возобновления государственной регистрации права

Приостановка или отказ в регистрации случаются по самым разным причинам. У регистратора есть на это 55 оснований (ст. 26, ФЗ-218). Дополнительным пунктом прекращения работы могут быть заявления самих участников сделки.

Приостановить рассмотрение перехода недвижимости к другому участнику сделки на основании регистратора могут до 3 месяцев. Если поступило заявление от какого-либо участника сделки, то до 6 месяцев.

Сроки возобновления государственной регистрации

После устранения причины задержки оформления свидетельства регпалата продолжает рассмотрение деловых бумаг сразу после аналогичного заявления от одной из сторон договора. Время оформления начинается заново и длится до 10 дней.

Налогообложение

Стоимость государственной пошлины на проведение перехода полномочий на имущество составляет 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи рублей для юридических. Обычно при составлении договора купли-продажи госпошлину продавец и покупатель платят поровну — по 1 тысяче рублей.

Что нужно знать, чтобы избежать квартирного мошенничества

Вероятность обмана на сегодняшний день возрастает с каждым днем. Чтобы не попасть на уловку мошенников, нужно знать свои права. Все аферы происходят от незнания законов. Предлагаем изучить ФЗ № 122 о регистрировании жилищной собственности, первые две части Гражданского кодекса, Жилищный кодекс, КоАП РФ. Не позволяйте развязывать руки злодеям и создавать проблемы себе.

Итог

Передача недвижимости от продавца к покупателю проводится в Росреестре. Подготовить все необходимые документы можно в МФЦ или Регистрационной палате. После оплаты госпошлины бумаги принимаются на рассмотрение.

Срок выдачи сертификата разный и зависит от случая сделки, но он не должен превышать 10-12 рабочих дней. За это время сотрудники Реестра проверяют подлинность и законность операции. Оформление свидетельства может быть приостановлено, тогда период увеличивается от 3 до 6 месяцев.

После успешного завершения операции все сведения вносятся в единую базу недвижимости, а покупателю выдается свидетельство о праве собственности.

Как выяснилось, сложности по оформлению и срокам здесь нет. Но не спешите покупать или продавать жилье. Изучите информацию в Росреестре о порядке регистрирования, чтобы избежать впоследствии неприятных ситуаций.

Оформление права собственности на квартиру по закону

Основной государственный акт, регулирующий регистрацию сделок с квартирами – это закон №122. По второй статье закона регистрация права на квартиру – это признание фактов:

  • возникновения права на квартиру;
  • его прекращения;
  • установления обременения.

Вся информация, касающаяся прав и обременений на все учтённые российские квартиры, хранится в едином госреестре – ЕГРП. В этом реестре информация распределяется по делам, которые имеют свои уникальные номера, совпадающие с кадастровым номером квартиры или особняка.

А обременения или изменения в данных о владельце записываются в деле отдельной строкой, которая тоже имеет свой номер.

Реестр существует и в электронном, и в бумажном варианте. Ещё с советских времён заведено и законодательно прописано, что бумажные копии всех документов должны присутствовать в делах регистраторов. А в случае разногласий предпочтение отдаётся именно бумаге.

По статье 13 закона №122 регистрация прав происходит так:

  • регистратор Росреестра (или специалист МФЦ) принимает у клиентов документы;
  • проверяется законность документов (правильность составления договоров);
  • в ЕГРП вносится запись о регистрации прав или обременений;
  • выдаётся свидетельство на владение квартирой или выписка.

Вся процедура должна занимать не больше 10 рабочих дней, а не как раньше – месяц. При этом, если регистрационные документы были заверены нотариусом, срок – 3 дня (та же 13-я статья).

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

«Вторичкой» называют квартиры, на которые права уже регистрировались в реестре ЕГРН, т.е. происходит смена собственника. Поэтому процедура будет складываться из двух регистрационных действий: перехода прав от предыдущего обладателя и регистрации нового собственника в качестве правообладателя.

