Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом

Наши юристы подготовили развернутую информацию на тему "Как разделить ипотечную квартиру при разводе с материнским капиталом" Собрали исчерпывающие материалы чтобы разъяснить всю суть вопроса. Если остались дополнительные вопросы, Вы можете задать их нашему консультанту.

Содержание

Что следует знать о материнском капитале

Под материнским капиталом понимается целевая мера государственной поддержки, направленная на поддержание российских семей. Такая выплата не является совместно нажитым имуществом супругов. Поэтому разделить такие средства, вложенные в покупку квартиры, не получится.

До 2020 года материнский капитал выдавался семьям за рождение/усыновление второго ребенка. После 2020 года право на такую выплату возникает, даже при рождении первого малыша, а за второго производят доплату — если первый ребенок родился/был усыновлен не ранее 1 января 2020 года.

Порядок использования маткапитала определен в № 256-ФЗ. Такая выплата может быть направлена ее получателем, в том числе на улучшение жилищных условий семьи.

Сам по себе раздел ипотечной квартиры сопряжен с трудностями, а если при ее покупке помимо заемных средств использовался материнский капитал, это:

  • В разы усложняет раздел такой недвижимости.
  • Иногда и вовсе делает его невозможным.

Как используется материнский капитал при покупке ипотечной квартиры

В соответствии с действующим законодательством средства маткапитала при покупке жилья могут быть использованы для:

  • Оплаты первоначального взноса, который является обязательным для оформления ипотеки.
  • Частичного/полного погашения текущей задолженности по ипотеке.

Оба способа использования таких средств предполагают закрепление за несовершеннолетними детьми и их родителями долей в праве собственности на квартиру.

Как можно использовать материнский сертификат для улучшения жилищных условий

Существует два пути вложения сертификата в ипотечную квартиру:

  1. Ипотечный кредит уже оформлен, рождается второй ребенок, семья вкладывает сертификат в досрочный платеж в размере материнского капитала.
  2. Семья решила купить квартиру в ипотеку и в качестве первого взноса оформила сертификат.

И в том и в другом случае после погашения всего кредита родители обязаны оформить часть жилого помещения в собственность детей. При этом в случае внесения сертификата в качестве первого взноса, дети надежнее защищены в реализации прав на жилое помещение, так как имеется возможность сразу же, при оформлении ипотечного кредита закрепить за несовершеннолетними их долю.

Но закон не исключает выдачу материнского капитала и отцу, это происходит в следующих ситуациях:

  • мать лишается родительских прав;
  • женщина умерла или есть решение суда о признании ее умершей;
  • мать осуждена за преступление против своих детей.

Какую часть ипотеки можно оплатить материнским капиталом

Гарантом исполнения обязательств по материнскому капиталу выступает ФЗ № 256 от 29.12.2006 г., где четко прописаны права, обязанности и ответственность сторон: государственных органов власти в лице ПФ РФ и родителей. Потратить выделенные деньги из госказны можно, в том числе, и на улучшение жилищных условий (256-ФЗ, ст. 7, п. 3 (скачать)).

Реализовать маткапитал в данном контексте можно 3-мя способами:

  • добавить бюджетные деньги к собственным для покупки квартиры без обременения;
  • внести вместо первого взноса банку по выбранной ипотечной программе;
  • досрочно погасить имеющийся ипотечный кредит.

ВАЖНО! Во всех случаях родители обязаны наделить детей долями в приобретенном жилом помещении (256-ФЗ, ст. 10 (скачать)). Так государство защищает права несовершеннолетних членов семей на обладание собственными квадратными метрами.

Если семья, воспользовавшись льготой, продолжает жить полным составом, проблем не будет. Сложности начинаются при разводе, когда квартира в ипотеке с материнским капиталом.

Возможность использования материнского капитала на ипотеку после развода есть и у родителя, который не воспользовался исключительным правом на субсидию, пока состоял в браке. В этом случае право собственности будет принадлежать детям, матери или отцу.

Возможен ли раздел квартиры с материнским капиталом при разводе.

