Какие документы нужны для регистрации права собственности на землю 2021

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Какие документы нужны для регистрации права собственности на землю 2021" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Жилая квартира

Для получения по закону права собственности на недвижимость, например, при приобретении квартиры или иного жилого имущества, и её государственной регистрации, в ответственное учреждение нужно подать перечень необходимых документов. К ним относится:

  • Собственноручно написанное заявление от имени владельца квартиры;
  • Документы, которые устанавливают право собственности: договор приобретения, ренты или долевого участия в завершённом строительстве жилого дома, обмена, завещание, акт приёма-передачи в новостройке, дарственная, прочее;
  • Копии и оригиналы кадастрового паспорта и плана с полным описанием объекта недвижимости;
  • Личный паспорт владельца квартиры;
  • Выписка из домовой книги о зарегистрированных жильцах, выданная за неделю до подачи в Росреестр;
  • Выписка из лицевого счёта;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если право собственности оформляется на несовершеннолетнего гражданина, у которого нет паспорта, потребуется свидетельство о рождении, а также согласие органов опеки действовать от имени малолетнего. Кроме того, при подаче заявления владелец квартиры должен присутствовать лично. Если их несколько, должны присутствовать все или же доверенные лица, обладающие нотариально оформленной доверенностью.

Новый закон о регистрации недвижимости с 1 января 2021 года

Регистрация прав на недвижимость понадобиться большинству собственникам жилья, которые решили оформить его в соответствующих государственных органах. В этой статье будет рассмотрен недавно вступивший в законную силу закон описывающий процедуру проведения этого процесса.

Если же собственник утрачивает право собственности на свое жилье в связи с тем, что попал на различные рода махинаций, в законе имеется несколько условий, при выполнении которых собственнику будет выплачена однократная компенсация. Эти условия распространяются только на тех владельцев, которые являются добросовестными владельцами или приобретателями. Такие выплаты будут производиться за счет финансового бюджета, причем сумма выплаты по сравнению с большинством производимых сделок будет незначительной. Ее размер не будет превышать 1 миллиона рублей для физических и юридических лиц.

Дополнительные документы для регистрации

Дополнительные документы для регистрации
Помимо названных документов для регистрации права собственности могут потребоваться и другие документы в зависимости от основания перехода права собственности на квартиру и других нюансов сделки.

  • Если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, нужно представить уставные документы юридического лица.
  • В случае продажи доли квартиры продавец должен представить документы, подтверждающие, что он выполнил требования законодательства о предоставлении преимущественного права выкупа доли другим собственникам данного объекта недвижимости. Это может быть или письменный отказ долевых собственников от покупки отчуждаемой доли, или документ, который подтверждает письменное уведомление всех собственников о продаже доли квартиры с указанием ее цены и остальных условий продажи.
  • Если квартира находилась в ипотеке, то необходимо письменное согласие залогодержателя на осуществление сделки с квартирой.
  • Если продавец представил в качестве правоустанавливающего документа договор дарения или свидетельство о праве на наследство, может потребоваться справка из налоговой инспекции, подтверждающая уплату соответствующего налога.

В некоторых случаях для регистрации могут потребоваться и другие документы, перечень которых можно узнать в регистрирующем органе.

Список документации

Дом может быть построен на территории, предназначенной для ИЖС или на садовом наделе в СНТ. Для начала рассмотрим, какие документы нужны для регистрации права собственности на жилой дом на землях ИЖС:

  1. Удостоверение личности владельца в качестве паспорта.
  2. ИНН 
  3. Кадастровая и техническая документация на строение.
  4. Бумаги, подтверждающие право пользования земельным участком. 
  5. Кадастровая и техдокументация на землю. 
  6. Документ о внесении государственной пошлины.
  7. Заявка.

Если дом находится на садовом участке, то список дополняется декларацией по установленной форме. Следует обратить внимание на некоторые частные случаи, когда перечень необходимых бумаг дополняется ещё некоторыми позициями:

  • нотариально заверенное разрешение от супруга, если владелец состоит в браке; 
  • завещание, если дом получен в качестве наследства; 
  • договор купли-продажи, подтверждающий покупку имущества; 
  • дарственная, если объект получен в дар. 

Рассмотрим как оформлять некоторые документы из этого списка.

Какую недвижимость можно оформить в собственность через МФЦ

При совершении сделки купли-продажи недвижимости стает вопрос регистрации прав собственности. В МФЦ вы можете подать документы на оформление:

  • Квартиры или комнаты
  • Дома или его части
  • Дачи по амнистии
  • Гаража
  • Земельный участка
  • Нежилого, промышленного помещения
  • и д.р.

Жилая квартира

Для получения по закону права собственности на недвижимость, например, при приобретении квартиры или иного жилого имущества, и её государственной регистрации, в ответственное учреждение нужно подать перечень необходимых документов. К ним относится:

  • Собственноручно написанное заявление от имени владельца квартиры;
  • Документы, которые устанавливают право собственности: договор приобретения, ренты или долевого участия в завершённом строительстве жилого дома, обмена, завещание, акт приёма-передачи в новостройке, дарственная, прочее;
  • Копии и оригиналы кадастрового паспорта и плана с полным описанием объекта недвижимости;
  • Личный паспорт владельца квартиры;
  • Выписка из домовой книги о зарегистрированных жильцах, выданная за неделю до подачи в Росреестр;
  • Выписка из лицевого счёта;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если право собственности оформляется на несовершеннолетнего гражданина, у которого нет паспорта, потребуется свидетельство о рождении, а также согласие органов опеки действовать от имени малолетнего. Кроме того, при подаче заявления владелец квартиры должен присутствовать лично. Если их несколько, должны присутствовать все или же доверенные лица, обладающие нотариально оформленной доверенностью.

