Необходимые документы на земельный участок

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Необходимые документы на земельный участок" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Документы для регистрации земельного участка в собственность — перечень и подробно об осуществлении процедуры

> > Какие документы для регистрации земельного участка в собственность могут потребоваться — важный вопрос. Ведь любой житель России, получивший в собственность земельный участок, обязан провести процесс перерегистрации прав владения с оформлением некоторых правоустанавливающих документов.Данное мероприятие является обязательным, ведь наличие, например, договора купли-продажи или свидетельства о наследовании не дает собственнику права в полной мере владеть своим недвижимым имуществом.В целях избегания разного рода спорных ситуаций относительно прав владения граждан на какую-либо собственность правительство РФ ведет правовые реестры.Наиболее актуален и удобен подобный способ учета для недвижимой собственности.

Важно понимать, что правовые реестры содержать всю информацию о том, какой гражданин и с какого момента владеет той или иной недвижимостью.Содержание:Какие документы нужны для регистрации права собственности на землю?Большинство законодательных вопросов при процессе регистрации права на владение земельным участком решаются через обращение к Земельному Кодексу (ЗК) РФ.В зависимости от конкретной ситуации к рассмотрению может подходить любая из статей кодекса. Поэтому стоит понимать, что решать спорные ситуации при переоформлении земли важно с профессиональным юристом.ЗК РФ в полной мере регламентирует все законодательные нюансы регистрации права собственности на землю.Решив осуществить регистрацию самостоятельно, любой гражданин должен ознакомиться с некоторыми статьями кодекса в обязательном порядке.Первой из таковых является 15 статья ЗК РФ, которая четко показывает, кто и при каких обстоятельствах может выступить собственником земли.

В нескольких словах ее положения звучат так:

  1. Часть 1. Любой гражданин РФ или юридическое лицо имеет право на частную собственность в виде земельного участка в том случае, если с их стороны земля была приобретена на законом основании.
  2. Часть 3. Иностранцы ограничены в правах на владение некоторыми участками земли в качестве собственника. Более подробно о таковых можно узнать, ознакомившись с другими положениями и ряда Федеральных законов.
  3. Часть 2. Все участки землина территории России могут быть приобретены и выступать в качестве собственности физических и юридических лиц. За исключением тех, что нельзя использовать в данном качестве в соответствии с другими законодательными актами.

Регистрация земельного участка в собственность — какие нужны документы?Не менее важной к ознакомлению также является 25 статья ЗК РФ, которая регламентирует основы прав на землю. В частности, в ней указана необходимость обращения к Гражданскому Кодексу и Федеральным законам при осуществлении регистрации собственности.Наиболее важным из Федеральных является закон «О госрегистрации недвижимости» (ФЗ от 3 июля 2016 года номер 361-ФЗ).Второй пункт 25 статьи гласит, что регистрацию права необходимо осуществлять на основании положений все того же Федерального закона.Также стоит отметить, что в соответствии с 26 статьей нужно обращаться к ФЗ под номерами 48-ФЗ, 122-ФЗ, 137-ФЗ и 361-ФЗ при определении того, какие правоустанавливающие документы необходимы на землю.Административная ответственность за пользование участком земли без регистрации прав на него и оформления правоустанавливающих документов указана в статье 7.1 КоАП РФ.

Более подробно ознакомиться с остальными вопросами, касающимися осуществления сделок над землей и получения на нее права собственности, можно путем обращения к 3 и 4 главам ЗК РФ.Необходимость регистрации земельного участка в собственность заключается в том, что после осуществления мероприятия права на владение той или иной недвижимостью будут занесены во всероссийский правовой реестр.Без наличия такой информации в реестре фактический владелец любой земли, приобретенной им по договору купли-продажи, действию свидетельства о наследовании и прочими документами, не имеет права осуществлять со своим имуществом большинство видов сделок (продажа, сдача в аренду и т.д.).Регистрация земельного участка в собственность возможна в том случае, когда гражданин получил недвижимость во владении в одной из следующих ситуаций:

  1. получение участка в бессрочное владение;
  2. объединение нескольких участков земли.
  3. сделка купли-продажи;
  4. получение имущества по наследству;
  5. получение земли из государственной или муниципальной собственности;
  6. сделка аренды с пероочередедным правом выкупа земли и продления сделки со стороны арендатора;

Представленный выше перечень указывает лишь на основные ситуации, в которых граждане нашей страны чаще всего осуществляют регистрацию права собственности на земельный участок.Помимо них, законодательство РФ позволяет провести данную процедуру и в тех случаях, когда недвижимость была получена лицу во владение на законных основаниях и может быть оформлена как частная собственность по ЗК РФ.Регистрация права собственности на земельный участок в России осуществляется и на физических лиц (обычных граждан), и на юридических лиц (компании, организации, фирмы и т.д.).

В зависимости от индивидуального характера проводимого мероприятия перечень необходимых к предоставлению в госорганы документов и сам процесс могут различаться, что стоит учитывать.Документы на получение правоустанавливающих бумаг сдаются в местные органы Росреестра или Многофункциональные центры, однако помимо этих организаций может понадобиться обращение в Департамент жилых помещений и жилого фонда (ДЖПиЖФ), Кадастровые палаты, БТИ и другие госорганы.Какие документы нужны для оформления земельного участка?Как было отмечено ранее, от способа получения участка земли во владение во многом зависит перечень документов для оформления его в индивидуальную собственность.Пусть несущественно, но общий порядок подготовки всех бумаг различен, что важно учитывать на данном этапе регистрации своих прав на землю.Ниже представлены основные документы для регистрации земельного участка в собственность, которые необходимы в любом случае:

  1. кадастровый план (паспорт) на земельный участок (при отсутствии необходимо оформить через обращение в местную Кадастровую палату);
  2. документ, удостоверяющий личность заявителя на оформление земли в собственность (паспорт, доверенность и т.п.);
  3. квитанции об уплате всех государственных пошлин;
  4. заявление, составленное в письменном виде и предоставляемое от владельца (в нем необходимо указать местоположение территории, ее площадь и целевое назначение).