Законом не ограничена возможность раздела квартиры, приобретенной в браке с привлечением государственной целевой помощи – материнского (семейного) капитала. Вместе с тем, раздел квартиры с материнским капиталом – более сложный вид раздела имущества. При его осуществлении суды, в первую очередь, защищают интересы детей, так как приоритетным направлением при выделении маткапитала считается улучшение условий жизни детей.

Интересы несовершеннолетних детей подлежат защите вне зависимости от того, производится ли раздел квартиры с материнским (семейным) капиталом,  при его расторжении или после расторжения брака.

Раздел квартиры с материнским капиталом после погашения ипотечного кредита.

При разделе квартиры с материнским капиталом, оформленной в долях между супругами, необходимо нотариальным соглашением определить долю каждого из детей. После определения соглашением доли каждого из детей производится государственная регистрация перехода права собственности на доли.

В случае определения долей каждого из членов семьи, при покупке квартиры в ипотеку, необходимо предъявить в регистрационный орган справку банка о погашении ипотечного кредита и закладную. Регистрирующий орган проведет снятие обременения квартиры (залога).

ВАЖНО: Обязательство о выделе долей детям должно быть исполнено в шестимесячный срок, с даты снятия обременения (залога), регистрирующим органом.

Как поступить после развода с квартирой, купленной с привлечением материнского капитала при долге по ипотеке.

Возможны варианты:

  • рассмотреть возможность досрочного погашения кредита. При отсутствии долга и залога квартиры ее можно реализовать или провести раздел квартиры на общих основаниях;
  • при производстве судебного раздела имущества предъявить требования о разделе  долга по ипотеке;
  • рассмотреть вопрос о привлечении кредитных средств для погашения ипотечного кредита. Погашение ипотечного кредита иными кредитными деньгами позволит снять обременения  (залог) с квартиры и распорядиться ею;
  • при наличии согласия банка, провести реструктуризацию имеющегося кредита и разделить кредит между супругами. После выплаты кредита разделить квартиру, либо реализовать ее;
  • в случае отсутствия денежных средств и наличия просроченной задолженности по ипотечному кредиту, банк вправе реализовать квартиру с торгов. В данной ситуации можно рассчитывать только на получение денежных средств от реализации, если цена квартиры покроет задолженность по основному долгу и процентам перед банком.
  • Возможна ли продажа квартиры, приобретенной с привлечением материнского капитала, если имеется непогашенный ипотечный кредит.

При наличии непогашенного ипотечного кредита любая сделка с квартирой (залогом) совершается только по согласованию с банком.

Банк, как коммерческая организация, цель которой — получение прибыли (процентов за пользование кредитом) предоставляет согласие на продажу ипотечной квартиры, если покупателем будет оплачена сумма задолженности по кредиту на счет банка.

В отношении квартиры с материнским капиталом, продажа осложнена требованием закона об обязательном выделении доли детям.

В промежутке между снятием обременения (залога) и продажей квартиры с материнским капиталом, дети должны быть наделены в продаваемой квартире долями. В случае пренебрежения данным обязательством – родители, продавшие квартиру, рискуют встретиться в суде с прокурором, по делу о возврате материнского капитала. Случаи принудительного взыскания денежных средств, в сумме  эквивалентной материнскому капиталу, в связи с невыполнением обязательства разделения долей между членами семьи, в том числе детьми в судебной практике имеются

.Кроме того, сделка по продаже квартиры с материнским капиталом, без выделения долей детям, может быть признана недействительной в части, касающейся доли детей.

В теории, при такой продаже, можно рассматривать вариант с ответственностью по ст.159 УК РФ («Мошенничество»), если следственным органам удастся доказать (субъективную сторону состава преступления) — умысел родителей, направленный не на цели, для которых получался материнский капитал, а на иные, корыстные цели.

Дополнительные сложности в реализации квартиры, купленной с привлечением материнского капитала, «создает» орган опеки и попечительства. Опека согласовывает сделки по продаже квартиры и отслеживает соответствие жилищных условий для детей в приобретаемом жилье и реализуемом.

В реальности, получение согласия затягивает сделку, как минимум, на две недели. Опека не разрешит продать квартиру на вторичном рынке и приобрести строящийся объект – только готовый. Не пройдет вариант и с покупкой на деньги родителей готового жилья с оформлением на ребенка, последующей продажей квартиры с долей ребенка и оставлением денег от продажи себе.