Процедура узаконивания

Если у человека имеется земельный надел, необходимо в обязательном порядке оформить право собственности на него. Для того, чтобы получить государственную землю, нужно собрать полный пакет документов и направить его в отделение Росреестра.

При отсутствии документов право собственности не оформляется. Если земельный надел находится в пользовании, можно начать процедуру его приватизации. Для этого стоит обратиться в органы местного самоуправления. Гражданин подает заявление на оформление надела.

При отсутствии кадастрового паспорта участка также требуется обращение в специализированные органы для его подготовки. Для этого проводится межевание надела, оплачивается госпошлина. Аналогичным образом потребуется получение и других бумаг на надел.

Длительность и сложность процедуры зависит от того, какие документы имеются в наличии. Чем меньше список бумаг, которые нужно собрать, тем быстрее можно будет оформить надел в собственность.

Образец заявления о регистрации права собственности на земельный участок:

Как прописаться в частном доме

Для того чтобы запись о возникшем праве на квартиру появилась в ЕГРН, человеку не обязательно самому бегать по кабинетам и стоять в очередях. Новое законодательство предлагает как традиционные методы подачи документов для оформления собственности, так и современные, с использованием цифровых технологий и телекоммуникационных каналов.

Коммунальный платеж, а точнее его размер, отведенный на одно конкретное лицо, никак не может влиять на регистрационную процедуру, если производится прописка несовершеннолетнего гражданина вместе с родителем. При оформлении стабильной прописки, так же оформляется штампом в гражданском свидетельстве, присутствие кратковременной регистрации приобретают специальный документ, удостоверяющий обстоятельство пребывания в течение конкретного времени согласно подтвержденному адресу.

Оператор имеет право вносить изменения в настоящее Соглашение в любое время. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления.

Кого из них вы выберете – ваше личное дело. Но кто бы это ни был, правила прописки и выписки граждан в частном доме или квартире обязывают его засвидетельствовать согласие собственника на вселение при приеме заявления. Он принимает у вас все эти документы, а затем в 3-дневный срок передает их в полицию (п. 17 Правил регистрации). Напомним, вы всегда можете сделать это самостоятельно.

Заявление владельца или квартиросъемщика. Его пишут в произвольной форме под контролем работника паспортного стола. В нем нужно указать информацию об адресе и виде жилья, форме собственности, человеке которого прописывают и о наличие разрешения от владельца на предоставление регистрации.

В соответствии функционирующего законодательства главному квартиросъемщику предоставляется возможность приходить за фиксированием на собственном участке членов его семьи, так и людей которые не состоят с главным квартиросъемщиком в родстве.

В этом случае решение о регистрации будет принимать специальная комиссия собственника жилья — муниципального образования.

За отсутствие регистрации или несвоевременную постановку в УМФС по новому месту проживания, такие лица будут привлечены к админ. ответственности в сумме от 1,5 тыс. до 3 тыс. руб.

Нужно отправляться в миграционный отдел и восстанавливать документ, потому что заменить паспорт другими документами, удостоверяющими личность человека, нельзя.

Если прописываемый является родственником уже проживающих, то нормы учёта квадратных метров также не принимаются во внимание.

Самое важное, на что нужно обратить внимание – отсутствие необходимости выписки с прошлого место проживания, если новое место проживание находится в этом же городе.

За прописывающихся несовершеннолетних детей до 14 лет заявление заполняют и подписывают их законные представители (родители/опекуны), после 14 лет сами дети.

Нужно предъявлять только подлинник документа, потому он будет на некоторое время изъят у гражданина, для проставления необходимой отметки.

Прописывающимся в заявлении в строчке на основании чего их регистрируют, надо указать “Заявления от ФИО собственника или собственников квартиры”.

Заявление прописывающегося. Это заявление пишется в стандартном бланке, который выдается работником, принимающим заявление. В некоторых учреждениях, оформляющих регистрацию, этот бланк может быть общим для прописывающегося и для собственника жилья.

Регистрация позволяет решать проблемы, связанные с реализацией гражданских прав и обязательств перед законом. Без нее невозможно оформиться на работу, зачислить детей в образовательные заведения, получить медицинское обслуживание, решать различные социально-бытовые проблемы.

Как оформить квартиру в собственность?

Последнее обновление: 18.02.2021 В покупке собственного жилья не бывает мелочей. И когда подходящий вариант не просто найден, а сделка уже оформлена у нотариуса и передача денег состоялась, остается еще один не менее важный момент – регистрация права собственности на квартиру в ЕГРН. Содержание Юридически, право единоличной собственности на любой объект подразумевает возможность владеть, использовать и беспрепятственно распоряжаться недвижимостью и без необходимости дополнительного согласования с другими членами семьи или коллектива.