Помимо указанных выше бумаг, обязателен к предоставлению документ, который подтверждает факт наличия оснований у гражданина владеть участком земли на правах собственника. Формат данного документа полностью зависит от способа получения земли во владение, а точнее:

  1. при выступлении земли в качестве залога – договор о залоге.
  2. при аренде – договор о сделке;
  3. при осуществлении купли-продажи, дарении и подобное – договор о сделке;
  4. при наследственной передачи недвижимости – свидетельство о наследстве;
  5. при передаче участка от государственных или муниципальных органов – свидетельства или справки, удостоверяющие данный факт;

Какие документы нужны для регистрации земельного участка в Росреестре?

В зависимости от индивидуальных особенностей конкретного случая сотрудники госорганов могут потребовать предоставить ряд дополнительных бумаг (кадастровые справки, геодезическая документация, электронный форматы кадастровых данных, доверенности, информация из БТИ и т.д.).Наиболее полный перечень документов, которые могут понадобиться при оформлении земли в собственность, вы сможете узнать, обратившись в соответствующие компетентные органыУточнить полный перечень бумаг для вашей ситуации можно непосредственно в госоргане, занимающемся регистрацией прав на собственность.Отдельное внимание стоит уделить той ситуации, когда происходит объединение нескольких участков земли с последующей регистрацией права собственности на определенного гражданина. В таком случае перечень необходимой документации сладующий:

  1. документ, удостоверяющий личность владельца (-ев);
  2. свидетельство о госрегистрации права (либо выписка из ЕГРП о его наличии) на оба участка земли;
  3. кадастровый план (паспорт) на оба участка;
  4. заявление от будущего собственника земельного имущества о получении права на собственность;
  5. решение собственника (-ов) о том, что имеются основания и согласие на объединение участка земли;
  6. квитанции об оплате государственных пошлин.

При возникновении спорных ситуаций, касающихся подачи и сбора документов, желательно провести консультацию с профессиональным юристом.В процессе регистрации земли в собственность важен не только сбор необходимых бумаг, но и правильность их предоставления.

Общие требования к предоставляемым в Росреестр документам следующие:

  • Документы, удостоверяющие право владение гражданином какой-либо землей, предоставляются также в оригинальном состоянии (подлинник) и в конечном количество (как правило, их 2 экземпляра).
  • Остальные документы предоставляются и в подлиннике, и в заверенных копиях.
  • Кадастровый план (паспорт) можно не предоставлять, если ранее он фигурировал при получении прочих правоустанавливающих документов на этого собственника и данный земельный надел в Росреестре.
  • Для юридического лица также важно предоставить копии и оригиналы учредительного комплекта бумаг, справок из ЕГРП (для юридических лиц), справок о налогообложении, доверенностей и так далее.
  • подается в своем оригинальном состоянии (подлинник).

Стоит понимать, что госорган не примет документы, которые содержать много сокращений в названиях, составлены неразборчивым почерком, имеют приписки/зачеркивания, внешние повреждения и прочие дефекты.При наличии достаточных причин государство вправе отказать в регистрации права собственности на землюРяд ситуаций обязывает госорган регистрации прав на собственность отказать в осуществлении процедуры.При наличии некоторых факторов осуществление регистрации возможно только в том случае, если они будут полностью ликвидированы и исправлены.В перечень ситуаций, когда государство имеет право отказать в регистрации земли в собственность, входят:

  1. Гражданин, претендующий на регистрацию права на недвижимую собственность, не может сам подписать учредительные документы в силу физических проблем (болеет, имеет временную дисфункцию и т.п.).
  2. Переданные документы оформлены в несоответствии с обязательными требованиями или их перечень недостаточно полон.
  3. Гражданин, претендующий на регистрацию права на недвижимую собственность, не может сам подписать учредительные документы в силу нарушенного психологического состояния, так как не отдает отчет своим действиям (наркотическое или алкогольное опьянение, состояние аффекта и т.п.).
  4. Заявитель не предоставил удостоверяющий личность, его полномочия и подобные вещи документ.

В остальных случаях госорган обязан принять документы и заявление от любого лица с целью последующего проведения регистрации земельного участка в его собственность.Процедура оформления земли в собственность достаточно дорогостоящее мероприятие, так что советуем запастись терпением и деньгамиВ завершении статьи не лишним будет отметить некоторые нюансы процесса регистрации земельных наделов в собственность на территории России:

  • Обращаться для осуществления регистрации необходимо в Росреестр или Многофункциональный центр по месту жительства. Также может понадобиться обращение в ДЖПиЖФ, Кадастровую палату, БТИ и некоторые другие госорганы для получения необходимых документов.
  • Выдача свидетельства о праве на собственность с июля 2016 года не проводится. Однако по истечении 10 дней после подачи всех документов и заявления о регистрации земельного участка в собственность владелец сможет получить выписку из ЕГРП (местного Росреестра, процедура многократная).
  • Многих людей интересует вопрос, насколько дорого обойдется процесс регистрации.

    Стоит отметить, что при наличии всего перечня документов формально он бесплатный, за исключением оплаты обязательных платежей (канцелярия, госпошлины и т.п.). Размер госпошлин варьируется от 300 до 22 000 рублей.

    При необходимости нужно будет также прибегнуть к оплате услуг специальных организаций по (от 5 000 до 25 000 рублей).