Как при разводе делится квартира купленная на материнский капитал

В законе «О мерах господдержки семей» (ч.4, ст.10), сказано, что жилье, купленное с привлечением материнского капитала должно быть оформлено в общую собственность как родителей, так и детей (причем всех детей, а не только того, который и стал причиной получения денег от государства). На каждого оформляется его доля. Проблема в том, что этот закон никак не указывает, каким образом определяется доля. В одних судах принималось решение, что ребенок получает только долю от суммы материнского капитала, в других – что он имеет право на долю от всей квартиры.

Окончательное решение принял Верховный суд, рассмотрев жалобы истцов, которые в результате решений нижестоящих инстанции теряли значительную часть имущества. Так, принято решение, что недвижимость, приобретенная с использованием маткапитала разделяется на равные доли между всеми собственниками (включая сюда и детей). Такая мера, в отличие от предыдущих постановлений судов, помогает защитить права ребенка и потому признана приоритетной.

Как при разводе делится ипотечная квартира с материнским капиталом?

Почти у каждой молодой семьи есть проблемы с жилплощадью. Материнский капитал частично позволяет решить ее. Но в жизни случается всякое, и разлад в семейных отношениях не исключение.

В процессе раздела совместно нажитого имущества у супругов возникает вопрос: как поделить жилье, если при покупке в него вложены средства маткапитала? Если имел место еще и ипотечный кредит, ситуация усугубляется.

Особенности ипотеки с материнским капиталом

Согласно законодательству, денежные средства, выплаченные по сертификату, являются государственными целевыми выплатами. Они не участвуют в разделе имущества и принадлежат тому, на чье имя были оформлены.

Разделить на части общую квартиру не сложно, даже если при покупке участвовал маткапитал. Трудности возникают, когда для улучшения жилищных условий супруги брали ипотечный кредит, а средства сертификата использовали в качестве первоначального взноса, но полностью долг банку еще не выплатили.

Правила выдачи ипотеки с использованием маткапитала:

-каждый из родителей выступает в качестве созаемщика, это обязательное требование банка;

-оба супруга являются собственниками;

-их обязательства перед кредитором равны;

-муж с женой составляют соглашение, по которому обязуются после закрытия всех выплат выделить долю каждому из детей, даже если их количество увеличится к моменту полного погашения долга.

Раздел ипотечной квартиры с маткапиталом

В случае расторжения брака при непогашенной ипотеке с использованием маткапитала отчуждаемая каждому из бывших супругов часть будет зависеть от числа не достигших совершеннолетия детей.

Жилплощадь делиться на равные доли среди всех членов семьи. Выделенная детям часть жилья переходит в распоряжение опекуна, пока ребенок не вырастет.

Например, если в семье было 2 малышей и после развода они остались с матерью, то ее доля от недвижимости составит 3/4, а бывшего супруга только 1/4. За каждым родителем остается своя половина долговых обязательства по ипотечному кредиту. Т.е., не зависимо от величины доставшейся по разводу доли, вносить платежи они будут поровну.

До полной оплаты долга сделки с жилой недвижимостью невозможны, т.к. частично она еще принадлежит банку или находится у него в качестве залога.

1. Если средства сертификата послужили первоначальным взносом, то при заключении кредитного договора в нем сразу прописываются доли детей.

2. Если маткапитал покрыл часть платежей в уже оформленной ипотеке, то родители в нотариально заверенном соглашении обязуются выделить из своей части доли каждому из детей. Исполнить обязательство необходимо в течение 6 месяцев после погашения долга.

3. Если кроме ипотеки и капитала супруги вложили в покупку жилья дополнительные средства. Исходя из общей стоимости недвижимости определяется оплаченная доля, которая при разводе делится только между бывшими мужем и женой.

При таком варианте раздел совместного жилья можно организовать путем выплаты компенсации, пропорциональной доле вложенных средств супруга, который покинет жилплощадь.

В таких случаях соглашения между разводящимися могут заключаться как добровольно, так и по решению суда, если они не могут прийти к консенсусу самостоятельно.