Единственное ограничение – в процессе реализации прав собственника человек не должен нарушать правила совместного проживания в многоквартирных домах, а также жилищное и уголовное законодательство.

С 2017 года в России заработал новый механизм регистрации прав на объекты недвижимости. По нормам и правилам закона 218-ФЗ (принят в 2015 году, но в практически заработал со 2 января 2017 года), записи о любых действиях с жилыми и нежилыми помещениями, а также земельными участками должны быть внесены в единый госреестр (ЕГРН, или Росреестр).

В ЕГРН обязательно регистрируют факты:

  1. смены собственника (купля-продажа, вступление в наследство, судебное решение);
  2. других имущественных прав на недвижимые объекты, которые характеризуют их правовой статус и возможность совершения отдельных сделок.
  3. обременения (залог, арест);
  4. оформления ипотеки или ДДУ;
  5. заключения договора аренды;

Право владения недвижимостью нужно зарегистрировать в Росреестре Вне зависимости от того, приобретается ли квартира в новостройке или на вторичном рынке, действия по оформлению ее в собственность могут совершать, ст. 15 закона 218-ФЗ:

  1. покупатель или продавец лично;
  2. представители, полномочия которых подтверждены нотариальной доверенностью.
  3. стороны договора, заключившие соглашение под залог недвижимости;
  4. лица, в интересах которых устанавливается или снимается ограничение прав либо обременение;
  5. нотариусы, заверявшие сделку или проводившие любое другое нотариальное действие с квартирой;

Общий порядок регистрации вновь приобретенной квартиры описан в ст.

29 закона 218-ФЗ:

  • Если регистрационное заявление и его приложения прошли проверку, то информация заносится в ЕГРН.
  • Выдача документального подтверждения о совершенных действиях, уведомления о приостановлении или отказе в них.
  • Экспертиза предоставленных бумаг.
  • Прием заявления и прилагаемого пакета документации (на этом этапе проверяется личность заявителя и его полномочия, визуально оценивается подлинность представленных оригиналов).
  • Возврат документов без рассмотрения, если на то есть основания, перечисленные в ст. 25 закона 218-ФЗ.

Для того чтобы запись о возникшем праве на квартиру появилась в ЕГРН, человеку не обязательно самому бегать по кабинетам и стоять в очередях. Новое законодательство предлагает как традиционные методы подачи документов для оформления собственности, так и современные, с использованием цифровых технологий и телекоммуникационных каналов. Новый собственник может выбрать любой из них, ст.

18 закона 218-ФЗ:

  1. почтовым отправлением, ценным с описью и уведомлением о вручении (при условии нотариального удостоверения подписи на регистрационном заявлении);
  2. по электронным каналам связи с использованием усиленной криптоподписи (ЭЦП) через портал Госуслуги или страничку в Росреестре.
  3. лично через МФЦ или при посещении отделений Росреестра (по месту нахождения заявителя, вне зависимости от того, где фактически расположен сам объект);

Отказ в рассмотрении заявления о регистрации прав в ЕГРН может быть вызван недостаточно полным пакетом представленных бумаг. О том, какие документы нужно подать регистратору для оформления собственности на квартиру, рассказано в ст.

18 закона №218-ФЗ:

  1. заявление по форме, разработанной Минэкономразвития (Приложение 1 к Приказу № 920)
  2. документ, свидетельствующий о переходе права собственности (купля-продажа, свидетельство о приватизации, о вступлении в наследство, решение суда о признании или переходе прав на объект, другие документы, указанные в ст. 14 закона №218-ФЗ).
  3. паспорт/другой документ для удостоверения личности заявителя и нотариальная доверенность (если регистрационное действие совершается через представителя) либо приказ о назначении директора организации и выдержка из устава, позволяющая ему действовать от имени юрлица без дополнительных согласований;

Вся документация подается регистратору в форме оригиналов и копий. После сверки оригинал возвращается владельцу, а копия подшивается в реестровое дело.

При подаче документов в бумажном виде через МФЦ или Росреестр, должностное лицо обязано отсканировать их (в таком виде они остаются в электронном деле). Важно! Платежную квитанцию о перечислении пошлины к пакету документов присоединять не требуется. Состав пошаговых действий при внесении записей в ЕГРН для вторичного жилья и новостроек различен.

Если покупатель ищет способ, как оформить право собственности на квартиру в новостройке, то ему стоит изучить ст. 14 закона №218-ФЗ. Первым делом необходимо проверить, есть ли в Росреестре данные о создании объекта недвижимости (в общем порядке, при строительстве многоквартирных домов, процедуру постановки на кадастровый учет проводят застройщики).

Если случилось так, что информация о новой квартире в ЕГРН отсутствует, вместо одного действия покупателю нужно будет совершить два:

  1. зарегистрироваться в качестве его собственника.
  2. поставить объект на кадастровый учет;

С 2017 года это можно сделать одновременно, однако сроки проведения регистрационных действий немного затянутся (до 12 рабочих дней при передаче документации через МФЦ). Для того чтобы заявление было рассмотрено и процедура прошла без проволочек, в пакет документов (кроме стандартных) должны войти:

  1. акт приема-передачи жилплощади;
  2. технический план помещения;
  3. договор долевого участия или соглашение об уступке, если жилье покупали не у застройщика;
  4. закладная или справка о погашении ипотечного кредита (выдает финучреждение);
  5. документы о браке (и другие свидетельства, если дольщиков в новой квартире будет больше одного).