    Обращение к юристу за помощью тоже понесет за собой некоторые траты (консультация — от 500 до 5 000 рублей, полная помощь в проведении регистрации — от 3 000 до 9 000 рублей).

В целом, регистрация земли в собственность – процедура несложная, однако слегка запутанная и требующая некоторого внимания к себе.Разобравшись со всеми нюансами по проведению мероприятия, можно в течение двух недель законодательно оформить свое право на полное распоряжение некоторой землей.

Осуществляя регистрацию, не забывайте об обращении к законодательству РФ, а при возникновении спорных ситуаций – за консультациями к юристу.

в собственность вы можете узнать, посмотрев видео: Смотрите также Телефоны для консультации 10 Янв 2017 1405 Поделитесь записью

Что это такое

Правоустанавливающая документация достаточно часто называется документами-основаниями. Из содержания этих бумаг устанавливается наличие у определенного лица права на получение конкретного участка земли.

Таким образом, сюда входит перечень документов, на основании которых гражданин получил право собственности на определенный земельный участок. К примеру, к таким бумагам может относиться оформленный договор об отчуждении, свидетельство, подтверждающее право наследования, а также постановления, принятые территориальной администрацией, или какие-либо другие аналогичные бумаги.

Всевозможная правоустанавливающая документация в обязательном порядке должна присутствовать в процессе заполнения основного договора при проведении каких-либо сделок с земельными участками. На основании этих бумаг осуществляется регистрация права собственности, в связи с чем любые такие бумаги нужно максимально тщательно изучать на предмет их соответствия нормам действующего законодательства.

Образец кадастрового паспорта на земельный участок:

Порядок регистрации сделок с недвижимостью: пошаговая инструкция

Чтобы заявление составлялось легко и без ошибок специалист МФЦ его составляет, по вашим данным и документам, с использованием рабочей компьютерной программы. Затем его распечатает и подаст на подпись всем участникам сделки. Дети, старше 14 лет так же самостоятельно подписывают заявление.

То есть вы получите от специалиста готовое заявление, которое нужно проверить на отсутствие ошибок и подписать.

В Росреестр подаются следующие заявления:
1. О переходе права собственности
2. О регистрации права собственности
3. Об исправлении технической ошибки
4. О приостановке и возобновлении регистрации
5. О запрете регистрационных действий без личного участия собственника( т.е по доверенности)
6. О регистрации ипотеки
7. и другие

Пример заявления об исправлении технической ошибки можно скачать здесь.

Рекомендую ознакомиться с формами заявлений заранее, чтобы качественно проверить его перед подписанием.

Писать заранее заявление «от руки» не нужно!

Заявление в Росреестр является для регистратора важнейшим документом!
Все ошибки, допущенные в заявлении автоматически повторятся в записях ЕГРН!

Внимание!
Если ваш объект недвижимости находится в другом кадастровом округе — пакет документов для регистрации сделки подается непосредственно через региональный офис Росреестра ( в некоторых регионах уже стали принимать через МФЦ- уточняйте по телефону).
Государственная пошлина оплачивается по другим реквизитам!

Кроме заявления о регистрационном действии вы подаете в Росреестр документы- основания для исполнения вашего заявления.

  1. Если вы хотите зарегистрировать переход права собственности от одного собственника другому (новому), вам нужно приложить к заявлению один из следующих документов:
    * Договор купли-продажи
    * Договор дарения
    * Договор мены
    * Решение суда
    * Брачный договор(нотариальный) для регистрации долевой собственности на законных супругов
    * Соглашение о выделении или определении долей в праве или иной письменный документ, где описывается сделка по переходу прав.

    Обязательно предоставьте в РОСРЕЕСТР не менее 3-х экземпляров договоров(соглашений).
    Один из которых останется в Архиве Росреестра, два других будут выданы сторонам сделки.

  2. Для регистрации права собственности нужно приложить к заявлению один из вышеперечисленных документов или,
    список дополняется:
    * Акт приема-передачи квартиры от застройщика
    * Свидетельство о праве на наследство
    * Свидетельство о праве собственности ( не путать со Свидетельством о государственной регистрации права)
    *Договор приватизации
    *Распоряжение администрации ( возможны другие правоустанавливающие документы)

Договоры и соглашения должны быть подписаны всеми участниками сделки собственноручно, либо представителями по нотариальной доверенности.

Статья 12. Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним

  1. Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
  2. Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях.

    Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела, включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, и книги учета документов.

    Дело правоустанавливающих документов открывается на каждый объект недвижимого имущества. В дело помещаются все документы, поступающие для регистрации прав на указанный объект.

    Книги учета документов содержат данные о:

    принятых на регистрацию документах об объекте недвижимого имущества, правообладателях, регистрируемом праве и заявителях;
    выданных свидетельствах о государственной регистрации прав;
    выписках и справках из Единого государственного реестра прав, об иных документах.

  3. Разделы Единого государственного реестра прав, содержащие записи о правах на объект недвижимого имущества, возникновении, переходе и прекращении таких прав, об ограничениях (обременениях), идентифицируются в указанном реестре кадастровым номером объекта недвижимого имущества.

    Дело правоустанавливающих документов идентифицируется тем же номером, что и соответствующий раздел Единого государственного реестра прав.

    В случае, если в установленном порядке объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый номер, идентификация объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав осуществляется по условному номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на основании нормативного правового акта федерального органа исполнительной власти в области юстиции.

    Идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

  4. Разделы Единого государственного реестра прав, дела правоустанавливающих документов и книги учета документов подлежат постоянному хранению. Их уничтожение, а равно изъятие из них каких-либо документов или их частей не допускается. Порядок и сроки хранения органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, разделов Единого государственного реестра прав, дел правоустанавливающих документов и книг учета документов, а также порядок их передачи на постоянное хранение в государственные архивы определяется Правительством Российской Федерации.

    Если разделы Единого государственного реестра прав, документы, хранящиеся в делах правоустанавливающих документов, и книги учета документов признаны вещественными доказательствами по уголовному делу, их выемка осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. После вступления приговора в законную силу либо по истечении срока обжалования постановления или определения о прекращении уголовного дела суд или орган дознания, следователь, прокурор должны возвратить указанные разделы и документы в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

  5. Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним определяются Правительством Российской Федерации.

    Правила ведения книг учета документов и дел правоустанавливающих документов определяются федеральным органом исполнительной власти в области юстиции.

  6. Единый государственный реестр прав состоит из отдельных разделов, содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества. Раздел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и идентифицируется кадастровым или условным номером данного объекта.

    Разделы Единого государственного реестра прав располагаются в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Разделы, содержащие информацию о зданиях, сооружениях и об иных объектах недвижимого имущества, прочно связанных с земельным участком, располагаются непосредственно за разделом, содержащим информацию о данном земельном участке. Разделы, содержащие информацию о квартирах, помещениях и об иных объектах, входящих в состав зданий и сооружений, располагаются непосредственно за соответствующим разделом, относящимся к зданию, сооружению.

    Каждый раздел состоит из трех подразделов.

    Государственная регистрация прав собственности на недвижимость и сделок с ним будет осуществляться в небольшие сроки. Так, например, при постановке жилья на кадастровый учет и регистрация в Росреестре будет занимать не более 10 дней. При выполнении этих действий через МФЦ процедура займет не более 12 дней. Отдельно друг от друга эти процедуры занимают еще меньше рабочего времени.

    ВНИМАНИЕ !!! При простой регистрации прав на жилье в Росреестре потребуется затратить не более 7 дней, а при обращении в МФЦ – не более 9 дней. Также при простой постановке на кадастровый учет необходимо ждать 5 дней, а через МФЦ – 7.

    В Федеральном законе №218-ФЗ устанавливаются сроки, в которые должна происходить регистрация в Росреестре и МФЦ после получения судебных решений, которые вступили в законную силу. Также установлены сроки при получении актов от государственных органов, которые имеют право на их издание, а также при регистрации ипотеки, получении наследства и иных действий.

    Если же собственник утрачивает право собственности на свое жилье в связи с тем, что попал на различные рода махинаций, в законе имеется несколько условий, при выполнении которых собственнику будет выплачена однократная компенсация. Эти условия распространяются только на тех владельцев, которые являются добросовестными владельцами или приобретателями. Такие выплаты будут производиться за счет финансового бюджета, причем сумма выплаты по сравнению с большинством производимых сделок будет незначительной. Ее размер не будет превышать 1 миллиона рублей для физических и юридических лиц.

    Согласно нововведенному Федеральному закону приостановится выдача свидетельств о государственной регистрации прав на имущество. Вместо этого вводится новый документ – выписка из ЕГРН. Ее выдача также закреплена в ином нормативном акте, который является сопутствующим для Федерального закона. Им является Приказ Минэкономразвития №378.

    В нем отражены четыре вида выписки:
    • Выписка, которая отражает все характеристики и права жилья, которое было зарегистрировано в Росреестре или МФЦ;
    • Выписка, подтверждающая факт перехода права от собственника к покупателю;
    • Выписка, в которой указана дата момента получения Росреестром или МФЦ заявления или иных документов, отправленных для последующего оформления кадастрового учета или проведения процедуры регистрации;
    • Выписка, в которой указываются права конкретных лиц на то имущество, которое имеется или было у них в собственности.

    Для получения этих документов необходимо направить электронный запрос или лично посетить одно из отделений Росреестра. За полученный документ придется внести денежные средства, размер которых увеличился в сравнении с выпиской из ЕГРП. Так для того, чтобы получить бумажную версию документа гражданам придется заплатить 750 рублей, а юридическому лицу 2200 рублей. В случае оформления электронной выписки граждане оплачивают 300 рублей, а организации 600 рублей.

    При необходимости существует возможность дополнительной услуги, согласно которой документ будет доставлен курьеров в назначенное место. За эту услугу также придется внести дополнительную оплату.

    В соответствии с законом выписка предоставляется в сроки, указанные в законе. Они не должны превышать более трех рабочих дней.

    ВНИМАНИЕ !!! Для того чтобы проверить готовность документов необходимо перейти на официальный сайт Росреестра. Там перейдя по соответствующей вкладке, откроется страница проверки. На ней необходимо указать номер заявки (его выдают после передачи заявления в регистрирующий орган), пройти спам проверку произведя введение указанных на картинке символов в специальное поле и нажать кнопку проверить.

    Процедура занимает всего несколько секунд. После чего гражданину открывается возможность просмотреть статус готовности документов.

    • Аренда и найм
      • Как без посредников снять квартиру в Москве и Санкт-Петербурге?
      • Зачем нужна государственная регистрация договора аренды квартиры?
      • Договор служебного найма жилого помещения: порядок заключения и расторжения
      • Аренда муниципальных нежилых помещений
      • Как сдавать в аренду нежилое помещение?
      • Как осуществляется досрочное расторжение договора аренды?
      • Как зарегистрировать договор аренды нежилого помещения?
      • Что такое неотделимые улучшения арендованного имущества?
      • Договор аренды квартиры с последующим выкупом
      • Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами
    • Семейное право
    • Наследственное право
    • Земельное право
    • Трудовое право
    • Автомобильное право
    • Уголовное право
    • Недвижимость
    • Финансы
    • Налоги
    • Льготы
    • Ипотека

    Для регистрации права заявителям необходимо представить документы, которые будут являться основанием для проведения процессуальных мероприятий:

    • договоры, содержащие условия сделок;
    • судебные решения;
    • правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
    • документы, удостоверяющие полномочия сторон;
    • платежное поручение на оплату госпошлины.

