Мат капитал когда можно использовать на жилье: Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2021 году — Ипотека

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Мат капитал когда можно использовать на жилье: Материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2021 году — Ипотека" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Содержание

Материнский капитал

Как получить 453 тысячи рублей при рождении ребенка и на что их можно потратить

как воспользоваться мат капиталом в 2021 году

Материнский капитал (МСК) — одна из форм господдержки семей с детьми. Денежная помощь выдаётся супругам, у которых после 2020 года появился первый или второй ребёнок. Субсидия положена и при рождении последующих детей, но только если родители не получали выплату ранее.

Сумма капитала за первого ребёнка в 2021 году составляет 483 881 ₽, а за второго — 639 431, 83 ₽. Если семья уже пользовалась помощью при рождении первенца, то за второго государство доплатит 150 000 ₽. Программа господдержки действует до 2026 года. Маткапитал можно направить на разные цели, в том числе на улучшение жилищных условий. С помощью материнского капитала можно погасить уже оформленную ипотеку. Субсидию можно использовать как первый взнос по ипотечному кредиту.

Кто может получить маткапитал

  • семьи, в которых хотя бы один из супругов имеет российское гражданство;

  • родители, усыновившие второго ребёнка или последующих детей после 2020 г;

  • родители, ребёнок которых является гражданином РФ.

Материнский капитал выдаётся не за каждого ребёнка, а только один раз. При этом средства перечисляются только в безналичной форме — в виде электронного или бумажного сертификата.

Куда можно потратить материнский капитал

Направить средства государственной поддержки можно на образование или реабилитацию детей, накопительную пенсию мамы. Средства материнского капитала разрешено использовать и для других целей:

  • как первоначальный взнос по ипотеке. Семьям с детьми доступны программы льготного ипотечного кредитования. В Альфа-Банке действует предложение по ставке от 4,69% годовых;

  • для погашения процентов по ипотечному займу или частично выплатить тело кредита. Частично-досрочное погашение поможет уменьшить срок кредитования или сократить размер ежемесячных платежей. В результате снизится общая переплата по сделке;

  • чтобы погасить остаток задолженности. Если долг по ипотеке меньше или равен сумме материнского капитала, заёмщики смогут полностью закрыть долг с его помощью.

Наличие МСК даёт право воспользоваться льготными условиями, но не гарантирует получение ипотечного кредита. Чтобы банк одобрил кредит, нужно иметь хорошую кредитную историю, достаточный уровень доходов и постоянный заработок.

Как погасить ипотеку материнским капиталом: особенности и условия

Порядок погашения ипотечного займа средствами маткапитала регламентируется ст.10 ФЗ №256. Среди базовых требований можно выделить следующие:

  • приобретаемая недвижимость должна находиться на территории России;

  • в жилье, купленном на средства господдержки, необходимо выделить равные доли для супругов и несовершеннолетних детей;

  • покупаемое жильё оформляется в собственность основного заёмщика;

  • маткапитал можно направить на покупку, реконструкцию жилья, приобретение недвижимости по ДДУ, а также на приобретение участков ИЖС;

  • ипотечный кредит необходимо оформить в банке, АИЖС (ДОМ.РФ) или кредитном кооперативе;

  • средствами нельзя погасить начисленные пени, штрафы или банковские комиссии. Маткапитал предназначен только для оплаты фактической задолженности и/или начисленных процентов;

  • деньги выдаются единой суммой, а не по частям.

Чтобы вложить средства материнского капитала в погашение жилищного кредита, необязательно ждать, когда ребёнку исполнится три года. Как правило, сделку по ипотеке нужно обязательно согласовать с банком-кредитором, а также Пенсионным фондом РФ.

Как внести материнский капитал в ипотеку: пошаговое руководство

Шаг 1: обращение в банк

В первую очередь нужно получить в банке справку для Пенсионного фонда о том, что заёмщик оформляет ипотеку (либо оформил ранее). В справке указывают номер кредитного договора, личные данные заёмщиков, общую сумму задолженности, банковские реквизиты для перечисления средств.

Шаг 2: оформление обязательства

Далее оформляют нотариальное обязательство. Документ гарантирует, что родитель, получивший МСК, выделит детям доли в приобретаемом жилье после полного погашения долга и снятия обременения. Для оформления обязательства понадобятся следующие документы:

  • паспорта всех членов семьи;

  • свидетельства о рождении детей младше 14 лет;

  • выписка из ЕГРН;

  • ипотечное соглашение и сертификат на материнский капитал;

  • договор купли-продажи, ДДУ или договор переуступки прав.

Дополнительно нужно сделать заверенные копии, поскольку оригинал останется в ПФ, а свидетельство ещё пригодится при распределении долей.

Шаг 3: обращение в Пенсионный фонд

Перед тем как оплатить ипотеку материнским капиталом, владелец сертификата подаёт заявление в ПФ РФ. В документе нужно указать вид расходов, а также размер необходимых денежных средств. К заявлению прикладывают:

  1. Паспорта супругов, свидетельство о регистрации (либо расторжении) брака.