Порядок действий, чтобы оформить право собственности на квартиру в новостройке или на вторичном рынке, разный Вторичный рынок представлен, в основном, домами, возведенными до 2008 года (до введения в действие Кадастрового реестра недвижимости в России), поэтому на кадастровом учете стоят далеко не все помещения.

При совершении сделок на вторичном рынке, самое важное – узнать, не принесет ли новая жилплощадь сюрпризов в виде дополнительных прописанных лиц (особенно недееспособных либо малолетних членов семьи бывших владельцев). Для этого, перед тем как оформить соглашение о передаче квартиры, лучше заказать выписку из ЕГРН о количестве дольщиков и проверить состав проживающих. Получить данные сведения без согласия текущего владельца невозможно, но если от покупателя ему прятать нечего, то возражать против этого не станет.

Перед покупкой недвижимости на “вторичке” важно удостовериться, что там не прописаны несовершеннолетние Постановка жилья на кадастровый учет сейчас происходит одновременно с подачей документов для регистрации собственности.

При этом задержка по времени будет незначительной, а пакет необходимой документации пополнится техническим планом помещения (его обычно предоставляют на диске). Изготовлением техплана занимаются кадастровые инженеры.

Для этого им понадобятся:

  1. разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию, копия проекта, бумага о присвоении адреса (их нужно требовать от застройщика);
  2. копия паспорта гражданина (не обязательно российского);
  3. акт приема-передачи жилья.

После рассмотрения представленных бумаг заявителю выдают кадастровый паспорт (с 2017 года подтверждением о постановке на учет в Кадастровом реестре является выписка из ЕГРН). Для оформления реестрового дела и внесения записи в ЕГРН у ответственного должностного лица есть всего несколько дней.

В зависимости от того, какой способ регистрации был избран, на подготовку обновленной выписки потребуется не более 2 недель, ст. 16 закона №218-ФЗ. Обстоятельства регистрацииСроки при предоставлении документов, в рабочих днях В органы РосреестраЧерез МФЦВ электронном виде Подача документов, оформленных в виде простых письменных соглашений7 9 Если приобретение или переход прав заверены нотариусом351 Если переход или оформление собственности устанавливаются судебным актом, уже вступившим в силу5 Если покупка совершена в ипотеку57 Услуга государственной регистрации предоставляется не бесплатно. Стоимость процедуры зависит не только от того, какие действия должен произвести госрегистратор, но и от того, кто является их заказчиком (юрлицо или физлицо), ст.

333.33 НК. Тип операцииЦена для физлицЦена для организаций Регистрация прав в соответствии с требованиями закона 218-ФЗ2000 руб.22 000 руб.

Регистрация ипотеки1000 руб. 4 000 руб.

Госрегистрация факта долевого участия в строительстве (ДДУ)350 руб.6 000 руб. Если в документах на квартиру указано, что она переходит в собственность сразу к нескольким владельцам, то сумма госпошлины делится между ними и уплачивается в равных частях.

Льгот или освобождения от уплаты по данному виду платежей в НК не предусмотрено. Отдельные категории могут попробовать получить отсрочку на период не более года, если докажут, что соответствуют требованиям, изложенным в ст. 64 НК. После того, как сведения обо всех действиях с объектами недвижимости стали заноситься в ЕГРН, отпала необходимость в госрегистрации договоров купли-продажи и выдаче свидетельств о собственности.

С 2017 года порядок оформления подразумевает, что право собственности на квартиру может подтверждать только выписка из госреестра недвижимости.

От способа получения выписки о состоянии одного объекта недвижимости будет зависеть и ее стоимость:

  1. на бумаге – физлицо заплатит за нее 750 руб., организация – 2 200 руб.;
  2. в электронном виде – для частного лица будет стоить 300 руб., для юрлица – 600 руб.

Саму выписку можно получить лично или по почте (о способе заявитель должен сообщить в самом запросе в день подачи заявления). Срок изготовления будет зависеть от того, куда человек обращался:

  1. если подготовку заказали через МФЦ, то выписка будет готова через 5 суток;
  2. результаты при обращении через Росреестр будут готовы через 3 дня (если забрать их самому);
  3. электронный вариант можно получить гораздо быстрее (от 6 до 24 часов – при срочном заказе, несрочный запрос обработают за 3 дня).

Документ, отправленный почтой, доставят еще спустя несколько дней.

26 закона 218-ФЗ, если:

  1. обнаружено обременение, препятствующее проведению заявленных юридических действий;
  2. в пакете документов отсутствует согласие остальных сособственников недвижимости.
  3. приложенные документы оказались поддельными;
  4. сделка признана недействительной или ничтожной в порядке судебного рассмотрения;
  5. опаздывает или отсутствует информация, запрошенная по межведомственным каналам;
  6. обнаружены разногласия между данными, занесенными в реестр, и вновь заявленной информацией;
  7. лицо, подавшее заявление не имеет на квартиру никаких прав либо не уполномочено подавать документы для оформления собственности;

Приостановление регистрационных процедур происходит до момента устранения противоречий или полной укомплектации пакета документов либо до вынесения судебного решения. Срок приостановления не может превышать 30 дней.