    Составление договора, подтверждающего факт совершения сделки, требует учета не только договоренностей сторон, но и положений нормативных актов.

    Аналогичная система органов создана в каждом субъекте РФ, при этом сеть Многофункциональных центров в настоящее время доступна для граждан практически каждого районного центра страны. Найти необходимую информацию о порядке обращения, необходимых документах или требуемых госпошлин можно найти на официальном портале госуслуг либо на сайте Росреестра.

    Согласно закону (п.6, ст.1 ФЗ-218 от 13.07.2015 – «О государственной регистрации недвижимости») все сделки с квартирами подлежат обязательной государственной регистрации – т.е. данные о переходе права собственности от Продавца к Покупателю в результате сделки вносятся в единую базу данных Росреестра (ЕГРН).

    При этом с 2013 года регистрация Договоров купли-продажи (ДКП) недвижимости – отменена. Единственным фактом, фиксирующим сделку с квартирой на вторичном рынке, осталась только регистрация перехода права. Другими словами, Договор купли-продажи квартиры (ДКП) теперь вступает в силу с момента его подписания сторонами, а право собственности на квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права.

    Одновременно с этим (по факту перехода права) регистрируется новое право собственности теперь уже на Покупателя.

    Несмотря на это, на рынке в обиходе так и осталось понятие – «регистрация сделки купли-продажи квартиры», хотя под ним теперь понимается именно регистрация права и перехода права по сделке. При этом, в процессе регистрационных действий, на ДКП все равно ставятся регистрационные печать и штамп, свидетельствующие о том, что переход права по этому договору состоялся.

    ♦ Образец регистрационного штампа на Договоре ♦ (Жми! Документ откроется во всплывающем окне).

    На первичном рынке (при покупке новостройки), в результате сделки регистрируется право требования на квартиру в строящемся доме по Договору долевого участия (ДДУ) или по Договору уступки прав требования. А право собственности регистрируется следующим этапом, после того как дом будет достроен и сдан.

    Регламент действий Росреестра для сделок с недвижимостью (с 2020 года).

    Порядок процесса регистрации, перечни документов, порядок их приемки и выдачи, сроки регистрации, права и обязанности заявителей и регистраторов, порядок уведомления граждан и обжалования действий сотрудников и т.п.

    Официальный документ – здесь.

    Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

    Как правильно принимать квартиру у Застройщика – основные правила.

    Какие документы нужны для продажи недвижимости в 2021 году

    Все чаще можно встретить электронную регистрацию сделок с недвижимостью. В сложившихся условиях 2020 году, все больше сделок стали происходить через электронные системы. Многие крупные банки, юридические конторы и прочие организации, получившие электронно цифровую подпись и аккредитацию для подачи документов в Росреестр on-line — оказывают услуги по государственной регистрации перехода права на недвижимость.

    Для нотариальной сделки достаточно предоставить только паспорта участников и справку от продавца, что тот не состоит на учете в ПНД (психоневрологический диспансер), НД (наркотический диспансер). Нотариус сам подготовит документ основания, заполнит заявление на государственную регистрацию, оплатит гос.пошлину. Как правило все услуги включены в стоимость нотариальных услуг.

    Долевая недвижимость
    Если продаваемая недвижимость является долевой и принадлежит двум и более собственникам, то государственная регистрация перехода права осуществляется только через нотариуса. При том, совсем не важно покупаете ли Вы долю или выкупаете 100% у всех дольщиков.

    Несовершеннолетний собственник
    Если собственнику недвижимости меньше 14 лет, то необходимо предоставить его свидетельство о рождении и присутствие одного из родителей (опекуна) с паспортом. Соответственно если владелец недвижимости достиг 14-ти летнего возраста, но все еще считается несовершеннолетним то он предоставляет паспорт и на сделку обязательно присутствие одного из родителей (опекуна) с паспортом.

    • МФЦ (многофункциональные центры) Во всех регионах страны работают многофункциональные центры МФЦ и сервисы «Мои документы», где принимают документы на государственную регистрацию права.
    • Нотариальная сделка. Подача документов на государственную регистрацию через нотариуса. Единственный способ перехода права для сделки с долевой недвижимостью.
    • Электронная регистрация. Проверенный и уже рабочий инструмент, помогающий существенно сократить время на сделку с недвижимостью.
    • Отправить документы по почте. Для отправки документов по почте, придется приложить копию паспорта и заверить подлинность подписи на заявлении у нотариуса. (спорный инструмент, но для некоторых регионов РФ является необходимым).

    Кратко: 1) Кадастровый инженер или геодезист приезжает на участок, где вбивает координаты границ в свое GPS-оборудование. Координаты он берет с выписки из ЕГРН. Они называются координаты поворотных точек (углов). 2) Затем специалист по координатам ищет поворотные точки участка. Соединяя эти точки и получается граница. Так можно узнать, насколько граница по координатам совпадает с фактической на местности (забором). Обычно на процедуре присутствуют и покупатели. По желанию можно запросить у специалиста акт выноса границ в натуру.

    Здравствуйте. По своим клиентам я замечаю следующее — у граждан, которые продают свои дома с земельными участками, часто нет необходимых документов или они устаревшие. В этой статье я перечислила все документы и справки для сделки, зачем они необходимы, описание и где их следует заказать.