  2. Документы, подтверждающие покупку недвижимости, а также подтверждающие право собственности заёмщиков — ДКП, ДДУ.

  3. СНИЛС, оригинал или дубликат сертификата.

  4. Копию кредитного договора с графиком погашения. Справку об остатке долга и процентам на дату обращения за субсидией, закладную.

  5. Нотариально заверенное обязательство, что заёмщик обязуется выделить доли всем членам семьи.

  6. Справку с указанием счёта владельца сертификата.

  7. Квитанцию, подтверждающую перевод средств продавцу недвижимости.

Если семья планирует направить маткапитал на строительство (реконструкцию) дома, потребуется разрешение на строительство и документы на земельный участок.

Способы подачи документов:

Пенсионный фонд рассматривает заявление в течение двух недель. Максимальный срок рассмотрения составляет 30 дней. Если фонд примет положительное решение, средства господдержки поступят на счёт заявителя через 10 дней. После этого банк примет деньги в счёт досрочного погашения ипотеки.

Шаг 4: подача заявления в банк

Далее о решении погасить ипотеку (тело кредита либо проценты) средствами семейного капитала необходимо сообщить кредитной организации. Сделать это желательно до наступления даты обязательного платежа. Чтобы внести средства, заёмщики предоставляют в банк заявление, сертификат, а также справку из Пенсионного фонда об остатке средств на счёте.

После утверждения процедуры деньги поступают на счёт банка-кредитора. Далее банк сделает перерасчёт и передаст новый график платежей. Если же средств МСК хватило на полное погашение кредита, заёмщику нужно взять справку об отсутствии задолженности. В дальнейшем с недвижимости снимают обременение: соответствующее заявление подают в Росреестр.

Способы погашения ипотеки материнским капиталом

Государственную субсидию можно использовать как первоначальный взнос по ипотеке оформленной для:

  • покупки квартиры на вторичном рынке или в новостройке;

  • строительства либо реконструкции частного дома;

  • приобретения жилого дома, степень износа которого не превышает 50%. Средствами МСК можно закрыть часть основного долга либо оплатить проценты по кредиту. При частичном досрочном погашении можно уменьшить размер обязательных платежей или сократить срок кредитования.

Предварительно стоит выбрать подходящий банк. Альфа-Банк предлагает льготные программы кредитования, в том числе с возможностью использования средств маткапитала. Ипотеку с семейным капиталом можно оформить как на общих основаниях, так и на льготных условиях по ставке от 5,99% годовых.

При внесении маткапитала в качестве первого взноса желательно добавить часть собственных средств, поскольку ПФ переводит деньги в течение месяца. При подписании кредитного соглашения деньги не будут учитываться, а перерасчёт банк сделает позднее.

Возможные риски

В использовании материнского капитала есть свои нюансы:

Возможные риски

Получение налогового вычета

По закону получить налоговую льготу можно только, если недвижимость приобреталась за собственные средства. С государственных субсидий вычет не положен. Если же семья оформила вычет, а после этого погасила часть ипотеки средствами материнского капитала, то сумму, полученную с этих средств, необходимо вернуть

Продажа недвижимости

При продаже объектов недвижимости, купленных с помощью МСК, могут возникнуть сложности. Это связано с тем, что при оформлении ипотеки родители выделяют доли всем детям. Для продажи долей несовершеннолетних собственников требуется разрешение от органов опеки и попечительства. Без документа сделка будет недействительной

Рефинансирование ипотеки

Не все банки готовы рефинансировать ипотечные кредиты, которые оплачивались средствами МСК. Процедура рефинансирования предусматривает переход долга от одного кредитора к другому с одновременным снятием обременения и перерегистрацией договора. Такая ситуация потенциально нарушает права детей, имеющих доли в недвижимости

Сроки перечисления средств

Если Пенсионный фонд принял положительное решение, то в пятидневный срок отправит уведомление заявителю. Деньги по заявлению перечисляются в течение 10 дней. Это важно учитывать при подаче заявки в банк. Во время рассмотрения документов проценты начисляются на стандартных условиях, прописанных в кредитном договоре.

Подача онлайн-заявления

Записаться в Пенсионный фонд, чтобы подать заявление и предоставить оригиналы документов, можно через портал государственных услуг. Для этого нужно иметь подтверждённую учётную запись и авторизоваться на сайте. Затем:

  • выбрать вкладку «Услуги» и зайти в раздел «Семья и дети»;

  • открыть вкладку «Управление маткапиталом» и выбрать электронное получение услуги;

  • нажать кнопку «Получить услугу» и отправить заявку на рассмотрение.

Через несколько дней придёт приглашение с указанием времени посещения ПФ.

Как погасить ипотеку маткапиталом в Альфа-Банке

Процесс погашения ипотеки средствами МСК выглядит так:

  • заёмщик подаёт заявление, к которому прикладывает стандартный пакет документов, в том числе справку об остатке доступных средств по сертификату;

  • оформляется сделка по ипотечному кредиту;

  • не позднее, чем через 6 месяцев после оформления ипотечного кредита заёмщик подаёт заявку на распоряжение маткапиталом в любом отделении Альфа-Банка.