Раздел обремененной квартиры можно разыграть по следующему сценарию:

-каждый из бывших супругов оформляет дополнительный кредит (или привлекает сторонние средства);

-за счет полученных средств погашается оставшийся долг по ипотеке;

-недвижимость продается, а средства делятся между супругами;

— сумма использованной целевой выплаты разделу не подлежит и отходит опекуну детей;

-чтобы органы опеки не выставили претензии по поводу лишения детей места проживания, необходимо их заверить, что на вырученные деньги будет приобретена новая недвижимость, с соблюдением права детей иметь в ней свою долю.

Если супруги не могут досрочно погасить ипотечный кредит при разводе, решить вопрос возможно несколькими способами:

-обратиться в суд с требованием разделить долг, по вынесенному решению банк составляет для каждого график платежей;

-направить в кредитное учреждение совместно составленное заявление с просьбой перекредитоваться. С каждым супругом заключат новый договор, по которому он будет нести только личную ответственность;

— не делить купленную в ипотеку жилплощадь, если до завершения всех выплат осталось менее 3-х лет. Между собой супруги заключают соглашение о том, какую сумму от платежа будет вносить каждый из них.

После закрытия ипотеки недвижимость можно продать, отписать с получением компенсации и т.д. Срок исковой давности на раздел совместно нажитого имущества составляет именно 3 года, если за этот период кто-то нарушит соглашение или появятся другие причины, суд поможет разрешить споры.

Если брак уже расторгнут, а супруги не могут договориться и выделить доли детям в своем имуществе, они обращаются в судебные органы с исковым заявлением, где просят суд определить причитающуюся каждому родителю часть в ипотечном жилье, а также выделить доли несовершеннолетним детям.

Безусловно, материнский капитал – это большая поддержка семей с детьми, но при бракоразводных процессах он превращается в предмет споров и разногласий.

Самым благоразумным вариантом для пары будет обращение к опытному адвокату, который уточнит для них все нюансы по разделу имущества, приобретенного в ипотеку с маткапиталом.

Что говорит закон

Что говорит закон

Законодательство РФ, рассуждая о разводе, не рассматривает конкретно раздел супружеского имущества по ипотеке. ГК России определяет обязательства должников. Например, в ст. 307 указывается, что при возникновении договорных обязательств заемщику следует совершать в пользу кредитора прописанные действия. В СК России имеются отдельные статьи о разделе долговых кредитных обязанностей, появившихся у семьи. К ним же относится и кредит по ипотеке.

Так, глава 9 рассматривает ответственность пары по обязательствам. В двух имеющихся здесь статьях указано следующее:

  1. Взыскание осуществляется на собственность обоих супругов независимо от того, на чье имя оформлен кредит, т. к. он берется на совместные нужды.
  2. Размер долговых обязательств зависит от размера выделенной доли (супруги имеют, как правило, равные долевые права).
  3. Раздел кредитного имущества при разводе с выделом части в натуре может осуществляться как самими участниками отношений, так и кредитором.
  4. В присутствии брачного договора банк может требовать через суд изменение изначальных условий выплаты ипотеки для защиты своих прав.

Раздел метража с выделом натуральных долей в квартире осуществляется на таких же основаниях, как и раздел иного имущества. Статьи 256 ГК и 34 СК говорят о том, что нажитое в брачном союзе является общим. Также судебные инстанции используют в своей практике различные постановления и определения Пленума Верховного суда по вопросам раздела нажитого вместе имущества.

Раздел супружеского ипотечного имущества возможен при заключении мирового соглашения или через судопроизводство. После раздела и выдела натуральной части квартиры в ипотеке каждый владелец вправе распоряжаться своим личным имуществом с учетом законодательных норм. Также раздел совместной квартиры при разводе и при наличии ипотеки предполагает вариант исключения из списка официальных заемщиков (и, соответственно, фактических владельцев) одного из супругов.

Варианты продажи ипотечной квартиры

Варианты продажи ипотечной квартиры

Прежде, чем приступать к реализации ипотечной квартиры, внимательно перечитайте ваш договор по кредиту с банком или, если есть, договор об ипотеке и залоге недвижимости. Все дело в том, что иногда банки включают в договор ограничения или штрафные санкции за досрочное погашение кредита. Некоторые банки это делают всего на 1 год, а некоторые на весь срок кредитования. Поэтому, следует убедиться, что вы на такие штрафные санкции не попадаете.