    С одной стороны, собственники не виноваты, что площадь теперь измеряют по-новому. С другой стороны, им придется решать — или они оформляют площадь по-новому, или вообще не рассматривает покупателей с ипотекой или мат.капиталом. Особенно обидно, когда такой покупатель уже нашелся. Тоже самое о том, кто будет оплачивать переоформление. Здесь зависит от степени заинтересованности участников сделки — или пополам, или одна из них. Все индивидуально.

    Покупателям с ипотекой или с материнским капиталом нужно предоставить больше документов, их я тоже указала. В первом случае они необходимы ипотечному банку, чтобы проверить покупаемую недвижимость на ликвидность. Во втором случае они нужны Пенсионному Фонду для проверки законности сделки и технического состояния недвижимости, потому что она будет приобретаться в собственность несовершеннолетних детей.

    Ипотечные банки и ПФР данную справку не требуют и им все равно, что в доме кто-либо прописан. Справка нужна прежде всего покупателю. Ее называют справкой по форме 9, о зарегистрированных лицах, о составе семьи или выписка из домовой книги. Получить ее может один из собственников в паспортом столе или МФЦ, приложив домовую книгу. Если домовой книги нет, сначала придется там же ее завести. Справку и книгу затем передаем покупателю.

    -А вы не сказали про Технический паспорт?
    -Для целей регистрации перехода прав в сделках с жилыми домами Технический паспорт теперь не применяется.
    Вся ответственность за перепланировку ложится на приобретателя дома.
    То есть можно, но не обязательно, провести кадастровый учет изменений. Или обязать это сделать перед продажей продавца.
    Впрочем никакой ответственности за перепланировку в индивидуальном жилом доме НЕ предусмотрено.
    Технический паспорт может запросить банк, выдающий ипотечный кредит.

    Конечно, подписать договор купли-продажи и подать заявления в Росреестр (через МФЦ) на регистрацию перехода права, для безопасной покупки недвижимости недостаточно.
    Нужно еще обеспечить внесение изменений о правообладателе в ЕГРН.
    Перед заключением договора купли-продажи ОБЯЗАТЕЛЬНО получите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.
    Именно в этом документе вы найдете всю необходимую информацию для исключение рисков.

    Д окументы для продажи дома с земельным участком включают документы на ДВА объекта недвижимости.
    Да-да, дом и земельный участок — это два разных объекта недвижимости!
    Во многих европейских странах объектом недвижимости является ТОЛЬКО ЗЕМЛЯ.
    В России пока — это ни так.
    Разберемся подробно.

    Наличие ипотеки, ограничений на регистрационные действие, аресты дома и земельного участка по решению суда (банкротство или долги собственника).
    ВСЕ ЭТИ РИСКИ МОЖНО ВЫЯВИТЬ ИМЕЯ НА РУКАХ СВЕЖУЮ ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРН !
    Заказать электронную выписку из ЕГРН можно через этот надежный сервис > > >

    Специалисты по сопровождению сделок с недвижимостью различают два пакета документов для оформления купли — продажи дома с земельным участком.
    Первый, полный — для исключения рисков для покупателя.
    Второй, минимально необходимый — для государственного регистратора Росреестра.

    Новый закон о регистрации недвижимости с 1 января 2021 года

    Регистрация прав на недвижимость понадобиться большинству собственникам жилья, которые решили оформить его в соответствующих государственных органах. В этой статье будет рассмотрен недавно вступивший в законную силу закон описывающий процедуру проведения этого процесса.

    Если же собственник утрачивает право собственности на свое жилье в связи с тем, что попал на различные рода махинаций, в законе имеется несколько условий, при выполнении которых собственнику будет выплачена однократная компенсация. Эти условия распространяются только на тех владельцев, которые являются добросовестными владельцами или приобретателями. Такие выплаты будут производиться за счет финансового бюджета, причем сумма выплаты по сравнению с большинством производимых сделок будет незначительной. Ее размер не будет превышать 1 миллиона рублей для физических и юридических лиц.

    Что это такое?

    Понятие государственной регистрации прав собственности на участок земли – процедура учета территорий, являющихся собственностью физических, юридических граждан.

    Регистрацией предусматривается проверка правоспособности объекта и его владельца.

    Это официальное закрепление за потенциальным владельцем ЗУ основных правомочий – владения, пользования и распоряжения участком. Распространяется на физических и юридических лиц.

    Обратите внимание! При наличии у гражданина свидетельства о праве собственности или выписки ЕГРН третьи лица не смогут посягать на этот участок.

    Законодательная база, общая суть и принципы регистрации земельных участков

    Конституция Российской Федерации лежит в основе законодательной базы при регистрации земельного участка. В ней также представлены вопросы кадастрового учета. Госрегистрация является важной процедурой. Федеральный Закон РФ устанавливает принципы регистрации земли. Правовую основу кадастрового учета на государственном уровне составляют правовые акты.

    Существует Единый государственный реестр учета недвижимости, в который заносятся все юридические сведения о недвижимости. В зависимости от ситуации с участком люди обращаются за информацией в Земельный кодекс РФ. В нем отражены все возможные ситуации, связанные с регистрацией собственности. Каждый человек, который хочет оформить свой участок без помощи грамотного юриста, должен обязательно прочитать информацию, содержащуюся в кодексе.

    Наиболее информативной считается 15 статья. В ней показано, кто может стать владельцем земли и какие условия должны соблюдаться для процедуры регистрации. Каждый человек носит право иметь свою частную собственность. Ею как раз может стать участок земли, но при условии, что его приобретение было законным. Собственниками могут быть также юридические лица. Исключениями будут те земли, которые запрещается использовать в частном порядке по закону. Не всегда удается становиться собственниками земли гражданам другой страны, есть своеобразные ограничения по некоторым землям.