В среднем субсидия зачисляется на счёт в течение 30 рабочих дней с даты подачи заявления. Следить за изменениями остатка долга можно на сайте или в мобильном приложении.

Причины отказа

Право использовать средства семейного капитала на погашение ипотеки установлено на законодательном уровне. Согласно 8 статье ФЗ № 256 причинами отказа становятся:

  • утрата права на получение государственной поддержки — лишение родительских прав, отмена усыновления;

  • ошибки, недостоверная информация в предоставленных документах, предоставление неполного комплекта документов;

  • несоответствие банка-кредитора требованиям ПФ РФ.

Кроме того, Пенсионный фонд откажет в заявлении на приобретение жилья, признанного аварийным или подлежащим реконструкции.

Выделение долей

После полного погашения ипотеки и снятия обременения с недвижимости держатель сертификата должен исполнить обязательство по выделению долей в течение 6 месяцев с момента закрытия кредита.

В законе нет чёткого условия, какими должны быть доли. На практике доли распределяются соразмерно тому, какой процент от общего ипотечного долга погашен выделенными средствами. С появлением в семье третьего или последующего ребёнка выделяют ещё одну долю в недвижимости. Таким образом, происходит перераспределение долей.

Нюансы

  • маткапиталом можно оплатить ипотечный кредит, оформленный одним из супругов до регистрации брака. При условии, что заявление в ПФР супруги подали после того, как узаконили отношения;

  • иные родственники супругов: родители, братья, сёстры не могут участвовать в распределении долей на недвижимость, поскольку не считаются членами семьи держателей сертификата;

  • совершеннолетние дети и супруг могут отказаться от выделения долей. В этом случае необходимо заверить отказ нотариально.

С помощью МСК нельзя погасить потребительский кредит. Средства государственной поддержки можно направить только на оплату ипотеки.

Заключение

С помощью материнского капитала можно взять ипотеку, выплатить часть задолженности или процентов. Держателям сертификата доступны льготные ипотечные программы, а также региональные субсидии.

На какое жилье можно потратить материнский капитал

Чтобы приобрести жилой объект с привлечением МСК, потребуется соблюдение определенных законодательных требований. Если хотя бы одно из них выполнено не будет, то семье откажут в выплате:

  1. Жилплощадь должна находиться в одном из жилых районов в пределах РФ.
  2. Для совершения сделки ребенку должно исполниться 3 года. До этого срока маткапитал разрешено использовать для уплаты первого либо очередного взноса по ипотечному займу.
  3. ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или МКД (многоквартирный дом) должны быть пригодными для проживания, не быть ветхими, в аварийном состоянии.
  4. Жилое помещение должно соответствовать требованиям СанПиНа (санитарно-эпидемиологических правил), Жилищного Кодекса.
  5. Разрешается приобретение всего объекта, а не доли в нем.
  6. На протяжении полугода после регистрации прав владения обладатель МСК обязан выделить долю в приобретенном объекте каждому члену семейства (супругу и детям).
  7. Жилой объект должен быть оборудован всеми инженерными коммуникациями, необходимыми для проживания (электричеством, теплом, вентиляцией, водоснабжением и водоотведением, газом, если район газифицирован).

Перед оформлением сделки с продавцом следует договориться о порядке расчетов. Средства по госпрограмме будут перечислены продавцу лишь после регистрации прав владения покупателем. Продавцу придется ждать до 1,5 месяца, если у ПФР возникнут вопросы по представленным документам (внесение изменений в реестр собственников, рассмотрение документации в Фонде). Если все в порядке, то деньги поступят на счет в течение 10 дней.

Покупка квартиры

Воспользоваться господдержкой можно как для приобретения жилплощади в новостройке, так и на вторичном рынке. В каждом из случаев последовательность действий будет такова:

  1. Получение в ПФР выписки с остатком средств сертификата.
  2. При отсутствии собственных сбережений обращение в банк с заявлением на получение займа.
  3. Кредитное учреждение направить в ПФР запрос о подтверждении прав использования МСК.
  4. В случае одобрения заявки на кредит заемщик подписывает договор купли-продажи (ДКП) с продавцом.
  5. Регистрация сделки в Росреестре.
  6. Обладатель МСК обращается в ПФР для перечисления средств банку либо продавцу (если не оформлялся ипотечный займ).
  7. На протяжении полугода определенная часть жилого помещения переходит в собственность каждого члена семьи.

Доли можно выделить сразу, обозначив их размер в Договоре купли-продажи (ДКП), или после внесения измерений в реестр собственников на протяжении полугода. Для экономии времени и денег на посещении Росреестра и получении выписки это рекомендуется сделать сразу.

Квартира в новостройке

Обязательно смотрите подробную инструкцию по покупке квартиры на средства МСК.