После этого следует обратить в то отделение банка, где вы брали кредит, и уведомить их о том, что вы намереваетесь продать квартиру. Лучше, если вы пойдете к тому же кредитному менеджеру с которым оформляли кредит.

Далее менеджер произведет перерасчет по графику выплат и расскажет о ваших обязательствах перед банком на момент продажи квартиры.

Многие считают, что продать ипотечное жилье невозможно. Но как мы уже сказали, это не так. Существует несколько способов продажи квартиры, находящейся в ипотеке:

  1. Досрочное погашение займа наличными средствами.
  2. Продажа квартиры банком.
  3. Смена заемщика.

Расскажем подробнее нюансы каждого пункта.

Как можно использовать материнский капитал

Порядок выплат материнского капитала изложен в ФЗ № 256 (от 29.12.2006). В этом же документе определены объекты, на которые данные денежные средства могут быть израсходованы (ст. 7):

  • Улучшение жилищных условий семьи. В данном случае речь идет или о приобретении нового жилья, или о реконструкции уже имеющегося. На оплату ремонта потратить средства нельзя.
  • Оплата получения образования. В данном случае не важно, на образование какого из детей будут потрачены деньги.
  • Увеличение накопительной части пенсии матери. Деньги могут быть перечислены как в ПФР, так и в прочие негосударственные пенсионные фонды.
  • Покупка товаров и оплата услуг, которые помогают пройти социальную адаптацию ребенку, имеющему инвалидность.
  • Начисление ежемесячных денежных выплат. Для их получения следует обратиться в отделение ПФР по месту жительства. Производят выплаты до наступления полуторогодовалого возраста у ребенка, после рождения которого государство начислило материнский капитал. Размер выплаты напрямую зависит от величины прожиточного минимума в регионе проживания семьи.

Средства материнского капитала считаются собственностью того лица, на кого выписан сертификат.

Обычно в качестве такового выступает мать. Она имеет право подать заявление на использование всей суммы или только ее части. Сделать это необходимо в течение 3 лет после оформления маткапитала.

Покупка недвижимости

Как показывает практика, в большинстве случаев средства из материнского капитала расходуются на покупку недвижимости. Это может быть целевое вложение  и приобретение сразу квартиры, дома или только его части.

Чаще всего материнский капитал используется для покупки квартиры в ипотеку. Указанные денежные средства могут использоваться в качестве первоначального взноса или для погашения текущего долга. Для оформления ипотечного кредита главное, чтобы банк осуществлял работу с материнским капиталом, т.к. ряд кредитно-финансовых организаций не рискуют выдавать займы под материнский капитал, т.к. в случае расторжения брака поделить такую квартиру, если долг не погашен, очень проблематично.


Раздел квартиры, купленной в ипотеку с использованием материнского капитала

Развод при ипотеке с материнским капиталом немного усложняет раздел имущества. Если намечается разделение ипотеки с приобретенным мат. капиталом, учитывая то, погашен ли ипотечный долг на жилье либо нет, предстоит лишь раздел жилплощади либо же еще и разрешение ситуации о процедуре оплаты остатка кредитного долга в результате расторжения брака.

Как же можно разделить квартиру в ипотеке при разводе с материнским капиталом? Супруги, решившиеся на деление жилой недвижимости, должны иметь в виду, что купленная ими жилплощадь на средства мат. капитала семьи после развода должна делиться не только между супругами поровну. Данное жилье распределяется между всеми членами семьи, а значит не только муж и жена должны владеть долями, но и дети.

При оформлении ипотеки предполагается наличие некоторых вариантов:

  • Оформляя ипотеку, жилье мать приобретала на свое имя. В данном случае жена должна оформить документальное обязательство, при котором в результате выплаты кредита и снятия обременения в продолжение полугода составляется договоренность о разделе квартиры (дома) на всех членов семьи.
  • Во время оформления кредита жилплощадь сразу же устанавливается в долевом соотношении между родителями и детьми.