Перечень документов для представления в МФЦ в 2021 году будет следующим:

Отделение Росреестра производит регистрационные действия в установленный срок, который определен Административным регламентом оказания услуги и составляет 7 рабочих дней.

Если документы передаются через МФЦ, то этот срок увеличивается на 2 рабочих дня для передачи документов в ведомство и получения ответа.

Нотариально удостоверенные документы обрабатываются 3 рабочих дня (через МФЦ – 5 дней). В расписке специалист указывает дату, когда следует явиться за результатом оказания услуги.

Если застройщик оповестил о том, что квартиру можно оформить в собственность — переходите к этапу №2 про подготовку документов. Обычно застройщик оповещает об этом по телефону, по смс или на своем сайте/форуме.

Зарегистрировать квартиру в собственность можно только при условии:

  • Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию.
  • Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре.
  • Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости.
  • Застройщик оформил технический паспорт на весь дом в БТИ (Бюро Технической инвентаризации).
  • Районная администрация присвоила почтовый адрес дому.
  • Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации.

Все это уточняйте у своего застройщика. Если готово, то можете приступать к оформлению — этап №2 ниже.

После того как дом сдан в эксплуатацию, городские власти присваивают ему почтовый адрес и оформляют необходимые документы. Присвоение адреса занимает около 2 месяцев, полное оформление новостройки – до 6 месяцев. Жильцы могут уже получить ключи и приступить к ремонту, а процесс все еще будет длиться.

В задачи застройщика входит оформление кадастрового и технического паспортов.

  • Кадастровый паспорт – свидетельство того, что новостройка занесена в государственную жилищную базу и с документами у дома все в порядке. Кадастровому паспорту присваивается номер. Убедиться, что дом поставлен на кадастровый учет, можно на сайте Росреестра.
  • Технический паспорт – документ, который включает данные о материалах строительства дома, несущих стенах и путях прокладки коммуникаций.

Оформление этих документов занимает 3-4 месяца. При регистрации права собственности предоставлять их не нужно, достаточно факта получения паспортов, регистрирующий орган самостоятельно сделает запрос о их наличии.

Бумажные паспорта могут понадобиться тем, кто оформляет ипотеку. Чаще всего застройщик сам их получает и передает жильцам. Если этого не произошло, можно лично запросить их в БТИ или МФЦ.

В дальнейшем паспорта пригодятся, если планируется перепланировка или продажа квартиры. Заказать их можно в любое время, когда возникнет необходимость.

Задача покупателя квартиры – зарегистрировать право собственности. Сделать это можно одним из трех способов:

  1. при личном посещении МФЦ;
  2. ценным письмом с описью и уведомлением о получении;
  3. в онлайн-режиме на сайте Росреестра.

За регистрацию права собственности физического лица взимается госпошлина в размере 2 тысяч рублей. Оплатить ее можно в МФЦ, банке, на почте, через интернет-банкинг или терминал.

Данные об оплате госпошлины должны автоматически попасть в единую базу. Но все же чек или квитанцию об оплате лучше сохранить, а если платеж произведен через интернет – распечатать. Вы сможете предоставить этот документ, если единая база «забарахлит».

Также могут пригодиться код бюджетной организации и реквизиты вашего региона из Росреестра. Эти данные можно найти на сайте государственного регистратора, выбрав в верхней панели свой регион. Здесь же можно распечатать бланк квитанции. Оплаченная госпошлина действительна на протяжении 3 лет.

Пакет документов включает:

  • заявление на регистрацию;
  • паспорт заявителя;
  • договор долевого участия или переуступки прав;
  • акт приема-передачи объекта недвижимости;
  • технический паспорт;
  • разрешение на ввод в эксплуатацию (обычно подает застройщик, но могут потребовать).

В случае оформления ипотеки также понадобятся:

  • кредитный договор;
  • закладная из банка.