Пенсионный Фонд даст согласие на использование денег по госпрограмме, если строящийся дом готов к сдаче не менее чем на 70%. Застройщик должен быть предупрежден о намерении использовать маткапитал для расчетов, так как требуется рассрочка. Если застройщик согласен, то участники могут приступать к подписанию договора.

Порядок действий для совершения сделки будет таков:

  • Стороны подписывают ДКП, в котором определяются доли каждого члена семейства.
  • Сделка регистрируется в Росреестре.
  • В ПФР направляется заявка на перечисление денег застройщику.
  • После завершения расчетов право владения жилым помещением переходит семье.

Если планируется приобретение квартиры в недостроенном доме, то стоит подготовиться к тщательной проверке. Сотрудники ПФР должны убедиться в добросовестности застройщика и правильном оформлении документации.

На вторичном рынке

Подробнее про покупку вторичного жилья читайте в этом материале.

Стоимость квадратного метра на вторичке значительно уступает новостройкам, поэтому в большинстве случаев приобретается именно такое жилье. В ДКП потребуется обозначить следующую информацию:

  1. Общая стоимость сделки и те ее части, которые погашаются из личных сбережений (банковского займа) и маткапитала.
  2. В каком размере предполагается использование маткапитала. МСК может быть направлен на погашение задолженности перед продавцом полностью либо частично.
  3. Безналичный порядок расчетов с использованием рассрочки.
  4. Размеры долей в приобретаемом жилье каждого члена семьи.
  5. Состояние, в котором передается жилое помещение (наличие ремонта, мебели, сантехники и прочее).
  6. Сведения об отсутствии у продавца задолженности по налогам и услугам ЖКХ.
  7. Данные о лицах, которые остаются зарегистрированными в квартире и сроки их выписки.

В ДКП могут присутствовать и иные пункты, наличие которых определяется по договоренности сторон. Текст документа можно составит самостоятельно или обратиться к юристам, нотариусу. Последний вариант является более предпочтительным, так как нотариус проверит документацию, продавца и может гарантировать «чистоту» сделки.

Квартира за маткапитал в ипотеку

При отсутствии личных сбережений семьи оформляют ипотечный займ, и используют МСК в качестве первого взноса. Для этого потребуется:

  • Получить в ПФР выписку с остатком денег на счете.
  • Подать заявку на получение ипотечного займа.
  • Подобрать жилое помещение, подходящее требованиям ПФР, банка и семьи.
  • Подписать ДКП.
  • Зарегистрировать права собственности в Росреестре.
  • Направить в ПФР заявление с просьбой о перечислении денег банку и банковскую выписку о получении займа.

В зависимости от условий банка сумма первоначального взноса может различаться. В среднем она составляет 13-15% от стоимости сделки. При нехватке денег по госпрограмме можно добавить собственные средства.

Целевой кредит на квартиру

Не каждый кредит можно погасить маткапиталом. Госорганы выдадут разрешение на использование средств на займы следующих типов:

  1. Ипотечный кредит.
  2. Кредит на приобретение жилплощади.
  3. Кредит целевого назначения для строительства либо реконструкции жилого объекта.

При оформлении целевого займа на строительство стоит помнить, что участок земли под домом придется приобретать за собственные сбережения. ПФР не даст разрешения на такую сделку. Господдержкой можно воспользоваться только для приобретения строительных материалов, нужных при возведении жилого объекта.

Если средствами по госпрограмме планируется воспользоваться для реконструкции уже имеющегося в собственности одного из супругов дома, то в результате ее проведения жилая площадь недвижимости должна увеличиться. Достичь этого можно следующими действиями:

  • Надстроив дополнительный этаж.
  • Переоборудовав чердак в мансардную комнату.
  • Пристроив дополнительные комнаты.

Площадь жилья должна увеличиться минимум на одну учетную норму, установленную в муниципалитете. В среднем по стране она варьируется в пределах от 10 до 18 кв. м. на человека.

Участие в долевом строительстве

Смотрите подробную статью про покупку доли квартиры.

Долевое строительство выгодно каждому участнику сделки. Застройщики используют для возведения домов деньги граждан, а последние получают возможность приобрести жилье дешевле, чем на вторичке.

Договором о долевом участии (ДДУ) определяются сроки, когда застройщик должен сдать МКД в эксплуатацию. Заказчик (покупатель) обязуется принять и оплатить жилплощадь, после чего можно регистрировать право владения в Росреестре.

Чтобы задействовать маткапитал в долевом строительстве, потребуется направить в ПФР соответствующее заявление. Существуют следующие варианты использования маткапитала в долевом участии:

  1. У обладателя сертификата имеется достаточно денег в сумме с материнским капиталом для вложения в долевое строительство.
  2. Можно продать имеющуюся жилплощадь, а вырученные деньги вместе с маткапиталом вложить в долевое строительство.
  3. Использовать МСК в качестве первого взноса по ипотечному займу, полученному для участия в ДДУ.

В последней ситуации средства МСК можно задействовать сразу после рождения ребенка. В остальных случаях придется выждать, пока ему исполнится 3 года.