В подобной ситуации, если ипотека мат. капитал развод имел место, нет необходимости распределять имущество между всеми членами семьи. Оно и так является совместно нажитым, но при этом еще был осуществлен раздел на тот момент, когда квартира (дом) была куплена.

Помимо этого, в будущем появится возможность сэкономить деньги, так как не потребуется после выплаты долга оформлять официальное соглашение на разделение имущества и регистрировать его в Росреестре, что несет за собой затраты на выплату госпошлины и нотариального тарифа.

При таких обстоятельствах родители должны осуществить не только разделение имущества, но и разрешить ситуацию о выплате оставшейся суммы долга финансовому учреждению. При этом могут быть использованы несколько вариантов:

Разделение ипотечного долга и будущее самостоятельное погашение супругами своей доли кредитной суммы

Очень удобный вариант, но не всегда он так прост в реальности. Это происходит потому, что разделение кредитного долга возможно при согласовании с банковским учреждением. Но банки нечасто дают такую возможность, так как подобные ситуации крайне невыгодны для них. Вынудить банк распределить ипотечный долг никто не имеет права, даже судебный орган.

Установить добровольно варианты выплаты задолженности каждым из родителей своей доли ипотеки

Части долга родителей считаются общими (согласно статье 39 Семейного кодекса РФ). Не учитывая то, что жилплощадь распределяется между всеми членами семьи, обязательство по выплате кредита ложится лишь на супругов равными частями.

Отказ от имущественной доли

Родители могут прийти к согласию, если один из них отказывается от своей части квартиры (дома), предоставив ее второму супругу либо детям, а значит не будет нести обязательства по дальнейшей оплате ипотечного долга. К тому же можно договориться о том, что при передаче части имущества детям, второй родитель может не взыскивать алименты на детей.

Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов

Основные моменты раздела совместно нажитого имущества оговариваются в Семейном Кодексе, который устанавливает принцип равенства долей между супругами. Согласно закону такое имущество может принадлежать только им двоим. На детей оно не делится. Иная ситуация складывается, если речь идет об ипотеке с материнским капиталом в году. В этом же документе определены объекты, на которые данные денежные средства могут быть израсходованы ст.

Обычно в качестве такового выступает мать. Она имеет право подать заявление на использование всей суммы или только ее части. Сделать это необходимо в течение 3 лет после оформления маткапитала. Как показывает практика, в большинстве случаев средства из материнского капитала расходуются на покупку недвижимости. Это может быть целевое вложение и приобретение сразу квартиры, дома или только его части.

Чаще всего материнский капитал используется для покупки квартиры в ипотеку. Указанные денежные средства могут использоваться в качестве первоначального взноса или для погашения текущего долга. Для оформления ипотечного кредита главное, чтобы банк осуществлял работу с материнским капиталом, так как ряд кредитно-финансовых организаций не рискуют выдавать займы под материнский капитал, так как в случае расторжения брака поделить такую квартиру, если долг не погашен, очень проблематично.

Согласно ст. Это правило относится ко всем денежным накоплениям, кроме целевых выплат и доходов от интеллектуальной деятельности. А материнский капитал как раз и является государственной целевой выплатой. При оформлении сертификата в качестве владельца указывается лишь одно лицо. За редким исключением — это мать. Именно она остается владельцем выплаты при разделе имущества между супругами и имеет полное право единолично распоряжаться полученными от государства деньгами.

Это значит, что если сертификат оформлялся после рождения второго ребенка, то будут выделены четыре равные доли в квартире: на мужа, жену и на каждого ребенка. Соответственно, если капитал выдали после рождения третьего, то на пятерых. Если раздел осуществляется по закону, то установить иной принцип невозможно. Судья разделит квартиру между всеми членами семьи кроме тех, что родились уже после получения материнского капитала.

Если раздел осуществляется на основе мирового соглашения, то изменения возможны только в сторону увеличения доли детей. Наоборот сделать не получится. Если в мировом соглашении супруги установят, что доли детей принадлежат им, то такой документ будет считаться недействительным. Если приобретение жилья было осуществлено по договору купли-продажи, то выделение долей детям в квартире — процедура простая. Все будущие собственники изначально упоминаются в тексте договора.