27 закона 218-ФЗ. Заказать бесплатную консультацию юриста Я даю согласие на обработку своих персональных данных Услуги Юрлицам + Физицам + Разделы блога Популярно Физическим лицам Юридическим лицам © 2020 Все права защищены.

Заказать звонок г. Санкт-Петербург, ул. Кропоткина д. 1 Я даю согласие на обработку своих персональных данных Я даю согласие на обработку своих персональных данных Я даю согласие на обработку своих персональных данных

Оформляем право собственности на квартиру: документы, госпошлина и основные этапы

22 января 20206,6 тыс.

прочитали2 мин.12 тыс. просмотров публикацииУникальные посетители страницы6,6 тыс. прочитали до концаЭто 54% от открывших публикацию2 минуты — среднее время чтенияКупив квартиру в новостройке и подписав акт приемки, вы не становитесь автоматически ее собственником.

Нужно оформить право собственности — внести данные о квартире в государственный реестр. Да и сам дом еще какое-то время будет получать нужные бумаги.После того, как новостройка будет сдана в эксплуатацию, в течение 6 месяцев на нее оформляются документы.

Занимаются этим застройщик и городские власти.Без почтового адреса дому нельзя — эти данные ему присваивает мэрия. Эта процедура занимает около 2 месяцев.Читайте также: Подписали акт приемки квартиры в новостройке, а потом нашли недочеты? Кадастровый и технический паспорта оформляет застройщик — на это нужно 3-4 месяца.

Кадастровый паспорт с номером свидетельствует о том, что ваш новый дом внесен в государственную жилищную базу и что у него все в порядке с документами. Проверить это можно на сайте Росреестра.Купив квартиру в новостройке и подписав акт приемки, вы не становитесь автоматически ее собственникомВ техническом паспорте содержатся данные о материалах, из которых построен дом, о том, как проложены коммуникации, обозначены несущие стены.Для того, чтобы нужен лишь сам факт получения кадастрового и технического паспорта дома — запрос об их наличии сделает сам регистрирующий орган. Как правило, застройщик передает распечатанные кадастровые паспорта на дом и квартиры новоселам.

Читайте также: Если вам почему-то не выдали эти документы, их можно получить в БТИ или МФЦ. Они могут понадобиться в следующих случаях:

  1. оформление закладной в банке при регистрации права собственности ипотечными заемщиками;
  2. перепланировка или продажа квартиры.

Теперь перейдем собственно к регистрации права собственности.

Это вам нужно сделать самим, застройщик за вас не будет этим заниматься.

  1. отправить в Росреестр письмо с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении.
  2. на сайте Росреестра;
  3. в МФЦ;

застройщик передает распечатанные кадастровые паспорта на дом и квартиры новоселам

  1. паспорт;
  2. заявление о регистрации права собственности;
  1. техпаспорт на квартиру;
  2. разрешение на ввод в эксплуатацию дома.
  3. договор долевого участия (ДДУ) и/или другой документ, на основании которого вы купили квартиру (например, договор переуступки прав);
  4. акт приемки-передачи квартиры;

Еще могут понадобиться свидетельство о браке (если квартира общая), разрешение от органов опеки и свидетельство о рождении (если владелец квартиры несовершеннолетний), нотариально заверенная доверенность (если процедуру совершает не владелец квартиры).Читайте также: За регистрацию права собственности нужно заплатить госпошлину размером 2000 рублей.

Регистрация права собственности занимает 5-7 дней, но может длиться и дольше. Отследить статус заявки можно на сайте Росреестра по номеру, который присваивается при подаче документов.О том, что вы стали полноправным собственником, вас уведомят по электронной почте или на портале Госуслуг (если у вас есть там личный кабинет).вас уведомят по электронной почте или на портале Госуслуг С 2016 года бумажные свидетельства больше не выдают.При это они по-прежнему действительны, менять их не нужно.Читайте также:Но теперь регистрация права подтверждается выпиской из ЕГРН — в электронном виде на электронную почту или, если собственнику так спокойнее, в бумажном варианте по почте или в МФЦ. В электронном виде выписка заверена электронной цифровой подписью, в бумажном — подписью государственного регистратора и печатью.Получив право собственности, вы вольны делать со своей квартирой всё, что не противоречит закону, — продать, подарить, сдать в аренду, сделать перепланировку.

А еще — получить налоговый вычет, такой кэшбек от государства. Читайте по ссылке выше, как это сделать, ведь 13% денег от покупки жилья на дороге не валяются!

Документы в Регистрационную палату(Росреестр)

Ответ для Евгения
Если продавец будет признан недееспособным на момент подписания договора купли-продажи, сделка признается ничтожной, без дополнительных судебных разбирательств.
Покупатель вправе затребовать у продавца справку о дееспособности. Наличие у человека прав на вождение автомобиля или разрешение на хранение/ношение оружия косвенно подтверждает дееспособность.