Приобретение комнаты

Если денег не хватает на приобретение квартиры, можно купить комнату на средства МСК. Жилое помещение должно соответствовать следующим требованиям, чтобы в ПФР одобрили расходование средств материнского капитала:

  • Комната должна быть изолированной (отсутствие мест общего пользования, не проходная).
  • Допускается приобретение комнаты, если в результате сделки семья станет владеть всем жилым объектом.

С помощью МСК можно стать собственником комнаты в общежитии, если оно не относится к спецфонду. Но приобрести долю в квартире либо доме на средства сертификата не получится.

Покупка частного дома

Для приобретения дома с привлечением средств сертификата на материнский капитал потребуется выполнение нескольких условий. Пенсионный Фонд одобрит сделку, если:

  • Участок земли под домовладением покупается из собственных средств.
  • Домовладение располагается на земле, предназначенной для личного подсобного хозяйства, индивидуальной жилой застройки или садоводства.
  • Количество этажей в доме не может превышать 3-х.
  • Дом отвечает всем требованиям к жилому помещению, представленным выше.
  • Степень изношенности не должна превышать 50%.
  • Сделка оформляется ДКП.

Деньги будут перечислены на счет продавца, если покупатель дополнительно использовал собственные сбережения. Либо банку, если оформлялся ипотечный займ. Подробнее про покупку дома читайте в этом материале.

Порядок использования денежных средств

Чтобы оформить сделку с использованием средств госпомощи потребуется знать много тонкостей, зависящих от сложившейся ситуации и вида приобретаемого объекта. Общий порядок действий будет таковым:

  1. Участники сделки подписывают ДКП, которым определяется долевое владение приобретаемым объектом и рассрочка платежей, так как на перечисление денег из ПФР требуется время.
  2. Посещение Росреестра с целью регистрации прав владения и получение выписки из ЕГРН.
  3. Отправка документации в Пенсионный Фонд. Сделать это можно лично, через МФЦ либо электронные сервисы (Госуслуги, официальный сайт ПФР).
  4. Перечисление денег продавцу. После полного расчета с продавцом или банком новый собственник может обратиться в Росреестр для снятия обременения с приобретенной недвижимости.

Для одобрения заявление на расходование средств МСК в ПФР потребуется предоставить следующий пакет документации:

  • Гражданский паспорт обладателя МСК и его супруга, если он является участником сделки (заявитель должен иметь постоянную регистрацию на территории РФ).
  • СНИЛС.
  • Сертификат на маткапитал.
  • Брачное свидетельство либо о разводе.
  • Гражданские паспорта на детей старше 14 лет и детские свидетельства о рождении на детей до 14 лет.
  • Свидетельство об усыновлении (если необходимо).
  • Выписку из ЕГРН на приобретенный объект.
  • ДКП.
  • Договор на получение займа с графиком платежей.
  • Справку об остатке задолженности от продавца либо банка.
  • Реквизиты счета в банке, если заявитель планирует заняться реконструкцией или строительством дома.

В ПФР предоставляются оригинальные документы и их копии. Сотрудник сверит их на соответствие и передаст оригиналы заявителю.

Возможно ли продать жилье, приобретенное за материнский капитал

Читайте подробную инструкцию о том, как продать жилье, купленное на средства маткапитала.

Семьи, желающие продать недвижимость, приобретенную с помощью денег по госпрограмме, сталкиваются с определенными трудностями. Собственниками такого жилья являются несовершеннолетние, поэтому государство защищает их интересы.

Для продажи жилья потребуется получить разрешение в органах опеки. Для этого родители должны убедить представителей власти, что способны обеспечить детям условия проживания, которые не будут хуже тех, что были в продаваемом объекте.

В своих действиях родители должны руководствоваться интересами детей.

Для получения разрешения в органы опеки необходимо предоставить следующие свидетельства:

  1. Заявление от родителей.
  2. Заявление от детей старше 14 лет.
  3. Копии гражданских паспортов.
  4. Правоустанавливающую документацию на объект недвижимости.

Если с продаваемой недвижимости еще не снято обременение, то потребуется обратиться в банк для получения дополнительного разрешения.

Кроме того, если жилой объект реализуется менее чем через 3 года после приобретения, то в бюджет страны потребуется уплатить подоходный налог в размере 13%.

Для уменьшения базы налогообложения продавец может использовать имущественный вычет в сумме 1 000 000 руб.

Видео по теме

Для более детального ознакомления с вопросом рекомендуется посмотреть видео. Из него можно узнать об особенностях сделки с участием несовершеннолетних собственников.

Посредством МСК семья может улучшиться условия проживания. Но суммы капитала не хватит для приобретения дома либо квартиры. Дополнительно потребуется задействовать собственные или заемные средства. Основным условием расходования денег является выделение долей всем детям и супругу на протяжении полугода после внесения изменений в реестр собственников.