Если же это ипотека с материнским капиталом, то процесс затянется. Все потому, что ипотечная квартира, пока за нее полностью не выплачен долг, считается залоговым имуществом , и распоряжаться им без согласия банка супруги не смогут. Должны ли учитывать интересы детей? Да Нет Поэтому в первую очередь супругам необходимо полностью выплатить кредит.

Следующим шагом после погашения долга станет снятие обременения с ипотечной квартиры. Для этого у кредитора получают закладную, с которой обращаются в Росреестр. Там супругам придется составить заявление и представить документы о праве собственности. Рассмотрев документы, работники выдадут супругам выписку из реестра о правах на недвижимость. Муж и жена имеют возможность распоряжаться ипотечной квартирой только после того, как эта справка будет получена.

Если изначально недвижимость, купленная в ипотеку, оформлялась на двоих супругов, то при таком варианте сразу можно приступать к любому из описанных способов. В ином случае родителей сперва обяжут разделить между собой общую собственность и оформить ее в качестве долевой. И только потом возможно выделять доли детям в квартире. Выделить доли в квартире несовершеннолетним детям родители обязаны в течение полугода после снятия обременения. Эти обязательства относятся и к бывшим супругам, если полная выплата суммы по ипотеке произошла уже после развода.

На нашем сайте вы можете скачать текст мирового соглашения о разделе долей в ипотечной квартире между супругами. Супругов, которые находятся в стадии развода, часто интересует вопрос, можно ли продать квартиру, оформленную в ипотеку, если долг окончательно не погашен. В таком случае необходимо знать, что использование материнского капитала для внесения взносов за квартиру практически лишает такой возможности. Когда возникает проблема с погашением ипотечного долга, продажа квартиры становится одним из решений проблемы.

Жилье выставляют на торги, вырученной суммой покрывают долг перед банком, а остаток делят поровну между супругами. Но если для покупки использовался маткапитал, то на сделку без получения предварительного согласия органов опеки накладывается запрет. Однако если информация окажется у представителей Прокуратуры или органов опеки и попечительства, сделку признают незаконной через суд, а средства материнского капитала будут возвращены в государственный бюджет.

Поэтому банк сам просто не согласится продать квартиру, раз все равно впоследствии сделку в любой момент могут признать незаконной. Любая сделка с недвижимостью, затрагивающая интересы несовершеннолетних, должна пройти предварительное одобрение органа опеки. Шанс, что согласие на продажу ипотечной квартиры с долгом будет получено, равен нулю. Когда кредит будет полностью выплачен, в квартире выделят доли детям, тогда представители органа опеки могут согласиться на продажу недвижимости при условии одномоментной покупки квартиры, не уступающей по своим характеристикам предыдущей.

В новой квартире сразу должны быть выделены доли несовершеннолетним детям. В ряде случаев для раздела квартиры, приобретенной с помощью маткапитала, приходится обращаться в суд. Причина такого деяния всегда одна — один из супругов не желает выполнять свои обязанности в отношении несовершеннолетних детей или своего партнера. Представим такую ситуацию. Один из супругов до брака или в период существования семьи оформляет лично на себя ипотечный кредит, делая взносы из собственных накоплений.

Затем для погашения долга берется сумма из материнского капитала полная или только ее часть. Заемщик считает, что ипотечная квартира в таком случае принадлежит ему, в крайнем случае, с необходимостью выплаты денежной компенсации. А оказывается, что недвижимость теперь — это собственность партнера по браку и двух или трех детей. В таком случае, если заемщик отказывается выделять равные доли в квартире, второму родителю необходимо подавать исковое заявление в судебную инстанцию.

Также подача иска может быть вызвана немотивированным отказом регистрирующих органов официально оформить разделение долей недвижимости. Такие ситуации случаются, если на собственность накладывают арест. Но подобные действия незаконны. Разделить материнский капитал при разводе в году не получится. Он остается собственностью того лица, на которое изначально оформлялся сертификат.

Зато можно разделить недвижимость, приобретенную с его помощью. Осуществляется это всегда в равных долях между членами семьи. Снятие обременения и выделение долей тот ещё геморрой если честно. Плюс ещё госпошлины считай ни за что заплати. Некоторые банки отказываются давать доверенность, типа лично присутствовать хотят при снятии обременения, приходится ещё под них подстраиваться.