СПАСИБО! НАСТОЛЬКО ПОНЯТНЫ ВСЕ РАЗЪЯСНЕНИЯ И ТАК ХОРОШО ОФОРМЛЕН САЙТ( НЕТ НАВЯЗЧИВОЙ РЕКЛАМНОЙ ЯРКОСТИ), МОЖНО СПОКОЙНО ЧИТАТЬ, ССЫЛКИ СОДЕРЖАТЕЛЬНЫ И ПОЛЕЗНЫ. ВСЕ В ПОМОЩЬ , БЕЗ ЦЕЛИ ПРОСТО НАЖИТЬСЯ, ЧТО ГОВОРИТ О ЮРИДИЧЕСКОЙ УВЕРЕННОСТИ И БЛАГОПОЛУЧИИ ! ОЧЕНЬ ПРИЯТНО!

Перечень и список документов для оформления наследства на квартиру

Гражданский кодекс, к большому сожалению, дает только общее понятие о том, что такое наследство, и как получить право на него, но он не указывает на обязательный перечень документов, которые для этого необходимы.

Поэтому при совершении оформления имущества, положенного по наследству нотариус требует у правопреемников определенный пакет документов, необходимый для завершения сделки.

  1. Они не должны содержать никаких исправлений, ошибок, помарок, сокращений, а также должны быть составлены на компьютерной технике или написаны шариковой либо перьевой ручкой. В некоторых случаях допускаются помарки, исправления, но они должны быть зафиксированы согласно инструкции. На примере это выглядит следующим образом. Исправлена дата. Значит тот, кто ее допустил должен написать «исправленному верить» и поставить свою подпись над строкой в этом месте (если это должностное лицо тогда и печать).
  2. Документы должны быть установленного образца. Если это технические паспорта на автомобили, и бумаги подтверждающие право собственности, то они должны быть заполнены и изготовлены таким образом, как этого требуют инструкции органов, выдавших их.
  3. Если существует несоответствие между анкетными данными умершего и правопреемника, хотя факт родства очевиден, то последний должен обратиться в судебную инстанцию, с исковым заявлением, и получить решение об исправлении своих анкетных данных чтобы они соответствовали поданным документам.

Срок вступления в наследство составляет полгода со дня смерти лица. Именно в течении данного времени нужно собрать все документы, либо произвести отказ.

Право на владение недвижимым имуществом (квартирой) возникает с момента его регистрации за конкретным лицом, поэтому бумаги необходимые для его оформления следующие.

  1. Документы, подтверждающие право собственности на весь объект жилой или коммерческой недвижимости, или его часть. Сюда относятся оригиналы договоров купли-продажи, дарения, мены, приобретение имущества на аукционах, а также распоряжение о разрешении приватизации. Если умершему принадлежит часть, значит свидетельство о праве собственности на нее, либо решения судов о разделе, выделе в натуре. К этому также нужно добавить обязательную выписку из государственного реестра, где будет указано, что имущество записано на конкретного человека. Техническая документация (техпаспорт БТИ) либо кадастровое дело.
  2. Если это земельный участок, и находящийся на нем дом, тогда ко всему вышеуказанному понадобится детальный технический план земельного участка, где будет четко расписано, сколько метров выделено под застройку, а сколько земли для обслуживания строения и под огород.
  3. Если происходит оформление дачного участка, который расположен в кооперативе, тогда нотариусу нужно будет принести справка с этого учреждения, что конкретный земельный надел был выделен умершему. Если это все приватизировано, значит, документы подтверждающие право собственности и соответствующую техническую или кадастровую документацию на землю и строения.
  4. Если в наследственную массу входят постройки, которые не требуют отдельного оформления, например, гараж, тогда подтверждением его наличия у умершего будет справка от органов муниципалитета что такое сооружение возведено, и под него была выделена земля. Это не касается капитальных гаражей, находящихся в кооперативах. Для них документы нужны такие, как и для дачного участка.

Ко всему этому нужно добавить, что под каждый объект недвижимого имущества должно быть подложено заключение или оценка реальной рыночной стоимости. Оно нужно для налоговых платежей.

Важно запомнить, что самый простой выход из ситуации по сбору технической документации на объекты недвижимости и земельные участки, является получение формы – 2 (справка о технической инвентаризации и учета таких объектов), выдающаяся БТИ или сотрудниками геокадастра.

Оформление земельного участка в собственность через МФЦ

Риск «попасть» на недобросовестного продавца:

• Продающая сторона (продавец-собственник или агентство по продаже недвижимости) заинтересованы в оперативности сделки. А если продавец окажется недобросовестным, то может и утаить некоторые существенные детали относительно участка. К примеру, это может быть несоответствие предназначения земельного участка. Так, не подлежат продаже земли лесного фонда, данные участки можно только арендовать.
• Далее, если покупатель планирует на приобретаемом земельном участке построить дом, он должен убедиться, что данная земля не попадает под категорию исключительно сельскохозяйственных угодий. В этом варианте назначение земли должно определяться как категория «под индивидуальное жилищное строительство».
• Возможны случаи продажи земли, полученной в результате самозахвата. Здесь покупатель рискует купить вместе с землей и осложненную процедуру оформления. Следовательно, если продавец не может предоставить полный пакет документов, который подтвердит его право собственности на участок земли (свидетельство на право собственности из юстиции), то лучше не рисковать и отказаться от данной сделки.
• Не исключено, что участок, выставленный на продажу, находится под арестом или под каким-либо другим запретом, о чем «скромно» может умолчать недобросовестный продавец.
• Встречается и многоразовая продажа участка. Такая ситуация вероятна там, где продавец на руках имеет госакт старого образца без указания кадастровых номеров.