При покупке квартиры супругами в общую собственность необходимо предоставить свидетельство о браке. Если владелец жилья несовершеннолетний – разрешение из органов опеки и свидетельство о рождении. Когда квартира оформляется не собственником – доверенность, заверенную нотариусом.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Главное требование, которое было введено в РФ с июля 2021 года, сохранено в новом акте — госрегистрация права собственности в реестре недвижимого имущества представляет собой единственное законное основание зарегистрированного права.

Условия для регистрации

Когда человек приобретает недвижимость в новом, только отстроенном доме, ему требуется пройти специальную регистрацию.

Процедура станет доступна, если застройщик выполнит следующее:

  1. Составит протокол, где укажет нужный порядок распределения всей жилой, также нежилой недвижимости в сданном им доме. Нередко в высотках устраивают не только квартиры, но и подсобные помещения, и площади для открытия магазинов или офисов.
  2. Посетит БТИ и получит индивидуальный технический паспорт, составленный для дома. Там будет все: этажность, общая площадь, план этажей.

Важно: иногда запланированные изначально размеры уже после строительства неодинаковые. Отдельные квартиры или целый дом на практике оказываются больше или, наоборот, меньше. Подобные ситуации жилфонд решает самостоятельно. Доплачивает застройщику или же возвращает излишек вложившимся покупателям.

  1. Оформить передаточный акт, его выдают специалисты Департамента архитектуры в отделе местной администрации, когда дом сдается.
  2. Получить там же разрешение для последующего введения готового объекта официально в эксплуатацию. Вот это действие считается последним. После чего покупатели смогут приватизировать выбранные квартиры. Ведь дом сдан и признан пригодным для последующего проживания.
  3. Постановка дома на общий кадастровый учет в Росреестре. Там же зарегистрируют покупатели свою приобретаемую собственность.
  4. Как только данные условия застройщик выполнит, можно заключать договоры, приобретая жилье, и регистрировать его.

Условия оформления в собственность квартиры по договору долевого участия

После завершения строительных работ компания-застройщик должна выполнить ряд действий, способствующих тому, чтобы покупатели смогли зарегистрировать свои права на квартиры, приобретенные по договору долевого участия:

  • составление протокола о распределении жилых помещений и коммерческих площадей (если в доме предусмотрены магазины, офисные или другие нежилые помещения);
  • оформление и получение в БТИ технического паспорта на построенное здание, в котором указаны этажность и планировка дома, его общий метраж и метраж каждой отдельно взятой квартиры и других помещений;
  • подписание акта приема-передачи объекта недвижимости и получение разрешения на ввод его в эксплуатацию, выданное соответствующим властным органом;
  • постановка жилого дома на учет в Росреестре;
  • присвоение ему почтового адреса.

Общие сведения

Ипотечное кредитование является на сегодняшний день одним из самых популярных способов приобретения жилья. Банк предлагают самые доступные условия оформления ипотеки. Главные требования – стабильный доход, подходящий возраст, хорошая кредитная история и наличие поручителей. Как только заемщик оформляет ипотечный договор и покупает жилье, он имеет право зарегистрировать право собственности.

Но в данном случае существуют определенные ограничения. Пока владелец не выкупит квартиру у банка, он не сможет ею распоряжаться по своему усмотрению. На имущество накладывается обременение, снятие которого возможно только после выплаты ипотеки. До тех пор все юридические действия с недвижимостью покупатель имеет право осуществлять только с разрешения банка-залогодержателя.

Источники

  1. Кабашов С. Ю. Местное самоуправление и муниципальная служба в системе властных отношений; Флинта - М., 2017. - 440 c.
  2. Уайт Яна Снять жилье – поиск, переговоры, формальности: моногр. ; Издательские решения - М., 2002. - 446 c.
  3. Смирнов С. Н. История отечественного государства и права. Учебное пособие; Проспект - М., 1991. - 591 c.
  4. Мария Владмировна Скопинова Как написать исковое заявление. Учебно-практическое пособие; Проспект - М., 1989. - 239 c.
  5. Коряковцев Василий Общее собрание акционеров; Издательские решения - М., 2014. - 315 c.
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
ЮРИПОМОЩНИК 2021