Предыдущая Покупка жилья на материнский капитал: основные условия и правила

Вам также может понравиться

Условия эксплуатации МК

Для того, чтобы ПФР в 2018 году разрешил вам воспользоваться средствами из МК, нужно соблюсти несколько важных правил:

  • Жилье, на которое вы потратите сертификат на материнский капитал, должно располагаться на территории РФ.
  • При оформлении недвижимости должен оформлять именно жилой объект, а него долевая форма.
  • Сделки по материнскому капиталу могут проходить в любом виде. Если только они не противоречат рамкам закона.
  • При написании заявления в ПФР вам нужно указать, на какую именно цель вы хотите потратить средства, какую сумму из сертификата желаете позаимствовать и какие документы прикладываете в качестве подтверждений своей цели.

Фонд требует, чтобы это условие было официально заверено нотариально. Соблюдаются следующие условия:

  1. Доля выделяется в течение полугода после того, как финансы поступили на счет продавца, либо когда банком с жилья будет снято обременение.
  2. Супругам и их детям имущество положено в долях по согласованию.
  3. В разделении имущества участвуют и те дети, которые родились уже после оформления сделки, но перед погашением долга средствами из материнского капитала.

Так же следует учесть дополнительные нюансы, которые важны при использовании МК:

  1. Жилье, приобретаемое на финансы из маткапитала, должно соответствовать техническим и саннормам.
  2. Недвижимость оформляется на всех людей в семье, и на несовершеннолетних, на того члена семьи, который является владельцем сертификата, и на взрослых (есть исключения).

Как изменится материнский капитал в 2021 году

Президент России Владимир Путин утвердил федеральный закон, вносящий изменения в программу материнского капитала. Принятые поправки увеличивают сумму господдержки семей, закрепляют новые возможности использования материнского капитала, делают распоряжение средствами более простым и удобным, а также продлевают срок действия программы. 7 марта 2021 года Премьер-министр РФ Михаил Мишустин подписал постановление, упрощающее правила направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий.

  • Некоторые правила использования материнского капитала изменились с 11 апреля. Соответствующий приказ Минтруда вступил в силу в воскресенье.
  • Более подробно, как Минтруд России изменил правила использования материнского капитала, читайте в конце текста.

С 1 января 2021 года размер материнского капитала был проиндексирован на 3,7% (то есть прежние размеры выплат умножили на коэффициент 1,037). На эту величину также будут умножены остатки средств по уже полученным сертификатам, и переоформлять их при этом не нужно. Те мамы, у которых ребенок появится в 2021 году, получат маткапитал уже с учетом индексации. Всего на госпрограмму в бюджете страны на 2021 заложено 443,3 млрд руб.

Правительство упростило правила использования средств материнского капитала для улучшения жилищных условий. Соответствующее постановление подписал премьер-министр Михаил Мишустин. Об этом более подробно в конце этой статьи.

С учетом утвержденной Правительством индексации маткапитала на 3,7 процента размер сертификата в 2021 году составит:

  • на первого ребенка — 483882 рубля:
  • на второго ребенка — в зависимости от времени рождения:
    • 155550 рублей;
    • 639432 рубля;
    • 483882 рубля.

С 1 января 2021 года изменятся сроки:

  • рассмотрения заявления о распоряжении;
  • вынесения решения о выдаче сертификата.

Условия получения материнского капитала в 2021 году

Материнский капитал в 2021 году можно будет получить после рождения (усыновления) первого и второго ребенка, если выполняются следующие условия:

  • первенец появился с 01.01.2020 до 31.12.2026;
  • второй ребенок появился с 01.01.2007 по 31.12.2026;
  • лицо, имеющее право на сертификат, и ребенок — граждане РФ.

На данный момент законодательно не уточняется, когда должно появиться российское гражданство, чтобы семья смогла получить материнский капитал: должны ли ребенок и его родитель быть гражданами от рождения или они могут получить гражданство после? В каждом конкретном случае необходимо обращаться в Пенсионный фонд.

Право на сертификат возникает у следующих лиц:

  • матерей и усыновительниц;
  • мужчин — единственных усыновителей.

В 2021 году перечень получателей материнского капитала расширять не планируется. То есть опекуны, попечители и приемные родители по-прежнему не смогут оформить сертификат.

Гражданин теряет право на материнский капитал, если:

  • умирает или объявляется умершим в установленном порядке;
  • лишается родительских прав;
  • отменяется усыновление ребенка;
  • им совершено умышленное преступление против личности ребенка, из-за которого владельца сертификата лишили родительских прав или ограничили в них.

Отец или усыновитель получает право на мат. капитал, если его теряет женщина. При этом если права лишаются оба родителя (усыновителя) или единственный родитель (усыновитель), то оно переходит к ребенку либо детям в равных долях.

Мужчина не может получить право на сертификат, если:

  • он является отчимом первенца либо предыдущего ребенка, который учитывался при определении очередности появления;
  • ребенок признан оставшимся без попечения родителей.

При определении очередности не учитываются:

  • дети, на которых владелец сертификата лишен родительских прав;
  • усыновленные и удочеренные пасынки и падчерицы;
  • дети, чье усыновление было отменено.