Очень бесят такие ситуации…. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев. Перейти к контенту. Главная Консультация Блог Раздел совместного имущества Раздел объектов недвижимости Раздел транспортных средств Раздел ипотечного имущества Раздел долгов по кредитам Услуги Образцы заявлений. Главная » Раздел ипотечного имущества.

Да Нет. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Юлия Добавить комментарий Отменить ответ. Продолжая использовать сайт, Вы даете свое согласие на работу с этими файлами.

Материнский капитал на компенсацию затрат за построенный дом в 2021 году

  • 03.03.2020 г. Путин подписал закон о расширении программы маткапитала

    Президент России Владимир Путин пописал закон, продлевающий срок действия программы материнского (семейного) капитала и увеличивающий суммы выплат. Документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации.

  • 27.02.2020 г. Совет Федерации поддержал изменения в порядок выплаты маткапитала

    Совет Федерации на пленарном заседании в среду одобрил закон, который закрепляет изменения в правила выплаты материнского капитала, предложенные президентом России Владимиром Путиным в Послании Федеральному собранию 15 января этого года.

  • 28.10.2011 г. В Бурятии 85% владельцев материнского капитала приобретают жилье

    На сегодняшний день, 28 октября, более 33,5 тысяч семей Бурятии получили сертификаты на получение материнского (семейного) капитала, который можно использовать на улучшение жилищных условий, оплатить учебу в вузах страны и направить на накопительную часть будущей пенсии матери…

Получить компенсацию можно, если обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении и предоставить:

  • паспорт владельца сертификата или другой документ, удостоверяющий личность и регистрацию по месту жительства (пребывания);
  • копию документа, подтверждающего право:
    • собственности на участок;
    • аренды, бессрочного или безвозмездного пользования землей;
    • пожизненного наследуемого владения участком;
  • выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о правах на жилье, зарегистрированных не раньше 1 января 2007 года.Если компенсация оформляется за реконструкцию, то дата возникновения права собственности может быть более ранней.
  • банковские реквизиты владельца сертификата;
  • паспорт супруга и свидетельство о браке, если он строил дом или проводил реконструкцию;
  • паспорт представителя и доверенность, если заявление и документы подаются через него;
  • обязательство о выделении долей, при необходимости.

Для оформления заявки на получение капитала соискатель должен предоставить в местное отделение ПФР пакет документов.

  • выписку из ЕГРН о праве собственности на дом на имя заявителя или супруга, где отражена дата наступления права владения при строительстве — не ранее 01.01.2007 (при реконструкции дата возникновения права собственности не важна);
  • документальное подтверждение права пользования землей — выписка из кадастра о праве собственности, договор аренды, безвозмездного или постоянного пользования;
  • нотариальное обязательство собственника о готовности выделить доли членам семьи в срок до полугода с момента перечисления денег;
  • разрешение на строительство;
  • оригинал сертификата на субсидию;
  • письменное заявление в отделение ПФР;
  • свидетельство о браке;
  • СНИЛС заявителя;
  • паспорта взрослых и свидетельства о рождении детей;
  • выписка из банка о наличии у заявителя открытого счета.

Если заявитель не предоставил правоустанавливающие документы лично, то отделение ПФР может самостоятельно запросить сведения в Росреестре или муниципальных органах.

Источники

  1. Право и экономика №02/2012; Юстицинформ - М., 2012. - 351 c.
  2. Александр Иванович Стахов Административное контрольно-надзорное производство; Мир - Москва, 1999. - 471 c.
  3. Витрук Николай Витрук Н.В. Том 2. Монографии. Комментарии. 1963-1990; Высшая школа - Москва, 1979. - 180 c.
  4. Михаил Алексеевич Митюков Конституционное совещание 1993 года: рождение Конституции России: статьи, выступления, интервью, документы, дневниковые и блокнотные записи (1993–2012; Проспект - М., 2000. - 459 c.
  5. Николай Яковлевич Соколов Профессиональная культура юристов и законность; Проспект - М., 2008. - 101 c.
Юрист Александр Сергеев/ автор статьи
ЮРИПОМОЩНИК 2021