При продаже земельного надела продавец в первую очередь должен показать покупателю:
• Документ, заверяющий личность гражданина, – паспорт (когда сделка заключается от имени физического лица);
• Если сделкой занимается представитель продавца, то необходим паспорт и доверенность, удостоверенная нотариусом;
• Если участок земли продается предпринимателем, то необходимо наличие личного паспорта и свидетельства о государственной регистрации;
• Если сделку осуществляет юридическое лицо – учредительные документы.

Государственной регистрации права собственности подвергается вся недвижимость, которая имеется в России: жилые и нежилые квартиры, земельные участки, дома, прочие помещения. Заявление и перечень документов на объект недвижимого имущества, подаётся в отделение кадастрового органа (Росреестр) или Многофункциональный центр по месту нахождения недвижимости.

Куда подавать заявление и перечень необходимых бумаг принципиального значения не имеет, однако Многофункциональный центр справляется с этой задачей немного дольше, поскольку в обязательном порядке направляется запрос в Росреестр и оттуда ожидают ответ. Также у владельца имущества есть возможность отправить документы и заявление о государственной регистрации своих прав по почте. В данном случае заказным письмом в Росреестр отправляются только заверенные нотариусом копии. Также потребуется уведомление о получении и опись вложений.

Закон о предоставлении земельных участков имеет название ФЗ-№161 от 24.07.2008 «О содействии развитию жилищного строительства». Последние изменения были внесены в него 23 июня 2016 года.

Попадаются сведения о том, что этот закон имеет номер №138-ФЗ и был принят 14.06.2011 года. Однако закон от 2011 года содержит в себе только три статьи, которые дополнили собой уже существующий с 2008 года закон в части именно бесплатного предоставления участков.

Федеральный закон содержит общие положения, которые конкретизируются законами на уровне субъектов федерации. Именно в них уточняются:

  • Порядок постановки в очередь;
  • Причины отказа в постановке;
  • Порядок предоставления земельных наделов;
  • Размеры участков и пр.

Ниже приведены примеры таких действующих актов по регионам.

Регион Название закона
Московская область Закон Московской области от 01.06.2011 N 73/2011-ОЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков многодетным семьям в Московской области»
Иркутская область Закон Иркутской области от 28.12.2015 № 146-ОЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан»
Санкт-Петербург Закон Санкт-Петербурга от 06.12.2011 № N 710-136 «О предоставлении земельных участков для индивидуального жилищного или дачного строительства и дополнительной меры социальной поддержки гражданам, имеющим трех и более детей»
Тульская область Закон Тульской области от 26.10.2015 N 2362-ЗТО «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»
Белгородская область Закон Белгородской области от 08.11.2011 №74 «О предоставлении земельных участков многодетным семьям»
Сахалинская область (республика Саха) Закон Сахалинской области от 24.11.2011 № 124-ЗО «О бесплатном предоставлении земельных участков в собственность граждан, имеющих трех и более детей»

В первую очередь та, в которой трое и более детей. При этом «засчитываются» не только родные дети, но и:

  • пасынки/падчерицы;
  • усыновленные дети.

При этом «семьей» в данном случае считаются как полноценные, так и неполные семьи. Однако в последнем случае – родитель должен иметь статус «одиночки»: мать-одиночка, отец-одиночка.

Брак между родителями должен быть зарегистрирован. Гражданские браки не берутся во внимание, однако тогда можно попробовать претендовать на получение земельного участка на основании того, что родитель является матерью/отцом-одиночкой и воспитывает трех или более детей.

Общий перечень необходимых документов выглядит так:

  1. Заявление на предоставление земельного участка. Оно имеет установленную форму. Его бланк Вам выдадут в администрации. Там же должен быть образец заполнения. Если нет – попросите сотрудника Вам помочь. В принципе, особых сложностей возникнуть не должно. Самое главное – это указать цель предоставления земельного участка (под ИЖС или дачное строительство, фермерское хозяйство или садоводство), а также основание получения льготы – Вашу «многодетность».
  2. Паспорта обоих супругов. Оригиналы нужны только для удостоверения личности при подаче, а в общей папке документов сдаются копии.
  3. Свидетельства о рождении детей. Опять же – с собой при подаче нужны оригиналы, но сдаются копии.
  4. Свидетельство о браке. Копии предоставляются, оригинал – для удостоверения достоверности.
  5. Выписка из домой книги. Она подтверждает факт совместного проживания семьи. Получить ее можно в ЖЭКе, ТСЖ, УК или муниципалитете. В последнее время выписки не все органы предоставляют, так как она не применяется как официальный действующий документ. Вместо выписки можно заказать справку о составе семьи или прописанных в адресе.
  6. Справка, подтверждающая обучение на очной форме. Если в семье есть совершеннолетний ребенок, который не достиг 23 лет и обучается в общеобразовательном учреждении.
  7. Выписка из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Ранее нужна была выписка из ЕГРП, но с 1 января 2017 года этот реестр упразднили и перенесли все сведения из него в ЕГРН. Сейчас такую выписку можно взять офисах Росреестра и Кадастровой палаты, МФЦ, а также оформить онлайн на сайте Росреестра.