    Не стоит обходить вниманием Закон о государственной регистрации, который принят в 2016 году. В нем говорится, что регистрировать собственность нужно, опираясь на 25 статью. Она отправляет желающих приобрести земельный надел к Гражданскому кодексу для безошибочной самостоятельной регистрации владений.

    Оформить участок земли можно при условии, что человек купил его или взял в аренду. Возможны также варианты получения собственности по наследству или в бессрочное пользование. Наследование должно проходить по закону. Когда владелец участка получает право на пожизненное владение собственностью, то участок наследует ребенок, даже если у него нет на это документального основания. Он идет в МФЦ (многофункциональный центр), который занимается восстановлением определенных документов, оплачивает пошлину.

    В случае передачи земли человек может оформить дарственную на владение. Бывает, что собственность из государственной переходит в частную. С целью увеличения площади люди объединяют несколько участков в один.

    Фото 2Фото 2

    Как можно зарегистрировать земельный участок в собственность — это актуальный вопрос в наши дни. Оформление является не очень простой процедурой, но она необходима для того, чтобы права владельца на собственность вступили в законную силу. После проведения процедуры недвижимость вносится в базу данных Российского правового реестра. Если в перечне отсутствует информация о регистрации, то собственник земли не имеет права продавать или сдавать в аренду свое имущество.

    В этом вопросе важны принципы земельного законодательства. Согласно пунктам из 1 Статьи ЗК РФ можно сказать, что понятие земли лежит в основе всей жизнедеятельности людей. Указанный природный объект широко используется в сельском и лесном хозяйствах. Другое понятие характеризует землю как недвижимость, принадлежащую человеку. Владелец участка земли имеет на нее право, согласно которому может проводить любые законные работы на ней, продавать участки и присоединять новые владения. Использование земли при этом не должно причинять вред окружающей среде и здоровью людей. Государственные органы управления обязаны предоставлять возможность обычным людям и организациям участвовать в решениях об использовании земли для какой-либо деятельности.

    Существуют особо важные участки земли: заповедные зоны, ценные леса. Использовать такие наделы для своих различных целей запрещается. За пользование землей государством взимается определенная плата. Существует деление области по зонам. Каждая категория используется по-своему. Федеральный Закон делит землю на участки, которые являются собственностью Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Собственность бывает частной и муниципальной.

    Зарегистрировать земельный участок в нашей стране могут физические и юридические лица. Каждый случай индивидуален, соответственно, пакеты документов для этой процедуры отличаются друг от друга. После подготовки они передаются в офисы Росреестра, в некоторых городах существуют специальные центры для этих целей.

    Широкое распространение получил закон, описывающий государственный кадастр недвижимости. В него входят несколько принципов.

    1. В России установлены единые правила и техники для ведения земельного кадастра на государственном уровне. Каждый субъект РФ должен применять такую систему ведения кадастра. Форма ведения документации также едина по всей стране. Если люди перестанут соблюдать однообразие в земельной документации, возникнет огромное количество разногласий и проблем. У каждого будет свое понимание общих определений, например, границ участков. Именно поэтому очень важна единая форма ведения документооборота. Она проверена несколькими поколениями людей. Согласно данному методу, кадастровый учет земельных участков проходит без погрешностей и ошибок.
    2. Участки с годами меняют свои характеристики. Кто-то докупает землю, расширяя свои границы. Какие-то участки стали непригодны для посевов, почва утрачивает свои свойства. Их используют под строительство или для других целей. В других местах возводят предприятия.

    Фото 3Фото 3

    В Земельный кадастр постоянно вносятся меняющиеся характеристики участков. Вместе с указанным процессом, меняется и нормативно-правовое регулирование.

    1. Все сведения Земельного кадастра доступны для каждого человека, заинтересованного в тонкостях и нюансах регистрации участков. Исключением стала информация, к которой ограничили доступ по законодательству РФ. Документация из Земельного кадастра часто бывает полезна Налоговой инспекции, людям, занимающихся охраной земли. Рядовые граждане также нередко используют кадастровые сведения, когда покупают землю и при продаже участка. Арендаторы тоже заинтересованы в том, чтобы почерпнуть информацию из Земельного кадастра. В подпункте 2 статьи 8 Закона говорится о том, что органы, которые ведут кадастровый учет, должны предоставлять информацию о земле юридическому лицу. А оно в данном случае должно предоставить заявление на получение информации и предъявить свой паспорт. Для того чтобы информация была доступной каждому физическому лицу, необходимо дорабатывать систему. Если бюрократизм уменьшится, система станет работать быстрее. Сотрудники служб, обремененные большим количеством работы с бумагами, тоже не могут работать оперативно.
    2. Очень важно, чтобы вся информация, которая содержится в Земельном кадастре, была идентичной государственным реестрам. Указанные сведения используются для решения вопросов землевладения. Например, когда у людей возникает спор по земельным вопросам и дело доходит до суда.

    Вся информация из кадастра автоматически становится открытым государственным ресурсом. Из него граждане могут почерпнуть интересующие их сведения. Хранением информации занимается орган кадастрового учета.

    В 36 статье Жилищного кодекса РФ содержится интересная информация о том, как регистрируются многоквартирные дома. В государственный реестр заносят долевые права каждого собственника. Получается, участок, на котором стоит дом и все недвижимое имущество, принадлежит всем жителям. У каждого жителя квартиры имеется своя доля собственности, в том числе у многодетных семей.

    Если человек использует участок земли, предварительно не оформив его по закону, то ему полагается административная ответственность за незаконное использование надела.