Как правило, очередность рождения или усыновления важна, если семья получает материнский капитал на второго ребенка. Рассмотрим эти ситуации на примерах:

  1. В семье воспитывается ребенок от предыдущего брака мужа. Если женщина родит собственного ребенка или усыновит еще одного, то получить сертификат за второго ребенка она не сможет, поскольку пасынок не учитывается в определении очередности.
  2. После рождения первенца женщину лишили родительских прав на него. Она не стала восстанавливать их и спустя несколько лет родила еще одного ребенка. В этом случае женщина не может получить маткапитал за второго ребенка, так как старший ребенок при определении очередности появления не учитывается.
  3. Супруги усыновили ребенка, но спустя несколько лет эту процедуру отменил суд. К этому времени в семье родился ребенок. На него родители не смогут получить сертификат за второго ребенка, поскольку старший не учитывается в очередности появления.

Индексация материнского капитала в 2021 году

С 1 января 2021 года проведена индексация материнского капитала, которая возобновилась в 2020 году после длительного перерыва (размер сертификата был заморожен с 2016 с целью оптимизации бюджета в кризисный период).

Несмотря на экономический кризис, возникший в связи с распространением коронавирусной инфекции, увеличение суммы материнского капитала приостанавливать не планируется.

Повышение размера семейного (материнского) капитала состоялось на основании двух нормативных актов:

  • закона о дополнительной государственной помощи семьям с детьми № 256-ФЗ от 29.12.2006 – в п.2 ст.6 говорится о ежегодной индексации суммы маткапитала с учетом роста инфляции в стране;
  • закона о федеральном бюджете на текущий год и плановый период 2022-2023 гг. № 385-ФЗ от 08.12.2020 – в п.1 ст.8 сообщается, до каких сумм увеличивается семейный капитал в 2021 году.

В п.1 ст.1 закона № 256-ФЗ уровень инфляции на 2021 год определен в размере 3,7%. В таком же соотношении увеличиваются полные суммы материнского капитала, а также ранее не израсходованные остатки выплаты.

Итак, индексирован будет также и остаток сертификата, если средства мат. капитала были потрачены не полностью. При этом не имеет значения, когда появилось право на сертификат.

Пример:

  • Второй ребенок родился в 2020 году, родители получили право на сумму 616617 рублей.
  • 120000 рублей они потратили на образование старшего ребенка.
  • Остаток составил 496617 рублей.
  • Если процент индексации равен 3.7, то остаток средств по сертификату для этой семьи в 2021 году будет уже 514991,83 рубля (то есть 496617 × 1.037).

Если средства сертификата были израсходованы полностью, то право на материнский капитал прекращается и сумму, на которую увеличивается размер в новом году, родители получить не могут.

В 2020 году схема выплаты материнского капитала изменилась: если первый и второй ребенок родились или были усыновлены после 1 января 2020 года, то семья сначала получает право на сертификат на первенца, а после этого — на доплату за второго. При этом изначально не было известно, как будет ежегодно увеличиваться эта сумма:

  • проиндексируют обе части;
  • увеличится только сумма за первенца, а размер доплаты останется фиксированным.

14 сентября 2020 года Минтруд сообщил, что доплата за второго ребенка также будет индексироваться и в 2021 году составит 155550 рублей (вместо 150000 рублей в 2020 году), то есть на 3,7% будут увеличиваться обе части. Такой порядок индексации должен быть зафиксирован в законе о федеральном бюджете, который Госдума рассмотрит осенью.

Размер материнского капитала в 2021 году

После того как в 2020 году в программу материнского капитала по поручению Владимира Путина были внесены изменения, размер сертификата в общем случае зависит от следующих факторов:

  • очередность появления детей;
  • дата рождения (усыновления) ребенка.

Поэтому для каждой категории получателей сумма сертификата теперь устанавливается отдельно:

  1. Если первенец и второй ребенок появились после 1 января 2020 года, то сначала семья получит право на сертификат на первенца, а потом — на доплату за 2 ребенка.
  2. Если первый ребенок появился до 2020 года, то размер сертификата зависит от того, когда родился или был усыновлен второй ребенок: до 01.01.2020 или после.

Каждая категория граждан имеет право на ту сумму, которая была установлена для них в год распоряжения (с учетом предыдущих трат), а не в год рождения или усыновления ребенка.

Материнский капитал в 2021 году на первого ребенка

По предварительным данным сумма материнского капитала за первого ребенка в 2021 году составит 483882 рубля (при проведении индексации на 3,7%). Указанное значение — предварительное. Окончательная величина будет известна после принятия проекта федерального бюджета на 2021 год.

В 2020 году сумма маткапитала за первенца составляет 466617 рублей. Однако если семья, которая имеет право на сертификат, не распорядится средствами в 2020 году, то в 2021 году у них уже будет право на 483882 рубля.

Материнский капитал в 2021 году на второго ребенка: сумма

Размер материнского капитала на второго ребенка зависит от времени его появления в семье, а также от того, когда именно родился или был усыновлен первенец. В таблице ниже указана предварительная величина сертификата на 2021 год при индексации на запланированные 3,7 процента.