Документы, которые могут потребоваться в отдельных ситуациях:

  1. Свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества, справка органов ЗАГСа о предыдущих браках. Если фамилия родителя в паспорте не совпадает с его фамилией в свидетельстве о рождении и прочих аналогичных ситуациях.
  2. Справка управления МВД по вопросам миграции по Вашему региону. Если в паспорте отсутствуют сведения о месте Вашей регистрации.
  3. Справка формы № 4 или № 25 органов ЗАГСа, свидетельство/решение суда о расторжении брака, свидетельство о смерти одного из супругов, свидетельство об установлении отцовства. Если заявителем выступает мать- или отец-одиночка.
  4. Справка, подтверждающая обучение на очной форме. Если в семье есть совершеннолетний ребенок, который не достиг 23 лет и обучается в общеобразовательном учреждении.

По каждому региону устанавливается свой граничный размер земельного участка, который может быть бесплатно предоставлен многодетным. Обычно он варьируется в пределах от 6 до 15 соток. Ниже приведена сравнительная таблица, отражающая данные показатели по некоторым регионам.

Субъект РФ Минимальная норма, га Максимальная норма, га
Москва 0,10 0,15
Санкт-Петербург 0,12 0,15
Сахалинская область (Саха) 0,06 0,2
Тверская область Для ИЖС 0,1 0,15
Для личного подсобного хозяйства 0,15 0,25

Основанием является нахождение на учете в целях предоставления земельного участка.

Это кажется элементарным условием, однако, как показывает практика, многие не понимают, что участки предоставляются в заявительном порядке. То есть не автоматически. И если Вы не обратитесь с соответствующим пакетом документов, компетентные органы просто не будут осведомлены о Вашей «многодетности» и «нуждаемости» в земле.

Также многодетная семья должна соответствовать всем условиям, перечисленным в разделе выше.

Выделение земельных участков многодетным семьям для строительства осуществляется на основании решения органа местного самоуправления.

Документы вместе с заявлением подаются на Ваш выбор в:

  1. комитет органа местного самоуправления/администрации, занимающегося земельными вопросами;
  2. территориальное отделение МФЦ или через его сайт;
  3. посредством сайта «Госуслуги».

Документы вместо родителя может подать любой человек. Особенно это актуально для многодетных матерей-одиночек, которые ограничены в свободном времени. Для этого необходимо выписать на имя доверенного лица нотариальную доверенность и предоставить ее вместе с прочими документами.

В течение 30 дней с того момента, как было зарегистрировано Ваше заявление и приняты документы, Вам должно прийти почтовое уведомление заказным письмом о принятом решении или мотивированный отказ.

Зачастую такое уведомление приходит уже через 3 дня, если речь, конечно, идет не о Москве или СПБ.

Отказано в постановке на учет может быть по следующим причинам:

  • многодетная семья не соответствует условиям предоставления льготы;
  • предоставленные документы или сведения в них недостоверные;
  • ранее уже получился бесплатно земельный участок на льготных условиях.

Однако чиновники тоже люди и могут ошибаться. Поэтому если Вы сомневаетесь в правомерности отказа, рекомендуем обжаловать отказ.

Пример: Челнокова С., находясь в разводе, самостоятельно воспитывает 3-х несовершеннолетних детей. Она подала в администрацию г. Сочи заявление на предоставление ей земельного участка, как многодетной матери-одиночке. Ей отказали на основании того, что ее бывший муж еще до вступления с ней в брак получил от государства участок, как военнослужащий. Челнокова С. обжаловала отказ в суд и была поставлена на учет, поскольку отказ администрации был признан неправомерным. Дело в том, что во-первых, нажитое до брака имущество не является совместной собственностью супругов, а во-вторых, бывший муж Челноковой не является членом ее семьи, а поэтому факт того, что когда он получил участок, не имеет никакого отношения к заявительнице.

Для покупки земельного надела под застройку нужны следующие документы.

  • Документ указующий предназначение земельного надела. Так как не на всех участках можно производить застройку.
  • Гражданский паспорт РФ для подтверждения личности обеих сторон сделки.
  • Документ, удостоверяющий, что данное имущество является собственностью продавца.
  • Выписка, подтверждающая отсутствие арестов и других обременений.
  • Технический паспорт.
  • Регистрационное свидетельство с присвоенным участку кадастровым номером.

Участки, на которых запрещено производить строительство.

  1. Участи для ведения сельскохозяйственной деятельности.
  2. Земельные наделы, отведенные под садоводство.

Источники

  1. Батыр, К.И. История государства и права зарубежных стран / К.И. Батыр, И.А. Исаев, и др.. - М.: Проспект; Издание 4-е, перераб. и доп., 2004. - 496 c.
  2. Земельное право в вопросах и ответах. 2-е издание / Коллектив авторов. - М.: Проспект, 1985. - 214 c.
  3. Смирнова 100 золотых правил. Уход за комнатными растениями / Смирнова, Мария. - М.: Фитон+, 2008. - 160 c.
  4. Федеральный закон «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации». Текст на 2018 год; Высшая школа - Москва, 2018. - 232 c.
  5. Сергей Владимирович Маликов Сроки испытания в уголовном праве России. Монография; Проспект - М., 1997. - 569 c.
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
ЮРИПОМОЩНИК 2021