    По законодательству

    Процедуру перехода права собственности на земельные участки (ЗУ) регулируют следующие положения законов РФ:

    Законодательный акт

    Функция

    Глава 17 ГК РФ

    Определяет особенности права собственности на землю и основания его возникновения.

    Глава V ЗК РФ

    Устанавливает основания возникновения прав на землю, ограничения по объектам, не подлежащим передаче в частную собственность или участию в сделках, а также особенности сделок купли-продажи с участием ЗУ.

    ст. 130 ГК РФ

    Закрепляет за ЗУ статус недвижимого имущества, которое невозможно переместить без нанесения ущерба его назначению.

    п. 1 ст. 131 ГК РФ

    Определяет необходимость регистрировать право собственности (в том числе его переход) на все виды недвижимого имущества в ЕГРН. Информация вносится по ходатайству правообладателя с выдачей соответствующей выписки или пометки на представленных документах. Информация о регистрации предоставляется по запросу любого лица в любом регистрационном органе, независимо от места проведения процедуры.

    Закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О госрегистрации недвижимости»

    Устанавливает порядок регистрационных действий с объектами недвижимости, сроки проведения, требования к документам, основания для отказа или приостановления процедуры.

    Кроме указанных федеральных нормативных актов, местные власти отдельных субъектов РФ могут издавать локальные акты, устанавливающие порядок переоформления земельного участка в собственность.

    Регистрация права собственности на земельный участок — определение

    Государственная регистрация прав на земельные участки это процедура учёта земель, принадлежащих физическим и юридическим лицам по основаниям статей 35, 36 и 64 Конституции РФ и части 1, второго раздела Гражданского кодекса, в частности – статьи 260 ГК РФ.

    Предусматривает проверку правоспособности объектов и их владельцев, в контексте гражданско-правового и имущественного прецедента, благодаря которым осуществился переход прав.
    В результате регистрационных действий, в записи Государственного кадастра недвижимости (ГКН) вносятся данные о ЗУ, с указанием:

    1. кадастровых характеристик;
    2. места расположения;
    3. формы собственности (включая частную);
    4. основания перехода прав;
    5. нового собственника (как его узнать или найти можно прочитать тут).

    Информационный банк будет сохранять данные сведения бессрочно, даже после прекращения существования объекта. В данном случае оформленные соответствующим образом документы передаются в архив. В случае необходимости, они изымаются из архива для проведения тех или иных юридических и гражданско-правовых действий.

    Основные правила и инструкции регистрационных действий с недвижимостью (и в частности регистрация земельного участка) изложены в Федеральном Законе о ГКН, вступившим в силу под № 122-ФЗ, от 21.07.97 г.

    Общая информация об оформлении права собственности

    Для того что оформить право собственности на земельный участок, необходимо пройти определенную процедуру. Следует знать, что способ получения этого права во многом зависит от способа приобретения объекта в собственность. Это может быть:

    • получение наследства;
    • заключение договора купли-продажи, мены или дарения;
    • приватизация.

    Переход недвижимости от одного владельца к другому – это лишь первый этап приобретения права собственности. Пока не осуществится государственная регистрация, владелец не может в полной мере распоряжаться недвижимостью.

    Какие документы нужны, чтобы оформить право собственности? Основными бумагами являются:

    1. Правоустанавливающие документы. В первую очередь это акт, свидетельствующий о праве заявителя пользоваться участком. Выдается государственными органами. Это может быть свидетельство о праве наследования или договор купли-продажи, подтверждающий сделку с земельным наделом. Также в качестве такой бумаги используют выписку из Похозяйственной книги.
    2. Кадастровый паспорт. Он содержит всю необходимую информацию о технических характеристиках земельного участка. Если этой бумаги нет, то заявитель обязан провести межевание.

    Когда проводится

    В том случае, когда владелец получил объект недвижимости в результате сделок купли-продажи и имеет договор об этом, государственная регистрация производится в общем порядке и зачастую никаких трудностей не возникает. Однако помимо сделок с покупкой земли есть и другой перечень сделок, которые дают возможность зарегистрировать права собственности:

    • sobstvennost_na_zemlyusobstvennost_na_zemlyuСделки, в которых территория сдана третьим лицам в аренду. Арендатором может выступать юридическое или физическое лицо, с первоочерёдным правом выкупа участка и продления сделки;
    • Приобретение объекта недвижимости до внесения поправки в Земельный кодекс, когда регистрации прав была не обязательной. Зарегистрировать свои права в этом случае могут только наследники. Без этой процедуры они не смогут осуществить с землёй ни одну сделку;
    • Бессрочное пользование. Российским законодательством как таковая передача территории не предусмотрена. Это значит, что, несмотря на факт бессрочного пользования, земля остаётся в собственности садового некоммерческого товарищества. Впрочем, любое физическое лицо по данному договору может заявить о своих правах на недвижимость.

    Источники

    1. Батыр, К.И. История государства и права зарубежных стран / К.И. Батыр, И.А. Исаев, и др.. - М.: Проспект; Издание 4-е, перераб. и доп., 2004. - 496 c.
    2. Налоговое право. Учебник для бакалавров; Проспект - М., 1993. - 864 c.
    3. Злата Анатольевна Почежерцева Правовое регулирование рынка ценных бумаг России: частноправовые и публично-правовые начала. Монография; Проспект - М., 2011. - 251 c.
    4. Головненков Павел Уголовное уложение (Уголовный кодекс) Федеративной Республики Германия: научно-практический комментарий и перевод текста закона. 2-е издание; Проспект - М., 1996. - 115 c.
    5. Александр Иванович Стахов Административное контрольно-надзорное производство; Мир - Москва, 1999. - 471 c.
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
ЮРИПОМОЩНИК 2021