Когда появился ребенок Сумма, руб.
Первый и второй ребенок родились после 01.01.2020 года 155550
Только второй ребенок появился после 01.01.2020 639432
Оба ребенка родились или были усыновлены до 01.01.2020 483882

Как уже было сказано ранее, семья имеет право на ту сумму, которая установлена в год распоряжения, а не в год получения права при условии, что средства не были потрачены.

Пример:

  1. Семья получила право на сертификат в 2019 году и не распоряжалась им. В 2021 году они могут потратить не 453026 рублей, а 483882 рубля, но при этом на 639432 у них права не будет, потому что ребенок появился до 01.01.2020.
  2. Второй ребенок родился в марте 2020 года — у родителей появилось право на сертификат в размере 616617 рублей. Они не распоряжались средствами, и в 2021 году они смогут использовать 639432.

На что можно потратить материнский капитал в 2021 году за первого и второго ребенка

В 2021 году направить средства сертификата можно будет на:

  • улучшение жилищных условий;
  • образование детей, в том числе дополнительное (кружки, секции);
  • накопительную пенсию матери;
  • товары и услуги для социальной адаптации ребенка-инвалида;
  • ежемесячное пособие на второго ребенка до 3 лет.

В 2021 году средства сертификата также можно будет потратить на цели, которые были добавлены в 2020 году, например, строительство жилого дома на садовом участке и приобретение жилья через эскроу-счета.

В большинстве случаев распорядиться мат. капиталом можно после трехлетия ребенка, на которого был получен сертификат.

Использовать средства до достижения 3 лет можно в следующих случаях:

  • выплата первоначального взноса по жилищному кредиту или займу;
  • погашение основной задолженности и процентов по ипотеке;
  • оплата дошкольного образования, в том числе детского сада;
  • компенсация средств, потраченных на товары и услуги для адаптации ребенка-инвалида;
  • ежемесячное пособие на второго ребенка до 3 лет.

Правительство упростило порядок использования средств маткапитала

Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление, упрощающее порядок использования средств материнского капитала для улучшения жилищных условий.

Теперь россияне, которые направляют маткапитал на компенсацию затрат при строительстве или реконструкции жилого дома, не должны будут предоставлять сведения из акта выполненных строительных работ в Пенсионный фонд.

Для использования средств будет достаточно выписки из Росреестра о том, что земельный участок и построенный на нём дом находятся в их собственности.

Россияне теперь могут просто получить в центре «Мои документы» выписку из Росреестра о собственности на участок и дом.

Последние изменения

С 1 января 2021 года программа материнского капитала изменится следующим образом:

  • решение о выдаче сертификата будет приниматься за 5 рабочих дней (в 2020 году срок составляет 15 календарных дней);
  • решение о распоряжении будет приниматься за 10 рабочих дней (в 2020 решение принимается в течение месяца).

В то же время в 2021 году продолжат действовать изменения, которые были внесены в программу в 2020 году, включая расширение числа получателей и изменение суммы маткапитала:

  1. Сертификат выдается без заявления: необходимая информация поступает в Пенсионный фонд автоматически из органов ЗАГС. Уведомление о выдаче сертификата придет в личный кабинет на Госуслугах. Но так получить сертификат могут не все: усыновители по-прежнему должны обращаться в Пенсионный фонд.
  2. Подать заявление о распоряжении материнским капиталом на ипотеку можно сразу в банк. Необходимые сведения кредитная организация передаст в Пенсионный фонд самостоятельно.
  3. Материнский капитал можно потратить на строительство жилого дома на садовом участке.
  4. Средства сертификата можно направить на эскроу-счет при покупке жилья.
  5. Срок перечисления денег сократился с 10 до 5 рабочих дней.
  6. Если материнский капитал направляется на улучшение жилищных условий, то подписанное простой электронной подписью заявление о распоряжении можно направить онлайн через «Госуслуги».
  7. При направлении средств мат. капитала на улучшение жилищных условий не нужно предоставлять обязательство о выделении долей. При этом владелец сертификата все равно должен будет выделить доли супругу и всем детям после регистрации права собственности на объект недвижимости.

С 11 апреля 2021 года в России изменились правила использования маткапитала

Голикова предложила Путину расширить область применения материнского капитала

Вице-премьер России Татьяна Голикова предложила новые способы тратить маткапитал. С соответствующей инициативой она обратилась к президенту Владимиру Путину, сообщает газета «Известия».

По ее словам, следует скорректировать сроки использования средств на строительство и реконструкцию жилья — разрешить вкладывать маткапитал в это сразу после рождения малыша. В настоящее время сделать это можно только спустя три года.

Кроме того, Голикова предложила разрешить использовать средства на образование, которое оказывают ИП с соответствующими лицензиями.

Если президент одобрит нововведения, вице-премьер даст распоряжение Министерству труда и соцзащиты подготовить законопроект. В ведомстве на запрос издания ответили, что пока таких указаний не поступало, однако подчеркнули, что работа по расширению направлений использования маткапитала ведется постоянно.

Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
ЮРИПОМОЩНИК 2021